Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Waterland houdende regels omtrent stedenbouwkundige kwaliteiten (Beleidsregels Stedenbouwkundige kwaliteiten Galgeriet 2019)

Artikel 1 Begripsbepalingen

In dit besluit wordt verstaan onder:

a.het bevoegd gezag: Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit;

b.de raad: De raad van de gemeente Waterland;

c.het college: Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Waterland;

d.het omgevingsplan: Omgevingsplan Monnickendam – Galgeriet 2019;

e.het beeldkwaliteitsplan: Beeldkwaliteitsplan Galgeriet 2019

f.omgevingsvergunning: vergunning als bedoeld in hoofdstuk 2, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo);

g.bouwblok: een blok zoals aangeduid op kaart (1) bestaand uit bebouwing dat opgebouwd is uit gelijke korrels die steeds even groot zijn( bijvoorbeeld een woning) of uit verschillende korrels (naast een grondgebonden woning ook een korrel van 2-3 beuken of een loods of appartementengebouw) naast elkaar;

h.korrel: een herkenbare eenheid in de bebouwing die afwijkt van ernaast gelegen eenheid/eenheden. zoals aangeduid op kaart(3)

i.beukmaat: de breedte van een pand (woning)

j.landmarks/bijzondere accenten: hoge accenten die beoogt zijn op de plekken zoals aangeduid op kaart (2);

k.openbare ruimte: openbaar toegankelijke ruimte bestaand uit straten, stegen, kaders, pleinen, kleine verblijfsplekken en openbare parkeergarages.

Artikel 2. Toepassingsbereik

Aanvragen om omgevingsvergunningen als bedoeld in de Wabo, vallende binnen het omgevingsplan Monnickendam-Galgeriet 2019 worden aan deze beleidsregels getoetst.

Artikel 3. Beeldkwaliteit plan (BKP)

1Voor de architectonische en beeld kwalitatieve eisen aan bebouwing, inrichting openbare ruimte en inrichting van de haven wordt verwezen naar het BKP.

2De architectonische en beeld kwalitatieve eisen zijn eisen waaraan moet worden voldaan om de wijk een typische Monnickendamse maar toch eigentijdse uitstraling te geven. Daaronder valt in ieder geval:

a.gevelindeling/detaillering;

b.dakvormen;

c.kleur en materiaal.

d.straatmeubilair;

e.indeling afval- en nutsvoorzieningen

f.materiaalgebruik

g.inrichtingsprincipes

Artikel 4. Hoogte/volume van gebouwen

hoogte/volume

1De hoogte van bebouwing is aangeduid op kaart (2) waarbij de aangegeven hoogte de maximale goothoogte is.

2Op kaart (2) zijn tevens de plekken voor de ‘Landmarks’ aangeduid.

3Voor de bouwhoogte is per bouwblok een bandbreedte meegegeven in het omgevingsplan. Definitieve hoogte en bouwmassa wordt in de bouwplanuitwerking bepaald waarbij de volgende uitgangspunten gelden:

a.de zichthoek vanaf de vaargeul zoals opgenomen als lijnen op kaart (2) moeten worden gerespecteerd, in die zin dat bestaande hoge accenten zoals de grote kerk en de speeltoren lange tijd zichtbaar moeten blijven;

b.een bouwblok bestaat uit verschillende korrels met verschillend korrelgrootte zoals aangeduid op kaart (3). Deze kaart is echter indicatief.

c.variatie in korrelgrootte is noodzakelijk waarbij binnen één bebouwingskorrel sprake is van:

-Eén kap (één hoofdrichting, één hoofdvorm)

-Minimaal één hoofdentree aan straatzijde

-Eén duidelijke verdiepingshoogte

-Samenhang in kleur/materiaal

-Eén architectuur

d.naast elkaar voorkomende korrels verschillen minimaal op 2 van de onder 3 onder artikel 4, lid 3, sub c genoemde kenmerken.

e.binnen een bouwblok komen minimaal 4 verschillende kenmerken, zoals genoemd onder artikel 4, lid 3, sub c, voor.

f.korrels verschillen onderling in beukmaat.

g.het genoemde onder artikel 4 lid, 3, sub b, is niet van toepassing op het voorzieningenblok met de supermarkt. Deze is samengesteld uit enkel grote korrels.

4De Landmark in de oksel met de haven heeft afwijkende hoogte en verhoudingen.

5Ten minste 10% van de grondgebonden woningen wordt gebouwd met een eerste verdiepingshoogte van 3.5meter.

Artikel 5. Inrichting openbare ruimte

1De openbare ruimte is aangeduid op kaart (4).

2De maatvoering voor openbaar gebied is gebaseerd op de CROW met dien verstande dat de verhouding tussen breedte openbare ruimte en hoogte van bebouwing ca. 1:1 is;

Pleinen

3Pleinen zijn aangeduid op kaart (5), en worden per fase verder uitgewerkt aansluitend op de naast liggende bouwplannen.

Binnenzijde bouwblokken

4Binnenzijden van de bouwblokken zijn gemeenschappelijke binnentuinen die overdag openbaar toegankelijk dienen te zijn;

5Binnenzijden van de bouwblokken zijn groen ingericht met ruimte voor kleine bomen;

6Binnen elk bouwblok is er ruimte voor speelvoorzieningen.

Groen en speelvoorzieningen

7De speel- en verblijfvoorzieningen zijn aangeduid op kaart (6).

8Groen bestaat voornamelijk uit bomen in verschillende soorten en maten.

9Bomen bevinden zicht hoofdzakelijk langs de randen (de kades).

