Rechtbank Overijssel, 11 augustus 2026

ASN heeft een verzoekschrift ingediend ex artikel 3:264 lid 5 Burgerlijk Wetboek (BW).

Bij brieven van de griffier van 20 juli 2026 zijn de belanghebbenden in de onderhavige zaak tot en met 10 augustus 2026 in de gelegenheid gesteld een mondelinge behandeling te verzoeken, indien van hun zijde bezwaar zou bestaan tegen het ingediende verzoek.

De beschikking is bepaald op vandaag.

Het verzoekschrift strekt tot het verkrijgen van verlof om een beroep te doen op het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 BW en ontruiming door de (onder) huurders van het woonhuis met ondergrond, erf en tuin aan de [adres], kadastraal bekend gemeente [kadastrale aanduidingen], ter grootte van twee are en tweeëntachtig centiare (2 a 82 ca) (hierna ook: het woonhuis) binnen drie dagen na betekening van deze beschikking.

De belanghebbenden hebben niet gereageerd op genoemde brief van de griffier zodat het ervoor moet worden gehouden dat zij geen bezwaar hebben tegen toewijzing van het verzoek.

De voorzieningenrechter moet beoordelen of met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om ASN (die dit huurbeding heeft gemaakt en dit tegen de (onder)huurders kan inroepen) te voldoen.

In de hypotheekakte van 14 maart 2025 waarbij [belanghebbende 1] en [belanghebbende 2], eigenaren van de woonhuis, ten gunste van ASN[_118f05fd-d11d-448f-8cb9-68629284cbc9] een recht van eerste hypotheek hebben gevestigd op het woonhuis, is een huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 lid 1 BW opgenomen.

ASN heeft onweersproken gesteld dat [belanghebbende 1] en [belanghebbende 2] in verzuim zijn met de nakoming van hun verplichtingen tegenover ASN. ASN heeft bij deurwaardersexploot van 6 juli 2026 aan [belanghebbende 1] en [belanghebbende 2] aangezegd dat zij op 10 september 2026 over zal gaan tot openbare verkoop van het woonhuis. Diezelfde dag heeft ASN bij deurwaardersexploot aan de onbekende (onder)huurders aangezegd dat zij als hypotheekhouder over zal gaan tot executie van het woonhuis als bedoeld in artikel 544 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna: Rv) en dat het huurbeding zal worden ingeroepen.

Aan de wettelijke vereisten voor toewijzing van het verzoek tot het inroepen van het huurbeding is voldaan. De voorzieningenrechter heeft geen reden eraan te twijfelen dat met instandhouding van de huurovereenkomst geen voldoende opbrengst zal worden verkregen. Het verzoek zal daarom worden toegewezen.

Nu het verlof zal worden verleend, zal de voorzieningenrechter de (onder)huurders veroordelen tot ontruiming. De gevorderde ontruimingstermijn van drie dagen zal worden afgewezen. Uit artikel 555 Rv volgt niet dat een ontruimingstermijn drie dagen moet bedragen. Gelet op de datum waarop de executoriale verkoop zal gaan plaatsvinden (10 september 2026) en de datum voor het verstrijken van de termijn voor onderhandse biedingen (27 augustus 2026), zal aan de (onder)huurders een ontruimingstermijn van veertien dagen na betekening van deze beschikking worden gegund.

verleent verlof aan ASN om het huurbeding in te roepen tegen eventuele (onder)huurders,

veroordeelt de hiervoor onder 4.1 bedoelde (onder)huurders om het woonhuis met ondergrond, erf en tuin aan de [adres], kadastraal bekend gemeente [kadastrale aanduidingen], ter grootte van twee are en tweeëntachtig centiare (2 a 82 ca) te ontruimen met al de hunnen en al het hunne, en om het woonhuis met afgifte van de sleutels aan ASN ter vrije beschikking te stellen;

bepaalt dat deze (onder)huurders gedurende een termijn van veertien dagen na betekening van deze beschikking niet mogen worden ontruimd,

verklaart deze beschikking tot zover uitvoerbaar bij voorraad,

wijst het meer of anders verzochte af.