Rechtbank Noord-Holland, 15 juli 2020

De Woonschakel heeft bij dagvaarding van 30 januari 2020 een vordering tegen [rechthebbende] ingesteld. [rechthebbende] heeft schriftelijk geantwoord. De Woonschakel heeft hierop schriftelijk gereageerd, waarna [rechthebbende] een schriftelijke reactie heeft gegeven.

De Woonschakel verhuurt aan [rechthebbende] de woning aan het adres [woning] tegen een huurprijs van € 572,80 per maand.

[rechthebbende] heeft verschillende malen een huurachterstand laten ontstaan. Zo ook in oktober 2019. Op 11 november 2019 hebben partijen hiervoor een betalingsregeling getroffen. Die regeling is [rechthebbende] niet nagekomen.

Bij beslissing van de rechtbank Noord-Holland van 4 mei 2020 zijn de goederen van [rechthebbende] onder bewind gesteld met benoeming van Financiële en Maatschappelijke Dienstverlening B.V. tot bewindvoerder.

De Woonschakel vordert dat de kantonrechter [rechthebbende] veroordeelt tot betaling van € 564,64, vermeerderd met rente en kosten.

De Woonschakel legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat [rechthebbende] zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst en de nadien gesloten betalingsregeling niet is nagekomen.

[rechthebbende] betwist de vordering. Hij voert aan – samengevat – dat De Woonschakel de betalingen die hij in de loop der tijd heeft gedaan onjuist heeft toegerekend als bedoeld in artikel 6:43 e.v. BW. Wanneer De Woonschakel de betalingen van [rechthebbende] had toegerekend aan de oudste maand waarover de huur was verschuldigd, was de procedure niet nodig geweest.

De kantonrechter begrijpt uit hetgeen de advocaat van [rechthebbende] hierover in de conclusie van dupliek heeft geschreven, dat hij deze conclusie namens de bewindvoerder van [rechthebbende] heeft genomen. Het is daarom niet nodig om de procedure aan te houden, om De Woonschakel in de gelegenheid te stellen de bewindvoerder van [rechthebbende] in het geding op te roepen. De kantonrechter houdt het er voor dat de bewindvoerder q.q. het geding als formele procespartij heeft overgenomen. De aanhef van dit vonnis is hierop aangepast.

Uit de processtukken volgt voorts dat [rechthebbende] de gevorderde huurachterstand inclusief rente en kosten tijdens de procedure aan De Woonschakel is betaald. Aan de orde is alleen nog of de bewindvoerder q.q. moet worden veroordeeld in de proceskosten. De Woonschakel heeft haar vordering voor het overige verminderd.

De Woonschakel heeft naar aanleiding van het verweer van [rechthebbende] gesteld dat zij de betalingen die zij lopende de procedure van [rechthebbende] ontving heeft afgeboekt op de lopende huur, zodat [rechthebbende] daarvoor geen nieuwe incassokosten verschuldigd zou zijn. De proceskosten in de onderhavige procedure waren al gemaakt; afboeken van betalingen op het gevorderde tijdens de procedure zou geen verschil hebben gemaakt. De bewindvoerder q.q. dan wel [rechthebbende] hebben bij conclusie van dupliek niet betwist dat de door De Woonschakel toegepaste toerekening van zijn betalingen voor [rechthebbende] niet nadelig is geweest. Daarmee faalt dit verweer bij gebrek aan belang.

De conclusie is dat de kantonrechter de door De Woonschakel gevorderde proceskosten zal toewijzen.