Bijlage I: Uitvoeringsprogramma
Op de volgende pagina’s vindt u het uitvoeringsprogramma behorende bij het Omgevingsthema Wonen van de gemeente Zundert. De thema’s zoals bedoeld in de eerste kolom volgen dezelfde thema-indeling, te weten:
1Een gevarieerde, toegankelijke en betaalbare woningvoorraad
2Op zoek naar nieuwe woningbouwlocaties
3Bouwen op dorpse wijze
4Zorgvuldig omgaan met bouwen in het buitengebied
5Aandacht voor langer thuiswonende ouderen
6Ook andere groepen hebben aandacht nodig
7Een huis voor buitenlandse werknemers
8Een prettige leefomgeving voor iedereen
We hebben forse ambities, maar we kunnen niet alles tegelijkertijd en ook niet alles alleen. Daarom is er een grove tijdsplanning opgenomen op basis van prioriteit. Ook is er opgenomen met welke partijen we graag deze maatregelen zouden willen oppakken.
1.Een gevarieerde, toegankelijke en betaalbare woningvoorraad
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
Bij woningbouwlocaties vanaf 13 woningen moet in de basis de volgende prijscategorieën en percentages gehanteerd worden:
a.Minimaal 30% sociale huur (< €900)
b.Minimaal 10% goedkope koop (< €303.750) en / of middeldure huur €900 – €1.184
c.Minimaal 30% betaalbare koop (€303.750 - €405.000
14De landelijke betaalbaarheidsgrens (€405.000 in 2025) wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI). De lokale prijsgrens voor goedkope koop (€303.750 in 2025) is gekoppeld aan de landelijke betaalbaarheidsgrens (75%) en wordt daardoor op dezelfde wijze geïndexeerd.
) en / of middeldure huur €900 - €1.184
d.Maximaal 30% vrij in te vullen
Voor initiatieven van < 13 woningen geldt dat minimaal 70% uit betaalbare huur- of koopwoningen moet bestaan (4 t/m 12 woningen) of dat maatwerk wordt toegepast (1 t/m 3 woningen).
Gemeenteadviseur wonen, woningcorporatie, ontwikkelaars
Doorlopend
2
We stellen een afwegingskader voor woningbouwinitiatieven op. Daarmee kunnen we op transparante wijze toetsen of nieuwe initiatieven voldoende aansluiten bij onze woonambities. Criteria zijn onder andere de kwalitatieve behoefte per kern, richtlijnen voor aantal bouwlagen en de percentages voor prijscategorieën. Onderdeel daarvan is een kader woonzorginitiatieven.
Gemeente adviseur wonen en ruimte, ontwikkelaars, Thuisvester
2025
3
Met Thuisvester maken we prestatieafspraken over de inzet van een sociale koopconstructie, waarmee we het aanbod aan goedkope koopwoningen vergroten.
Thuisvester, gemeente adviseur wonen
Doorlopend
4
In het Omgevingsthema Duurzaamheid werken we diverse maatregelen uit voor de bouw van duurzame woningen
Gemeente, adviseur duurzaamheid
Voortzetten bestaande maatregelen
5
Bij nieuwe betaalbare koopwoningen (<€405.000) hanteren we een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding van vijf jaar.
Gemeente adviseur wonen, ontwikkelaars
-
2.Op zoek naar nieuwe woningbouwlocaties
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
We bouwen minimaal 510 woningen in de periode 2025 tot en met 2030. Dat zijn gemiddeld ruim 100 woningen per jaar.
Ontwikkelaars, woningcorporatie, gemeente
Doorlopend
2
We hanteren een ruime plancapaciteit van 130% om eventuele planvertraging of -uitval op te vangen.
Gemeente
Doorlopend
3
We wijzen nieuwe zoeklocaties voor woningbouw aan, waarbij we alle relevante invalshoeken meewegen (wonen, economie, bereikbaarheid, natuur, klimaat, etc.). Deze zoeklocaties nemen we op bij een actualisering van de Omgevingsvisie.
