Aanhef
De raad van de gemeente Tholen;
gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 6 september 2022
b e s l u i t :
1Het Handelingskader ruimte voor ruimte gemeente Tholen 2022, dat als bijlage aan dit besluit gehecht is, vast te stellen;
2Het college opdracht te geven dit Handelingskader 3 jaar na vaststelling te evalueren en waar nodig te herzien.
Handelingskader
Dit Handelingskader is van toepassing bij de afweging of er binnen de gemeente Tholen meegewerkt kan worden aan de realisatie van één of meerdere woningen ter compensatie voor de sloop van onbruikbare of niet waardevolle bebouwing, waarbij de herbouw van de gesloopte bebouwing planologisch onmogelijk wordt gemaakt; de zogenaamde provinciale ruimte voor ruimte regeling.
Als input voor dit Handelingskader is de evaluatie van de eerder gerealiseerde ruimte voor ruimte woningen gebruikt. Deze evaluatie is als bijlage bij dit Handelingskader opgenomen. Verder is de toelichting op dit Handelingskader als bijlage opgenomen. In deze toelichting worden de keuzes die ten grondslag liggen aan dit Handelingskader verantwoord en wordt verdere duiding gegeven bij de richtlijnen uit dit Handelingskader.
1. Randvoorwaarden Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018
De ruimte voor ruimte regeling is opgenomen in de Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018 (bijlage C bij artikel 2.7) en bevat de volgende randvoorwaarden:
•Er kunnen maximaal 3 compensatiewoningen worden gerealiseerd. Voor de realisatie van een woning/bouwkavel wordt uitgegaan van een te slopen oppervlak van 500 m² schuur of 0,5 ha glas of andere bebouwing van een vergelijkbare grootte. Hiervan kan worden afgeweken indien:
o uit een financiële onderbouwing blijkt dat onvoldoende kostendragers kunnen worden gegenereerd voor de sloop van het betreffende object en
o dit aantoonbare meerwaarde oplevert voor het landschap.
•Het dient te gaan om niet-cultuurhistorisch waardevolle bebouwing.
•Sloop en het voorkomen van heroprichting dienen te worden gewaarborgd
2. Wanneer werkt de gemeente niet mee aan de provinciale regeling?
De gemeente werkt niet mee aan de provinciale ruimte voor ruimte regeling bij:
•Monumentale of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, ook als deze (nog) geen beschermingsregime heeft;
•Illegale bebouwing;
•Bebouwing die op grond van een ruimtelijk plan kan worden toegestaan, maar nog niet gerealiseerd is;
•Bebouwing die onder het overgangsrecht is gebracht.
3. Welke aanvullende regels stelt de gemeente?
Naast de provinciale randvoorwaarden stelt de gemeente aanvullende voorwaarden om medewerking te verlenen aan de provinciale ruimte voor ruimte regeling. Deze zijn hieronder per thema beschreven.