Aanhef
De Bestuurscommissie Franekeradeel-Harlingen,
Gelet op het besluit van Gedeputeerde Staten van de provincie Fryslân van 14 december 2021, nr. 01946783 tot aanvullende overdracht van bevoegdheden uit de Wet inrichting landelijk gebied (Wilg) aan de Bestuurscommissie Franekeradeel-Harlingen;
Gelet op artikel 68 Wilg;
Overwegende dat in de vergadering van 26 juni 2023 is besloten tot vaststelling van nadere regels voor de lijst der geldelijke regelingen Franekeradeel-Harlingen;
Besluiten:
Nadere regels voor de lijst der geldelijke regelingen Franekeradeel-Harlingen
Nadere regels voor de schatting als bedoeld in artikel 68 Wilg, voor de herverkaveling Franekeradeel-Harlingen.
3.1 De objectieve factoren
Waterhuishouding
Als gevolg van de verbetering van het watersysteem is de waterhuishoudkundige toestand van alle kavels verbeterd, met uitzondering van de kavels gelegen in de zogenaamde overloopgebieden. Dat leidt tot indeling in de volgende twee klassen:
Klasse
Mate van wijziging
Waardering in punten per hectare
0
Geen verbetering waterhuishoudkundige toestand (overloopgebieden)
0
1
Verbetering waterhuishoudkundige toestand
6
De systeemverbetering bestaat uit het verbeteren van gemalen, kunstwerken en waterlossingen.
3.2 De subjectieve factoren
Verkaveling
Bij verkaveling gaat het om de vorm, de grootte, het aantal kavels, de afstand van de veldkavels tot de bedrijfskavel en de kavelconcentratie (artikel 25 lid 3 Bilg). De verkaveling wordt geschat in vijf klassen van 0 tot en met 40 punten per hectare, met intervallen van 10 punten op de navolgende wijze:
Klasse
Mate van wijziging
Waardering in punten per hectare
0
Geen of nagenoeg geen wijziging in de verkavelingssituatie.
0
1
Geringe verbetering:
-beperkte samenvoeging, kavelvergroting of vormverbetering;
-geen of weinig afstandsverkorting.
10
2
Matige verbetering:
-beperkte tot matige vergroting van de oppervlakte grond bij de gebouwen, dan wel:
-matige samenvoeging op afstand;
-matige kavelvergroting en beperking van het aantal kavels;
-matige vormverbetering;
-beperkte tot redelijke afstandsverkorting.
20
3
Sterke verbetering:
-sterke vergroting van de oppervlakte grond bij de gebouwen, dan wel:
-sterke samenvoeging op afstand;
-sterke kavelvergroting en beperking van het aantal kavels;
-duidelijke vormverbetering;
-overwegend flinke afstandsverkorting.
30
4
Zeer sterke verbetering:
-algehele of nagenoeg algehele samenvoeging in bedrijfskavel of kavel op afstand.
40
Bij deze classificatie vindt indeling van het gehele bedrijf in één klasse plaats. Pachtgronden worden bij de classificatie gezien als onderdeel van het bedrijf. De toegedeelde oppervlakte in eigendom is de maatgevende omslageenheid.
5.1 Tijdstip waardering
Waardering van de objectieve en subjectieve factoren alsmede de verrekenposten vindt plaats op de wijze als bepaald in artikel 27 Bilg:
1Bij de verrekenposten, die betrekking hebben op een ingeschreven recht alsmede de waardering van de objectieve en subjectieve factoren, wordt uitgegaan van de situatie op het in artikel 65 lid 2 Wilg laatstbedoelde tijdstip (peildatum ruilplan).
2Bij de waardering van verrekenposten, die verband houden met de cultuurtoestand van de grond, wordt uitgegaan van de situatie op het tijdstip van de kavelovergang.
3Bij de waardering van de overige verrekenposten wordt, voor zover de hoogte van de verrekenpost niet is overeengekomen, uitgegaan van de situatie bij de terinzagelegging van het ontwerpruilplan, bedoeld in artikel 64 lid 3 Wilg.
5.2 Puntwaarde (voorlopig/definitief)
De waardeverandering van de objectieve en subjectieve factoren is bepaald met behulp van een puntensysteem. De waarde van een punt wordt omgerekend in een geldbedrag door het totaal van alle aan de gezamenlijke eigenaren toe te rekenen kosten, te delen door het totaal van de aan de eigenaren toekomende punten (artikel 31 lid 2 Bilg). Deze puntwaarde moet bij het opmaken van de lijst der geldelijke regelingen als voorlopig worden gekwalificeerd, aangezien de definitieve puntwaarde eerst kan worden bepaald nadat de lijst der geldelijke regelingen vaststaat en de financiële gevolgen van de bezwarenbehandeling bekend zijn en in de kostenberekening kunnen worden meegenomen. De definitieve puntwaarde zal worden vastgesteld nadat het laatste beroep tegen de lijst der geldelijke regelingen is afgehandeld. De hieruit voortvloeiende correctiefactor wordt door gedeputeerde staten vastgesteld (artikel 90 lid 4 Wilg). Met behulp van de correctiefactor worden de voorlopige aanslagen voor wat betreft de basiskosten gecorrigeerd om daarmee het totaal van alle aanslagen in overeenstemming te brengen met alle ten laste van de gezamenlijke eigenaren komende kosten.
5.3 Eigenaar
Op grond van artikel 90 lid 4 Wilg worden de kosten van landinrichting middels de lijst der geldelijke regelingen omgeslagen over de eigenaren. Dit zijn de eigenaren op basis van het onherroepelijk geworden ruilplan. De lijst der geldelijke regelingen wordt opgemaakt voor iedere eigenaar per peildatum ruilplan (1 september 2017). Zodra de lijst der geldelijke regelingen onherroepelijk is komen vast te staan ontvangen de hier bedoelde eigenaren een aanslag van Provincie Fryslân, zijnde de instantie die met de invordering is belast.
Indien met betrekking tot eenzelfde onroerende zaak twee of meer eigenaren kostenplichtig zijn is de hoofdeigenaar op de peildatum ruilplan degene die verantwoordelijk is voor de betaling van de kosten van de landinrichting. De hoofdeigenaar, ook wel de kopman genoemd, is degene die in de kadastrale tenaamstelling als eerste is genoemd.