Burgerlijk Wetboek Boek 5

Zakelijke rechten

Kies een titel of ga direct naar een artikel.

Inhoudsopgave

Titel 1 Eigendom in het algemeen

Artikel 5:1Begrip en inhoud van eigendom
Artikel 5:2Opeisingsrecht van de eigenaar
Artikel 5:3Eigendom van de bestanddelen van een zaak

Titel 2 Eigendom van roerende zaken

Artikel 5:4Toe-eigening van onbeheerde roerende zaken
Artikel 5:5Verplichtingen van de vinder van een zaak
Artikel 5:6Vinder wordt eigenaar na een jaar
Artikel 5:7De vinder kan, door de zaak onverwijld af te geven aan de bewoner van de woning of de gebruiker of exploitant van de…
Artikel 5:8Indien een aan de gemeente in bewaring gegeven zaak aan snel tenietgaan of achteruitgang onderhevig is of wegens de…
Artikel 5:9Bestaat de aan de gemeente in bewaring gegeven zaak in geld, dan is de gemeente slechts verplicht aan degene die haar…
Artikel 5:10Hij die de zaak opeist van de gemeente of van de vinder die aan de hem in artikel 5 lid 1 gestelde eisen heeft voldaan…
Artikel 5:11Indien een vinder die op grond van artikel 6 lid 1 eigenaar is geworden van een aan de gemeente in bewaring gegeven…
Artikel 5:12Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen:
Artikel 5:13Eigendom van een gevonden schat
Artikel 5:14Natrekking van roerende zaken
Artikel 5:15Mede-eigendom bij vermenging van roerende zaken
Artikel 5:16Zaaksvorming uit roerende zaken
Artikel 5:17Eigendom van vruchten door afscheiding
Artikel 5:18De eigendom van een roerende zaak wordt verloren, wanneer de eigenaar het bezit prijsgeeft met het oogmerk om zich van…
Artikel 5:19De eigenaar van tamme dieren verliest daarvan de eigendom, wanneer zij, nadat zij uit zijn macht zijn gekomen, zijn…

Titel 3 Eigendom van onroerende zaken

Artikel 5:20Omvang van de eigendom van de grond
Artikel 5:21De bevoegdheid van de eigenaar van de grond om deze te gebruiken, omvat de bevoegdheid tot gebruik van de ruimte boven…
Artikel 5:22Wanneer een erf niet is afgesloten, mag ieder er zich op begeven, tenzij de eigenaar schade of hinder hiervan kan…
Artikel 5:23Is een voorwerp of een dier anders dan door opzet of grove nalatigheid van de eigenaar op de grond van een ander…
Artikel 5:24Onroerende zaken zonder eigenaar behoren aan Staat
Artikel 5:25De bodem van de territoriale zee en van de Waddenzee is eigendom van de Staat.
Artikel 5:26De stranden der zee tot aan de duinvoet worden vermoed eigendom van de Staat te zijn.
Artikel 5:27De grond waarop zich openbare vaarwateren bevinden, wordt vermoed eigendom van de Staat te zijn.
Artikel 5:28Onroerende zaken die openbaar zijn, met uitzondering van de stranden der zee, worden, wanneer zij door een openbaar…
Artikel 5:29De grens van een langs een water liggend erf verplaatst zich met de oeverlijn, behalve in geval van opzettelijke…
Artikel 5:30Een verplaatsing van de oeverlijn wijzigt de grens niet meer, nadat deze is vastgelegd, hetzij door de eigenaars van…
Artikel 5:31De vastlegging van de grens door de eigenaars van land en water geschiedt bij een daartoe bestemde notariële akte…
Artikel 5:32Een vordering tot vastlegging van de grens wordt slechts toegewezen, indien de instelling ervan in de openbare…
Artikel 5:33Verplaatst zich, nadat de grens is vastgelegd, de oeverlijn van een openbaar water landinwaarts, dan moet de eigenaar…
Artikel 5:34De oeverlijn in de zin van de vorige vijf artikelen wordt bepaald door de normale waterstand, of, bij wateren waarvan…
Artikel 5:35Nieuw duin dat zich op het strand vormt, behoort aan de eigenaar van het aan het strand grenzende duin, wanneer beide…
Artikel 5:36Dient een muur, hek, heg of greppel, dan wel een niet bevaarbaar stromend water, een sloot, gracht of dergelijke…

