Burgerlijk Wetboek BES Boek 5

Kies een titel of ga direct naar een artikel.

Inhoudsopgave

Titel 1 Eigendom in het algemeen

Artikel 1Eigendom is het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.
Artikel 2De eigenaar van een zaak is bevoegd haar van een ieder die haar zonder recht houdt, op te eisen.
Artikel 3Voor zover de wet niet anders bepaalt, is de eigenaar van een zaak eigenaar van al haar bestanddelen.
Artikel 4Hij die een aan niemand toebehorende roerende zaak in bezit neemt, verkrijgt daarvan de eigendom.
Artikel 5Hij die een onbeheerde zaak vindt en onder zich neemt, is verplicht:
Artikel 6De vinder die aan de hem in artikel 5, eerste lid, gestelde eisen heeft voldaan, verkrijgt de eigendom van de zaak één…
Artikel 7De vinder kan, door de zaak onverwijld af te geven aan de bewoner van de woning of de gebruiker of exploitant van de…

Titel 2 Eigendom van roerende zaken

Artikel 8Indien een bij het openbaar lichaam in bewaring gegeven zaak aan snel tenietgaan of achteruitgang onderhevig is of…
Artikel 9Hij die de zaak opeist van het openbaar lichaam of van de vinder die aan de hem in artikel 5, eerste lid, gestelde…
Artikel 10Indien een vinder die op grond van artikel 6 eigenaar is geworden van een bij het openbaar lichaam in bewaring gegeven…
Artikel 11Bestaat de door het openbaar lichaam in bewaring genomen zaak uit geld, dan is zij slechts verplicht aan degene die…
Artikel 12Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen:
Artikel 13Een schat komt voor gelijke delen toe aan degene die hem ontdekt, en aan de eigenaar van de onroerende of roerende zaak…
Artikel 14De eigendom van een roerende zaak die een bestanddeel wordt van een andere roerende zaak die als hoofdzaak is aan te…
Artikel 15Worden roerende zaken die aan verschillende eigenaars toebehoren, door vermenging tot één zaak verenigd, dan is artikel…
Artikel 16Indien iemand uit een of meer roerende zaken een nieuwe zaak vormt, wordt deze eigendom van de eigenaar van de…
Artikel 17Degene die krachtens zijn genotsrecht op een zaak gerechtigd is tot de vruchten daarvan, verkrijgt de eigendom der…
Artikel 18De eigendom van een roerende zaak wordt verloren, wanneer de eigenaar het bezit prijsgeeft met het oogmerk om zich van…
Artikel 19De eigenaar van tamme dieren verliest daarvan de eigendom wanneer zij, nadat zij uit zijn macht zijn gekomen, zijn…

Titel 3 Eigendom van onroerende zaken

Artikel 20De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt:
Artikel 21De bevoegdheid van de eigenaar van de grond om deze te gebruiken, omvat de bevoegdheid tot gebruik van de ruimte boven…
Artikel 22Wanneer een erf niet is afgesloten, mag ieder er zich op begeven, tenzij de eigenaar schade of hinder hiervan kan…
Artikel 23Is een voorwerp of een dier anders dan door opzet of grove nalatigheid van de eigenaar op de grond van een ander…
Artikel 24Onroerende zaken die geen andere eigenaar hebben, behoren toe aan het openbaar lichaam waar zij zijn gelegen.
Artikel 25De bodem van de territoriale zee is eigendom van de Staat.
Artikel 26De stranden der zee, de grond onder de binnenwateren, alsmede de grote en kleine eilanden en platen die in die wateren…
Artikel 29De grens van een langs een water liggend erf verplaatst zich met de oeverlijn, behalve in geval van opzettelijke…
Artikel 30Een verplaatsing van de oeverlijn wijzigt de grens niet meer nadat deze is vastgelegd, hetzij door de eigenaars van…
Artikel 31De vastlegging van de grens door de eigenaars van land en water geschiedt bij een daartoe bestemde notariële akte…
Artikel 32Een vordering tot vastlegging van de grens wordt slechts toegewezen, indien allen die ten tijde van de inschrijving van…
Artikel 33Verplaatst zich, nadat de grens is vastgelegd, de oeverlijn van een openbaar water landinwaarts, dan moet de eigenaar…
Artikel 34De oeverlijn in de zin van de artikelen 29 tot en met 33 wordt bepaald door de normale waterstand, of, bij wateren…
Artikel 36Dient een muur, hek, heg, rooi of greppel, dan wel een sloot, gracht of dergelijke watergang als afscheiding van twee…

