2. HUIDIGE SITUATIE
2.1 Omvang aanbod commerciële functies
2.1.1 Detailhandel
Het winkelaanbod in Sas van Gent is gevestigd in de binnenstad/ het ruimte centrumgebied, wat recent is uitgebreid met de Sasse Poort, waar de twee supermarkten (Albert Heijn en Lidl) naar toe zijn verplaatst. Het winkelaanbod bestaat uit 24 vestigingen met in totaal ruim 6.000 m² wvo. Het grootste deel van het winkelvloeroppervlak betreft dagelijkse goederen. Sas van Gent is vooral een boodschappengebied. Het winkelaanbod in dagelijkse goederen is vrij compleet.
Het winkelaanbod in niet-dagelijkse goederen is met 13 vestigingen ook vrij uitgebreid.
Tabel 2.2: samenstelling en locatie aanbod detailhandel Sas van Gent (Locatus, augustus 2023)
aug-23
Sas Van Gent
verkooppunten
m² wvo
11.010-Levensmiddelen
7
2
9
987
3.100
4.087
11.020-Persoonlijke Verzorging
2
0
2
187
0
187
Totaal dagelijkse goederen
9
2
11
1.174
3.100
4.274
22.040-Kleding & Mode
4
0
4
667
0
667
22.050-Schoenen & Lederwaren
0
0
0
0
0
0
22.060-Juwelier & Optiek
1
0
1
25
0
25
22.070-Huishoudelijke- & Luxe Ar
1
0
1
40
0
40
35.100-Sport & Spel
1
0
1
35
0
35
35.110-Hobby
0
0
0
0
0
0
35.120-Media
1
0
1
60
0
60
37.130-Plant & Dier
0
0
0
0
0
0
37.160-Auto & Fiets
1
0
1
45
0
45
37.170-Doe-Het-Zelf
1
0
1
180
0
180
37.180-Wonen
1
0
1
60
0
60
38.200-Detailhandel Overig
2
0
2
680
0
680
Totaal niet-dagelijkse goederen
13
0
13
1.792
0
1.792
Totaal detailhandel
22
2
24
2.966
3.100
6.066
2.1.2 Horeca
In Sas van Gent zijn 17 horecavestigingen, met een omvang van in totaal ruim 2.100 m² wvo. Het horeca-aanbod is voor het grootste deel in de binnenstad gevestigd en is gevarieerd, met een accent op eten.
Tabel 2.3: samenstelling en locatie aanbod horeca Sas van Gent (Locatus, augustus 2023)
aug-23
Sas Van Gent
vestigingen
m² wvo
centrum
overig kern
Totaal kern
centrum
overig kern
Totaal kern
59.200-Dranken
5
0
5
435
0
435
59.210-Eten
3
1
4
595
175
770
59.400-Fastservice
4
1
5
350
60
410
59.700-Hotels
2
0
2
300
0
300
59.900-Horeca Ov.
0
1
1
0
200
200
Totaal Horeca
14
3
17
1.680
435
2.115
2.1.3 Ambacht
In het centrum van Sas van Gent zijn ook 5 ambachtsbedrijven gevestigd, met een totale omvang van 200 m² wvo.
5. RUIMTELIJK – FUNCTIONELE TOEKOMSTVISIE CENTRUM SAS VAN GENT
5.3 Ruimtelijk – functionele ontwikkelingsvisie centrum Sas van Gent
5.3.1 Ruimtelijk functionele visie
Op basis van de uitgevoerde analyse én de resultaten van de participatie komen wij tot het volgende voorstel.
Uitgangspunt voor een centrumstructuur in Sas van Gent is dat in het centrum/concentratiegebied niet wordt uitgegaan van een aaneengesloten front van centrumfuncties (winkels/horeca/diensten/Ambacht). Ook in het concentratiegebied zal er altijd een mix zijn van wonen en centrumfuncties.
De beoogde centrumstructuur in Sas van Gent bestaat uit de volgende deelgebieden:
•Een concentratiegebied voor winkels, horeca en diensten/ambacht dat is opgerekt tussen de Sasse Poort en de Markt (Markt, Schoolstraat, Wilhelminaplein, de nieuwe doorsteek richting Tramstraat – Sasse Poort) Dit is het gebied waar bij voorkeur (kleinschalige) publieksgerichte centrumfuncties zich vestigen, maar waar ook gewoond kan worden. Het gebied heeft een capaciteit van ruim 7.500 m² Bvo. De prognose is dat er buiten Sasse Poort behoefte is aan tussen de 3.000 en 4.000 m² Bvo aan winkels, horeca en diensten in dit gebied.