10Bomen zijn niet toegestaan bij de Waterlandse Zeedijk.

11De speelplekken in de gemeenschappelijke binnentuinen aan de binnenzijde van elk bouwblok voldoen aan de volgende eisen:

a.de speelplekken zijn overdag openbaar toegankelijk;

b.de speelplekken hebben een oppervlakte van minimaal 150 vierkante meters; en

c.de speelplekken zijn geschikt voor kinderen van 0 tot 6 jaar.

12Speelplekken voor kinderen van 6 tot 12 jaar worden op twee plekken gerealiseerd, namelijk:

a.bij de trappartij aan de havenkop;

b.onderaan de Waterlandse Zeedijk.

Hoeken van bouwblokken

13De hoeken van bouwblokken worden gesloten met bebouwing en/of hoge tuinmuren.

14Op maximaal 2 hoeken per bouwblok is sluiten met tuinmuren toegestaan.

15De lengte van de tuinmuur bedraagt maximaal 6 meter.

16Met tuinmuur gesloten hoeken mogen niet tegenover elkaar aan weerzijden van de straat voorkomen.

17Per blok wordt aan de achterzijde een uniform beeld nagestreefd.

18Voor de grondgebonden woningen wordt een fietsenberging samen met een erfafscheiding mee ontworpen.

19In de erfafscheiding zit bij voorkeur groen verwerkt, middels een haag, een begroeide pergola of plantenbakken. Bij een achtertuin op de parkeergarage moeten de daarvoor benodigde voorzieningen worden aangelegd.

Rooilijnen

20De rooilijnen zijn aangeduid op kaart (7).

21De bebouwing volgt de op de kaart aangegeven rooilijnen waarbij aaneengesloten bebouwing in dezelfde rooilijn ligt en hieraan zijn voorkanten en entrees gesitueerd.

22Op de op kaart (7) met een * aangegeven plekken moet de gevel zodanig terug liggen dat er een voortuin ontstaat.

23Enkele kleine rooilijnsprongen van maximaal 0.2 meter zijn toegestaan.

24Rooilijnen in stegen hebben sprongen.

Ontsluitingsstructuur

25De hoofdontsluiting van wijk en paarkeervoorzieningen is aangeduid op kaart (8).

26De ontsluitingsstructuur bestaat uit één route voor het autoverkeer en een dwarsroute langs de dijk.

27Alle parkeervoorzieningen, zowel op straat als in de garages, zijn vanaf deze routes bereikbaar.

28Entrees van parkeergarages worden gerealiseerd op waterveilige hoogte.

29Entrees die niet op waterveilige hoogte staan, zijn afsluitbaar. Een tweede entree op waterveilige hoogte moet aanwezig zijn.

Straten

30Straten hebben een 5.5 meter (twee richting) of minimaal 3.5 meter (één richting) brede rijbaan;

31Er is sprake van een duidelijke zonering tussen rijbaan, parkeerstroken en loopzones.

32De straat dient toegankelijk te zijn voor mindervaliden.

33De straat dient toegankelijk te zijn voor de vuilniswagen.

Fiets en looppaden

34Op kaart (9) zijn de fiets en looppaden aangeduid.

35Op kaart (9)is de hoofd looproute ‘flaneer route’ aangeduid. Deze dient herkenbaar te zijn middels materialisatie zoals aangegeven in het BKP.

Stegen

36De stegen zoals weergegeven op kaart (1) zijn indicatief. Er kunnen meer stegen worden toegevoegd. De ligging en maatvoering in stegen zijn nader te bepalen in de uitwerking rekening houdend met de criteria uit het BKP.

Kades

37De kades zijn aangeduid op kaart (10).

38De kades hebben een verblijfsfunctie zonder autoverkeer en zijn onderdeel van het netwerk van routes.

39De kades zijn toegankelijk voor mindervaliden en hulpdiensten.

40Langs alle kades komen om de 60 meters redding trappen.

41Bij de op kaart (11) aangegeven plek op de kade wordt een hellingbaan gerealiseerd, geschikt om te spelen als zwemhelling en om kleine bootjes te water te laten.

42Aanlegmogelijkheden en voorzieningen langs de kade worden gerealiseerd zoals aangegeven in het BKP.

Artikel 6. Inrichting van de haven

1Dit artikel heeft betrekking op de bestemming Recreatie – Jachthaven zoals opgenomen in het omgevingsplan.

2De bebouwing is hoofdzakelijk 2 bouwlagen al dan niet met een kap.

3Alle bebouwing van de haven die een publieke functie hebben zijn aangeduid met een * en zijn gesitueerd aan de hoofd wandelroute zoals aangeduid op kaart (12).

4De onder artikel 5 lid 2 genoemde wandelroute is niet openbaar maar wel toegankelijk.

5Het havenkantoor inclusief (speel)voorzieningen komt centraal op het terrein.

6De ontsluitingsstructuur bestaat uit één hoofdroute voor auto’s, waar langs verschillende parkeerterreinen liggen.

7De grens van het haventerrein met het Hemmeland wordt gevormd door een sloot.

8Aan de noordzijde in is er ruimte voor een strandje.

Artikel 7. Inwerkingtreding

Na bekendmaking van de beleidsregel en na inwerkingtreding van het omgevingsplan Monnickendam – Galgeriet 2019 treden deze beleidsregels in werking.

Artikel 8. Citeertitel

Dit besluit wordt aangehaald als: Beleidsregels Stedenbouwkundige kwaliteit Galgeriet 2019.