Bijlage 1 - Parkeernormen
In deze bijlage staan de parkeernormen voor de functie ‘wonen’ vermeld die de gemeente Vijfheerelanden hanteert. De parkeernormen voor de centra van Leerdam en Vianen zijn gebaseerd op het minimale parkeerkencijfers van het CROW (2025). Voor de andere delen van de gemeente wordt uitgegaan van het gemiddelde parkeerkencijfer van CROW (2025). Belangrijk aandachtspunt is dat de parkeernorm van de functie ‘wonen’ is opgebouwd uit twee onderdelen, namelijk een aandeel bewoners (zie Tabel 0 1) en een aandeel bezoekers (zie Tabel 0 2). Deze dienen dus bij elkaar opgeteld te worden.
Voor andere functies dan ‘wonen’ hanteert de gemeente het gemiddelde CROW-kencijfer.
Functie ‘wonen’
Per
Centrum
Rest bebouwde kom
Koop, huis, vrijstaand
Woning
1,1
2
Koop, huis, twee-onder-een-kap
Woning
1
1,9
Koop, huis, tussen/hoek
Woning
0,8
1,8
Koop, appartement, >100 m² bvo
Woning
0,9
1,8
Koop, appartement, 75 - 100m² bvo
Woning
0,7
1,4
Koop, appartement, <75m² bvo
Woning
0,6
1,3
Huur, huis, vrije sector
Woning
0,6
1,4
Huur, huis, sociale huur
Woning
0,4
1,1
Huur, appartement, vrije sector, >100 m² bvo
Woning
0,6
1,4
Huur, appartement, vrije sector, 75 - 100 m² bvo
Woning
0,3
1
Huur, appartement, vrije sector, <75 m² bvo
Woning
0,2
0,9
Huur, appartement, sociale huur, >100 m² bvo
Woning
0,3
1
Huur, appartement, sociale huur, 75 - 100 m² bvo
Woning
0,2
0,9
Huur, appartement, sociale huur, <75 m² bvo
Woning
0,2
0,8
Huur, appartement, vrije sector of sociale huur <30 m² bvo
Woning
0,2
0,5
Kamerverhuur, studenten, niet zelfstandig
Woning
0,15
2Dit is afwijkend van het CROW.
0,25
Aanleunwoning, serviceflat (zelfstandige woning met beperkte zorgvoorzieningen)
Woning
0,5
0,9
Kleine 1-persoonswoning (tiny house, meestal grondgebonden)
Woning
0,2
0,4
Tabel 0-1 Parkeernormen wonen (aandeel bewoners)
Aandeel bezoekers bij woningen
De parkeernormen voor functie ‘wonen’ wordt de parkeereis voor het parkeren van de bewoners zelf berekend. Deze parkeernorm is exclusief het aandeel bezoekersparkeren. Het aantal benodigde bezoekersplaatsen dient apart berekend en opgeteld te worden bij de parkeernorm om de totale parkeerbehoefte van de functie ‘wonen’ te bepalen. Deze aanvulling geldt voor alle nieuwe ontwikkelingen en transformaties bij de functie ‘wonen’.
Parkeerkencijfers voor bezoekers bij weinig stedelijk (per woning)
Centrum
Rest bebouwde kom
0,15
0,2
Tabel 0-2 Parkeernormen wonen (aandeel bezoekers)
Voorbeeld: Als de parkeernorm voor bewoners 1,0 parkeerplaats per woning is en voor bezoekers 0,15, dan is de totale parkeervraag 1,15 parkeerplaatsen per woning.
Voor andere functies (zoals werken, winkelen en boodschappen doen), is het aandeel bezoekers al inbegrepen in de parkeerkencijfers.
Kamergewijze verhuur
Voor kamergewijze verhuur hanteert de gemeente Vijfheerenlanden een specifieke beleidsregel: Beleidsregel Kamergewijze verhuur Vijfheerenlanden 2025. Deze richt zich op de doelgroepen “Vergunninghouders’’ en “Wonen en Zorg’’. Deze beleidsregel is een aanvulling met betrekking tot functiewijzigingen van bestaande eengezinswoningen.
Wanneer een eengezinswoning wordt omgevormd tot een woning voor statushouders, geldt dat er maximaal drie statushouders in mogen wonen. De parkeernorm voor sociale huurwoningen binnen de rest bebouwde kom bedraagt 1,1 parkeerplaatsen per woning. Voor statushouders past de gemeente een aangepaste norm van 0,3 parkeerplaats per persoon toe. Hierdoor hoeven bij een functiewijziging naar kamergewijze verhuur geen extra parkeerplaatsen gerealiseerd te worden, aangezien de aangepaste norm 3 × 0,3 = 0,9 + bezoekers parkeren 0,2 = 1.1(3 x 0,3= 0,9 + 0,2 bezoekers per woning =1 ,1) binnen de bestaande parkeernorm valt.
Bijlage 2 - Gebiedsindeling
Stedelijke zones binnen de gemeente
Stedelijke zone Leerdam
Stedelijke zone Vianen