Nota Eigendommenbeleid HHSK 2022

2.1. Inleiding

Waterkeringen beschermen ons beheergebied zodat wonen, werken en recreëren onder zeeniveau mogelijk is. Ze zijn dus heel belangrijk voor de waterveiligheid. Waterkeringen kunnen op basis van wet- en regelgeving worden ingedeeld in drie categorieën: primaire waterkeringen, regionale waterkeringen en overige waterkeringen.

Primaire waterkeringen

Bij Schieland en de Krimpenerwaard zijn de primaire waterkeringen de dijken langs de rivieren. Vanwege het grote belang van deze waterkeringen bepaalt het Rijk de veiligheidsnorm. Dit is vastgelegd in de Waterwet. Het hoogheemraadschap beheert ruim 70 kilometer aan primaire waterkeringen langs de Lek, de Nieuwe Maas en de Hollandsche IJssel.

Regionale waterkeringen

De provincie wijst waterkeringen van regionaal belang aan en bepaalt de bijbehorende normen. Deze normen zijn vastgesteld in de Omgevingsverordening Zuid-Holland. In het beheergebied van Schieland en de Krimpenerwaard heeft de provincie ruim 216 kilometer aan boezemkades en secundaire waterkeringen aangewezen:

–Boezemkades beschermen de achterliggende polders tegen boezemwater en zorgen voor de instandhouding van de boezem zelf. Het water in de boezem heeft een vaststaand peil met een geringe variatie van enkele decimeters in extreme situaties.

–Secundaire waterkeringen zijn waterkeringen achter een primaire waterkering. Deze functioneren bij falen van de primaire waterkering en worden ook wel compartimenteringswaterkering genoemd. Een voorbeeld is de Oostzeedijk in Rotterdam.

Regionale waterkeringen zijn de Rottekade, de Ringvaartkade (Zuidplaspolder en Polder Prins Alexander), de Kade Vaart Polder Bleiswijk, de Schiekade, de Gouwekade, de Kade gekanaliseerde Hollandsche IJssel en de Kade langs de Vlist. Onder de boezemwaterkeringen vallen eveneens belangrijke kades langs enkele hoofdwatergangen en voormalige boezems.

Overige waterkeringen

Naast waterkeringen van nationaal of regionaal belang zijn er nog waterkeringen (circa 100 kilometer) die een bijdrage leveren aan de lokale waterveiligheid: de overige waterkeringen. Het waterschap bepaalt het veiligheidsniveau voor deze waterkeringen. Voorbeelden van overige waterkeringen zijn de Ringkade Zestienhoven – Schiebroek. De landscheiding, voorliggende waterkeringen en de diverse polderkades.

2.2. Eigendommenbeleid primaire waterkeringen

Bij primaire keringen maken wij onderscheid in zogenaamde kernzones en beschermingszones. Voor de kernzone van de primaire keringen geldt dat het hoogheemraadschap het volledig eigendom nastreeft. Dit gezien de strenge eisen die vanuit het landelijke waterveiligheidsbeleid worden gesteld. Om te voorkomen dat de stabiliteit van de dijk wordt aangetast is actief beheer en onderhoud van belang.

Het hoogheemraadschap verwerft de gronden van primaire waterkeringen niet actief. Per geval zal worden beoordeeld of de aangeboden grond kan worden aangekocht. Op basis van de Keur en/of Legger kan de onderhoudsplicht ook aan medeoverheden of andere eigenaren worden opgelegd.

