6 Toelichting op de kentallen
6.1 Bouwkosten:
a.Bouwkosten volgens NEN 2699. omvatten de posten:
1kosten van de bouwkundige werken.
2kosten van de huisinstallaties, verlichting, verwarming, ventilatie, roltrappen en liften.
3kosten van de vaste inrichtingen, zoals computervloeren, machinefundaties e.d.
4terreinkosten, zoals verhardingen, afscheidingen, leidingen e.d.
NB. Tot de bouwkosten wordt niet gerekend:
•grondkosten (verwervingskosten van het terrein, kosten voor infrastructurele voorzieningen en kosten voor het bouwrijp maken)
•inrichtingskosten (bedrijfsinstallaties en apparatuur, specifieke installaties zoals machines, stellingen, rekken, transportinstallaties en in het algemeen die kosten voor de bedrijfsuitoefening in het gebouw)
•honoraria voor architecten en adviseurs
•kosten voor grondonderzoek
•verzekeringspremies
•omzetbelasting en andere heffingen
Het betreft de bouwkosten, die gemoeid zijn met de volledige uitvoering van het werk overeenkomstig het ingediende bouwplan. Het gaat dus om het geheel aan bouwkosten. Ook die werkzaamheden, die op zichzelf beschouwd grotendeels als vergunningsvrij kunnen worden beschouwd, behoren tot de bouwkosten.
b.Bouwkosten, maatstaf leqestarief
1Voor het vaststellen van de bouwkosten voor de leges wordt uitgegaan van de opgegeven aanneemsom of raming van kosten.
2De kosten bestaan niet alleen uit de kosten van het omgevingsvergunning plichtige element, maar ook uit de kosten voor de overige aanpassingen, inclusief de vergunningsvrije, zoals deze in de aanvraag (+bijbehorende tekeningen) staan weergegeven. De bouwaanvraag moet als één geheel worden gezien.
3Voor de controle van de opgegeven bouwkosten wordt kengetallen gehanteerd.
Voor de toets worden twee methoden in stappen gegeven:
a.door vergelijking van de kosten
•de hoofdgroep (A t/m G) wordt bepaald (meerdere hoofdgroepen per aanvraag zijn mogelijk)
•het onderdeel wordt bepaald
•de eenheid (strekkende meters en/of oppervlakte en/of inhoud) wordt bepaald
b.door vergelijking van de eenheidsprijzen
•de afstand en/of het bruto vloeroppervlak en/of de bruto inhoud bepalen
•berekenen van de eenheidsprijs
•vaststellen of de berekende eenheidsprijs binnen het bereik van 10% van die van de kengetallenlijst ligt
Voor de controle van de opgegeven bouwkosten kunnen ramingen van kosten die op andere plekken (bijvoorbeeld Kosten-Kwaliteittoets) door de aanvrager bij de gemeente worden aangedragen als check worden gebruikt.
c.De kosten per m2 en m3:
1In de kengetallenlijst is voor de eenheden aansluiting gezocht bij het aanvraagdocument voor de vergunning, oppervlakten in bruto vloeroppervlak (BVO) en inhoud in bruto inhoud (BI)
2De bruto vloeroppervlakte is (in grote lijn) de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de ruimte(n) omhullen.
3De gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 is (in grote lijn) de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de ruimte(n) omhullen, exclusief buitenruimten zoals balkons, een trapgat, schacht of vide groter dan 4 mz, een dragende binnenwand en vloeroppervlakten met minder dan 1,50 m hoogte bij afgeschuinde hoeken onder daken.
4Bij verbouw en onderhoud worden de m2 -s berekend over die gedeelten waarop de verbouwing en het onderhoud betrekking hebben.
5De binnen-buitenverhouding schommelt vaak rond de 0,9. Deze factor kan worden gehanteerd bij berekeningen met van het overzicht afwijkende eenheid. Bijvoorbeeld: m2 GO (gebruiksoppervlak) maal 1,1 is m2 BVO.
d.Onderdeel:
1Tot welke onderdeel het bouwplan behoort moet blijken uit het bouwwerk en de materiaaltoepassing.
2Door het gebruik van beperkte differentiatie in de kengetallen vraagt het vaststellen van de bouwsom veelal meerdere berekeningen met verschillende varianten. Bv.: m1 x prijs en/of m2 x prijs en/of m3 x prijs in meerdere aanverwante hoofdgroepen.
e.Woninqcateqorie:
Voor het bepalen van de categorieën in de woningbouwplannen wordt zo nodig afgestemd met de vergunningverlener van het bureau Leefomgeving.
f.Beschoeiingen:
Bij beschoeiingen is onderscheidt gemaakt tussen beschoeiingen sloot en Beschoeiingen overige. Onder beschoeiingen sloot wordt het volgende mee bedoeld, beschoeiing langs water;
•met geen tot weinig golfslag en
•dat ongeschikt is voor binnenvaart en recreatievaart en dat breder is dan 2 meter.