1. Inleiding
Tekst
De jaarlijkse Grondprijsbrief van de gemeente West Betuwe biedt een actueel overzicht van de grondprijzen en bijbehorende voorwaarden voor diverse functies en categorieën. Het doel van deze brief is om marktconforme grondprijzen te waarborgen en duidelijkheid te verschaffen over het gemeentelijk grondbeleid. De Grondprijsbrief 2026-2027 sluit aan op de strategische doelen van de gemeente en vormt een belangrijke pijler binnen het bredere grondbeleid, zoals vastgesteld in de Nota Grondbeleid 2025.
In deze brief worden de grondprijzen per categorie uiteengezet en toegelicht, rekening houdend met de laatste (verwachte) marktontwikkelingen, kostprijsontwikkelingen en beleidskaders. Hiermee biedt de gemeente een transparante en objectieve basis voor transacties van gemeentelijke grond in 2026-2027.
Bijlage 1 Waarderingsoverzicht per categorie 2026
Grondexploitatie woningbouw
Type / soort
Grondprijs per m² *) (exclusief btw en k.k.) 2026
Geldermalsen, De Plantage
Projectmatige woningbouw
Op basis van contractafspraken; taxatie dan wel residuele grondwaarde
Geldermalsen, De Plantage
Sociale woningbouw
Eerdere fases: € 28.682,-- per kavel (excl. BTW).
Komende fases: op basis van contractafspraken (prestatieafspraken)
Vrije kavels
Nader te bepalen op basis van taxatie
Molenblok Varik
Vrijstaand, projectmatige woningbouw
Nader te bepalen op basis van taxatie
Sociale huurwoningbouw
Grondgebonden sociale huurwoning
€ 26.985,06 per kavel
Sociale huurwoningbouw
Sociaal huurappartementen
Begane grond: € 25.758,89
Eerste etage: € 23.183,62
Tweede etage en hoger: € 20.608,35
Flexwoningen
Grondgebonden sociale huurwoning
€ 17.961,-- per eenheid
Optievergoeding particuliere bouwkavel
Vrije sector
€ 750,-- (excl. BTW) (bij aankoop wordt het verrekend met de koopsom)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Op basis van taxatie
Woonwagenstandplaatsen
Op basis van taxatie van de ondergrond
Overige functies
Type / soort
Grondprijs 2026
Maatschappelijke voorzieningen
Koop
€ 185,-- per m² (excl. BTW)
Restgroen < 100 m²
Zonder (vergroting van) bebouwingsmogelijkheden
Koop
€ 115,-- per m² (vrij van BTW)
Restgroen > 100 m²
Koop
Taxatie
Restgroen > 100 m²
Huur
€ 5,75 per m² per jaar (5% van de verkoopprijs per m²) met een minimum van € 90,-- per jaar.
Restgroen bedrijfsterrein (direct aansluitend aan bedrijfsbestemming zonder bouwmogelijkheden)
Koop
€150,-- per m²
Nutsvoorzieningen
Recht van opstal
Retributie dan wel eenmalige afkoop ad € 260,-- per m²(vrij van BTW)
Recreatieve- en sportvoorzieningen
Algemeen
Nader te bepalen
Grondexploitatie woningbouw
Type / soort
Grondprijs per m² *)
(exclusief btw en k.k.) 2026
Recreatieve- en sportvoorzieningen - bebouwd
Koop
€ 185,-- per m²
Recreatieve- en sportvoorzieningen - onbebouwd
Koop
€ 42,50 per m² (excl. BTW)
Recreatieve- en sportvoorzieningen - onbebouwd
Huur
€ 0,20/m²/jaar
Zendmast of zendapparatuur
Recht van opstal, startretributie
€ 8.000,-- per mast per jaar, met een maximum van 125 m² per mastlocatie
Voor elke m² boven de 125 m² € 125,-- per m² extra
Extra provider/operator
€ 2.000,-- per mast per jaar, met een maximum van 65 m² per mastlocatie
Reclamemasten
Recht van opstal, 15 tot 25 jaar
Maatwerk, afgeleid van de omvang, locatie en exploitatie van het object
Benzineverkooppunten
Verkoop of erfpacht
Maatwerk. Grondprijs op basis van taxatie
Erfpachtcanon
Erfpacht
3% van de waarde van de betreffende grond in onbebouwde staat
Erfpachtcanon
Uitzonderingen
Op basis van taxatie
Ondergrond van garageboxen
Koop en huur
Koopprijs € 250,-- per m². Huurprijs € 18,75 per m² per jaar (7,5% over de grondwaarde)
Volkstuinen
Huur
Op basis van gemaakte afspraken/huurovereenkomst
Sociale moestuin
Huur
€ 150,-- per jaar/terrein
Zonneparken
Recht van opstal
Maatwerk, waarbij de grondwaarde van de oorspronkelijke functie als
ondergrens bepalend kan zijn
Agrarische percelen
Geliberaliseerde pacht
Gunning aan hoogste inschrijver. De regionorm geldt als ondergrens.
