Rechtbank Overijssel, 10 februari 2022

wijst de vorderingen af;

veroordeelt eisers in de kosten van deze procedure, die als volgt worden begroot:

voor het griffierecht dat de curator heeft betaald aan de rechtbank;

voor het salaris gemachtigde;

voor nakosten;

voor het griffierecht dat ABN Amro heeft betaald aan de rechtbank;1.2.5. € 1.016,00 voor het salaris gemachtigde.

De vorderingen nemen alle tot uitgangspunt dat sprake is van een volmaakte koopovereenkomst, die ziet op de koop van de woning in [plaats] aan de [adres]. In dit kort geding is de vraag of naar voorlopig oordeel van de voorzieningenrechter de bodemrechter – als het tot een uitgebreidere procedure zou komen – tot het oordeel komt dat een koopovereenkomst tot stand is gekomen waarvan nakoming kan worden gevorderd. Daarbij merkt de voorzieningenrechter op dat de persoonlijke omstandigheden die eisers naar voren hebben gebracht, en de vervelende gevolgen van de afwijzing van hun vorderingen in deze zaak, niet kunnen worden meegewogen. Die ruimte was er wel toen de rechtbank (zittingsplaats Almelo) in haar beslissing van 9 juli 2021 heeft bepaald dat ABN Amro een terecht beroep doet op het huurbeding.

De koopovereenkomst met betrekking tot de woning is volgens eisers op 28 oktober 2021 eerst mondeling gesloten met de curator en daarna door de curator op papier gezet. Echter, die overeenkomst is niet door alle partijen ondertekend en dus ook niet schriftelijk aangegaan zoals artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek dat eist. In geschil is of de ondertekening door de curator al dan niet vereist was. De voorzieningenrechter laat die vraag in dit kort geding in het midden, omdat ook de handtekening van mede-eigenaar [B] ontbrak tot 27 januari 2022. Daarmee is niet voldaan aan het schriftelijkheidsvereiste en dus is er geen sprake van een koopovereenkomst waarvan nakoming kan worden gevorderd.

Bovendien geldt dat de schriftelijke concept-overeenkomst die de curator heeft opgesteld twee opschortende voorwaarden bevat waaraan volgens die schriftelijke overeenkomst uiterlijk november 2021 moet zijn voldaan en dat is hier niet het geval. [B] heeft pas immers op 27 januari 2022 de overeenkomst ondertekend, in de wetenschap dat op moment dat niet langer een overwaarde op de woning was maar een onderwaarde, waarvoor hij persoonlijk aansprakelijk was. Dat ABN Amro dus eerder verklaarde afstand te zullen doen van haar zekerheidsrechten na ontvangst van wat haar toekwam, is door die situatie ook gewijzigd. Pas op 27 januari 2022 was de overeenkomst ondertekend, behalve door de curator. Op dat moment waren naar het oordeel van de voorzieningenrechter alle uit de overeenkomst voortkomende verbintenissen al vervallen, gelet op artikel 14 van de koopovereenkomst.

Gelet op de voorgaande overwegingen worden de vorderingen I en II afgewezen.

Bij de beoordeling van vorderingen III en IV gaat het er eveneens om eisers in de gelegenheid te stellen de koopovereenkomst uit te voeren. Omdat hiervoor is geoordeeld dat er geen sprake is van een in rechte afdwingbare koopovereenkomst, zullen deze vorderingen worden afgewezen. ABN Amro ontleent haar recht de executieverkoop voort te zetten aan de beschikking van deze rechtbank van 9 juli 2021.

Eisers worden in het ongelijk gesteld en worden daarom veroordeeld in de proceskosten van gedaagden.