Titel 4 Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven

Artikel 5:37Verbod op onrechtmatige hinder aan buren
Artikel 5:38Afvloeiend water van een hoger gelegen erf
Artikel 5:39De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan…
Artikel 5:40De eigenaar van een erf dat aan een openbaar of stromend water grenst, mag van het water gebruik maken tot bespoeling…
Artikel 5:41Van de artikelen 38, 39 en 40 lid 1 kan bij verordening worden afgeweken.
Artikel 5:42Afstand van bomen, heesters en heggen tot erfgrens
Artikel 5:43Onder muur wordt in deze en de volgende titel verstaan iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof…
Artikel 5:44Overhangende takken en doorschietende wortels
Artikel 5:45Vruchten die van de bomen van een erf op een naburig erf vallen, behoren aan hem wie de vruchten van dit laatste erf…
Artikel 5:46De eigenaar van een erf kan te allen tijde van de eigenaar van het aangrenzende erf vorderen dat op de grens van hun…
Artikel 5:47Indien de loop van de grens tussen twee erven onzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de…
Artikel 5:48De eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten.
Artikel 5:49Ieder der eigenaars van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente kan te allen tijde vorderen…
Artikel 5:50Vensters en balkons nabij de erfgrens
Artikel 5:51In muren, staande binnen de in het vorige artikel aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits…
Artikel 5:52Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op…
Artikel 5:53Een eigenaar is verplicht er voor te zorgen dat geen water of vuilnis van zijn erf in de goot van eens anders erf komt.
Artikel 5:54Overbouw op het erf van een ander
Artikel 5:55Indien door een dreigende instorting van een gebouw of werk een naburig erf in gevaar wordt gebracht, kan de eigenaar…
Artikel 5:56Wanneer het voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van een onroerende zaak noodzakelijk is van een andere…
Artikel 5:57Noodweg naar de openbare weg
Artikel 5:58De eigenaar van een erf die water, elektriciteit, gas en warmte dat elders te zijner beschikking staat, door een…
Artikel 5:59Wanneer de grens van twee erven in de lengterichting onder een niet bevaarbaar stromend water, een sloot, gracht of…

Titel 5 Mandeligheid

Artikel 5:60Wat mandeligheid inhoudt
Artikel 5:61Mandeligheid die is ontstaan ingevolge het vorige artikel, eindigt:
Artikel 5:62Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee…
Artikel 5:63Het recht op een mandelige zaak kan niet worden gescheiden van de eigendom der erven.
Artikel 5:64Mandeligheid brengt mede dat ieder mede-eigenaar aan de overige mede-eigenaars toegang tot de mandelige zaak moet geven.
Artikel 5:65Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd.
Artikel 5:66Een mede-eigenaar van een mandelige zaak kan zijn aandeel in die zaak ook afzonderlijk van zijn erf aan de overige…
Artikel 5:67Iedere mede-eigenaar mag tegen de mandelige scheidsmuur aanbouwen en daarin tot op de helft der dikte balken, ribben…
Artikel 5:68Iedere mede-eigenaar mag op de mandelige scheidsmuur tot op de helft der dikte een goot aanleggen, mits het water niet…
Artikel 5:69De artikelen 64, 65, 66 lid 2, 67 en 68 vinden geen toepassing voorzover een overeenkomstig artikel 168 van boek 3…