Gemeente
2026
4
We bieden ruimte aan woningbouw in elke kern, waarbij we per kern een richtlijn voor de kwantitatieve en kwalitatieve ambitie aangeven. In kernen waar de plancapaciteit achterblijft, gaan we met ontwikkelaars in gesprek om de mogelijkheden voor extra plannen te verkennen.
Gemeente, ontwikkelaars
2026, jaarlijks
5
We zetten stappen om -daar waar we als gemeente beïnvloedingsruimte hebben- aan de kritische randvoorwaarden voor woningbouw te voldoen (aanpak netcongestie, zoals onderzoek naar implementatie netbewust bouwen).
Gemeente, energieleveranciers, provincie, ontwikkelaars
Doorlopend
6
Bij woningbouw gaan we het werken met ontwerpateliers breder inzetten bij het uitwerken van nieuwe woningbouwinitiatieven. We nemen deel aan bijeenkomsten en leveren daarin onze inbreng, maar het initiatief (incl. vervolgstappen) ligt bij de initiatiefnemer
Ontwikkelaars, gemeente
Doorlopend
Voortzetten bestaande maatregelen
7
We bouwen 50 tot 100 modulaire woningen, gericht op huishoudens met beperkte financiële middelen (o.a. starters, alleenstaanden).
Thuisvester, gemeente
2026 - 2027
3.Bouwen op dorpse wijze
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
Bij vrijkomend gemeentelijk vastgoed geven we prioriteit aan herbestemming (en ontwikkeling) van deze locaties naar ‘wonen’ en ‘wonen met zorg’. Daarbij houden we rekening met de geschiktheid van de locatie.
Gemeente
Doorlopend
2
In het Omgevingsthema Duurzaamheid werken we maatregelen uit voor de verduurzaming van bestaande woningvoorraad
Gemeente, adviseur duurzaamheid
2026
Voortzetten bestaande maatregelen
3
Met Thuisvester gaan we in gesprek om een pilot voor woningdelen op te starten (zijnde een tussenvorm voor statushouders in afwachting van gezinshereniging). Hierbij verkennen we ook of deze woonvorm ook voor andere doelgroepen een passende woonvorm kan zijn
Gemeente, Thuisvester
2026
4.Zorgvuldig omgaan met bouwen in het buitengebied
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Voortzetten bestaande maatregelen
1
We maken nieuw woonbeleid voor het buitengebied in het Omgevingsthema Wonen in het Buitengebied, met daarin onder andere aandacht voor het splitsen van (beeldbepalende) boerderijen, collectieve woonvormen, Voormalige Agrarische Bebouwing (VAB), maatwerk met als doel omgevingskwaliteit, ontwikkelingsrichtingen en bebouwingsconcentraties.
Gemeente
2026
5.Aandacht voor langer thuiswonende ouderen
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
Minimaal 30% van onze gemeentelijke woningbouwopgave zal bestaan uit nultredenwoningen. We richten ons met name op locaties die voor ouderen het meest geschikt zijn: met name rondom centrumlocaties en zorgvoorzieningen. Dit nemen we op in het afwegingskader voor woningbouwinitiatieven en nemen we op in de prestatieafspraken.
Gemeente, adviseur wonen, adviseur sociaal domein, ontwikkelaars, Thuisvester
Doorlopend
2
We streven naar een woon(-zorg)complex met een ontmoetingsruimte in elke kern. We nemen als gemeente het initiatief om samen met marktpartijen te kijken wat er voor nodig is om dit de komende jaren te realiseren (en dus eventuele belemmeringen weg te nemen). Bij de realisatie van deze woonvormen houden we er rekening mee dat de woningen passen bij de behoeften van de beoogde doelgroep. Dit nemen we op in ons afwegingskader. Daarnaast verkennen we met zorgorganisaties, Thuisvester en projectontwikkelaars concreet welke kansen er zijn om dit in gang te brengen.