•Een (ook) horeca gebied: aanvullend op het concentratiegebied, dat loopt vanaf de Noordweststraat, via de Westkade naar de Gentstestraat. In dit gebied is naast wonen ook horeca mogelijk in de categorie 1a en 1b van de Staat van Horeca-activiteiten (en op enkele plaatsen die nu al een aanduiding hebben een hogere categorie). Dit gebied omvat een aantal gebieden waar nu al relatief veel horeca is gevestigd, en de Westkade, een gebied waar van oudsher publieksgerichte functies gevestigd waren en dat beeldbepalend is voor Sas van Gent. Dit gebied heeft een capaciteit van ruim 7.500 m² Bvo.
Figuur 5.2:Visie op de gewenste ruimtelijk functionele structuur binnenstad Sas van Gent
•De Sasse Poort: een gebied met grootschalige detailhandel (momenteel) in de vorm van twee supermarkten en veel parkeren. Hier liggen winkelfuncties die ruimtelijk niet passen in de binnenstad van Sas van Gent. In dit gebied zijn uitsluitend de twee supermarkten (en aanvullende grootschalige (>500 m² bvo) functies, zoals bijvoorbeeld een sportschool) mogelijk> Wonen en horeca zijn hier uitgesloten. Sasse Poort is tevens een bronpunt voor het concentratiegebied omdat hier de meeste parkeerplaatsen zijn gelegen en de supermarkten veruit de grootste publiekstrekkers zijn. Dit is de reden waarom er een doorsteek is (wordt) gerealiseerd vanaf het parkeerterrein bij Sasse Poort naar het Wilhelminaplein – het concentratiegebied.
•De overige binnenstad: waar het accent ligt op wonen en eventueel bedrijven die gemengd kunnen worden met wonen.
o In dit gebied is geen nieuwvestiging van detailhandel en horeca beoogd. Panden waarop nu een bestemming centrum rust en waar daarom nu detailhandel of horeca functie mogelijk is, maar die gedurende 2 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan niet als zodanig worden gebruikt, vervallen deze gebruiksmogelijkheden binnen de bestemming.
o De winkels of horecavestigingen die hier nu gevestigd zijn, kunnen hier gevestigd blijven. Wanneer de detailhandels of horeca functie echter is verdwenen en 2 jaar niet meer is ingevuld in een pand, vervalt deze bestemmingsmogelijkheid.
Om ondernemerschap te stimuleren en ruimte te bieden aan startende ondernemers wordt beleidsmatig, in het gebied waar nu de bestemming centrum geldt, ruimte geboden voor startende ondernemers die (aan huis) een kleinschalige winkel willen beginnen: kleiner dan 40 m² Bvo. Voorgesteld wordt om hier in principe medewerking aan te verlenen. Wanneer deze winkels echter doorgroeien en groter worden dan 40 m² bvo c.q. 30 m² wvo , dan zullen ze alsnog naar het concentratiegebied moeten verhuizen.
Per saldo zal door het verwerken van deze centrumstructuur in een aanpassing van het bestemmingsplan, ca. 40.000 m² Bvo bestemming detailhandel en horeca komen te vervallen/worden gesaneerd.
6. BELEIDSREGELS
6.6 Beleidsregels afwijken bestemmingsplan
Artikel 1 Definities
In deze beleidsregels wordt verstaan onder:
a.Binnenstad: Het gebied zoals weergegeven op het figuur in bijlage 1.
b.Concentratiegebied: Het gebied binnen de binnenstad zoals weergegeven op het figuur in bijlage 1.
c.Horecagebied: Het gebied zoals weergegeven op het figuur in bijlage 1.
d.Kleinschalige (startende) detailhandel: detailhandel als nevenactiviteit van wonen waarbij de oppervlakte van de detailhandel niet meer mag bedragen dan 60% van het totale oppervlak (inclusief verdieping) met een maximum van 40 m².
Artikel 2 Wonen
a.Splitsing van een bestaand gebouw in gestapelde woningen is toegestaan;
b.Een woning heeft een vloeroppervlakte van ten minste 50 m2
c.Wonen is zowel toegestaan op de begane grond als op de verdieping
2.1 Algemene regels bij realiseren van woningen
a.Bij het realiseren van woningen als bedoeld onder 2.1 en 2.2 gelden de volgende voorwaarden:
b.Er is geen sprake van beperking van de milieuruimte van omliggende functies;
c.Woningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
d.Een woning is in ieder geval deels georiënteerd op de straatzijde;
e.Iedere woning beschikt over een (gezamenlijke) berging met voldoende afmetingen voor het stallen van fietsen en afvalcontainers van de bewoners;
f.Iedere woning beschikt over een eigen toegang aan de openbare weg al dan niet via een gemeenschappelijk verkeersruimte;
g.Er wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid;
h.De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, rechtens verkregen niveau;
i.De initiatiefnemer voert een omgevingsdialoog met de directe omgeving en overlegt de uitkomsten hiervan bij de aanvraag om omgevingsvergunning.
