Rechtbank Overijssel, 13 oktober 2026

Het verloop van de procedure blijkt uit:

De procedure is aangehouden tot de rolzitting van 13 oktober 2026.

Bij brief van 18 september 2026 heeft de verhuurder een getekende vaststellingsovereenkomst tussen partijen overgelegd en verzocht de gemaakte afspraken in een vonnis op te nemen.

Vonnis is bepaald op vandaag.

De huurder huurt van de verhuurder de woning gelegen aan [adres] tegen een huurprijs van op dit moment € 699,86 per maand, bij vooruitbetaling te voldoen.

Vast staat dat er een achterstand bestaat in de huurbetalingen van € 3.188,05, tot en met september 2026.

De verhuurder vordert kort gezegd ontbinding van de huurovereenkomst, ontruiming van het gehuurde en betaling van de huurachterstand en de (proces)kosten.

Aan deze vordering legt de verhuurder ten grondslag dat de huurder de betalingsverplichting voortvloeiend uit de tussen partijen bestaande huurovereenkomst niet is nagekomen.

De huurder erkent de betalingsachterstand, maar is het niet eens met de gevorderde ontbinding en ontruiming. Vanwege persoonlijke en financiële omstandigheden was hij niet in staat om de (achterstallige) huur te voldoen. De huurder heeft hulp gezocht bij de Stadsbank. De huurder wil graag een regeling treffen.

De kantonrechter heeft ambtshalve beoordeeld of in de overeenkomst en/of de daarop van toepassing zijnde algemene voorwaarden bepalingen zijn opgenomen ten aanzien van de gevorderde hoofdsom, de gevorderde vergoeding voor gemaakte buitengerechtelijke incassokosten en/of de gevorderde vergoeding van rente, die zodanig afwijken van de wettelijke regelingen dat de consument daardoor aanzienlijk wordt benadeeld en door de kantonrechter vernietigd moeten worden. Dat is niet het geval.

Omdat de huurder erkent dat hij de huurachterstand van € 3.188,05, tot en met september 2026 moet betalen, zal dit deel van de vordering worden toegewezen.

Op grond van artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Deze rechtsregel brengt tot uitdrukking dat slechts een tekortkoming van voldoende gewicht recht geeft op (gehele of gedeeltelijke) ontbinding (HR ECLI:NL:HR:2018:1810). Bij de beantwoording van de vraag of ontbinding van de huurovereenkomst gerechtvaardigd is kunnen alle omstandigheden van het geval van belang zijn.

De kantonrechter is van oordeel dat de betalingsachterstand van de huurder zodanig groot is, dat deze de vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.

Partijen hebben onder verband van vonnis een betalingsregeling getroffen, zoals opgenomen in voormelde brief van 18 september 2026. Partijen hebben ingestemd met voorwaardelijke ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde onder de hieronder vermelde voorwaarden. De kantonrechter zal de regeling hierna opnemen in het dictum. De kantonrechter wijst de huurder erop dat overtreding van de genoemde voorwaarden door hem automatisch met zich brengt dat de huurovereenkomst alsnog is ontbonden en hij de woning alsnog zal moeten ontruimen als de verhuurder dat verlangt (en het vonnis ten uitvoer legt). De termijn voor ontruiming zal op 14 dagen worden gesteld.

De gevorderde wettelijke rente van € 29,53 zal, als onweersproken, worden toegewezen.

De Woningstichting heeft een bedrag van € 305,56 inclusief BTW gevorderd aan buitengerechtelijke incassokosten. De kantonrechter stelt vast dat het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten (hierna: het Besluit) van toepassing is. De Woningstichting heeft aan de huurder een aanmaning gestuurd die voldoet aan de eisen van artikel 6:96 lid 6 BW. Het gevorderde bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten komt overeen met het in het Besluit bepaalde tarief en zal worden toegewezen.

veroordeelt de huurder in de proceskosten van € 935,02;

veroordeelt de huurder tot betaling van een bedrag gelijk aan de geldende huurprijs als vergoeding voor voortgezet gebruik voor iedere maand of gedeelte daarvan dat de huurder de woning vanaf de eventuele ontbinding in gebruik heeft tot en met de dag van ontruiming;

verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad;

wijst het meer of anders gevorderde af.