Aanhef
Overwegende dat:
het college beleidsregels wenst op te stellen voor een anti-speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht voor nieuw te realiseren koopwoningen in de betaalbare categorie als bedoeld en genoemd in de Doelgroepenverordening Woningen Venray 2022 en het Omgevingsprogramma Wonen 2022;
op grond van artikel 160 lid 1 sub d gemeentewet jo artikel 4:81 t/m 4:84 Algemene wet bestuursrecht;
besluit vast te stellen de:
Beleidsregels anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht voor nieuw te realiseren koopwoningen in de betaalbare categorie
1Tot een koopsom van € 405.000,-- of de dan geldende betaalbaarheidsgrens die door het Rijk is vastgesteld en jaarlijks wordt geïndexeerd conform CPI.
in de gemeente Venray 2025.
TOELICHTING
Op 15 februari 2022 is het Omgevingsprogramma Wonen: “Verder bouwen aan de toekomst van Venray” vastgesteld. Een van de thema’s in het Omgevingsprogramma is het creëren van een aantrekkelijk, betaalbaar en duurzaam woonklimaat voor alle inwoners van Venray. Hiervoor heeft de gemeente diverse instrumenten tot haar beschikking, waaronder het instellen van beleidsregels voor een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding, zodat bijvoorbeeld startende kopers een eerlijke kans krijgen op de koopwoningmarkt en beleggers en opkopers buitenspel worden gezet.
Zelfbewoningsplicht
De zelfbewoningsplicht dwingt huiseigenaren de woning voor een bepaalde periode zelf te bewonen. Ook mag de woning niet worden verhuurd of op welke wijze en onder welke benaming ook vervreemd, in gebruik gegeven, of be¬zwaard met enig beperkt zakelijk genotsrecht, of.
Anti-speculatiebeding
Het anti-speculatiebeding is een gemeentelijk beding, waardoor voor een bepaalde termijn een woning in beginsel niet en slechts onder bepaalde, beperkende, voorwaarden mag worden (door)verkocht niet worden verhuurd of op welke wijze en onder welke benaming ook te vervreemden, in gebruik te geven, of te be¬zwaren met enig beperkt zakelijk genotsrecht, of zijn recht op levering te cederen. Hierdoor wordt voorkomen dat woningen gekocht worden met de bedoeling ze (zo snel mogelijk) weer met winst te verkopen. Speculatie is ongewenst omdat het leidt tot onterechte verrijking van de eerste koper en stijgende woningprijzen, ten nadele van degenen die het moeilijk hebben op de woningmarkt.