In het geval van dijkversterkingen verwerft het hoogheemraadschap actief het eigendom van gronden in de kernzone (van teen tot teen) om het project te kunnen realiseren. Indien dit minnelijk niet lukt, zal er worden onteigend. In het geval van waterkerende constructies, denk aan damwanden en diepwanden, maken wij onderscheid tussen verschillende constructies. Als bij een dijkververbeteringsproject een zelfstandig kerende damwand-constructie wordt aangebracht (type 1 constructie) dan geven wij de voorkeur aan het vestigen van een recht van opstal. Indien de vestiging van een recht van opstal niet lukt, leggen wij een gedoogplicht op. Indien een damwand onderin de teen van de dijk of aan de binnenzijde van de dijk met een grondoplossing aan de buitenzijde van de dijk wordt aangebracht (type 2 constructie), dan streeft het hoogheemraadschap naar het verwerven van de eigendom, zo nodig door onteigening. Bij de aankoop is het streven om een strook van 2 meter uit de bebouwing, hiermee worden bedoeld woningen (geen schuurtjes of andere ondergeschikte opstallen), niet aan te kopen.

Percelen op primaire waterkeringen worden niet verkocht of slechts bij uitzondering. Op een verzoek tot verkoop van grond door derden maakt het hoogheemraadschap van geval tot geval een afweging, waarbij de waterstaatkundige belangen, financieel-economische belangen en eventuele andere (strategische) belangen van het hoogheemraadschap voorop staan.

Voor de beschermingszone van de primaire keringen geldt dat het hoogheemraadschap het verwerven van de eigendom niet nastreeft. Indien het hoogheemraadschap eigenaar is van percelen die zijn gelegen binnen de beschermingszone dan maakt het hoogheemraadschap van geval tot geval een afweging of deze percelen in aanmerking komen voor verkoop of uitgifte in erfpacht of huur, waarbij de waterstaatkundige belangen, financieel-economische belangen en eventuele andere (strategische) belangen van het hoogheemraadschap voorop staan.

Medegebruik primaire waterkeringen

In geval van dijkversterkingen aan de primaire waterkeringen worden de percelen die zijn aangekocht/onteigend, nadat alle werkzaamheden zijn uitgevoerd en voorzover dit mogelijk is, aan de voormalig eigenaren in huur aangeboden.

2.3. Eigendommenbeleid regionale en overige waterkeringen

Voor regionale en overige waterkeringen geldt dat het hoogheemraadschap niet de volledige eigendom nastreeft. Het hoogheemraadschap voert daarom geen actief aankoopbeleid van gronden op regionale en overige waterkeringen. In het geval van kadeverbetering is de verwerving van gronden niet het uitgangspunt.

In het algemeen streeft het hoogheemraadschap naar behoud van de eigendom van de regionale en overige waterkeringen, met als uitzondering dat de met een woning of bedrijf bebouwde erfpachtpercelen in aanmerking kunnen komen voor verkoop aan de zittende erfpachter. Op een verzoek door derden tot aankoop of verkoop van grond niet zijnde erfpachtpercelen maakt het hoogheemraadschap van geval tot geval een afweging, waarbij de waterstaatkundige belangen, financieel-economische belangen en eventuele andere (strategische) belangen van het hoogheemraadschap voorop staan. Het hoogheemraadschap werkt het bovenstaande beleid uit in concrete richtlijnen.

Als het hoogheemraadschap eigenaar is van percelen die deel uitmaken van de regionale en overige waterkeringen, dan komen deze percelen in beginsel in aanmerking voor heruitgifte in erfpacht indien de percelen zijn bebouwd met een woning. De onbebouwde percelen komen in aanmerking voor verhuur.

3.1. Inleiding

Het watersysteem is een samenhangend geheel van één of meer oppervlaktewaterlichamen en grondwaterlichamen, met bijbehorende bergingsgebieden, waterkeringen en ondersteunende kunstwerken. Het hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard beheert de oppervlaktewaterlichamen in haar beheergebied en houdt toezicht op het onderhoud. Het hoogheemraadschap heeft een inspanningsverplichting om het water in de oppervlaktewaterlichamen zo goed mogelijk op het vastgestelde peil te houden, het voorkomen en waar nodig beperken van overstromingen, wateroverlast en waterschaarste, in samenhang met het beschermen en verbeteren van de chemische en ecologische kwaliteit van de watersystemen en het vervullen van maatschappelijke functies van watersystemen. Om dit te bereiken is een goed functionerend oppervlaktewatersysteem nodig. Het oppervlaktewatersysteem omvat oppervlaktewaterlichamen, ondersteunende kunstwerken en waterscheidingen.