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Detailhandel is toegestaan in het concentratiegebied aangegeven op figuur 6.1. Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
a.de activiteit vindt plaats op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
b.de mogelijkheden voor een woonfunctie op de bovenverdieping blijft behouden.
3.2 Kleinschalige detailhandel aan huis is toegestaan in de gehele binnenstad - waar nu de bestemming centrumdoeleinden geldt - zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1.
Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
a.de activiteit vindt plaats op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
b.de oppervlakte van de detailhandel bedraagt ten hoogste 40 m2;
c.er is maximaal één vestiging per op de begane grond aanwezige woning toegestaan;
d.de mogelijkheden voor een woonfunctie op de begane grond en verdieping blijven behouden.
Artikel 4 Horeca
a.Horeca is in categorie 1a en 1b is toegestaan in het concentratiegebied en het horeca gebied zoals aangegeven op figuur 6.1;
b.horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond, tenzij anders aangegeven.
Staat van horeca activiteiten
Artikel 5 Overige functies
a.Dienstverlening, maatschappelijk/zorg, kantoren en kleinschalige bedrijvigheid (categorie 1 en 2) zijn overal in de binnenstad (het gebied met de bestemming centrum) toegestaan op de begane grond;
Bijlage 1 Verslag participatieavond 19 juni 2023
Presentatie: “Naar een compact en levendig centrum voor Sas van Gent – Planologische beleidsvisie (concept)”.
Reacties op de presentatie
Er wordt al 20-25 jaar geprobeerd om de weekmarkt in het centrum te krijgen, maar ze willen niet. [Mevrouw die tegen het verdwijnen van de weekmarkt ageert (mogelijke inkomstenderving) is eigenares van Chev]
Het is met deze nieuwe structuur het waard om nog een poging te wagen en het gesprek aan te gaan.
Ik heb vernomen dat de verhuizing van de weekmarkt niet praktisch inpasbaar is omdat de wagens te groot zijn, hoe zit dat?
Met passen en meten kan het verplaatsen van de markt mogelijk zijn, zeker in combinatie met samenwerking met de markt
Hoe zit het met parkeren? Bij markt 4 kan dit momenteel al niet, laat staan als de weekmarkt ook verhuist
Er wordt gekeken naar het realiseren van ongeveer 25 nieuwe parkeerplekken op deze locatie, hier komt begin september meer duidelijkheid over.
Is er contact geweest met de marktkooplieden zelf?
Er is een gesprek geweest, een tweede gesprek staat gepland. Hiervoor moet aan hen ook iets geboden worden, zoals parkeergelegenheid, om gezamenlijk tot de beste oplossing te komen.
Ik zit met mijn horecazaak op het keizer Karelplein. De markt heeft al jaren een topwinst. Er is een volgorde van in- en uitrijden, dus verplaatsing gaat niet mogelijk zijn.
Bereikbaarheid (MKB) zou hoger op de agenda moeten staan. Dit is niet meegenomen in de onderzoeken. Werkzaamheden vinden plaats in het hoogseizoen. Parkeren is ook nog een groot probleem (mede door gastarbeiders). Dit zou de basis moeten zijn voor de visie; als mensen hun auto niet kwijt kunnen gaan ze niet komen.
Om te kopen moet men er eerst kunnen komen. De werkzaamheden houden een keer op. Er moet verder naar voren worden gekeken om Sas van Gent te kunnen verbeteren. Ook op Sasse Poort komen goed bereikbare winkels, dit geeft elders ruimte. Ook voor de verkeerssituatie staan samenwerkingen op de agenda.
De weekmarkt zou mooi plaats kunnen vinden op de oude locatie van de Albert Heijn of op de locatie Sasse Poort, bij de twee nieuwe supermarkten.
De kringloop is dé grote trekpleister van Sas van Gent.
De ketens verdwijnen. Dit wordt ingevuld door lokale ondernemers met een onderscheidend aanbod.
Ik woon al 30 jaar in de Zuidstraat met veel plezier. Echter zit er een Poolse supermarkt in deze straat die erg veel overlast (geluid, parkeren, afval, drank) veroorzaakt. Hierdoor is de straat geen fijne plek meer.