Titel 4 Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven

Artikel 37De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan…
Artikel 38Lagere erven moeten het water ontvangen dat van hoger gelegen erven van nature afloopt.
Artikel 39De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan…
Artikel 41Van de artikelen 38 en 39 kan bij eilandsverordening worden afgeweken.
Artikel 42Het is niet geoorloofd binnen de in het tweede lid bepaalde afstand van de grenslijn van eens anders erf bomen…
Artikel 43Onder muur wordt in deze en de volgende titel verstaan iedere van steen, hout of andere daartoe geschikte stof…
Artikel 44Indien een nabuur wiens beplantingen over eens anders erf heenhangen, ondanks aanmaning van de eigenaar van dit erf…
Artikel 45Vruchten die van bomen van een erf op een naburig erf vallen, behoren aan hem wie de vruchten van dit laatste erf…
Artikel 46De eigenaar van een erf kan te allen tijde van de eigenaar van het aangrenzende erf vorderen dat op de grens van hun…
Artikel 47Indien de loop van de grens tussen twee erven onzeker is, kan ieder der eigenaars te allen tijde vorderen dat de…
Artikel 48De eigenaar van een erf is bevoegd dit af te sluiten.
Artikel 49Ieder der eigenaars van aangrenzende erven kan te allen tijde vorderen dat de andere eigenaar ertoe meewerkt dat op de…
Artikel 50Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van…
Artikel 51In muren, staande binnen de in artikel 50 aangegeven afstand, mogen steeds lichtopeningen worden gemaakt, mits zij van…
Artikel 52Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten, dat daarvan het water niet op…
Artikel 53Een eigenaar is verplicht er voor te zorgen dat geen water of vuilnis van zijn erf in de goot van eens anders erf komt…
Artikel 54Is een gebouw of werk ten dele op, boven of onder het erf van een ander gebouwd en zou de eigenaar van het gebouw of…
Artikel 55Indien door een dreigende instorting van een gebouw of werk een naburig erf in gevaar wordt gebracht, kan de eigenaar…
Artikel 56Wanneer het voor het verrichten van werkzaamheden ten behoeve van een onroerende zaak noodzakelijk is van een andere…
Artikel 57De eigenaar van een erf dat geen behoorlijke toegang heeft tot een openbare weg of een openbaar vaarwater, kan van de…
Artikel 58De eigenaar van een erf die water dat elders te zijner beschikking staat, door een leiding wil aanvoeren, kan tegen…
Artikel 59Wanneer de grens van twee erven in de lengterichting onder een sloot, rooi of dergelijke watergang doorloopt, heeft de…

Titel 5 Mandeligheid

Artikel 60Mandeligheid ontstaat, wanneer een onroerende zaak gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaars van twee of meer…
Artikel 61Mandeligheid die is ontstaan ingevolge artikel 60, eindigt:
Artikel 62Een vrijstaande scheidsmuur, een hek of een heg is gemeenschappelijk eigendom en mandelig, indien de grens van twee…
Artikel 63Het recht op een mandelige zaak kan niet worden gescheiden van de eigendom der erven.
Artikel 64Mandeligheid brengt mee dat iedere mede-eigenaar aan de overige medeeigenaars toegang tot de mandelige zaak moet geven.
Artikel 65Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaars worden onderhouden, gereinigd en, indien nodig, vernieuwd.
Artikel 66Een mede-eigenaar van een mandelige zaak kan zijn aandeel in die zaak ook afzonderlijk van zijn erf aan de overige…
Artikel 67Iedere mede-eigenaar mag tegen de mandelige scheidsmuur aanbouwen en daarin tot op de helft der dikte balken, ribben…
Artikel 68Iedere mede-eigenaar mag op de mandelige scheidsmuur tot op de helft der dikte een goot aanleggen, mits het water niet…
Artikel 69De artikelen 64, 65, 66, tweede lid, 67 en 68 vinden geen toepassing voor zover een overeenkomstig artikel 168 van Boek…