Niet agrarische percelen (en voor zover niet vallend onder andere in deze tabel opgenomen categorieën)
Percelen binnen de bebouwde kom worden verhuurd voor € 170,-- per perceel per jaar
Overige percelen
niet agrarisch groter dan > 150 m²
Maatwerk, situationeel marktconform bepalen
Jachthuurovereenkomsten
Verhuur per zes jaar
€ 12,-- per hectare per jaar met een minimum bedrag van € 150,--/jaar (tenzij op afroep voor bestrijding schade en overlast)
Niet benoemde functies
Niet benoemd/ overig
Maatwerk, situationeel marktconform te bepalen
Bijlage 2 Waarderingsoverzicht per categorie 2025
Grondexploitatie woningbouw
Type / soort
Grondprijs 2025
Geldermalsen, De Plantage
Projectmatige woningbouw
Op basis van contractafspraken; taxatie dan wel residuele grondwaarde
Sociale woningbouw
Eerdere fases: € 28.682,-- per kavel (excl. BTW).
Komende fases: op basis van contractafspraken (prestatieafspraken)
Vrije kavels
Nader te bepalen
Molenblok Varik
Vrijstaand, projectmatige
woningbouw
Nader te bepalen
Sociale huurwoningbouw
Grondgebonden
sociale huurwoning
€ 26.123,-- per kavel
Sociaal huurappartementen
Begane grond: € 24.936,--
Eerste verdieping: € 22.443,--
Tweede verdieping en hoger: € 19.950,--
Flexwoningen
Grondgebonden
sociale huurwoning
€ 17.354,-- per eenheid
Optievergoeding particuliere bouwkavel
Vrije sector
€ 500,-- (excl. BTW) (bij aankoop wordt het verrekend met de koopsom)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Op basis van taxatie
Woonwagenstandplaatsen
Op basis van taxatie van de ondergrond
Grondexploitatie commercieel vastgoed
Type / soort
Grondprijs 2025
Beesd, Homburg-Noord
Bedrijfskavel
€ 208,-- per m² (excl. BTW)
Geldermalsen, Hondsgemet-Zuid
Bedrijfskavel
Op basis van taxatie; het eilandkavel is nog niet voor uitgifte beschikbaar
Geldermalsen, Hondsgemet-Noord
Bedrijfskavel
Nader te bepalen; gronden/(bouw)kavels zijn nog niet voor uitgifte beschikbaar
Overige functies
Type / soort
Grondprijs 2025
Maatschappelijke voorzieningen
Koop
€ 178,-- per m² (excl. BTW)
Restgroen
Koop
€ 109,-- per m² (vrij van BTW)
Huur
€ 5,45 per m² per jaar (5% van de verkoopprijs per m²) met een minimum van € 83,-- per jaar.
Nutsvoorzieningen
Recht van opstal
Retributie € 250,-- per m² (vrij van BTW)
Recreatieve- en sportvoorzieningen
Algemeen
Nader te bepalen
Recreatieve- en sportvoorzieningen bebouwd
Koop
€ 178,-- per m²
Recreatieve- en sportvoorzieningen
–onbebouwd
Koop
€ 41,-- per m² (excl. BTW)
Recreatieve- en sportvoorzieningen
Erfpacht
Zie gemeentelijke sportnota
Zendmast of zendapparatuur
Recht van opstal, startretributie
€ 7.500,-- per mast per jaar, met een maximum van 65 m² per mastlocatie
Voor elke m² boven de 65 m² € 119,-- per m² extra
Extra provider/operator
€ 1.500,-- per mast per jaar, met een maximum van 65 m² per mastlocatie
Reclamemasten
Recht van opstal, 15 tot 25 jaar
Maatwerk, afgeleid van de omvang, locatie en exploitatie van het object
Benzineverkooppunten
Verkoop of erfpacht
Grondprijs op basis van taxatie. Erfpachtcanon 4,6% per jaar over de grondwaarde, plus 0.01 promille van de jaarlijkse verkoopopbrengst
Erfpachtcanon
Erfpacht
Tussentijdse canonherziening van 3% voor woningen en 4,6% voor bedrijfsterreinen van de waarde van de betreffende grond in onbebouwde staat
Erfpachtcanon
Uitzonderingen
Op basis van taxatie
Ondergrond van garageboxen
Koop en huur
€ 238,-- per m²
Huurprijs € 11,90 per m² per jaar (5% over de grondwaarde)
Volkstuinen
Huur
Op basis van gemaakte afspraken/huurovereenkomst
Sociale moestuin
Huur
€ 129,-- per jaar
Zonneparken
Recht van opstal
Maatwerk, waarbij de grondwaarde van de oorspronkelijke functie als ondergrens bepalend kan zijn
Agrarische percelen
Reguliere pacht
Nader te bepalen (regionale prijzen)
Geliberaliseerde pacht
Gunning aan hoogste inschrijver. De regionorm geldt als ondergrens.
Kleine agrarische percelen
Percelen kleiner dan 1.500 m²
Agrarische percelen (<1.500 m²) binnen de bebouwde kom, die niet via de openbare verpachting worden uitgegeven, worden verhuurd voor € 164,-- per perceel per jaar
Agrarische percelen
Percelen groter dan 1.500 m²
Agrarische percelen (>1.500 m²) binnen de bebouwde kom, die niet via de openbare verpachting worden uitgegeven, worden verhuurd voor € 325,--per perceel per jaar
Overige percelen
niet agrarisch
> 150 m²
Zie staffel
Jachthuurovereenkomsten
Verhuur per zes jaar
€ 11,50 per hectare per jaar met een minimum een bedrag van € 93,--
Niet benoemde functies
Niet benoemd/ overig
Maatwerk, situationeel marktconform bepalen