Hier zal een uitsterfconstructie worden toegepast. Wel moet dit in het vervolg nadrukkelijk worden meegenomen. Verplaatsing naar de derde detailhandelslocatie is mogelijk een optie?
Ik heb een pand aan de Oostkade in voormalige kerk). Als de bouwmogelijkheden veranderd worden wordt het perceel minder aantrekkelijk (m.b.t. hoogte).
De insteek van de verandering van het bestemmingsplan is uitsluitend de het gebruik van panden. Zaken als hoogte worden niet meegenomen.
Per 1 januari treedt de Omgevingswet in werking. Welk effect heeft dit? Heeft de Omgevingswet een positief effect op participatie?
Voor 1 januari wordt het project ter inzage gelegd, waardoor het oude systeem zal worden toegepast. De Omgevingswet wijzigt het omgaan met participatie niet.
Hoe worden bezoekers van Sasse Poort aangemoedigd om de groene loper te nemen, waardoor de lokale ondernemers ook worden bezocht? [vraag van mevrouw Zandman, raadslid PVV Terneuzen].
Hier moest worden gekozen voor 2 niet optimale situaties. Omdat de supermarkten niet in het centrum konden blijven is gekozen voor Sasse Poort. Ook zijn er gesprekken gaande om een beginpunt op de parkeerplaats van Sasse Poort te realiseren. Dit wordt actief meegenomen.
Alles wordt gericht op het nieuwe winkelcentrum. Op de kades zit ook veel bedrijvigheid, maar dit wordt overgeslagen [vraag van meneer Sandrini, eigenaar van café de Rijnvaart].
Niet alles kan overal. Er moeten keuzes worden gemaakt, zeker door het gelimiteerde aantal winkels. Een visuele connectie tussen winkels is hiervoor belangrijk, maar het betrekken van supermarkten in de kern is nog belangrijker. Als de winkels op de kades functioneren mogen deze blijven.
Alle bezoekers gaan hierdoor naar de Zuidstraat, en niet naar de kades. Hierdoor komen er wellicht minder bezoekers [vraag van meneer Sandrini, eigenaar van café de Rijnvaart]
Overal alles doen zorgt ervoor dat er overal niks komt. Er moeten keuzes worden gemaakt. Horeca mag blijven, maar een uitsterfconstructie wordt toegepast. De locaties op de kades functioneren zelfstandig en houden het publiek van de weg.
Naar mijn idee willen bezoekers van supermarkten gericht en snel winkelen. Van een versterkende functie is naar mijn idee geen sprake. Zodra mensen de boodschappen hebben gaan ze naar huis. Immers moeten de boodschappen in de koeling. [Opmerking van meneer van der Hoeff, fractievoorzitter PVV Terneuzen en filiaalhouder Lidl Zuidpolder].
Volgens de passantentellingen van Locatus klopt dit niet. Deze bezoekers gaan voornamelijk naar horecalocaties, niet naar het centrum zelf. Supermarkten en winkels hebben elkaar nodig. Het versterkt elkaar, maar hiervoor is een goede verbinding nodig. Dat mensen niet bereid zijn na het boodschappen doen het centrum in te trekken klopt niet.
Het realiseren van bestemmingsplannen kost jaren. Hierin mist openbaar vervoer, zeker in combinatie met de mogelijke realisatie van een treinverbinding.
Dit zit in het verkeers- en vervoersplan van de gemeente. De plannen worden later aan elkaar gekoppeld.
De markt draait heel goed. Overweeg de markt bij de supermarkten te plaatsen. Door het nieuwe plan worden de horecaondernemers ook geraakt.
Van welk plan is het veranderen van de Markt in eenrichtingsverkeer onderdeel?
Dit is onderdeel van het plan Sasse Poort. Een nieuw conceptplan volgt in September.
Wie gaat het groen, zoals in het plan beoogt, onderhouden?
Ook aan beheer en onderhoud zal door de gemeente worden gedacht.
Moet een gestopte winkel 2 jaar wachten voordat een nieuwe invulling mogelijk is?
Nee, dit is niet het geval. Op eigen initiatief en in overeenkomst met de structuur zijn veranderingen mogelijk.
Wat gebeurt er met het Keizer Karelplein als de weekmarkt verhuist?
Voor een nieuw initiatief is participatie ook nodig. Het plein zal voornamelijk voor evenementen en parkeren gebruikt worden als de weekmarkt verplaatst.
Waarom stopt het plan op de Markt en wordt dit niet doorgetrokken naar het bovenliggende parkeerterrein?
Het doortrekken wordt niet vergeten. De vervolgstap is het doortrekken van de groene verbinding.
Wanneer kan ik deelnemen aan de participatie voor het verkeersplan?
Hierover zal later meer informatie volgen.
Bijlage 2 Resultaten enquête
Inleiding
De detailhandel en centrumgebieden veranderen. Dat geldt zeker voor het centrum en de detailhandel in Sas van Gent. Hier is in de afgelopen 15-25 jaar veel veranderd, met name door het veranderde Belgische kooptoerisme. Daar is de opkomst van online aankopen in het algemeen nog bijgekomen. Dit heeft geleid tot een sterke afname van het aantal winkels en horecagelegenheden. Binnenkort zullen bovendien de supermarkten van Albert Heijn en Lidl verhuizen naar de Sasse Poort en zullen de supermarktlocaties worden omgezet in woningen.
Al deze veranderingen maken het gewenst om vooruit te kijken en een visie te ontwikkelen op de gewenste ontwikkeling van detailhandel/horeca en het centrumgebied in Sas van Gent en het toekomstige te voeren planologische beleid. In opdracht van de gemeente Terneuzen heeft Rho Adviseurs een analyse uitgevoerd en een aanzet voor een visie opgesteld. Deze visie is 19 juni gepresenteerd in Sas van Gent. De presentatie is ook na te lezen op https://doemee.terneuzen.nl/
Voor een goede visie is uw kennis en mening, als bewoner van Sas van Gent, van groot belang. Daarom vragen wij u deze enquête in te vullen. De enquête is zo opgesteld dat u de vragen kunt beantwoorden zonder dat u de analyse en aanzet voor een visie moet hebben gelezen. Het invullen van de enquête duurt ongeveer 10 minuten.
1.Respons
Totaal: 102 respondenten; maar 49 hebben de totale enquête doorlopen. Alle informatie, dus ook data van de respondenten die de enquête niet helemaal hebben ingevuld, zijn verwerkt in deze resultaten.
2.Hoe vaak bezoekt u het centrum van Sas van Gent?
3.Hoe vaak doet u boodschappen in Sas van Gent?
Boodschappen worden voor het grootste deel in Sas van Gent gedaan. Koopkrachtbinding dagelijkse goederen
•Totaal ca. 80%
•Jonger van 51 jaar 75% - 80%
•Ouder dan 50 jaar 80%-85%
4.Waar gaat u meestal winkelen?
5.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u goed of fijn vindt in de binnenstad/het centrum van Sas van Gent en waarom?
•80 reacties
•Oostkade biedt ruimte aan restaurants en lokale handelaars + mooi uitzicht op het water
•Oostkade zeer mooi
•Rustige omgeving. Straalt rust uit.
•Bezienswaardigheid, stukje natuur (vogel en zeehond-eilandje)
•Even uitwaaien aan het kanaal
•Fijn stukje groen om langs te wandelen
•Gezellige inrichting met water, mooie huizen, bomen en horeca terras
•Haven en boompjes zijn het oogpunt voor sas
•Het bruggetje met het haventje en de camperplaats ziet er wel leuk uit als je sas binnen rijdt
•Je kan er mooi wandelen naar het kanaal
•Mooi groen, historisch
•Mooi historisch bruggetje
•Mooi om te wandelen met het water
•mooi om te wandelen/natuurspeeltuin. Maar wel honden aan leiband handhaven, honden vrije zone loopt daar niet maar wandelaars houden zich daar niet aan
•Mooie plek bij het kanaal. Het wandelpad is heerlijk met de hond. Je komt er als Sassenaar ook altijd wel bekenden tegen. De nieuwe padelbaan is een aanwinst.
•Alle in de kerk (Markt 4) gevestigde winkels en horeca, de drogisterij 't Pleintje, de Pomp in het midden, het is open en daardoor overzichtelijk.
•Authentieke omgeving, weinig verkeer en aan oude kanaalarm
•"Daar kom ik best vaak, daar heb je markt 4 zitten en een pin automaat in plaats van in de winkel te pinnen. In de winkel alleen groot geld en op de markt wat kleiner geld. Markt vind ik een fijn plek, mag zo blijven."
•De kerk! mooi voorbeeld om kleine handelaren te verzamelen
•De winkels/horeca zijn met een auto te bereiken. Zeker met mijn huidige beperkingen ben ik daar heel blij mee.
