Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 17 januari 2023

De procedure blijkt uit het op 24 november 2022 ter griffie van deze rechtbank ontvangen verzoekschrift ex artikel 7:291 van het Burgerlijk Wetboek (BW) met bijlagen, waarvan de inhoud geldt als hier ingelast.

Partijen hebben afgezien van een mondelinge behandeling ter zitting.

Tussen partijen bestaat overeenstemming over een nieuwe te sluiten huurovereenkomst op grond waarvan verhuurder aan huurder een middenstandsbedrijfsruimte, gelegen te (4661 VM) Halsteren, gemeente Bergen op Zoom, aan het [adres], welke uitsluitend mag en dient te worden gebruikt als stalling, verkoop en reparatie inrichting voor automobielen (hierna te noemen: “het gehuurde”).

Partijen onderkennen dat voornoemde overeenkomst (mede) zou kunnen worden aangemerkt als een huurovereenkomst ex artikel 7:290 BW en zij hebben gezamenlijk gemotiveerd verzocht om goedkeuring van één of meer afwijkende bedingen in de zin van artikel 7:291 lid 2 BW van deze overeenkomst als vermeld in artikel 3.

Op grond van het bepaalde in artikel 7:291 lid 3 BW kan iedere partij bij een zodanige huurovereenkomst goedkeuring verzoeken van bedingen waarbij ten nadele van de huurder wordt afgeweken van de wettelijke voorschriften betreffende huur van bedrijfsruimte. Goedkeuring wordt alleen dan verleend indien de bedingen de rechten van de huurder niet wezenlijk aantasten of diens maatschappelijke positie in vergelijking met die van de verhuurder zodanig is, dat hij de bescherming die deze wettelijke bepalingen bieden, in redelijkheid niet behoeft.

De kantonrechter acht het, op grond van hetgeen partijen in het verzoekschrift naar voren hebben gebracht dat de in artikel 3 genoemde beding waarvoor goedkeuring wordt verzocht, de rechten die huurder aan afdeling 7.4.6 BW ontleent, niet wezenlijk aantast. Uit het verzoekschrift is namelijk gebleken dat huurder al ongeveer 20 jaar op deze locatie een automobielbedrijf exploiteert. Huurder heeft aangegeven het gehuurde voor de duur van 3 jaar te willen huren ten behoeve van de uitbreiding van de activiteiten, terwijl verhuurder heeft aangegeven een relatief kortlopende huurovereenkomst wenst aan te gaan. Daarnaast is tussen partijen ten gunste van huurder een eerste recht van koop overeengekomen ingevolge hetgeen is opgenomen in artikel 13 van de huurovereenkomst.

Gelet hierop wordt niet toegekomen aan de beoordeling van de vraag of de maatschappelijke positie van huurder in vergelijking met die van verhuurder zodanig is dat huurder de bescherming van afdeling 7.4.6 BW behoeft. Derhalve zal de verzochte goedkeuring worden verleend.

De kosten van deze procedure zullen worden gecompenseerd, in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt.