Aanhef
Gemeente Velsen
Domein Fysieke Leefomgeving
Team Vastgoed
Dudokplein 1
1971 EN IJmuiden
Vastgesteld door de gemeenteraad op XX
Inhoudsopgave
Samenvatting / grondprijzenoverzicht 4
1Inleiding 5
1.1 Aanleiding 5
1.2 Doel kadernota 5
1.3 Inwerkingtreding 5
1.4 Maatwerk 5
1.5 Begripsbepalingen en afkortingen 5
2Grondprijsbeleid en rekenmethodieken 6
2.1 Grondprijsbeleid Velsen 6
2.2 Residuele grondwaarde 6
2.3 Comparatieve methode 6
2.4 Taxaties 6
2.5 Toetsing grondprijsberekening ontwikkelaar door onafhankelijke gespecialiseerde derde 7
3Andere methoden dan gronduitgifte in eigendom 8
3.1 Verhuur van gronden 8
3.2 Verpachten van gronden en verhuren van agrarische gronden voor hobbymatig gebruik 8
3.3 Erfpacht 8
3.4 Verkoop van bloot eigendom 9
3.5 Afkoop canon bij een erfpachtrecht voor onbepaalde tijd onder algemene voorwaarden erfpacht 1977 9
3.6 Afkoop canon bij een erfpachtrecht voor onbepaalde tijd onder algemene voorwaarden erfpacht 1988 en verder 10
3.7 Afkoop canon bij een erfpachtrecht voor bepaalde tijd 10
3.8 Opstalrecht 10
3.9 Erfdienstbaarheid 10
4Woningen 11
4.1 Grondprijs bij sociale huurwoning 11
4.2 Grondwaarde vrije sector koopwoningen 11
4.3 Huurwoningen in de vrije sector 11
4.4 Kavels voor particuliere opdrachtgevers 11
4.5 Gebruik gemeentegrond bij gevelisolatie 12
5Bedrijven 13
5.1 Algemeen 13
5.2 Grondprijzen 13
6Kantoren 14
6.1 Algemeen 14
6.2 Grondprijzen 14
7Detailhandel, horeca en hotels 15
7.1 Algemeen 15
7.2 Grondprijzen 15
8Maatschappelijke voorzieningen 16
8.1 Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk 16
8.2 Maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk 16
9Snippergroen en andere kleine percelen grond 18
9.1 Algemeen 18
9.2 Grondprijs 18
10Parkeervoorzieningen 19
10.1 Algemeen 19
10.2 Grondprijs 19
Begripsbepalingen en afkortingen 20
Begripsbepalingen en afkortingen
•B.A.R.: bruto aanvangsrendement: Het bruto aanvangsrendement wordt berekend door de jaarhuur te delen door de aankoopprijs van een vastgoedobject plus bijkomende kosten zoals notaris- en kadasterkosten.
•b.v.o.: bruto vloeroppervlakte volgens de NEN 2580: De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
•BTW: belasting (over de) toegevoegde waarde, omzetbelasting.
•egw: eengezinswoning. Een woning met de functie slechts huisvesting te bieden aan één huishouden, waarbij de gebruikers ervan voor het invullen van hun woongenot niet zijn aangewezen op andere ruimten en/of voorzieningen buiten het betreffende object, welke tevens direct vanaf de openbare weg kan worden ontsloten en waar boven geen andere woningen zijn gelegen.
•mgw: meergezinswoning. Een zelfstandige woning, welke een onderdeel uitmaakt van een meerdere woningen omvattend vastgoedobject.
•f.s.i.: floor space index. De floor space index is de verhouding tussen het aantal m2 bruto vloeroppervlak (b.v.o.) van het gebouwde en het aantal m2 uitgeefbaar terrein van het perceel.
•NEN 2580: Het Nederlands Normalisatie-Instituut bewerkstelligt het opstellen van (internationale) normen voor allerlei vakgebieden, waaronder ook de bouw. Dit worden de NEN-normen genoemd. De NEN 2580 behandelt de oppervlakten en inhouden van gebouwen in termen van definities en bepalingsmethoden.
•V.O.N.: vrij op naam. Vrij op naam betekent dat de kosten van de koop voor rekening van de verkoper zijn. De tegenhanger van ‘vrij op naam’ is ‘kosten koper’. In het laatste geval komen de kosten van een koop voor rekening van de koper. Het gaat om kosten voor de belasting (omzet- of overdrachtsbelasting), notaris- en kadasterkosten en eventuele andere bijkomende kosten.
•Depreciatie bij erfpacht: Depreciatie bij erfpacht betekent aftrek of vermindering. De vermindering heeft betrekking op het waardeverschil tussen vol eigendom en erfpacht.