Titel 6 Erfdienstbaarheden

Artikel 5:70Begrip erfdienstbaarheid: dienend en heersend erf
Artikel 5:71De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt, bestaat in een verplichting om op, boven of onder een der…
Artikel 5:72Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring.
Artikel 5:73Inhoud en uitoefening van een erfdienstbaarheid
Artikel 5:74De uitoefening der erfdienstbaarheid moet op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze geschieden.
Artikel 5:75De eigenaar van het heersende erf is bevoegd om op zijn kosten op het dienende erf alles te verrichten wat voor de…
Artikel 5:76Wanneer het heersende erf wordt verdeeld, blijft de erfdienstbaarheid bestaan ten behoeve van ieder gedeelte, ten…
Artikel 5:77Behoort het heersende of het dienende erf toe aan twee of meer personen, hetzij als deelgenoten, hetzij als eigenaars…
Artikel 5:78Wijziging of opheffing van erfdienstbaarheid door rechter
Artikel 5:79De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid opheffen, indien de uitoefening…
Artikel 5:80De rechter kan op vordering van de eigenaar van het heersende erf de inhoud van een erfdienstbaarheid, wanneer door…
Artikel 5:81De rechter kan een vordering als bedoeld in de artikelen 78-80 toewijzen onder door hem te stellen voorwaarden.
Artikel 5:82Indien de eigenaar van het heersende erf uit hoofde van de aan de erfdienstbaarheid verbonden lasten en verplichtingen…
Artikel 5:83Indien op het tijdstip waarop het heersende en het dienende erf één eigenaar verkrijgen, een derde een der erven in…
Artikel 5:84Hij die een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een onroerende zaak heeft, kan een erfdienstbaarheid ten…

Titel 7 Erfpacht

Artikel 5:85Begrip en inhoud van erfpacht
Artikel 5:86Partijen kunnen in de akte van vestiging de duur van de erfpacht regelen.
Artikel 5:87Opzegging van de erfpacht
Artikel 5:88Iedere opzegging geschiedt bij exploit.
Artikel 5:89Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, heeft de erfpachter hetzelfde genot van de zaak als een…
Artikel 5:90Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, behoren vruchten die tijdens de duur der erfpacht zijn…
Artikel 5:91In de akte van vestiging kan worden bepaald dat de erfpacht niet zonder toestemming van de eigenaar kan worden…
Artikel 5:92Behoort de erfpacht toe aan twee of meer personen, hetzij als deelgenoten hetzij als erfpachter van verschillende…
Artikel 5:93De erfpachter is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven, voor…
Artikel 5:94De erfpachter is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, te verhuren of te verpachten, voor zover in de…
Artikel 5:95Tot het instellen van rechtsvorderingen en het indienen van verzoeken ter verkrijging van een rechterlijke uitspraak…
Artikel 5:96Gewone lasten en herstellingen worden door de erfpachter gedragen en verricht.
Artikel 5:97Wijziging of opheffing van erfpacht door rechter
Artikel 5:98Wanneer de tijd waarvoor de erfpacht is gevestigd, is verstreken en de erfpachter de zaak niet op dat tijdstip heeft…
Artikel 5:99Afwikkeling na het einde van de erfpacht
Artikel 5:100De erfpachter heeft een retentierecht op de in erfpacht uitgegeven zaak totdat hem de verschuldigde vergoeding is…

Titel 8 Opstal

Artikel 5:101Begrip en inhoud van opstalrecht
Artikel 5:102De bevoegdheden van de opstaller tot het gebruiken, aanbrengen en wegnemen van de gebouwen, werken en beplantingen…
Artikel 5:103Bij gebreke van een regeling daaromtrent in de akte van vestiging heeft de opstaller ten aanzien van de zaak waarop…
Artikel 5:104De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
Artikel 5:105Wanneer het recht van opstal tenietgaat, gaat de eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen van rechtswege over…

Titel 9 Appartementsrechten

Afdeling 1 Algemene bepalingen

Artikel 5:106Splitsing in appartementsrechten
Artikel 5:107Een eigenaar, erfpachter of opstaller is ook bevoegd in verband met een door hem beoogde stichting of gewijzigde…
Artikel 5:108De appartementseigenaars zijn jegens elkander verplicht de bouw, de inrichting van het gebouw of de inrichting of…
Artikel 5:109Splitsing door een notariële akte
Artikel 5:110Ondanks onbevoegdheid van degene die de splitsing heeft verricht, om over een daarin betrokken registergoed te…
Artikel 5:111Inhoud van de akte van splitsing
Artikel 5:112Inhoud van het splitsingsreglement
Artikel 5:113De aandelen die door de splitsing in appartementsrechten ontstaan, zijn gelijk, tenzij bij de akte van splitsing een…
Artikel 5:114Rust op het ogenblik van de inschrijving van de akte van splitsing een hypotheek, een beslag of een voorrecht op alle…
Artikel 5:115Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing wordt betrokken, wordt de canon of retributie die daarna…
Artikel 5:116Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing betrokken is, geldt ter aanvulling van de artikelen 87 leden 2…
Artikel 5:117Een appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed worden overgedragen, toegedeeld, bezwaard en uitgewonnen.
Artikel 5:118Een appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de…
Artikel 5:118aEen appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de…
Artikel 5:119Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om…
Artikel 5:120Onverminderd het in artikel 112 lid 4 bepaalde is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als…
Artikel 5:121In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de…
Artikel 5:122Aansprakelijkheid verkrijger voor achterstallige bijdragen
Artikel 5:123In geval van vruchtgebruik van een appartementsrecht treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de appartementseigenaar…

