Rechtbank Amsterdam, 22 augustus 2024

Bij de dagvaarding zijn de bij de wet voorgeschreven formaliteiten in acht genomen, zodat, nu [gedaagde] niet is verschenen, aan hem verstek zal worden verleend.

Als een gedaagde partij niet in de procedure is verschenen en geen verweer heeft gevoerd, zoals hier het geval is, is het uitganspunt dat de vorderingen van een eisende partij in beginsel worden toegewezen. Voorwaarde is dat de vorderingen niet onrechtmatig of ongegrond voorkomen. Verder dient in dit kort geding te worden beoordeeld of de in deze zaak aannemelijk te achten omstandigheden een ordemaatregel vereisen dan wel of de vordering van Rappange in een bodemprocedure een zodanige kans van slagen heeft dat het gerechtvaardigd is op de toewijzing daarvan vooruit te lopen door het treffen van een voorziening zoals gevorderd. Het navolgende behelst dan ook niet meer dan een voorlopig oordeel over het geschil tussen partijen.

In de tussen Rappange en [gedaagde] gesloten huurovereenkomst staat dat de ouders van [gedaagde] zich in privé garant stellen voor de richtige nakoming van alle rechten en plichten voortvloeiend uit de huurovereenkomst. De huurovereenkomst is ook door de ouders van [gedaagde] (mede-)ondertekend.

Ter zitting is de garantstelling door de ouders van [gedaagde] besproken met de gemachtigde van Rappange. Vast is komen te staan dat de ouders van [gedaagde] niet zijn aangesproken door Rappange tot betaling van de huurachterstand.

Doordat de ouders van [gedaagde] zich garant hebben gesteld, heeft Rappange een extra zekerheid dat de huur wordt betaald, in het geval [gedaagde] de huur niet betaalt. Goed verhuurderschap brengt met zich dat de verhuurder van deze extra zekerheid gebruik maakt en eerst de garant aanspreekt tot betaling van de huurachterstand alvorens een juridische procedure te starten tegen de huurder met voor hem zeer verstrekkende gevolgen. Als Rappange de ouders van [gedaagde] had aangesproken was de huurachterstand wellicht volledig ingelopen of in het geheel niet ontstaan. Omdat Rappange dit heeft nagelaten is aannemelijk dat in een eventuele bodemprocedure de vorderingen tot betaling van de achterstallige huur, ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning zouden worden afgewezen.

Dit betekent dat in dit kort geding de vorderingen van Rappange moeten worden afgewezen.

Omdat op grond van bovenstaande aan een inhoudelijke beoordeling van de vorderingen niet wordt toegekomen, zal de huurovereenkomst niet worden getoetst op eventuele oneerlijke bedingen.

De proceskosten komen voor rekening van Rappange, omdat zij ongelijk krijgt. Deze kosten worden aan de kant van de [gedaagde] begroot op nihil.

verleent verstek tegen de niet verschenen gedaagde,

weigert de gevraagde voorziening,

veroordeelt Rappange tot betaling van de proceskosten, aan de kant van [gedaagde] begroot op nihil.