Bij het hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zijn de oppervlaktewaterlichamen ingedeeld in twee categorieën; de hoofdwatergangen en de overige watergangen.

Hoofdwatergangen

Een oppervlaktewaterlichaam dat een hoofdfunctie vervult voor het waterbeheer in het beheergebied van het hoogheemraadschap noemen wij hoofdwatergang. Deze watergangen zijn (of worden) als zodanig opgenomen in de legger. Het begrip hoofdwatergang komt overeen met het begrip ‘Primaire wateren’ in het Reglement van bestuur voor het hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard.

Hoofdwatergangen worden gebruikt voor wateraanvoer, waterafvoer en waterberging. Boezemwatergangen behoren tot de hoofdwatergangen.

Overige watergangen

Alle oppervlaktewaterlichamen waaraan in de legger niet expliciet de status van hoofdwatergang is toegekend noemen wij overige watergangen.

Ondersteunende kunstwerken

Een waterstaatkundig kunstwerk dat gelegen is in of op een waterkering of onderdeel is van het watersysteem en dat van belang is voor de taakuitoefening van het waterschap, voor de waterveiligheid of voor het functioneren van de waterhuishouding.

Peilregulerende kunstwerken

Een ondersteunend kunstwerk dat nodig is om het waterpeil in een bepaald gebied te kunnen regelen zoals stuwen, gemalen en inlaten.

3.2 Hoofdwatergangen inclusief boezemwatergangen

Het hoogheemraadschap is van oudsher eigenaar van veel hoofdwatergangen maar streeft er niet naar om alle hoofdwatergangen in eigendom te hebben. Het beheer en onderhoud van de hoofdwatergangen wordt door of namens het hoogheemraadschap uitgevoerd. De waterstaatkundige functie van hoofdwatergangen is voldoende beschermd door de Keur en de Legger.

Bij de aanleg van een nieuwe hoofdwatergang streven wij niet naar het verwerven van de eigendom van de watergang. Ook bij verbreding van een hoofdwatergang die in eigendom van het hoogheemraadschap is, streven wij niet naar het verwerven van de eigendom van het te verbreden gedeelte. Wel is het zo dat indien aanwonenden niet willen meewerken aan het verbreden of aanleggen van de hoofdwatergang dit de werking van het watersysteem niet mag frustreren. Het hoogheemraadschap heeft dan de mogelijkheid een gedoogplicht op basis van de Waterwet/Omgevingswet op te leggen. Hiervoor dienen per geval afspraken gemaakt te worden over de te betalen vergoeding (bij opleggen gedoogplicht heeft de rechthebbende op basis van de wet recht op schadevergoeding).

Ook de onderhoudsstroken langs deze watergangen behoeven niet te worden aangekocht. Deze worden beschermd door de bepalingen in de Keur en Legger.

Hoofdwatergangen komen slechts bij uitzondering voor verkoop in aanmerking omdat zij van waterstaatkundig belang zijn en er mogelijk peilregulerende kunstwerken in aanwezig zijn.

3.3 Overige watergangen

Het hoogheemraadschap streeft er niet naar om overige watergangen in eigendom te hebben of te verwerven. Beheer en onderhoud zijn in de Keur en legger opgelegd aan de aangrenzende eigenaren. De uitvoering van deze plichten wordt door middel van de schouw gemonitord.

Overige watergangen komen passief voor verkoop in aanmerking. Indien overige watergangen die eigendom zijn van het hoogheemraadschap worden gedempt door een derde dan moet deze derde de watergang (voor het te dempen gedeelte) aankopen. Bij de verkoop wordt de verkoopprijs gebaseerd op een taxatie door een onafhankelijke taxateur op basis van het nieuwe gebruik c.q. de nieuwe bestemming.

