Rechtbank Noord-Holland, 27 mei 2025

De Woonschakel vordert - samengevat - ontruiming van de woning gelegen aan de [adres] te [woonplaats], met veroordeling van [gedaagde] in de proceskosten.

De Woonschakel legt aan de vordering kort gezegd ten grondslag dat [gedaagde] toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van de huurovereenkomst. [gedaagde] veroorzaakt structureel ernstige overlast door ’s nachts harde muziek te draaien, te schelden, zijn buurman aan te vallen en zijn huisraad over het balkon te gooien. Bovendien wordt de verplichting zich als goed huurder te gedragen geschonden doordat de woning is vernield en vervuild, aldus De Woonschakel.

Uit de door De Woonschakel overgelegde originele dagvaarding is gebleken dat [gedaagde] voor de zitting is opgeroepen door middel van het achterlaten van de dagvaarding op zijn woonadres in een gesloten envelop. Omdat [gedaagde] momenteel op basis van een zorgmachtiging is opgenomen in een GGZ-instelling, is het van belang om vast te stellen dat de dagvaarding [gedaagde] ook daadwerkelijk heeft bereikt. Ter zitting heeft mevrouw [naam] namens De Woonschakel verklaard dat er in de week voor de kort gedingzitting een Integraal Collegiaal Overleg heeft plaatsgevonden. Tijdens dat overleg was onder andere de GGZ-behandelaar van [gedaagde] aanwezig en is besproken dat De Woonschakel een kort geding tot ontruiming is gestart. In dit overleg bleek dat de datum van behandeling bij [gedaagde] bekend is, zo heeft [naam] verklaard.

Op basis van het voorgaande heeft de kantonrechter geoordeeld dat [gedaagde] correct voor de zitting is opgeroepen en dat ook de overige bij wet voorgeschreven formaliteiten in acht zijn genomen. Daarom is verstek verleend tegen [gedaagde].

Een vordering in kort geding kan worden toegewezen als de partij die de voorziening vraagt hierbij zoveel spoed heeft dat die partij de uitkomst van een gewone procedure niet hoeft af te wachten. Bij die beoordeling is van belang hoe aannemelijk het is dat de vordering in een gewone procedure zal worden toegewezen.

Uit de aard en de inhoud van de zaak is voldoende gebleken dat De Woonschakel een spoedeisend belang heeft bij de door haar gevorderde voorziening, zodat zij in zoverre ontvankelijk is in haar vordering.

Op grond van hetgeen is aangevoerd en met stukken is onderbouwd komt de vordering tot ontruiming de kantonrechter niet ongegrond of onrechtmatig voor. De vordering zal daarom worden toegewezen.

[gedaagde] is in het ongelijk gesteld en moet daarom de proceskosten (inclusief nakosten) betalen. De proceskosten van De Woonschakel worden begroot op:

verleent verstek tegen [gedaagde],

veroordeelt [gedaagde] om binnen twee dagen na betekening van dit vonnis de woning aan de [adres] te [woonplaats] volledig en behoorlijk te (doen) verlaten en te (doen) ontruimen met al degenen die en al hetgeen zich daarin of daarop bevinden respectievelijk bevindt, alsmede de woning onder afgifte van de sleutels in lege, oorspronkelijke en behoorlijke staat ter vrije beschikking van De Woonschakel te (doen) stellen en vervolgens verlaten en ontruimd te houden,

veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten van € 843,45, te betalen binnen veertien dagen na aanschrijving daartoe, te vermeerderen met de kosten van betekening als [gedaagde] niet tijdig aan de veroordelingen voldoet en het vonnis daarna wordt betekend,

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad.