Bijlage I: Figuren woonbehoefte
Tabel 20: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Woerden: ambitiescenario
Doelgroepen
2024
’24 t/m ‘34
%
’24 t/m ‘44
%
Alleenstaanden & stellen <35 jaar
2.530
+160
+6%
-70
-3%
Gezinnen
8.525
+230
+3%
+915
+11%
Alleenstaanden & stellen 35 – 55
2.555
+450
+18%
+895
+35%
Alleenstaanden & stellen 55 – 75
5.795
+270
+5%
-135
-2%
Alleenstaanden & stellen >75 jaar
3.460
+1.040
+30%
+2.150
+62%
Overig
80
+10
+12%
+20
+25%
Totaal
22.945
+2.160
+9%
+3.775
+16%
Bron: Primos 2023. Bewerking Stec Groep (2024).
Ambitiescenario: hierin houden we rekening met het huidige woningtekort en de ambitie van de gemeente. Dit sluit aan bij de landelijke methodiek voor het bepalen van de woningbouwopgave, die als basis dient voor de Woondeals. Dit scenario is gebaseerd op een combinatie van de verwachte huishoudensontwikkeling plus een gewenste terugloop van het huidige woningtekort.
Uitleg Stec-Doorstroommodel
Behoefte aan woningen op basis van doorstroming op de woningmarkt
Om de kwalitatieve woningbehoefte te bepalen gebruiken we ons eigen Stec-Doorstroommodel. Het doorstroommodel is een methode om de opgave in de woningmarkt te benaderen.
Het is een dynamisch en vraaggestuurd model dat jaarlijks de vraag en het aanbod van woningen tegen elkaar afzet. We onderscheiden de hiervoor genoemde 31 doelgroepen. Vervolgens bepalen we de jaarlijkse opgave, waarbij het model rekening houdt met de bestaande voorraad, de gewenste woonsituatie, het verhuisgedrag en demografische ontwikkelingen van de doelgroepen in de gemeente.
Door confrontatie van huidige woonsituatie met woonwensen en verhuisgedrag ontstaat opgave
Door de ontwikkeling van de doelgroepen te combineren met hun huidige woonsituatie (wat komt er aan woningen vrij bij huishoudensdaling/doorstroming?), verhuisgeneigdheid (hoe vaak verhuizen gemiddeld gezien doelgroepen?), kwalitatieve woonvoorkeuren (waar wensen doelgroepen te wonen bij huishoudensgroei/doorstroming?) en daadwerkelijk verhuisgedrag (waar verhuisden doelgroepen in het verleden heen bij huishoudensgroei/doorstroming?) simuleren we in het model de jaarlijkse in- en uitgaande verhuizingen. Zo ontstaat op basis van verhuis- en woonwensen en de samenstelling van de woningvoorraad een vraag-aanbodconfrontatie die per saldo een jaarlijkse kwantitatieve en kwalitatieve opgave op de woningmarkt oplevert.
Verhuisgedrag van doelgroepen verfijnd met daadwerkelijke verhuizingen in de gemeente Woerden
Op basis van CBS microdata, waartoe wij als bureau toegang hebben, hebben we ons Stec-Doorstroommodel verder kunnen verfijnen voor de woningmarktsituatie in de gemeente Woerden. Dit zorgt ervoor dat de woningbehoefte op basis van daadwerkelijk verhuisgedrag voor een groot deel gebaseerd is op de verhuizingen zoals ze daadwerkelijk in de gemeente hebben plaatsgevonden in de periode 2018 tot en met 2023.
In bepaling van de behoefte houden we rekening met betaalbaarheid van de voorraad
Daarnaast houden we in dit onderzoek rekening met de betaalbaarheid van de (koop)woningvoorraad, zodat we (vanuit het inkomen) onhaalbare wensen corrigeren. We dempen zo de vraag naar koopwoningen vanuit lage en middeninkomens wanneer de woningvoorraad in een gemeente duurder is. Dit resulteert erin dat huishoudens vaker aangewezen zijn op een huurwoning, dan waar in eerste instantie vanuit hun woonwens de voorkeur naar uitgaat
Figuur 8: Woningbehoefte gemeente Woerden naar PMC’s tot 2034 (10 jaar)
Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018, WoON2021, CBS microdata (2018-2023). Bewerking Stec Groep (2024).
Figuur 9: Woningbehoefte gemeente Woerden naar PMC’s tot en met 2044 (20 jaar)
Bron: Primos 2023, WoON2015, WoON2018, WoON2021, CBS microdata (2018-2023). Bewerking Stec Groep (2024).
Bijlage II: Kernschetsen
Figuur 10: Kernschets Harmelen
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 11: Profielschets top drie doelgroepen in Harmelen
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 12: Kernschets Kamerik en Kanis
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 13: Profielschets top drie doelgroepen in Kamerik en Kanis
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 14: Kernschets Woerden
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 15: Profielschets top drie doelgroepen in Woerden
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 16: Kernschets Zegveld
Bron: Stec Groep, 2024.
Figuur 17: Profielschets top drie doelgroepen in Zegveld
Bron: Stec Groep, 2024.