3.4 Natuurvriendelijke oevers

Natuurvriendelijke oevers worden aangelegd om een bijdrage te leveren aan de verbetering van de waterkwaliteit. Indien een natuurvriendelijke oever is aangelegd op een perceel waar het hoogheemraadschap eigenaar van is, dan streven wij er naar om de eigendom van het betreffende perceel te behouden en komt dit perceel(gedeelte) niet voor verkoop in aanmerking. Het hoogheemraadschap streeft er niet naar om de eigendom van de natuurvriendelijke oevers die door derden op hun eigendom worden aangelegd te verwerven.

Indien geen medewerking wordt verleend aan het aanleggen van een natuurvriendelijke oever door/namens het hoogheemraadschap op een perceel waar een derde eigenaar van is, kan een gedoogplicht worden opgelegd op basis van de Waterwet/Omgevingswet.

3.5 Ondersteunende kunstwerken: gemalen

Gemalen zijn belangrijk in het watersysteem van het hoogheemraadschap. Indien een gemaal niet op ondergrond staat van het hoogheemraadschap of er geen recht van opstal is gevestigd, kan de eigenaar van de ondergrond een beroep doen op natrekking. Dit betekent dat de eigenaar van de grond het gemaal dat onlosmakelijk met zijn grond verbonden is, door natrekking eigenaar is van het gemaal.

Het streven is om voor alle gemalen de ondergrond (en daarmee de gemalen) in eigendom te hebben. Daar waar het niet mogelijk is om de ondergrond in eigendom te verwerven, zal getracht worden een recht van opstal te vestigen. Niet alle gemalen zijn ontsloten tot aan de openbare weg. Het streven is om voor de toegang tot deze gemalen een recht van overpad te vestigen.

Percelen met ondersteunende kunstwerken erop worden niet verkocht, tenzij het ondersteunende kunstwerk zijn functie voor het waterbeheer heeft verloren.

3.6 Overige ondersteunende kunstwerken

De overige ondersteunende kunstwerken (stuwen, inlaten, sluizen, vismigratievoorzieningen en andere voorzieningen ten behoeve van het waterbeheer) welke in onderhoud zijn bij HHSK en zich in een hoofdwatergang bevinden dienen eigendom te zijn van het hoogheemraadschap omdat ze onderdeel uitmaken van het watersysteem. Indien deze ondersteunende kunstwerken niet op ondergrond staan van het hoogheemraadschap en er geen recht van opstal is gevestigd, kan de eigenaar van de ondergrond een beroep doen op natrekking. Dit betekent dat de eigenaar van de grond waar het ondersteunende kunstwerk op is aangelegd, welke onlosmakelijk met zijn grond verbonden is, eigenaar is van het kunstwerk.

Het streven is om voor alle ondersteunende kunstwerken welke in onderhoud zijn bij het hoogheemraadschap en die zich op een perceel bevinden waarvan een derde de eigenaar is, een recht van opstal te vestigen. Indien de eigenaar van de ondergrond niet wil meewerken aan het vestigen van een recht van opstal, dient gezocht te worden naar een passende oplossing. Deze lijn is sinds enkele jaren de vaste gedragslijn met betrekking tot nieuwe situaties en wordt voortgezet. Voor bestaande, ongeregelde situaties geldt dat deze indien de mogelijkheid zich voordoet worden vastgelegd. Indien een andere overheid de eigenaar is, kan worden volstaan met een vergunning waardoor het beheer en onderhoud van het object bij het hoogheemraadschap ligt.

Een klein aantal van de inlaten en stuwen wordt inmiddels op afstand bediend (de meesten worden nog met de hand bediend), desondanks is ontsluiting door middel van een recht van overpad om redenen van onderhoud wenselijk. Er dient derhalve bij voorkeur een recht van overpad voor de ontsluiting gevestigd te worden.