Titel 6 Erfdienstbaarheden

Artikel 70Een erfdienstbaarheid is een last, waarmee een onroerende zaak – het dienende erf – ten behoeve van een andere…
Artikel 71De last die een erfdienstbaarheid op het dienende erf legt, bestaat in een verplichting om op, boven of onder een der…
Artikel 72Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging en door verjaring.
Artikel 73De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover…
Artikel 74De uitoefening der erfdienstbaarheid moet op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze geschieden.
Artikel 75De eigenaar van het heersende erf is bevoegd om op zijn kosten op het dienende erf alles te verrichten wat voor de…
Artikel 76Wanneer het heersende erf wordt verdeeld, blijft de erfdienstbaarheid bestaan ten behoeve van ieder gedeelte ten…
Artikel 77Behoort het heersende of het dienende erf toe aan twee of meer personen, hetzij als deelgenoten, hetzij als eigenaars…
Artikel 78De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid wijzigen of opheffen:
Artikel 79De rechter kan op vordering van de eigenaar van het dienende erf een erfdienstbaarheid opheffen, indien de uitoefening…
Artikel 80De rechter kan op vordering van de eigenaar van het heersende erf de inhoud van een erfdienstbaarheid, wanneer door…
Artikel 81De rechter kan een vordering als bedoeld in de artikelen 78 tot en met 80, toewijzen onder door hem te stellen…
Artikel 82Indien de eigenaar van het heersende erf uit hoofde van de aan de erfdienstbaarheid verbonden lasten en verplichtingen…
Artikel 83Indien op het tijdstip waarop het heersende en het dienende erf één eigenaar verkrijgen, een derde een der erven in…
Artikel 84Hij die een recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik op een onroerende zaak heeft, kan een erfdienstbaarheid ten…

Titel 7 Erfpacht

Artikel 85Erfpacht is een zakelijk recht, dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te…
Artikel 86Partijen kunnen in de akte van vestiging de duur van de erfpacht regelen.
Artikel 87Een erfpacht kan door de erfpachter worden opgezegd, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald.
Artikel 88Iedere opzegging geschiedt bij exploot.
Artikel 89Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, heeft de erfpachter hetzelfde genot van de zaak als een…
Artikel 90Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, behoren vruchten die tijdens de duur der erfpacht zijn…
Artikel 91In de akte van vestiging kan worden bepaald dat de erfpacht niet zonder toestemming van de eigenaar kan worden…
Artikel 92Behoort de erfpacht toe aan twee of meer personen, hetzij als deelgenoten hetzij als erfpachter van verschillende…
Artikel 93De erfpachter is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven, voor…
Artikel 94De erfpachter is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, te verhuren, voor zover in de akte van vestiging…
Artikel 95Tot het instellen van rechtsvorderingen en het indienen van verzoekschriften ter verkrijging van een rechterlijke…
Artikel 96Gewone lasten en herstellingen worden door de erfpachter gedragen en verricht.
Artikel 97Indien 25 jaren na de vestiging van de erfpacht zijn verlopen, kan de rechter op vordering van de eigenaar of de…
Artikel 98Wanneer de tijd waarvoor de erfpacht is gevestigd, is verstreken en de erfpachter de zaak niet op dat tijdstip heeft…
Artikel 99Na het einde van de erfpacht heeft de voormalige erfpachter recht op vergoeding van de waarde van nog aanwezige…
Artikel 100De erfpachter heeft een retentierecht op de in erfpacht uitgegeven zaak totdat hem de verschuldigde vergoeding is…

Titel 8 Opstal

Artikel 101Het recht van opstal is een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of…
Artikel 102De bevoegdheden van de opstaller tot het gebruiken, aanbrengen en wegnemen van de gebouwen, werken en beplantingen…
Artikel 103Bij gebreke van een regeling daaromtrent in de akte van vestiging heeft de opstaller ten aanzien van de zaak waarop…
Artikel 104De artikelen 92 en 95 zijn van overeenkomstige toepassing op het recht van opstal.
Artikel 105Wanneer het recht van opstal tenietgaat, gaat de eigendom van de gebouwen, werken en beplantingen van rechtswege over…

Titel 9 Appartementsrechten

Afdeling 1 Algemene bepalingen

Artikel 106Een eigenaar, erfpachter of opstaller is bevoegd zijn recht op een gebouw met toebehoren en op de daarbij behorende…
Artikel 107Een eigenaar, erfpachter of opstaller is ook bevoegd in verband met een door hem beoogde stichting of gewijzigde…
Artikel 108De appartementseigenaars zijn jegens elkander verplicht de bouw, de inrichting van het gebouw of de inrichting dan wel…
Artikel 109De splitsing geschiedt door een daartoe bestemde notariële akte, gevolgd door inschrijving van die akte in de openbare…
Artikel 110Ondanks onbevoegdheid van degene die de splitsing heeft verricht, om over een daarin betrokken registergoed te…
Artikel 111De akte van splitsing moet inhouden:
Artikel 112Het reglement moet inhouden:
Artikel 113De aandelen die door de splitsing in appartementsrechten ontstaan, zijn gelijk, tenzij bij de akte van splitsing een…
Artikel 114Rust op het ogenblik van de inschrijving van de akte van splitsing een hypotheek, een beslag of een voorrecht op alle…
Artikel 115Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing wordt betrokken, wordt hetgeen daarna aan canon of solarium…
Artikel 116Wanneer een recht van erfpacht of opstal in de splitsing betrokken is, gelden ter aanvulling van de artikelen 87…
Artikel 117Een appartementsrecht kan als een zelfstandig registergoed worden overgedragen, toegedeeld, bezwaard en uitgewonnen.
Artikel 118Een appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de…
Artikel 118aEen appartementseigenaar kan, voor zover in de akte van splitsing niet anders is bepaald, zonder medewerking van de…
Artikel 119Een appartementseigenaar mag zonder toestemming van de overige appartementseigenaars in een gedeelte dat bestemd is om…
Artikel 119aDe artikelen 118, 118a en 119 zijn niet van toepassing op deeltijdappartementsrechten.
Artikel 120Onverminderd artikel 112, vierde lid, is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als…
Artikel 121In alle gevallen waarin een appartementseigenaar voor het verrichten van een bepaalde handeling met betrekking tot de…
Artikel 122Overgang onder bijzondere titel of toedeling van een appartementsrecht omvat, voor zover niet anders is bepaald, mede…
Artikel 123In geval van vruchtgebruik van een appartementsrecht treedt de vruchtgebruiker in de plaats van de appartementseigenaar…

