Aanhef
Beleidskader en beleidsregels van de gemeente Zuidplas met betrekking tot de Leegstandswet
l.a Beleid gemeente Zuidplas
1.c. Wettelijke criteria vergunningverlening
Ad 1.c.1: Leeg staan
De woning moet ten tijde van de aanvraag leeg staan. Dat wil zeggen, niet in gebruik zijn. Dit vereiste brengt met zich mee dat een woning nooit aan meerdere partijen tegelijk kan worden verhuurd. Dan is de woning immers (gedeeltelijk) al in gebruik door een andere en niet leeg. Woningen kunnen daarom enkel aan één individu (met eventuele gezinsleden) of aan één gezin worden verhuurd. Voor een specifiek adres wordt dus slechts één vergunning verleend.
Ad 1.c.2: rechtvaardiging buiten werking stellen huurbescherming
Tijdelijke verhuur is gerechtvaardigd indien:
•het buiten werking stellen van de huurbescherming wordt gerechtvaardigd door bijzondere omstandigheden;
•de woning in de verkoop staat voor een redelijke prijs.
In de huidige marktomstandigheden is er onvoldoende vraag naar woningen. Tijdelijke verhuur is gerechtvaardigd, indien van de eigenaar niet kan worden gevergd dat deze de woning nu verkoopt, op normale (niet tijdelijke) wijze verhuurt of zelf bewoont.
Wel mag worden verwacht dat de eigenaar zijn kansen op de woningmarkt naar behoren benut. Indien de woning niet te koop staat of de koopprijs onredelijk hoog is, dat wil zeggen onrealistisch veel hoger dan de waarde in het economische verkeer, waardoor de woning lang te koop zal staan, dan wordt de vergunning geweigerd. In een dergelijke situatie ligt de oorzaak van het probleem immers niet bij de stagnerende woningmarkt maar bij de eigenaar.
Ad 1.c.3: voldoende bewoning
De te verhuren woonruimte zal, gelet op de omstandigheden en mogelijkheden, voldoende worden bewoond.
•Duur woning: een huurcontract moet volgens de Leegstandwet worden aangegaan voor een periode van minimaal een half jaar
4Artikel 16, lid 3 Leegstandswet
. Het moet gaan om een aaneengesloten periode.
•Aantal bewoners: Er worden geen nadere passendheidscriteria gesteld omwille van de praktische uitvoerbaarheid. Wel geldt onverkort de bescherming tegen overbewoning uit de gemeentelijke Bouwverordening: het is verboden een woning te bewonen met of toe te staan dat een woning wordt bewoond door meer dan één persoon per 12 m2 gebruiksoppervlakte
5Artikel 7.1.I Bouwverordening Zuidplas
.