Gemeente, adviseur wonen, adviseur sociaal domein, ontwikkelaars, Thuisvester
Doorlopend
3
We gaan actief sturen op het realiseren van voldoende zorggeschikte woningen (conform de behoefte die uit regionaal onderzoek is voortgekomen) rondom bestaande zorginstellingen. Daarover maken we afspraken met Thuisvester, Margriet van de Laer, ontwikkelaars en zorgpartijen. Dit nemen we op in het afwegingskader en nemen we op in de prestatieafspraken.
Gemeente, Thuisvester, Margriet van de Laer, ontwikkelaars en zorgpartijen.
2025, jaarlijks
4
We monitoren hoeveel nieuwe woningen nultreden, geclusterd of zorggeschikt zijn volgens de definities van het Rijk. Dit wordt onderdeel van de monitoring van de plancapaciteit en we rapporteren jaarlijks over de voortgang.
Gemeente
2025, jaarlijks
5
We ontwikkelen beleid voor (pre)mantelzorgwoningen.
Gemeente
2026, jaarlijks
6
We stellen een periodiek overleg wonen, welzijn en zorg in met relevante betrokken partners die actief zijn op dit gebied in gemeente Zundert. Tijdens dit procesoverleg bespreken we knelpunten, maken we afspraken en verkennen we de mogelijkheden tot intensievere samenwerking. Gemeente nodigt partners uit en maakt afspraken over vervolg en behoeften van partners.
Gemeente, Thuisvester, Avoord, Surplus, Thebe, TWB, Alzheimer Nederland
2025
Voortzetten bestaande maatregelen
7
Er is doorlopend aandacht voor bewustwording ten behoeve van het langer zelfstandig wonen in onze gemeente. Indien nodig ondersteunen we de bewustwordingscampagne van netwerkpartners ten behoeve van het langer zelfstandig wonen.
Gemeente, Thuisvester, welzijnsorganisaties, ouderenorganisaties
Doorlopend
6.Ook andere groepen hebben aandacht nodig
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
We realiseren 30% sociale huur en daarbij hebben we extra aandacht voor het toevoegen van heel betaalbare woningen voor kwetsbare doelgroepen en jongeren onder de 23 jaar. Hier maken we afspraken over in de nieuwe prestatieafspraken.
Thuisvester, gemeente
2026
2
We voegen meer innovatieve woonleefconcepten en ‘tussenvormen’ toe waarbij omzien naar elkaar centraal staat (concept voorzorgcirkels). We verkennen wat er nodig is met de zorgpartners en voegen relevante toetsingscriteria toe aan het afwegingskader voor woningbouwinitiatieven.
Gemeente, Thuisvester, Zorgaanbieders, welzijnsorganisaties
Doorlopend
3
We verbeteren de informatievoorziening rondom gemeentelijke zorg-, welzijns- en armoederegelingen. We maken inzichtelijk welk aanbod er is en publiceren via de gebruikelijke communicatiekanalen. Daarnaast starten we een informatiecampagne.
Gemeente (afdeling sociaal domein), Surplus
2026
4
We onderzoeken de behoefte aan woonwagenstandplaatsen en werken vervolgens onze visie op een eventuele uitbreidingsopgave, kwaliteit van bestaande woonwagenlocaties en toewijzingsbeleid uit in gemeentelijk woonwagenbeleid.
Gemeente, Thuisvester, woonwagenbewoners
2027
Voortzetten bestaande maatregelen
5
We werken regionale fair-share afspraken nader uit. Deze verankeren we in lokaal beleid, inclusief een wettelijk verplichte Huisvestingsverordening met urgentieverordening.
Regiogemeenten, zorgaanbieders, woningcorporaties
-
6
De gemeente en Thuisvester werken samen om aan de taakstelling te voldoen met betrekking tot de huisvesting van statushouders.
Gemeente, Thuisvester
-
7
Samen met Thuisvester, Surplus en andere maatschappelijke organisaties werken we aan inclusieve en zorgzame buurten. Daarbij zetten we in op bewustwording in de buurten rondom psychische kwetsbaarheid en werken we samen aan preventie en vroegsignalering. Dit leggen we vast in de prestatieafspraken. Daarnaast voeren we de relevantie acties uit het GALA West-Brabant uit.