•Gecentraliseerde plek met verschillende ondernemingen. Wij gaan er regelmatig naar toe voor het postkantoor
•Gezellig anders. Veel detail handel. Leuke winkeltjes
•Goede ambachtelijke bakker
•Ademt een goed sfeer uit
•Goede zaak, goed terras
•Goeie koffie
•Kerk is gezellig
•Markt 4
•Markt 4, mooie centrale ontmoetingsplek met uiteenlopende voorzieningen
•Markt4 top plek voor sas
•Monumentale kerk en plek
•Levendigheid van verschillende ondernemers op een plek met historie
•Pomp, een centraal belangrijk punt in sas
•Veel ruimte voor lokale handelaars en prachtige herbestemming van de Kerk
•Leuk geworden in de kerk
•Kan nog beter worden aangekleed. Meer sfeervoller maar dit moet het middelpunt van historie van Sas blijven
•Leuk terras, met mooi uitzicht op Oostkade en camperplaats.
•goede horeca
•Door Bottles Next door is dit deel van sas weer gaan leven.
•Leuke karakteristieke straatjes, horeca.
6.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u Niet goed of Niet fijn vindt in de binnenstad/het centrum van Sas van Gent en waarom?
38reacties
•Oorzaak is gebied rond vervallen pand waar Attent is geweest is verpauperd. Breek dit af en maak er parkeerplaatsen voor de buurtbewoners. Alles zal er ordentelijker uitzien en is er tevens meer ruimte. Voorzie ook wat groen en een paar bankjes."
•Beton, beton, beton
•De gevels in het eerste deel van de Stationsstraat zijn bijna allemaal vervallen. Het is wel een van de eerste plekken die je ziet als je Sas in rijdt.
•De straat is onoverzichtelijk vanuit de Groot Majoorstraat
•Het is een rommelig plein waar vaak veel auto's geparkeerd staan
•Het oude pand van sportzaak Vermeersch staat al jaren te verpauperen. Zonde dat de eigenaar het pand tegenover zijn hotel niet opknapt.
Kaai/Westkade - Keizer Karelplein
•Hier staan veel oude zakenpanden die het mooie beeld van de Westkade verstoren. Denk hierbij aan afgebrande oude pand, het voormalige Chinese restaurant, de in uitverkoop zijnde drogist en het voormalige pand van het Feestbeest
•Kaal, ongezellig
•Kaal, totaal geen sfeer
•Kale inhoudsloos plein.
•Leegstand van mooie panden
•Op deze weg voor veel te hard gereden door zowel auto's als vrachtwagens. Is een zeer onveilige weg om over te steken. Voetgangers moeten ook goed uitkijken op het zebrapad. Veel overstekende kinderen die naar de scouting, tennis of zwembad gaan. Hun moeten beter beschermd worden voor het razende verkeer. Kan hier zo snel als mogelijk iets aan gedaan worden om dit vele stukken veiliger te maken?
•"Verkeer op de Westkade is al te veel. Dit moet zeker niet toenemen. Eerder afnemen. Het verkeer mag zeker niet op een andere manier door Sas geleid worden. Er is ook al veel overlast door spoor en waterverkeer"
•Oostdam staan nog flink wat verouderde panden, is nog steeds onaantrekkelijk
•Oude supermarkt van Rademakers zitten vaak ongure personen in, zowel daar als in dat hele blok erachter
•Oude Vermeersch winkel staat al lang leeg en te verpauperen
•parkeerproblemen Poolse winkel
•Polenhotel
•Poolse supermarkt is prima, maar er is geen parkeergelegenheid voor dat is echt een drama in deze straat
•steen
•Veel leegstand of winkels waar we niet veel aan hebben. Denk aan de Poolse winkel leuk voor alle Polen die hier tijdelijk zitten
•Verloedering van panden
•Verwaarloosde voormalige winkel. Omgeving/ omliggende woningen zitten volgepropt met arbeidsmigranten.
7.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u zou willen veranderen en waarom?
•32 respondenten
Markt
•Plein met de pomp, aanpassen naar een centraal ontmoetingsplek met bankjes, groen, terras, podium voor kunst en muziek.
•Vriendelijker inrichten met bv meer groen, bloembakken. Vooral invalswegen vriendelijker, uitnodigende maken door bv bloembakken, vooral in de zomer.
•Markt 4 is een aanwinst voor sas. Jammer dat het publiek er niet echt naar toe getrokken wordt door het plein rond de pomp. Het zou een gezellig plein kunnen zijn met terrasjes.
•Gezelliger, levendiger maken.
•Mist sfeer en gezelligheid. Is een mooi plein maar mist aankleding
•"Meer parking aan de zijkant van de kerk maken. Naast de 2 voor elektrisch laden ook gewone ruime parkeerplaatsen.
•In mijn markt visie had ik daar terras gedacht, maar dat is niet te doen. Bovendien zit je dan in de stank van het verkeer (waarvan bromfietsen de meeste stank en lawaai geven). Volgens mij is er ruimte genoeg voor een smal voetpad en een parkeerstrook. Gescheiden door de paaltjes. Door de paaltjes naar binnen te zetten (richting kerkmuur) ontstaat een, broodnodige, parkeerstrook."
