Gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten, 9 oktober 2026

eiseressen] hebben op 11 september 2026 een verzoekschrift ingediend. Vervolgens heeft op 25 september 2026 de mondelinge behandeling plaatsgevonden. Namens [eiseressen] zijn [eiseres sub 1] en [eiseres sub 4] verschenen. [gedaagde] is in persoon verschenen. Partijen hebben het woord gevoerd. Van de verklaringen tijdens de mondelinge behandeling heeft de griffier aantekeningen gemaakt.

De datum van het vonnis is bepaald op vandaag.

Partijen zijn erfgenamen in de nalatenschap van hun moeder, wijlen [naam oeder], overleden op 12 mei 2017. [moeder] had zeven kinderen: de vijf eisende partijen, [gedaagde] en [naam wijlen broer].

Tot de nalatenschap behoort het onroerend goed, kadastraal omschreven in meetbrief [nummer], gelegen te South Reward, plaatselijk bekend als [adres], met de daarop gebouwde opstallen, bestaande uit een woonhuis en twee appartementen.

naam wijlen broer] woonde bij zijn moeder. Na haar overlijden is hem, gelet op zijn gezondheidstoestand, door [eiseressen] toegestaan om samen met zijn stiefvader in de woning te blijven wonen.

Na het overlijden van zijn stiefvader in 2019 heeft [naam wijlen broer] de woning verbouwd tot twee appartementen, die hij vervolgens verhuurde voor respectievelijk USD 850 en USD 900 per maand. Na het overlijden van [naam wijlen broer] op 23 juli 2025 heeft [gedaagde] het beheer van de woning overgenomen en verhuurt hij beide appartementen.

eiseressen] leggen aan hun vordering ten grondslag dat [gedaagde] sinds het overlijden van [wijlen broer] [gedaagde] de huren int van de twee appartementen, zonder verantwoording en afdracht aan hen. [gedaagde] gedraagt zich zodoende als eigenaar terwijl hij slechts een van de gerechtigden tot de onverdeelde boedel is waarin dit perceel zich bevindt. Dit is onrechtmatig, temeer nu [eiseressen] de afgelopen jaren meerdere malen hebben geprobeerd om tot afspraken met [gedaagde] te komen betreffende beheer en verdeling van de boedel. Ondanks sommatie gaat [gedaagde] ermee door de huren te incasseren en in eigen zak te steken. Evenmin geeft hij gehoor aan de sommatie om rekening en verantwoording af te leggen.

gedaagde] voert als verweer aan dat [wijlen broer] gedurende ongeveer zeven jaar het beheer over de woning heeft gevoerd. De totale huurinkomsten bedragen ongeveer USD 1.700. [eiseressen] zijn financieel zelfstandig, daarom is er geen reden om hun geld uit te keren zonder daartoe verplicht te zijn.

Op de stellingen van partijen wordt hierna, voor zover van belang, nader ingegaan.

Het spoedeisend belang is met de aard van de vorderingen gegeven.De gerechtigden tot de huurpenningen

Het perceel grond met gebouwen maakt deel uit van de nalatenschap van wijlen [naam moeder]. Deze nalatenschap is tot op heden niet verdeeld. Daarmee behoort het recht op de vruchten en inkomsten van het gehuurde, waaronder de daaruit voortvloeiende huurpenningen, niet uitsluitend aan [gedaagde] toe, maar aan de gezamenlijke gerechtigden tot de nalatenschap. Zolang geen verdeling van de nalatenschap heeft plaatsgevonden, kan [naam gedaagde] niet zonder meer over de huurinkomsten beschikken alsof hij als enige rechthebbende tot het gehuurde kan worden aangemerkt. Het enkele feit dat [naam gedaagde] de huurpenningen feitelijk van de huurders ontvangt, verschaft hem geen zelfstandig recht om deze inkomsten voor zichzelf te behouden. Dit geldt temeer omdat tussen de erfgenamen geen overeenkomst bestaat op grond waarvan [naam gedaagde] gerechtigd is de huurpenningen uitsluitend voor zichzelf te innen en te behouden. Integendeel, zolang de nalatenschap onverdeeld is, dienen de inkomsten uit het tot de nalatenschap behorende vermogen ten goede te komen aan de boedel en daarmee aan alle gerechtigden daartoe.

Gelet hierop is er geen rechtsgrond voor [naam gedaagde] om de huurpenningen na ontvangst blijvend voor zichzelf te houden. Zolang de nalatenschap niet is verdeeld, dient hij zich te onthouden van het zelfstandig innen en behouden van de huurinkomsten. De huurpenningen dienen, in afwachting van de verdeling, ter beschikking van de gezamenlijke gerechtigden te blijven en derhalve op een daartoe bestemde derden- of escrowrekening te worden gestort.

Voor toewijzing van een geldvordering in kort geding is terughoudendheid geboden. Het bestaan en de omvang van de vordering moeten in voldoende mate aannemelijk zijn, terwijl tevens moet worden beoordeeld of uit hoofde van onverwijlde spoed een onmiddellijke voorziening is vereist. Daarbij dient het risico van restitutie, indien de vordering in een eventuele bodemprocedure alsnog wordt afgewezen, in de beoordeling te worden betrokken.

naam gedaagde] heeft ter zitting verklaard er geen bezwaar tegen te hebben dat zijn zusters de huur voortaan gaan incasseren, als het Gerecht dat zou beslissen. Het Gerecht zal dat doen; de vordering zal op dat punt worden toegewezen. [Eiseres sub 1] en [eiseres sub 4] zullen worden aangewezen om namens de erfgenamen vanaf de datum van het vonnis de huur bij de huurders te gaan innen. [naam gedaagde] zal een en ander aan de huurders moeten meedelen, zoals gevorderd.

Gelet op de toezegging van [naam gedaagde] ter zitting aan het Gerecht ziet het Gerecht geen aanleiding tot toewijzing van de gevorderde dwangsom.

Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard. Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan het Hof in hoger beroep vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen. [naam gedaagde] zal dus direct aan het vonnis moeten voldoen.

benoemt [eiseres sub 1] en [eiseres sub 4] tot tijdelijk beheerder over de nalatenschap en bepaalt dat zij zelfstandig bevoegd zijn om al die daden van beheer en beschikking te verrichten die in het belang van de nalatenschap noodzakelijk zijn;

beveelt [naam gedaagde] om onmiddellijk te stoppen met het innen van de huur van de appartementen aan [adres] in South Reward, te Sint Maarten;

beveelt [naam gedaagde] om de huurders van de woning en de appartementen op het perceel plaatselijk bekend als [adres], binnen drie dagen uur na betekening van dit vonnis, de huurders van de appartementen schriftelijk in kennis te stellen dat hij niet langer bevoegd is om de huur te innen en dat de betaling daarvan voorlopig aan [eiseres sub 1] en [eiseres sub 4] of een door hen aan te wijzen persoon moet gebeuren;

compenseert de proceskosten, ieder draagt de eigen kosten;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst het meer of anders gevorderde af.