Gemeente (afdeling sociaal domein), Thuisvester, Surplus, overige maatschappeljke organisaties.
-
7.Een huis voor buitenlandse werknemers
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Voortzetten bestaande maatregelen
1
We stellen nieuw beleid rondom de huisvesting van arbeidsmigranten vast. Onderdeel daarvan is het onderzoeken van de mogelijkheden om huisvesting van arbeidsmigranten in de reguliere woningvoorraad te beperken.
Gemeente
2026
2
We blijven goed toezicht houden op onveilige en illegale huisvestingssituaties via de Pilot Leegstand door panden die geregistreerd zijn als leegstaand te controleren. Dit voeren we signaal-gestuurd uit (naar aanleiding van meldingen bij het Meldpunt goed verhuurderschap).
Regiogemeenten
Doorlopend
8.Een prettige leefomgeving voor iedereen
Maatregel
Trekker + overige betrokken partijen
Planning
Nieuwe maatregelen
1
We promoten onze huiskamerinitiatieven en zorgen dat deze zo laagdrempelig mogelijk zijn. Dit combineren we met de actie ‘promoten van zorg-, welzijns-, en armoederegelingen’ door dit op te nemen in de informatievoorzieningen.
Surplus, gemeente
2026
2
We realiseren samen met ontwikkelaars en Thuisvester voldoende betaalbare woningen (huur en koop) voor starters in alle kernen. We nemen dit op in het afwegingskader.
Gemeente, Thuisvester, ontwikkelaars
Doorlopend
3
We blijven ons inzetten voor een toegankelijke en dementievriendelijke openbare ruimte. We inventariseren samen met betrokken partners waar de knelpunten zijn in de verschillende kernen en stellen een gefaseerde aanpak voor bij de verbetering van de huidige openbare ruimte. Daarnaast nemen we dit op in het afwegingskader, als onderdeel van het stuk ‘wonen en zorg’.
Gemeente, Alzheimer Nederland, KBO, Avoord en Surplus
2025 (afwegingskader), de rest 2026 en verder
4
In het Omgevingsthema Duurzaamheid werken we diverse maatregelen uit ten aanzien van een klimaatadaptieve woonomgeving (zowel nieuwbouw als bestaande omgeving)
Gemeente, adviseur duurzaamheid
2025
Voortzetten bestaande maatregelen
5
We lobbyen bij de provincie voor het behoud van het openbaar vervoer in gemeente Zundert
Gemeente, Provincie
Doorlopend
6
We zetten het verbod op permanent wonen op vakantieparken
Gemeente
-
Bijlage II: Begrippenlijst
Aandachtsgroepen
Aandachtsgroepen zijn groepen mensen met minder kansen dan anderen op de woningmarkt. Bijvoorbeeld door hun behoefte aan een specifiek soort woning of woonvorm, wat zij kunnen betalen voor de huisvesting, wat extra nodig is aan begeleiding en zorg en het draagvlak in de buurt. In de Wet versterking regie volkshuisvesting is een limitatieve lijst van landelijke aandachtsgroepen opgenomen. Iedere gemeente moet in haar volkshuisvestingsprogramma de huisvestingsopgave van deze aandachtsgroepen beschrijven.
Appartement
Een appartement is een zelfstandige woonruimte binnen een groter gebouw, meestal een flat of een wooncomplex.
Arbeidsmigranten
Een arbeidsmigrant is een persoon die tijdelijk in Nederland werkt en/of verblijft met als primair doel het verrichten van arbeid en het verwerven van inkomen.
Beschermd wonen
Een vorm van wonen met begeleiding en ondersteuning voor mensen die (tijdelijk) niet zelfstandig kunnen wonen vanwege psychische of psychosociale problemen. Beschermde woonvormen bieden zwaardere vormen van zorg. Deze woonvorm bevindt zich in de directe nabijheid van een steunpunt met 24-uurs-aanwezige zorg in verband met de mogelijkheid van 24-uursbegeleiding en toezicht. Naast privéruimten zijn in deze woonvorm ook gemeenschappelijke ruimten en zorgruimten aanwezig.