3.7 Sluizen

In het beheergebied van het hoogheemraadschap zijn diverse sluizen aanwezig. Deze sluizen zijn eigendom van het Rijk, Provincies, gemeenten of het hoogheemraadschap.

Sluizen vervullen meerdere functies. Zij zijn altijd onderdeel van de waterkering. Voor zover zij nog in werking zijn, zijn zij altijd van belang voor de scheepvaart. Daarnaast vervullen sluizen vaak een functie bij het inlaten en doorlaten van water en voor vismigratie. Ook vertegenwoordigen de sluizen vaak een belangrijke cultuurhistorische waarde. Sommige sluizen hebben een monumentenstatus. Veelal is de eigenaar van de sluis ook de instantie die de sluis bedient en onderhoudt.

Sluizen in waterkeringen willen we alleen eigendom hebben voor zover het hoogheemraadschap daar ook vaarwegbeheerder is (Zevenhuizer Verlaat en Snelle Sluis).

3.8 Bruggen, dammen en duikers

In het beheergebied van het hoogheemraadschap is een groot aantal bruggen, dammen en duikers aanwezig. In beginsel is het hoogheemraadschap niet verantwoordelijk voor het onderhoud van deze bruggen, dammen en duikers met uitzondering van het doorstroomprofiel (kunstwerken in hoofdwatergangen). Voor het aanleggen, hebben en onderhouden van bruggen, dammen en duikers is altijd een vergunning van/melding aan het hoogheemraadschap nodig. De vergoeding voor het hebben van bruggen, dammen en duikers, die door een derde op eigendom van het hoogheemraadschap worden aangelegd, wordt conform de Verordening Precariobelasting opgelegd. In bijzondere gevallen wordt er een opstalrecht gevestigd. Indien er een opstalrecht is gevestigd dan wordt er voor hetzelfde object geen precariobelasting geheven.

3.9. Woonboten in watergangen

Wanneer het perceel op basis van het bestemmingsplan van de gemeente is aangewezen als ‘ligplaats woonboot’ is uitgifte van gebruik van de ligplaats toegestaan als er geen waterstaatkundige bezwaren zijn en voorzover dit gebruik vergunbaar is. De vergoeding voor het innemen van een ligplaats met een woonboot wordt conform de Verordening Precariobelasting opgelegd.

4.1 Inleiding

Het eigendommenbeheer van de afvalwaterketen bestaat uit AWZI’s, rioolgemalen en (pers-)leidingen naar de AWZI’s toe.

4.2 Afvalwaterzuiveringsinstallaties (AWZI’s)

Het hoogheemraadschap heeft in totaal 9 AWZI’s in beheer. Op deze AWZI’s wordt het afvalwater afkomstig van woningen en bedrijven uit het beheersgebied via rioolstelsels en persleidingen ontvangen. Op de AWZI’s zuivert het hoogheemraadschap afvalwater waarna het kan worden geloosd op het oppervlaktewater.

Het hoogheemraadschap heeft alle bestaande AWZI-locaties in eigendom. Mede gelet op de hoge investeringen hiervoor en de essentiële functie die de installaties vervullen in de zuiveringstaak is de eigendom van de opstallen, de bijbehorende ondergrond en het werkterrein noodzakelijk. Deze percelen komen niet voor verkoop in aanmerking. Indien de mogelijkheid zich voordoet staat het hoogheemraadschap er voor open om aan bestaande AWZI-locaties grenzende percelen te verwerven.

Bij nieuw te realiseren AWZI’s of uitbreidingen van bestaande locaties zal, alvorens begonnen wordt met de bouw, de ondergrond verworven worden. Waar dit niet mogelijk is zal een recht van opstal gevestigd worden.

