Rechtbank Noord-Holland, 30 november 2023

[eiser] heeft Deluxe Woonboulevard op 8 november 2023 gedagvaard.

De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat [eiser] ter toelichting van zijn standpunt naar voren heeft gebracht.

[eiser] vordert dat de kantonrechter, bij wijze van voorlopige voorziening:

[eiser] legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat hij de huurovereenkomsten heeft opgezegd. Deluxe Woonboulevard heeft het gehuurde ondanks dat niet verlaten. Om die reden vordert [eiser] ontruiming van het gehuurde. Verder heeft [eiser] aan de vordering ten grondslag gelegd dat Deluxe Woonboulevard regelmatig in gebreke is gebleven met regelmatige betaling van de huurtermijnen. De huurachterstand bedraagt thans € 24.895,77. Bovendien is Deluxe Woonboulevard - als gevolg van het niet tijdig voldoen aan haar (betalings)verplichtingen - gehouden om de incassokosten en de rente te betalen.

De kantonrechter zal de vordering – met in achtneming van het onder 3.2 en 3.3 vermelde – toewijzen, omdat deze de kantonrechter niet onrechtmatig of ongegrond voorkomt en [eiser] hierbij een spoedeisend belang heeft.

[eiser] heeft de huurovereenkomsten rechtsgeldig opgezegd. Deluxe Woonboulevard zit sinds 31 mei 2023 zonder rechtsgrond in het gehuurde. Ontruiming van het gehuurde is daarom gerechtvaardigd. De kantonrechter zal de gevorderde ontruiming dan ook toewijzen, met dien verstande dat de ontruimingstermijn wordt gesteld op zeven dagen na betekening van dit vonnis.

[eiser] heeft naast de contractuele rente van € 996,48 rente (de kantonrechter begrijpt: de wettelijke rente) gevorderd over € 26.889,91 en daarnaast over de gebruiksvergoeding van € 2.747,69 per maand. De gevorderde rente is vanaf datum dagvaarding toewijsbaar, met dien verstande dat de wettelijke rente slechts toewijsbaar is over de hoofdsom (€ 24.895,77) en de buitengerechtelijke incassokosten. De gevorderde wettelijke rente over de contractuele rente zal op grond van artikel 6:119 lid 2 BW worden afgewezen. De gevorderde rente over de gebruiksvergoeding is eveneens toewijsbaar na de vervaldata van de gebruiksvergoeding.

De proceskosten komen voor rekening van Deluxe Woonboulevard, omdat zij grotendeels ongelijk krijgt.

veroordeelt Deluxe Woonboulevard om de twee opslagruimten, gelegen aan de [adres] te [plaats], binnen zeven dagen na betekening van dit vonnis, met medeneming van de daarin vanwege Deluxe Woonboulevard aanwezige goederen en personen, te verlaten en met overgifte aan [eiser] van de sleutels en al hetgeen tot de opslagruimten van [eiser] behoort, ter vrije en algehele beschikking van [eiser] te stellen;

veroordeelt Deluxe Woonboulevard tot betaling aan [eiser] van € 26.889,91, te vermeerderen met de wettelijke rente over € 25.892,25 vanaf 8 november 2023 tot aan de dag van de gehele betaling;

veroordeelt Deluxe Woonboulevard tot betaling van € 2.747,69 per maand of een gedeelte daarvan dat Deluxe Woonboulevard de twee opslagruimten vanaf 1 december 2023 tot aan de dag van de ontruiming in gebruik houdt, te vermeerderen met de wettelijke rente na de vervaldata van de gebruiksvergoeding;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.