Betaalbaar prijssegment
Optelsom van de categorieën sociale huur, middeldure huur tot en met 186 wws punten en betaalbare koop. De prijsgrenzen worden jaarlijks geïndexeerd conform de door het ministerie bepaalde verhoging van de grens ‘betaalbare koop’. De lokale prijsgrens voor goedkope koop is gekoppeld aan de landelijke betaalbaarheidsgrens (75%) en wordt daardoor op dezelfde wijze geïndexeerd.
Community building
Het proces waarbij mensen worden samengebracht of worden geholpen om de sociale samenhang, betrokkenheid en samenwerking tussen bewoners in een wijk, buurt of gemeenschap te versterken. Community building stimuleert actieve participatie van bewoners bij het vormgeven van hun leefomgeving, bevordert onderlinge relaties en draagt bij aan een veilige, inclusieve en leefbare woonomgeving.
DAEB
Woningcorporaties moeten zich volgens de Woningwet 2015 concentreren op het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken. De Woningwet 2015 noemt dit: diensten van algemeen economisch belang (daeb). Huurwoningen in het DAEB-segment kennen een huurprijs tot € 900,07 (liberalisatiegrens, prijspeil 2025). Huurwoningen in het niet-DAEB segment kennen een huurprijs boven € 900,07.
Doorstromer
Woningzoekende die bij verhuizing een woning achterlaat.
Eengezinswoning
Ook wel grondgebonden woning, de typen lopen uiteen van een tussenwoning en hoekwoning tot twee onder een kap, of vrijstaande woning.
Geclusterde woonvorm
Woningen die voldoen aan de uitgangspunten voor nultredenwoningen. Daarnaast zijn deze woonvormen ingericht op het bevorderen van sociaal contact en gemeenschapsgevoel, waardoor eenzaamheid wordt tegengegaan (zoals hofjeswoningen, serviceflats en seniorenflats). Er moet een ontmoetingsruimte in of nabij de woonvorm aanwezig zijn. Landelijk wordt uitgegaan van een schaal van minimaal 12 woningen. De schaal voor clustering kan op het platteland of in kleine kernen lager liggen. Het verdient aanbeveling dat de woningen dementievriendelijk ingericht worden.
GGZ
Geestelijke Gezondheidszorg
Grondgebonden woning
Woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een terras en/of een tuin.
Huiskamerprojecten
Dagbestedingsvoorzieningen voor zelfstandig wonende 55-plussers, georganiseerd op diverse locaties binnen de gemeente. Deelnemers worden thuis opgehaald en brengen gezamenlijk een dag door met activiteiten, sociale ontmoeting en een warme maaltijd. Huiskamerprojecten bevorderen sociale cohesie, bestrijden eenzaamheid en ondersteunen ouderen bij het langer zelfstandig wonen in hun vertrouwde omgeving. Ze zijn laagdrempelig en vormen vaak een ontmoetingsplek voor zowel deelnemers als buurtbewoners.
Huisvestings-verordening
Een huisvestingsverordening is een gemeentelijke regeling op basis van de Huisvestingswet 2014, waarin regels worden vastgelegd voor de verdeling van woonruimte en het gebruik van woningen.
Hofjeswoning
Een hofjeswoning is een kleine woning die deel uitmaakt van een hofje: een besloten binnenplaats met meerdere woningen eromheen, vaak met een gemeenschappelijke tuin.
Inbreidingslocatie
Een inbreidingslocatie is een plek binnen de bestaande bebouwde kom waar nieuwe woningen worden gebouwd. Het gaat om het benutten van open ruimtes, braakliggende terreinen, voormalige bedrijfslocaties of andere onderbenutte gronden binnen de bestaande infrastructuur en woonstructuur.