Afdeling 2 De vereniging van eigenaars

Artikel 5:124Oprichting van de vereniging van eigenaars
Artikel 5:125Aan de vergadering van eigenaars komen in de vereniging alle bevoegdheden toe, die niet door wet of statuten aan andere…
Artikel 5:126Reservefonds van de vereniging van eigenaars
Artikel 5:127Alle appartementseigenaars hebben toegang tot de vergadering van eigenaars.
Artikel 5:127aIn geval van een ernstige dreiging van het ontstaan van een situatie waarin een gedeelte van het gebouw dat niet…
Artikel 5:128De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd…
Artikel 5:129Voor de toepassing van artikel 14 van Boek 2 wordt de akte van splitsing gelijkgesteld met de statuten.
Artikel 5:130Vernietiging van besluiten van de vergadering
Artikel 5:131Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door één bestuurder, tenzij de statuten bepalen dat er twee of meer zullen…
Artikel 5:132De appartementseigenaars en de gebruikers van de voor het gebruik als afzonderlijk geheel bestemde gedeelten zijn…
Artikel 5:133Bij belet of ontstentenis van het bestuur wordt dit vervangen door de voorzitter van de vergadering van eigenaars…
Artikel 5:134Exploiten en kennisgevingen, gericht tot de gezamenlijke appartementseigenaars, kunnen aan de persoon of de woonplaats…
Artikel 5:135De artikelen 45 lid 4 en 48 van Boek 2 zijn van toepassing.

Afdeling 3 Rechten uit verzekeringsovereenkomsten

Artikel 5:136Hij, die krachtens het reglement verplicht is het gebouw te doen verzekeren, vertegenwoordigt de gezamenlijke…
Artikel 5:138Geschillen over herstel of de wijze van herstel beslist de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin…

Afdeling 4 Wijziging van de akte van splitsing en opheffing van de splitsing

Artikel 5:139De akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle appartementseigenaars.
Artikel 5:140Indien een of meer der in de leden 1 en 3 van het vorige artikel genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke…
Artikel 5:140aIndien een of meer van de in de leden 1 en 3 van artikel 139 genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke grond…
Artikel 5:140bOp vordering van een appartementseigenaar die niet voor een overeenkomstig artikel 139 lid 2 bij meerderheid van…
Artikel 5:141Bij gebreke van de in de artikelen 139, 140 en 140a bedoelde toestemming of daarvoor in de plaats tredende machtiging…
Artikel 5:142Beperkte rechten en beslagen, waarmee de appartementsrechten zijn belast, rusten na de wijziging van de akte van…
Artikel 5:143De splitsing wordt van rechtswege opgeheven:
Artikel 5:144Op verzoek van een persoon wiens medewerking of toestemming tot de wijziging van de akte van splitsing of tot opheffing…
Artikel 5:145De appartementseigenaars zijn verplicht aan een bevel als bedoeld in het vorige artikel uitvoering te geven, zodra de…
Artikel 5:146Beperkte rechten, beslagen en voorrechten op een appartementsrecht rusten na opheffing van de splitsing op het aandeel…
Artikel 5:147De vereniging van eigenaars wordt door opheffing van de splitsing van rechtswege ontbonden.

Uit de Legal Momo-wettenbank, een kopie van het BWB-wettenregister. Raadpleeg wetten.overheid.nl voor de authentieke versie. Omschrijvingen bij artikelen zijn redactioneel of de openingszin van het artikel. Dit is geen juridisch advies.