Rechtbank Rotterdam, 3 juni 2024

Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:

[gedaagde] heeft de gelegenheid gekregen om te reageren op de mail van Swartbox, maar dat heeft ze niet gedaan.

[gedaagde] heeft een opslagruimte gehuurd van Swartbox. Zij heeft een huurachterstand laten ontstaan. Swartbox wil daarom dat de huurovereenkomst wordt ontbonden en dat [gedaagde] de ruimte moet ontruimen. Verder eist ze dat [gedaagde] wordt veroordeeld om de huurachterstand te betalen, met rente en buitengerechtelijke kosten.

[gedaagde] voert aan dat ze al anderhalf jaar haar sleutel kwijt is en daardoor de opslagruimte niet kon gebruiken. Ze wil betalen, maar eist wel dat ze toegang krijgt tot de ruimte.

Swartbox is het niet eens met de tegeneis. Zij stelt dat [gedaagde] alleen zelf een sleutel heeft. Volgens haar moet zij daarom zelf een slotenmaker inschakelen, om toegang te krijgen.

In principe zijn de partijen het erover eens dat [gedaagde] de huurachterstand moet betalen. Dat betekent niet automatisch dat de kantonrechter [gedaagde] ook kan veroordelen om die achterstand te betalen. De huurachterstand is namelijk gebaseerd op een overeenkomst tussen een handelaar en een consument. De kantonrechter moet daarom beoordelen of Swartbox heeft voldaan aan haar informatieverplichtingen, ook als daar geen verweer tegen is gevoerd.[_23785cdc-656b-401d-b7be-b216717d7171]

Swartbox heeft in de dagvaarding hierover niets gesteld. Zij krijgt daarvoor alsnog de kans. Swartbox moet op zijn minst stellen op welke manier de overeenkomst tot stand is gekomen (binnen de verkoopruimte, op afstand, of buiten de verkoopruimte) en op welke manier zij heeft voldaan aan de toepasselijke informatieverplichtingen (artikel 6:230g e.v. BW).

Verder eist Swartbox ook dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt. Bij de dagvaarding zit echter een e-mail van 5 januari 2024, waarin Swartbox de overeenkomst per direct heeft opgezegd. Swartbox heeft niet uitgelegd hoe dit zich verhoudt met haar eis om de overeenkomst te ontbinden. De kantonrechter geeft Swartbox alsnog de kans om dit toe te lichten, of haar eis tot ontbinding in te trekken.

De kantonrechter verwijst de zaak naar de rolzitting van dinsdag 25 juni 2024 om 11.30 uur zodat Swartbox zich uit kan laten. Als Swartbox schriftelijk reageert, dan moet die reactie uiterlijk 24 juni 2024 in tweevoud zijn ontvangen op de rechtbank. In dat geval is het niet nodig dat zij naar de rolzitting komt.

Als Swartbox zich uitlaat dan zal [gedaagde] nog de kans krijgen om hierop te reageren.

verwijst de zaak naar de rolzitting van dinsdag 25 juni 2024 om 11.30 uur zodat Swartbox zich uit kan laten over de punten zie zijn genoemd in 2.4-2.6;

houdt alle overige beslissingen aan.