Intramuraal wonen
Het traditionele verzorgings- en verpleeghuis waar wonen en zorg niet gescheiden zijn en waar zorg, toezicht, welzijn, dienstverlening, maar ook behandeling en (intensieve) verpleging in een integraal pakket worden aangeboden samen met verblijf. Dit wordt geregeld vanuit de Wet Langdurige Zorg (WLZ). Het huidige Rijksbeleid gaat er vanuit dat intramurale woonvormen niet of slechts beperkt zullen toenemen en dat het accent steeds meer komt te liggen op zelfstandige woonvormen in de vorm van geclusterd en zorggeschikt wonen.
Intramurale voorzieningen
Letterlijk ‘binnen de muren’; (woon)instellingen die dag- en nachtzorg, hulpverlening en begeleiding bieden; instellingen in de gehandicaptenzorg, ziekenhuiszorg, verpleeghuiszorg en geestelijke gezondheidszorg; bieden 24-uurszorg aan mensen die intensieve zorg en begeleiding nodig hebben. Dit wordt geregeld vanuit de Wet Langdurige Zorg (WLZ).
Klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen
Dit is het ontwikkelen van gebouwen en woonomgevingen die zijn afgestemd op de gevolgen van klimaatverandering én die actief bijdragen aan het versterken van de lokale biodiversiteit. Dit type bouwen richt zich op het vergroten van de veerkracht van de leefomgeving tegen extreme weersomstandigheden, zoals hitte, droogte en wateroverlast, en op het integreren van natuurlijke elementen in het ontwerp en gebruik van de gebouwde omgeving.
Levensloopgeschikt
Woningen die in hun ontwerp bij realisatie dan wel in een later stadium zonder trappen van buitenaf bereikbaar zijn en waarbij de zogenaamde ‘primaire ruimten’ (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Drempels in de woningen zijn laag of ontbreken. De woning is ook geschikt als er sprake is van fysieke handicaps of chronische ziekte. Een Nultreden woning is een type levensloopgeschikte woning.
Maatschappelijke Opvang
Kerntaak van de Maatschappelijke Opvang is het bieden van tijdelijk verblijf (doorgaans onzelfstandige woonruimte) aan mensen zonder dak boven hun hoofd, gekoppeld aan zorg en begeleiding en/of het verhelpen van een crisis. Het betreft mensen die al dan niet gedwongen de thuissituatie hebben verlaten en niet in staat zijn zich op eigen kracht te handhaven in de samenleving.
Mantelzorg
Mantelzorg is onbetaalde en vaak langdurige zorg voor zieke familieleden of vrienden. Dit kan intensieve verzorging zijn of hulp bij dagelijkse activiteiten.
Meergezinswoning
Ook wel aangeduid als gestapelde woning. Een deel van een gebouw met meerdere woningen, zoals een flatwoning, appartement, galerijflat, etagewoning, boven- en benedenwoning, portiekwoning of maisonnette.
Middeldure huurwoning
Huurwoning meestal in het bezit van een particuliere eigenaar of belegger, maar soms ook van een corporatie. Vaak gaat het hier om woningen met een huurprijs vanaf € 900,07 (prijspeil 2025) tot en met 186 wws punten (< € 1.184,85, prijspeil 2025).
Modulaire woningbouw
Modulaire woningbouw is een bouwmethode waarbij de woningen grotendeels in de fabriek gebouwd worden en vervolgens op locatie in elkaar gezet. Hierdoor gaat de bouw sneller en is er minder overlast voor de omgeving.
Netbewust bouwen
Netbewust bouwen houdt in dat er bij nieuwe projecten rekening gehouden wordt met het bestaande elektriciteitsnet. Door netcongestie zijn niet alle aansluitingen (op korte termijn) mogelijk. Door de uitgangspunten van netbewust bouwen toe te passen, zijn nieuwe projecten mogelijk wel haalbaar binnen de huidige capaciteit van het elektriciteitsnetwerk.
Netcongestie
Er ontstaat ‘file’ op het elektriciteitsnetwerk. De bestaande infrastructuur is onvoldoende om de vraag en aanbod van elektriciteit te kunnen transporteren. Dat komt omdat we steeds meer elektriciteit gebruiken en terugleveren. Deze ‘file’ noemen we netcongestie.
