Compensatieregeling sociale huurwoningen bij kleine projecten

1.2.1 Rekenvoorbeeld

Stel de initiatiefnemer heeft een kavel van 1500m2. Theoretisch kunnen daar 8 sociale huurwoningen, 8 betaalbare en middeldure woningen en 4 dure woningen op worden gebouwd. De ontwikkelaar toont aan dat de realisatie van sociale huurwoningen niet mogelijk is en wil deze vervangen door betaalbare woningen. De theoretische bouwruimte voor sociale woningbouw is 300m2. Hij vervangt door 10 betaalbare woningen terug te bouwen. Dit betekent een storting van 8 * 25.000 = 200.000.

Als de ontwikkelaar wil vervangen door het bouwen van woningen in het middeldure segment (=300/60= 5 woning), dan is de storting 5 * 75.000 = 375.000.

Als de ontwikkelaar wil vervangen door het bouwen van dure woningen (=300/225= 1,33 woning), dan is de storting 1,33 * 3 * 100.000 = 400.000.

Randvoorwaarden:

•De compensatieafspraak met daarin de hoogte en de (nieuwe) woningbouwprogrammering wordt vastgelegd in een (allonge op de) anterieure overeenkomst.

•De financiële bijdrage met betrekking tot deze compensatieregeling dient door de initiatiefnemer te zijn voldaan 10 werkdagen nadat de gemeente een bruikbare omgevingsvergunning

4Onder een bruikbare omgevingsvergunning wordt verstaan: een omgevingsvergunning waartegen binnen zes weken na de bekendmaking door de gemeente van de verlening, geen bezwaar is ingediend en geen verzoek om een voorlopige voorziening aanhangig is gemaakt, dan wel tijdens het aanhangig zijn van een bezwaar, een verzoek om een voorlopige voorziening is afgewezen, dan wel een bezwaar door de gemeente is afgewezen zonder dat een verzoek om voorlopige voorziening is ingesteld.

heeft afgegeven.

•Voor de periode tussen de ondertekening van de anterieure overeenkomst en drie maanden nadat de bruikbare omgevingsvergunning is verleend, stelt de initiatiefnemer een bankgarantie, of een concerngarantie of desgewenst een hypothecaire zekerheid op, gelijk aan het bedrag van de compensatiemaatregel.

1.2.2 Besteding Fonds Sociale Woningbouw bij realisatie extra sociale huurwoningen

Een ontwikkelaar van een locatie die meer sociale huur wil bouwen dan het minimum van 30% mag een verzoek doen voor bijdrage uit het Fonds Sociale Woningbouw met het maximum van de onrendabele top op de extra te realiseren sociale huurwoningen. De maximum bijdrage in de onrendabele top per woning is gelimiteerd tot in de grondprijsbrief aangegeven grondwaarde dat staat vermeld bij het desbetreffende segment (grondprijs voor sociale huurwoningen tot de aftoppingsgrens bedraagt € 16.880 en voor sociale huurwoningen tot de liberalisatiegrens bedraagt € 22.522 prijspeil 2022). De aanvragen voor deze bijdrage worden behandeld op datum van binnenkomst. Mocht het compensatiefonds uitgeput zijn wordt, dan wordt er geen uitkering uit het Fonds gedaan.