•De weekmarkt die niet veel meer voorstelt, net als vroeger aan de pomp aan de kerk
•Meer horeca (kleinschalig), om meer mensen te trekken
•"Er een weer aantrekkelijk marktplein van maken. Momenteel straalt het geen centrum van Sas uit. Bestrating is moeilijk begaanbaar lopende en op de fiets."
•KK-plein: minder baksteen, meer groen maar wel nog ruimte voor de markt. Verbinding met groen pad met de markt
•Mogelijkheid tot veranderen bestemming. Drankenhandel Sas zal naar alle waarschijnlijkheid een flinke omzetdaling kennen met de uitvoering van de Sasse Poort. Denk daarbij aan invulling met appartementen of woningen.
•Maak van de camperplaats een echte camping, dus ook voor caravans en tenten.
•De Molenberg en het ernaast gelegen Dokter Van Looy Park integreren tot één park in combinatie met de kiosk.
•"- Veel minder baksteen- autoluw maken - minder parkeerplaatsen - zorgen voor veel meer groen- wandelpad- vorm van park- groene lus vormen tussen eilandgrote baan en binnen centrum- groene parkeerplaatsen"
•Meer horeca (kleinschalig), om meer mensen te trekken
•Parkeerverbod oostzijde Kloosterlaan
•"Wat aantrekkelijker maken, aantal winkels, 2de hands zaak voor vast plekje. Mensen klagen dat sas van gent niets meer heeft dus aantrekkelijker maken, geen woning of appartementen die te duur zijn. Zowel voor jongeren, als ouderen. Beetje het idee, veilige soort winkelstraat. Dat missen de mensen, inwoners van sas van gent. Niet alles plat, investeren."
•De kaai is onaantrekkelijk geworden in de loop der jaren
•Veel leegstand en verhuur van woningen aan seizoensarbeiders. Misschien ook meer aandacht voor detailhandel
•Niet alle gebouwen ombouwen tot arbeidsmigranten plekken. Want dat gebeurt nu
Een kleiner centrumgebied
8.Op dit moment mogen winkels zich vestigen in de hele binnenstad van Sas van Gent (het rode gebied op het kaartje). Omdat er veel minder winkels en horeca gelegenheden zijn dan in het verleden, willen we het gebied waarin bij voorkeur winkels en horecagelegenheden zijn gevestigd, kleiner maken.
Bent u het hier mee eens?
Voorgesteld wordt om het centrumgebied te beperken tot de Markt, de Zuidstraat, de Schoolstraat, de Gentsestraat – vooral horeca) en het Wilhelminaplein. Vanaf het Wilhelminaplein wordt er een doorsteek gemaakt. Vanaf het Wilhelminaplein wordt er door het huidige Lidlpand een doorsteek gemaakt naar de nieuwe locatie Sasse Poort (zie kaartje)
9.Bent u het eens met het aanwijzen van dit kleinere centrumgebied (het rode gebied)
10.Kun u aangeven waarom u het niet eens bent met het aanwijzen van dit gebied?
Oost- en Westkade horen ook bij het gebied
•Ik ben het eens met het verkleinen van het centrum gebied, maar de Westkade en de Oostkade zou toch beschikbaar moeten blijven voor horeca. Aan de Westkade zouden ook winkels mogelijk moeten blijven. Op deze manier creëer je een mooi winkel gebied, omringt met horeca.
•De Westkade zou hier nog bij passen, aangezien daar nog wel wat zit. Als daar niks nieuws bij mag vallen huidige zaken snel buiten het "winkelgebied“
•Westkade ook meenemen voor aangezicht van het dorp
•De oost- en Westkade hebben een mooier uitzicht
Hiermee worden vestigingsmogelijkheden voor starters beperkt
•Hiermee beperk je de vestigingsmogelijkheden voor (kleine) ondernemers enorm. Waarom zou je? Het meest ideale vind ik dat je kan wonen en werken op dezelfde plek. Ongeacht wáár je woont.“
•Dan sluit je andere horecagelegenheden buiten. Alles fixen op markt 4 is niet goed
•De burgers moeten in een zo ruim mogelijk gebied de kans krijgen een winkel te kunnen starten. Wanneer je dit totaal afsluit komen er zeker geen winkels meer bij
•Dit beperkt de groei voor het winkel of horeca gelegenheid waar de meeste mensen hier over klagen, we verwelkomen meer winkels/ horeca
Er moeten juist meer winkels komen
•"Mensen, inwoners willen juist meer. Het gebied van winkels groter maken, investeren en horeca hebben we wel genoeg denk ik, winkels zodat we niet pers naar omgrenzende gebieden moeten. Beetje gezelligheid creëren. Mensen zijn hier afhankelijk van de bus, die bus is knudde qua tijden buiten school en werk. Investeer en maak het aantrekkelijk. Geen huizen bouwen, die blijken onbetaalbaar."
