Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba, 29 mei 2019

Vonnis is nader bepaald op heden.

Romar verzoekt dat het Gerecht bij uitvoerbaar bij voorraad te verklaren vonnis:

Het Land voert verweer en concludeert tot afwijzing van de verminderde vordering van Romar.

Voor zover van belang voor de beslissing worden de stellingen van partijen hierna besproken.

Romar heeft het door haar in hoofdsom gevorderde bedrag als volgt gespecificeerd: Afl. 129.030,71 aan kosten voor utiliteiten; Afl. 1.018,98 aan (Serlimar) kosten voor de afvoer van bedrijfsafval; Afl. 1.863,-- aan kosten voor het alarmsysteem van het door het Land van Romar gehuurde bedrijfspand (hierna: het bedrijfspand).

Bij gelegenheid van repliek heeft Romar het volgende gesteld. Overeenkomstig de tussen partijen gesloten huurovereenkomst (hierna: de huurovereenkomst) heeft Romar het bedrijfspand op eigen naam van Romar laten aansluiten op het water- en elektriciteitsnet. Artikel 9 van de huurovereenkomst bepaalt dat de kosten van verbruik van water en elektra voor rekening van het Land komen. Vanaf aanvang van de huur tot en met december 2016 heeft het Land de kosten van verbruik van water en elektra, die door Romar aan het Land werden doorbelast, ook altijd betaald aan Romar. Sinds januari 2017 betaalt het Land niet langer de kosten van verbruik van water en elektra die door Romar aan het Land zijn doorbelast. Het Land heeft de water- en elektra aansluitingen van het bedrijfspand nimmer op eigen naam laten stellen, en het Land heeft evenmin het verbruik van water en elektra rechtstreeks betaald aan de leveranciers daarvan. Gerekend vanaf januari 2017 heeft het Land in totaal Afl. 129.030,71 aan water en elektra verbruikt, welk bedrag door Romar is doorbelast aan het Land en onbetaald is gebleven.

Het Land heeft voormelde stellingen van Romar niet althans niet nader bestreden, waardoor ze vast komen te staan. Uit die feitelijkheden vloeit voort dat het Land Afl. 129.030,71 opeisbaar verschuldigd is aan Romar ter zake van verbruik van water en elektra. De vordering van Romar op dit onderdeel zal worden toegewezen.

Bij gelegenheid van repliek heeft Romar verder gesteld dat redelijke uitleg van het vierde lid van artikel 4 van de huurovereenkomst met zich brengt dat de kosten van afvoer van bedrijfsafval bij of vanuit het bedrijfspand moeten worden gedragen door het Land. Romar stelt in dit verband verder dat het Land die kosten tot 31 december 2016 ook altijd heeft betaald. De bedrijfsafvalkosten vanaf januari 2017 tot en met juni 2018 ad in totaal Afl. 1.018,98 heeft Romar voorgeschoten, en doorbelast aan het Land. Het Land heeft die kostenpost onbetaald gelaten.

Het Land heeft ook voormelde stellingen van Romar niet althans niet nader bestreden, waardoor ze eveneens vast komen te staan. Uit die feitelijkheden vloeit voort dat het Land Afl. 1.018,98 opeisbaar verschuldigd is aan Romar ter zake van bedrijfsafvalkosten. De vordering van Romar op dit onderdeel zal eveneens worden toegewezen.

Tot slot heeft Romar bij gelegenheid van repliek verder gesteld dat een redelijke uitleg van de huuroverkomst met zich brengt dat de kosten van beveiliging (in de zin van een alarmsysteem) van het bedrijfspand (en de zich daarin bevindende eigendommen van het Land) door het Land moeten worden gedragen, en dat die door Romar aan het Land doorbelaste kosten ook altijd zijn betaald door het Land tot en met december 2016. De daarna door Romar aan het Land doorbelaste kosten voor beveiliging, ad in totaal Afl. 1.863,--, heeft het Land onbetaald gelaten.

Het Land heeft ook die stellingen van Romar niet althans niet nader bestreden, waardoor ze eveneens vast komen te staan. Uit die feitelijkheden vloeit voort dat het Land Afl. 1.863,-- opeisbaar verschuldigd is aan Romar ter zake van beveiligingskosten. De vordering van Romar op dit onderdeel zal ook worden toegewezen.

De slotsom luidt dat het in hoofdsom door Romar gevorderde bedrag zal worden toegewezen.

Het Land heeft de nevenvordering van Romar ter zake van wettelijke rente niet bestreden. Die vordering zal daarom worden toegewezen als na te melden.

Het Land zal, als de in het ongelijk gestelde partij, worden verwezen in de kosten van deze procedure gevallen aan de zijde van Romar, tot aan deze uitspraak begroot op (196,37 + 4.050,-- =) Afl. 4.246.37 aan verschotten en Afl. 6.000,-- aan salaris voor de gemachtigde (2 punten, tarief 8).