Aanhef
In deze beleidsregels wordt beschreven hoe het college van burgemeester en wethouders de
in hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening 2021 opgenomen regels over verandering van de woningvoorraad uitvoert ten aanzien van omzetting (kamergewijze verhuur) en bouwkundige splitsing (woningvorming).
1. Definities
In deze uitvoeringsregels worden dezelfde begrippen gehanteerd als in de huisvestingsverordening,
2. Omzetting (kamergewijze verhuur)
Bij deze vorm van verandering van de woningvoorraad is sprake van omzetting van een zelfstandige woning naar meerdere onzelfstandige woonruimten in die woning, waarbij de huurders gebruik maken van gezamenlijke faciliteiten als keuken en sanitaire voorzieningen.
Voor kamergewijze verhuur is op grond van de huisvestingsverordening een omzettingsvergunning nodig. Voor verhuur aan twee volwassenen geldt deze vergunningplicht niet. Aan aanvragen voor omzetting van zelfstandige woonruimte voor kamergewijze verhuur voor 5 of meer volwassen personen werkt de gemeente op grond van de huisvestingsverordening niet mee. Aan verhuur aan 3 of 4 volwassenen worden in de huisvestingsverordening voorwaarden verbonden. Daarnaast is het mogelijk dat een omgevingsvergunning nodig is voor het afwijken van het bestemmingsplan. Aan het in behandeling nemen van een aanvraag worden kosten (leges) in rekening gebracht.
3. Woningvorming (bouwkundig splitsen)
Bij deze vorm van verandering van de woningvoorraad is sprake van het bouwkundig splitsen van één woning in twee of meerdere zelfstandige woningen.
Voor woningsplitsing is op grond van de huisvestingsverordening een woningvormingsvergunning nodig. Daarin is geregeld dat woningen kleiner dan 140 m2 GBO niet mogen worden gesplitst en dat nieuw te vormen woningen minstens 50 m2 GBO moeten omvatten.
De regels die hier worden beschreven hebben betrekking op aanvragen een vergunning voor woningen vanaf 140 m2 of in het geval van een gemengde bestemming. Daarnaast is het mogelijk dat een omgevingsvergunning nodig is voor het afwijken van het bestemmingsplan. Aan het in behandeling nemen van een aanvraag worden kosten (leges) in rekening gebracht.