4.3 Rioolgemalen

Het hoogheemraadschap heeft 24 riool(eind)gemalen in beheer. Deze rioolgemalen zijn eigendom van het hoogheemraadschap. Het hoogheemraadschap streeft er naar om de ondergrond van rioolgemalen in eigendom te verwerven, dan wel een recht van opstal te vestigen. Bij nieuw te realiseren rioolgemalen zal alvorens begonnen wordt met de bouw ervan, de ondergrond verworven worden. Waar dit niet mogelijk is zal een recht van opstal gevestigd worden. Percelen met riool(eind)gemalen er op worden niet verkocht, tenzij het rioolgemaal buiten werking gesteld is.

4.4 Persleidingen

Het hoogheemraadschap is in haar beheergebied eigenaar van effluentleidingen (leidingen voor transport van gezuiverd afvalwater vanuit de afvalwaterzuiveringsinstallatie), rioolpersleidingen (leidingen vanaf het punt waarop het afvalwater door de gemeente wordt aangeboden voor transport van afvalwater naar de afvalwaterzuiveringsinstallatie), appendages en aanverwante zaken. Indien het hoogheemraadschap geen eigenaar is van de grond waar de leiding zich in bevindt, wordt er gestreefd naar het vestigen van een recht van opstal voor het hebben en onderhouden van de rioolpersleiding.

Op 7 februari 2007 trad de wijziging in het Burgerlijk Wetboek over eigendom van netwerken in werking. De eigendom van een net, bestaande uit één of meer kabels of leidingen, bestemd voor transport van vaste, vloeibare of gasvormige stoffen, van energie of informatie, dat in, op of boven de grond van anderen is of wordt aangelegd behoort vanaf die datum toe aan de bevoegde aanlegger of zijn rechtsopvolger, ook als het netwerk eerder is aangelegd. Degene die zich op 1 februari 2007 als eigenaar van het netwerk gedroeg wordt vermoed de eigenaar te zijn.

5.1 Inleiding

In de Krimpenerwaard heeft het hoogheemraadschap de wegenbeheertaak. Wij beheren wegen buiten de bebouwde kom. In totaal gaat het om het beheer van 130 kilometer aan lokale wegen, 40 kilometer fietspad, 375 bruggen en duikers en 310 kilometer wegbermen. Het beheer van onze wegen is erop gericht ze goed berijdbaar te houden, in overeenstemming met de functie van de weg. Het dagelijks beheer en onderhoud omvat onder meer schades repareren, verkeersborden plaatsen, bomen snoeien en bermen maaien.

5.2 Wegen en fietspaden

Het hoogheemraadschap is wegbeheerder van wegen en fietspaden die zijn gelegen buiten de bebouwde kom en in de Krimpenerwaard. Voor wegen en fietspaden geldt dat het hoogheemraadschap niet de volledige eigendom nastreeft. Wel is het behoud van de eigendom wenselijk met het oog op het nut dat eigendom kan hebben. Eigenaar zijn van de ondergrond kent een aantal voordelen, in het bijzonder bij wegbruggen. Voor bijvoorbeeld de aanpassing van het wegprofiel en de vervanging van de wegbrug is dan geen overleg nodig. Tevens zijn de beheer- en onderhoudsverplichtingen duidelijk.

De eigendom van de ondergrond van wegen en fietspaden is niet noodzakelijk voor het uitvoeren van de wegentaak. Het beheer en onderhoud van wegen en fietspaden is in de Wegenlegger vastgelegd. Eigendom van de ondergrond wordt niet actief geworven, tenzij er sprake is van nieuwe infrastructuur. Er vindt alleen verwerving plaats van de rijbaan en een beperkte bermstrook (afhankelijk van het wegtype). Aangeboden gronden worden zonder of tegen een zeer geringe vergoeding overgenomen.

Indien de weg en/of het fietspad is gelegen op een waterstaatswerk, binnen de bebouwde kom, waarvan het hoogheemraadschap de eigendom wil behouden, kan er een opstalrecht worden gevestigd ten behoeve van de wegbeheerder.