Nultredenwoning
Nultredenwoningen zijn zelfstandige woningen die zowel intern als extern toegankelijk zijn. Dit houdt in dat je de woningen kan bereiken zonder trap te lopen (extern toegankelijk) en dat woonkamer, keuken, badkamer, toilet en minimaal 1 slaapkamer zonder trappen te bereiken zijn (intern toegankelijk). Deze woningen zijn toegankelijk bij oplevering van nieuwbouw of verbouw en behoeven geen grotere aanpassing meer. Bijvoorbeeld, een reguliere eengezinswoning die wordt aangepast met een traplift is geen nultredenwoning maar een levensloopgeschikte woning.
Omgevingswet
De Omgevingswet is een integrale wet die sinds 1 januari 2024 van kracht is en alle regelgeving bundelt die betrekking heeft op de fysieke leefomgeving, waaronder ruimte, wonen, infrastructuur, milieu, natuur en water. Binnen het woonbeleid vormt deze wet het juridische kader voor gebiedsontwikkeling, woningbouw, vergunningverlening en participatie van burgers en belanghebbenden.
Omgevingsprogramma / Omgevingsthema
Een omgevingsprogramma (in Zundert een Omgevingsthema genoemd) is een tactisch beleidsinstrument onder de Omgevingswet waarmee gemeenten, provincies of het Rijk concrete maatregelen en acties vastleggen om doelen uit de omgevingsvisie te realiseren.
Omgevingsvisie
De omgevingsvisie is een strategisch beleidsdocument waarin de gemeente haar langetermijnambities en doelen voor de fysieke leefomgeving vastlegt.
Plancapaciteit/voorraad
Bekende locaties voor woningbouw en het aantal woningen dat naar verwachting daar gebouwd kan worden, ongeacht de procedurele status. Plancapaciteit leidt niet altijd tot realisatie.
•Bruto plancapaciteit: Alle woningbouwplannen, de bruto toe te voegen woningen
•Netto plancapaciteit: Woningbouwplannen minus sloop en/of transformatie. De netto toe te voegen woningen.
•Totale plancapaciteit: Optelsom van harde en zachte plancapaciteit.
•Harde plancapaciteit: Woningbouwplannen waarvan het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) vastgesteld en onherroepelijk is.
•Zachte plancapaciteit: Woningbouwplannen met een positief principebesluit.
Prestatieafspraken
Afspraken tussen de gemeente, woningcorporatie(s) en huurdersorganisatie(s) over de uitvoering van het (sociale) woningbouwbeleid zoals opgenomen in de gemeentelijke woonzorgvisie.
Senioren
Over het algemeen gaat het hier om mensen die gepensioneerd zijn (ongeveer de leeftijdsgroep van 65 jaar en ouder). Senioren kunnen actief en zelfstandig zijn, maar ook extra ondersteuning nodig hebben afhankelijk van hun gezondheid en levenssituatie.
Sociale huurwoning
Huurwoning met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 900,07, prijspeil 2025). Het woningwaarderingsstelsel wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning te bepalen.
Sociale koopconstructie (KoopGarant)
Een sociale koopconstructie zoals KoopGarant is een regeling die bedoeld is om mensen met een lager of modaal inkomen te helpen bij het kopen van een woning. Het maakt woningbezit toegankelijker door een combinatie van korting op de aankoopprijs, terugkoopgarantie en gedeelde waardeontwikkeling.
Spoedzoekers
Huishoudens die met spoed op zoek zijn naar een woning. Hier gaat het bijvoorbeeld om huishoudens na een scheiding. Hierbij gaat het om personen die niet formeel tot de categorie urgenten behoren, maar wel baat hebben bij snelle, tijdelijke en betaalbare woonruimten.
Starter
Een starter op de woningmarkt is een persoon die voor het eerst zelfstandig een woning koopt of huurt (tot en met 35 jaar).
Starterswoning
Kleine woning, gericht op 1- en 2-persoonshuishoudens in het betaalbare segment (sociale huur, middeldure huur of koop tot de NHG-grens).