Afdeling 2 De vereniging van eigenaars

Artikel 124De vereniging van eigenaars is een rechtspersoon.
Artikel 125Aan de vergadering van eigenaars komen in de vereniging alle bevoegdheden toe, die niet door wet of statuten aan andere…
Artikel 126De vereniging van eigenaars voert het beheer over de gemeenschap, met uitzondering van de gedeelten die bestemd zijn…
Artikel 127Alle appartementseigenaars hebben toegang tot de vergadering van eigenaars.
Artikel 128De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd…
Artikel 129Een besluit van een orgaan van de vereniging van eigenaars dat in strijd is met de wet, de akte van splitsing, met…
Artikel 130Wanneer een appartementseigenaar van oordeel is dat een besluit van een orgaan van de vereniging van eigenaars waarop…
Artikel 131Het bestuur van de vereniging wordt gevormd door één bestuurder, tenzij de statuten bepalen dat er twee of meer zullen…
Artikel 132De appartementseigenaars en de gebruikers van de voor het gebruik als afzonderlijk geheel bestemde gedeelten zijn…
Artikel 133Bij belet of ontstentenis van het bestuur wordt dit vervangen door de voorzitter van de vergadering van eigenaars…
Artikel 134Exploten en kennisgevingen, gericht tot de gezamenlijke appartementseigenaars, kunnen aan de persoon of de woonplaats…
Artikel 135Het bestuur brengt op een algemene vergadering binnen zes maanden na afloop van het boekjaar, behoudens verlenging van…

Afdeling 3 Rechten uit verzekeringsovereenkomsten

Artikel 136Hij die krachtens het reglement verplicht is het gebouw te doen verzekeren, vertegenwoordigt de gezamenlijke…
Artikel 138Geschillen over herstel of de wijze van herstel beslist de rechter in eerste aanleg op verzoek van de meest gerede…

Afdeling 4 Wijziging van de akte van splitsing en opheffing van de splitsing

Artikel 139De akte van splitsing kan worden gewijzigd met medewerking van alle apparte-mentseigenaars.
Artikel 140Indien een of meer der in artikel 139, eerste en derde lid, genoemden zich niet verklaren of zonder redelijke grond…
Artikel 140aOp vordering van een appartementseigenaar die niet voor een overeenkomstig artikel 139, tweede lid, bij meerderheid van…
Artikel 141Bij gebreke van de in de artikelen 139 en 140 bedoelde toestemming of daarvoor in de plaats tredende machtiging wordt…
Artikel 142Beperkte rechten en beslagen, waarmee de appartementsrechten zijn belast, rusten na de wijziging van de akte van…
Artikel 143De splitsing wordt van rechtswege opgeheven:
Artikel 144Op verzoek van een persoon wiens medewerking of toestemming tot de wijziging van de akte van splitsing of tot opheffing…
Artikel 145De appartementseigenaars zijn verplicht aan een bevel als bedoeld in artikel 144, uitvoering te geven, zodra de…
Artikel 146Beperkte rechten, beslagen en voorrechten op een appartementsrecht rusten na opheffing van de splitsing op het aandeel…
Artikel 147De vereniging van eigenaars wordt door opheffing van de splitsing van rechtswege ontbonden.

Uit de Legal Momo-wettenbank, een kopie van het BWB-wettenregister. Raadpleeg wetten.overheid.nl voor de authentieke versie. Omschrijvingen bij artikelen zijn redactioneel of de openingszin van het artikel. Dit is geen juridisch advies.