Op- en afritten over percelen waarvan het hoogheemraadschap eigenaar is, kunnen door middel van een vergunning worden toegestaan. Het beheer en onderhoud van de op-/afrit is voor rekening en risico van de vergunninghouder.

5.3 Wegbruggen en duikers in wegen

Het hoogheemraadschap streeft eigendom na van wegbruggen en duikers in wegen waarvan het hoogheemraadschap wegbeheerder is.

6.1 Voormalige dienstwoningen

In 2015 is er intern beleid opgesteld voor de voormalige dienstwoningen. Indien voormalige dienstwoningen niet langer bewoond zijn, komen zij voor verkoop in aanmerking indien geoordeeld is dat de woning niet voor sloop in aanmerking komt. Bij de verkoop wordt de verkoopprijs gebaseerd op een taxatie door een onafhankelijke taxateur op basis van het nieuwe gebruik c.q. de nieuwe bestemming. Voordat tot verkoop kan worden overgegaan, dient het perceel een woonbestemming te hebben.

6.2 Windmolens, hoogspanningsmasten, telefoonmasten, zonnepanelen en dergelijke van derden op eigendom van het hoogheemraadschap

Indien windmolens, hoogspanningsmasten, telefoonmasten of zonnepanelen en dergelijke geplaatst worden op de eigendommen van het hoogheemraadschap zal dit vastgelegd dienen te worden door middel van het vestigen van een recht van opstal. Hierbij dient een retributie berekend te worden voor plaatsing en exploitatie op basis van marktconforme bedragen.

6.3 Kabels en leidingen

Voor kabels en leidingen door onze eigendommen dient daar waar nodig een recht van opstal te worden gevestigd tegen de gebruikelijke tarieven.

6.4 Snippergroen

Snippergroen is veelal grond dat direct grenst aan particulier eigendom, dat bereikbaar is vanaf de woning en/of tuin én dat in gebruik is als (particuliere) tuin. Als een perceel snippergroen in gebruik is bij derden, het (voortgezette) gebruik geen (ernstig) beletsel vormt voor de uitvoering van waterstaatkundige taken van het hoogheemraadschap en het gebruik niet leidt tot onveilige of anderszins onwenselijke situaties, dan wordt de grond in beginsel verhuurd tegen het vastgesteld huurtarief.

In uitzonderingsgevallen komt deze grond voor verkoop in aanmerking. Op een verzoek tot verkoop van een perceel snippergroen door derden maakt het hoogheemraadschap van geval tot geval een afweging, waarbij de waterstaatkundige belangen, financieel-economische belangen en eventuele andere (strategische) belangen van het hoogheemraadschap voorop staan. Alleen eigenaren van aangrenzende percelen kunnen in aanmerking komen voor de koop van snippergroen. Snippergroen wordt niet verkocht aan huurders of erfpachters van aangrenzende percelen.

Voor snippergroenpercelen met een oppervlakte tot 100 m² geldt een vast verkooptarief per vierkante meter. Dit tarief wordt periodiek herzien en gepubliceerd op de website. Percelen met een oppervlakte vanaf 100 m² worden verkocht voor de getaxeerde waarde met een minimum dat gelijk is aan het tarief dat op basis van het vaste tarief per vierkante meter zou moeten worden betaald.

Huurcontracten met betrekking tot snippergroen worden gesloten met eigenaren of erfpachters van het direct aangrenzende perceel. Als er meerdere percelen grenzen aan het snippergroenperceel en het perceel al in gebruik is bij één van deze aangrenzende eigenaren/erfpachters, dan geldt deze gebruiker als eerste gegadigde voor het sluiten van een contract. Op het moment dat er met deze eigenaren/erfpachters geen contract kan worden gesloten, komen andere eigenaren/erfpachters met een aangrenzend perceel in aanmerking voor het sluiten van een contract.