Tijdelijke woningen
Woningen die worden gerealiseerd met de bedoeling om niet permanent te blijven staan. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om verplaatsbare woningen of tijdelijke units.
Uitstromers
Uitstromers zijn personen die een verblijf in een instelling of voorziening verlaten en zelfstandig moeten gaan wonen. Binnen het woonbeleid vallen zij onder de aandachtsgroepen en urgente doelgroepen vanwege hun kwetsbare positie op de woningmarkt.
Urgentiedoelgroepen
Urgente doelgroepen zijn woningzoekenden van wie de huisvestingsvraag zo dringend is dat zij voorrang moeten krijgen bij de toewijzing van sociale huurwoningen. In de Wet versterking regie volkshuisvesting is een lijst met verplichte urgente doelgroepen opgenomen die in elke gemeente urgentie moeten krijgen. Het gaat veelal om kwetsbare personen. Daarnaast kan een gemeente zelf aanvullende urgente doelgroepen benoemen.
VAB
Vrijkomende agrarische bebouwing: betreffen gebouwen die niet langer worden gebruikt voor agrarische doeleinden, zoals bedrijfswoningen, stallen en schuren.
Volkshuisvestings-programma
Het omgevingsthema Wonen, zoals dat in de gemeente Zundert wordt genoemd, is het lokale volkshuisvestingsprogramma waarin de gemeente haar woonbeleid voor de komende jaren vastlegt. Dit beleidsinstrument is verplicht onder de Omgevingswet. Het Volkshuisvestingsprogramma vormt een concrete uitwerking van de Omgevingsvisie met vooral op uitvoering gerichte voornemens.
Vrij in te vullen segment
Dit verwijst naar het deel van een woningbouwprogramma dat niet vooraf is vastgesteld in een specifieke categorie, dit wordt vaak ingevuld met huur- of koopwoningen in het duurdere segment
Vrije sector huur
Alle huurwoningen met een huurprijs boven de sociale huurprijsgrens van € 900,07 (prijspeil 2025).
Urgentieverordening
Een urgentieverordening is een verplicht onderdeel van de huisvestingsverordening waarin gemeenten vastleggen welke woningzoekenden met voorrang in aanmerking komen voor sociale huurwoningen.
WLZ
Wet Langdurige Zorg
WMO (zorg)
Wet Maatschappelijke Ondersteuning; regelt een samenhangend aanbod van zorg- en welzijnsvoorzieningen die gemeente verstrekken aan mensen die zorg nodig hebben, bijvoorbeeld huishoudelijke verzorging, woningaanpassingen of dagactiviteiten; gericht op het bevorderen van maatschappelijke participatie en civil society; de wet vervangt de wet voorzieningen gehandicapten (wvg), de welzijnswet en delen van de AWBZ; ingevoerd op 01-01-2007.
Zorggeschikte woningen
Zelfstandige woningen waar passende zorg geleverd kan worden voor bewoners. Om zorg te kunnen leveren is het van belang dat deze wooneenheden en de toegang hiertoe rolstoel- of rollatorgeschikt zijn, met voldoende ruimte bij de entree, in de toiletruimte en in de badkamer. Ook dient de woning brandveilig te zijn en te beschikken over een goede en stabiele internetverbinding voor domotica. Zorggeschikte woningen komen in de plaats voor verpleeghuisplekken (het aanbod van verpleeghuisplekken wordt niet verder uitgebreid).
Zorgzame en inclusieve buurten
Dit is een woonomgeving waarin bewoners zich veilig, welkom en ondersteund voelen. Het zijn buurten waar bewoners, organisaties en hulpverleners samen zorgen voor elkaar en naar elkaar omzien. Hiervoor is samenwerking tussen bewoners, zorgverleners, maatschappelijke organisaties en gemeente nodig om gelijke kansen te bevorderen, het voorkomen van uitsluiting en het versterken van gemeenschapszin zodat iedereen volaardig deel kan nemen aan het buurtleven.