Aanhef
De raad van de gemeente Valkenburg aan de Geul;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 februari 2024;
gelet op de artikelen 5, eerste lid, onderdeel b, en 19, tweede lid, van de Wet goed verhuurderschap;
gezien het advies van de commissie Fysiek Domein van 19 maart 2024;
besluit vast te stellen de volgende verordening:
Artikel 1. Definities
Deze verordening verstaat onder:
-verhuurvergunning: vergunning als bedoeld in artikel 5, eerste lid, onderdeel b, van de wet;
-wet: Wet goed verhuurderschap.
Artikel 2. Vergunningplicht verhuur verblijfsruimte
1Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders een verblijfsruimte te verhuren die behoort tot een in het tweede lid aangewezen categorie van verblijfsruimte.
2Aangewezen zijn de volgende categorieën van verblijfsruimte:
a.hotels, pensions en ander horeca-vastgoed;
b.agrarische bedrijfsgebouwen;
c.(gedeeltes van) een woning;
d.elke andere vorm van gebouwen, niet zijnde woningen;
3Gereserveerd
4De verhuurvergunning is niet overdraagbaar.
Artikel 3 (gereserveerd)
Artikel 4. Aanvraag van de verhuurvergunning
1Een aanvraag om een verhuurvergunning wordt ingediend door gebruikmaking van een door burgemeester en wethouders vastgesteld aanvraagformulier.
2Bij de aanvraag worden tenminste de volgende gegevens verstrekt:
a.naam, adres en woonplaats van de aanvrager, alsmede de geboortedatum als een natuurlijk persoon de aanvraag indient of het nummer van de Kamer van Koophandel of het vestigingsnummer van de aanvrager als een rechtspersoon de aanvraag indient;
b.adres en huurprijs van de verblijfsruimte waarop de aanvraag betrekking heeft;
c.een afschrift van de te sluiten modelhuurovereenkomst;
d.een beschrijving van de wijze waarop de verhuurder invulling geeft aan de regels van goed verhuurderschap, bedoeld in artikel 2 van de wet;
e.een opgave van de aan de aanvrager binnen een tijdvak van acht jaar voorafgaand aan de aanvraag opgelegde bestuurlijke boetes en lasten onder dwangsom wegens handelen in strijd met de verboden en bepalingen genoemd in artikel 7, tweede lid, onderdeel a, van de wet; en
f.een opgave van de ten aanzien van de aanvrager genomen besluiten als bedoeld in artikel 12, eerste lid, van de wet voor zover het beheer nog niet overeenkomstig artikel 16 van de wet is beëindigd.
Artikel 5. Bestuurlijke boete
1Burgemeester en wethouders kunnen een bestuurlijke boete opleggen bij overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 2, eerste lid, artikel 12, derde lid, van de wet of de op basis van artikel 8, tweede en derde lid, van de wet aan een verhuurvergunning verbonden voorwaarden.
2De in het vorige lid bedoelde boete bedraagt ten hoogste:
a.voor overtreding van het verbod, bedoeld in artikel 2, eerste lid: ten hoogste een boete van de vierde categorie;
b.(gereserveerd);
c.voor overtreding van het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet: ten hoogste een boete van de vierde categorie;
d.voor overtreding van een aan een verhuurvergunning verbonden voorwaarde: ten hoogste een boete van de vierde categorie.
Het betreft hier de categorieën als bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht.
3Als binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van de overtreding al een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van de verboden of bepalingen bedoeld in het eerste lid, bedraagt de bestuurlijke boete, in afwijking van het tweede lid, ten hoogste:
a.voor overtreding van het verbod, bedoeld in artikel 2, eerste lid: ten hoogste een boete van de vijfde categorie;
b.(gereserveerd);
c.voor overtreding van het verbod, bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet: ten hoogste een boete van de vijfde categorie;
d.voor overtreding van een aan een verhuurvergunning verbonden voorwaarde: ten hoogste een boete van de vijfde categorie.
Het betreft hier de categorieën als bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht.
4Van recidive als bedoeld in het derde lid is sprake, als binnen vier jaar voorafgaand aan de constatering die leidt tot het opleggen van de in het eerste en derde lid bedoelde boete, een bestuurlijke boete is opgelegd voor overtreding van de verboden, bedoeld in artikel 2, eerste lid, en artikel 12, derde lid, van de wet, de op basis van artikel 8, tweede en derde lid, van de wet aan een verhuurvergunning verbonden voorwaarden of het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap als bedoeld in artikel 2 van de wet.
Artikel 6. Overgangsrecht voor al aangevraagde en voor al verleende vergunningen
1Als voor inwerkingtreding van deze verordening een aanvraag om een vergunning als bedoeld in Afdeling 6.1 Huisvesting arbeidsmigranten van de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) is ingediend en op de aanvraag nog niet is besloten als deze verordening in werking treedt, wordt op de aanvraag beslist met toepassing van het bepaalde in de wet en deze verordening en blijft Afdeling 6.1 Huisvesting arbeidsmigranten APV buiten toepassing.
2Een vergunning verleend op grond van Afdeling 6.1 Huisvesting arbeidsmigranten APV geldt als een verhuurvergunning verleend op grond van deze verordening.
3Burgemeester en wethouders kunnen de voorwaarden, voorschriften en beperkingen, verbonden aan een in het vorige lid bedoelde vergunning, vervangen door op grond van artikel 8, tweede en derde lid, van de wet aan de verhuurvergunning te verbinden voorwaarden.
Artikel 7. Invoeringsregeling verhuurvergunning
1Het verbod in artikel 2, eerste lid, is met ingang van 1 juli 2024 van toepassing op verhuurders die voor inwerkingtreding van deze verordening een verblijfsruimte verhuurden.
2Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om voor de in het eerste lid genoemde datum op een aanvraag om een verhuurvergunning, ingediend door een in het eerste lid bedoelde verhuurder, te beslissen.
Artikel 8. Intrekking oude vergunningstelsel
Afdeling 6.1 Huisvesting arbeidsmigranten APV wordt ingetrokken met ingang 1 juli 2024.
Artikel 9. Inwerkingtreding
Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2024.
Artikel 10. Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als: Verhuurverordening Arbeidsmigranten 2024.