•Sas heeft al geen groot centrum. Dit wordt alleen maar kleiner. En andere locatie binnen het huidige centrum met horeca hebben ook zo hun charme.
•Dit beperkt de groei voor het winkel of horeca gelegenheid waar de meeste mensen hier over klagen, we verwelkomen meer winkels/ horeca
Behoefte aan een evenwichtige balans tussen woon/werk/horeca/detailhandel
•Mensen, inwoners willen juist meer. Het gebied van winkels groter maken, investeren en horeca hebben we wel genoeg denk ik, winkels zodat we niet persé naar omgrenzende gebieden moeten. Beetje gezelligheid creëren. Mensen zijn hier afhankelijk van de bus, die bus is knudde qua tijden buiten school en werk. Investeer en maak het aantrekkelijk. Geen huizen bouwen, die blijken onbetaalbaar.
•Er is altijd sprake geweest van werken, wonen en horeca. Dat is een prima combinatie. De prioriteit geven aan horeca geeft onnodig overlast voor omwonenden en zakelijk gevestigden. Ik ben meer voor balans en het vinden van een middenweg waarbij in goed overleg een harmonieus geheel ontstaat. Nu ontstaat de indruk dat er prioriteit moet worden gegeven .... vooral horeca terwijl er al decennia mensen wonen en werken.
Concentreren leidt tot overlast
•Er is sprake van horeca, werken en wonen in een kleinschalig gebied. Dit geeft voor aanwonenden onnodig overlast.
•Weinig parkeergelegenheid, juist leuk om een kroegentocht te kunnen maken in Sas (met cafés verspreid door het centrum) in plaats van alles in 1 straat plaatsen.
•Drankenhandel Sas met zijn feestzalen valt daar buiten. Terwijl dit overduidelijk daar onderdeel van is.
11.Heeft u aanbevelingen voor de inrichting van het nieuwe kleinere centrumgebied (Markt – Wil- helminaplein)?
•inrichten met uitnodigend straatmeubilair en groen
•Maak het centrum groener en uitnodigen zodat mensen er willen blijven
•Het nieuwe rode gebied volledig auto vrij maken (alleen laden en lossen) en parkeergelegenheid rondom voorzien.
•Ontharding! Oog voor meer groen, autoluw... . Zorgen dat auto's ergens anders kunnen parkeren (met uitzonderingen) en gaan voor totaalbeleving. Parkjes, waterbufferingszones, mogelijkheid voor grotere terras, promenade, ...(ook bij de Markt).
•Deze straat meenemen voor aangezicht en verbinding tussen de gebieden
•"De Westdam in het algemeen, maar ook in andere straten zou het mogelijk moeten zijn om een winkel of andere bedrijfsmatige handelingen te kunnen en mogen uitvoeren. Dat moet niet persé alleen in het verkleinde aangewezen gebied."
•"Die straat mag er van mij betreft bij, net als vroeger. Het zit aan de weg, uitzicht, parkeergelegenheid."
Om dit functioneren van het centrumgebied te stimuleren is het van belang dat zich buiten dit gebied geen nieuwe winkels of horecagelegenheden vestigen. Bestaande winkels en horecagelegenheden, die buiten dit gebied liggen, mogen gewoon blijven bestaan. Wanneer ze echter 2 jaar niet meer in bedrijf zijn, vervalt buiten het aangewezen centrumgebied het recht om op deze plek een winkel of horecabedrijf te vestigen.
12.Bent u het op deze wijze beperken van de vestigingsmogelijkheden voor winkels en horeca om het nieuwe centrumgebied te stimuleren en aantrekkelijk te maken?
Weekmarkt
De weekmarkt vindt nu plaats op het Keizer Karelplein
13.Hoe vaak bezoekt u de weekmarkt?
•Ouderen bezoeken de weekmarkt vaker dan jongeren
•Gemiddeld 1 keer per 4 weken
14.Wat zou volgens u de beste plek zijn voor de weekmarkt?
De groep die de weekmarkt het meeste bezoekt ziet de weekmarkt het liefste naar het Marktplein verplaatsen.
15.Zou u de weekmarkt vaker bezoeken, wanneer deze op deze plek gehouden zou worden?