Rechtbank Noord-Holland, 19 oktober 2023

De VvE heeft een verzoekschrift ingediend, ter griffie ingekomen op 23 augustus 2023. De bewindvoerder heeft een verweerschrift ingediend.

[verweerder] is eigenaar van het appartementsrecht [adres] te Alkmaar (hierna: het appartement). Het appartement is onderdeel van een gebouw met meerdere appartementsrechten. [verweerder] is als eigenaar van rechtswege lid van de VvE.

In een beschikking van de Rechtbank Noord-Holland van 16 maart 2023 is aan de VvE een vervangende machtiging verleend ten aanzien van de vereiste medewerking of toestemming van [verweerder] die de VvE behoeft om toegang te verkrijgen tot het appartement van [verweerder] om daar onderzoek te doen naar lekkages en herstelwerkzaamheden te verrichten.

Op 18 augustus 2023 heeft de VvE getracht toegang te verkrijgen tot het appartement van [verweerder] om de beoogde werkzaamheden te verrichten. Omdat [verweerder] de deur niet opendeed, noch op aanbellen of kloppen reageerde, heeft de VvE de politie ingeschakeld; toegang werd echter nog steeds niet verleend. Uiteindelijk heeft de ingeschakelde hulp-officier van Justitie de situatie beoordeeld en geoordeeld dat de beschikking van 16 maart 2023 geen legitieme basis verschafte voor het openbreken van de voordeur door de politie.

De VvE verzoekt de beschikking van 16 maart 2023 van de Rechtbank Noord-Holland aan te vullen in die zin dat de VvE tevens wordt gemachtigd zich met behulp van de sterke arm van politie toegang te verschaffen tot het appartement van [verweerder].

De VvE legt aan het verzoek ten grondslag dat de in beschikking van 16 maart 2023 verleende machtiging niet toereikend is. Deze biedt namelijk bij weigering van [verweerder] om toegang te verschaffen (op 18 augustus 2023) geen legitieme basis om toegang af te dwingen met behulp van de sterke arm.

De bewindvoerder q.q. heeft ingestemd met het verlenen van de gevraagde machtiging.

De kantonrechter zal het verzoek van de VvE zo lezen dat zij op dezelfde gronden als vermeld in het verzoekschrift dat heeft geleid tot de beschikking van 16 maart 2023 verzoekt om een machtiging tot binnentreden, maar nu met behulp van de sterke arm. De bewindvoerder q.q. heeft aangegeven de noodzaak van binnentreden in het appartement in te zien en zij verweert zich niet tegen het verzoek van de VvE. De kantonrechter zal dan ook overgaan tot het verlenen van de gevraagde machtiging omdat voldoende aannemelijk is dat sprake is van ernstige overlast door lekkages in meerdere appartementen en in dat van [verweerder] en dat [verweerder] stelselmatig blijft weigeren medewerking te verlenen aan het verhelpen daarvan, zoals ook gebleken op 18 augustus 2023. Omdat [verweerder] weigert medewerking te verlenen kan de VvE alleen met een vervangende machtiging, waaraan is verbonden de mogelijkheid om de sterke arm van de politie in te schakelen, de woning van [verweerder] betreden om de lekkages te laten verhelpen. Er is niet gebleken van een redelijke grond die de weigering van [verweerder] rechtvaardigt, integendeel er is sprake van een situatie die direct ingrijpen noodzakelijk maakt om verdere schade te voorkomen. Aangezien bovendien de bewindvoerder q.q. instemt met het verlenen van de vervangende machtiging, met behulp van de sterke arm, zal de kantonrechter de gevraagde machtiging verlenen.

verleent vervangende machtiging ten aanzien van de vereiste medewerking of toestemming die de VvE van [verweerder] en/of van de bewindvoerder q.q. behoeft teneinde onderzoek te doen naar de lekkages en de noodzakelijke herstelwerkzaamheden uit te voeren in het appartement van [verweerder];

verleent toestemming aan de VvE om al dan niet met behulp van de sterke arm van politie en justitie het appartement van [verweerder] te betreden om onderzoek te doen naar de oorzaak van de lekkages en de noodzakelijke herstelwerkzaamheden uit te voeren;

verklaart de beschikking uitvoerbaar bij voorraad.