2. HUIDIGE SITUATIE
2.1 Omvang aanbod commerciële functies
2.1.1 Detailhandel
Het winkelaanbod in Axel (52 vestigingen, 25.874 m² wvo) voor een belangrijk deel in de binnenstad gevestigd.
Dat geldt zeker voor de sector dagelijkse goederen (boodschappen), maar wanneer de grote vestiging van woninginrichter Pot buiten beschouwing wordt gelaten, ook voor de sector niet dagelijkse goederen. In deze sector is een aantal grote winkels buiten het centrumgebied/de binnenstad gevestigd. Axel heeft een vrij compleet winkelaanbod, met winkels in alle branches. Naast een goed boodschappenaanbod kan er in Axel ook (gericht) gewinkeld worden.
Tabel 2.2: samenstelling en locatie aanbod detailhandel Axel (Locatus, augustus 2023)
aug-23
Axel
verkooppunten
m² wvo
centrum
overig kern
Totaal kern
centrum
overig kern
Totaal kern
11.010-Levensmiddelen
8
2
10
2.815
50
2.865
11.020-Persoonlijke Verzorging
3
0
3
490
0
490
Totaal dagelijkse goederen
11
2
13
3.305
50
3.355
22.040-Kleding & Mode
6
0
6
1.598
0
1.598
22.050-Schoenen & Lederwaren
1
0
1
65
0
65
22.060-Juwelier & Optiek
3
0
3
275
0
275
22.070-Huishoudelijke- & Luxe Ar
5
0
5
697
0
697
35.100-Sport & Spel
1
1
2
80
488
568
35.110-Hobby
1
0
1
146
0
146
35.120-Media
1
0
1
228
0
228
37.130-Plant & Dier
2
4
6
155
793
948
37.160-Auto & Fiets
1
1
2
621
160
781
37.170-Doe-Het-Zelf
2
3
5
805
225
1.030
37.180-Wonen
1
3
4
75
15.080
15.155
38.200-Detailhandel Overig
2
1
3
750
278
1.028
Totaal niet-dagelijkse goederen
26
13
39
5.495
17.024
22.519
Totaal detailhandel
37
15
52
8.800
17.074
25.874
2.1.2 Horeca
In Axel zijn 20 horecavestigingen, met een omvang van in totaal ruim 2.200 m² wvo. Het horeca-aanbod is voor het grootste deel in de binnenstad gevestigd en is gevarieerd, met een accent op eten.
Tabel 2.3: samenstelling en locatie aanbod horeca Axel (Locatus, augustus 2023)
aug-23
Axel
verkooppunten
m² wvo
Centrum
overig kern
Totaal kern
centrum
overig kern
Totaal kern
59.200-Dranken
6
0
6
580
0
580
59.210-Eten
7
0
7
990
0
990
59.400-Fastservice
4
3
7
200
465
665
59.700-Hotels
0
0
0
0
0
0
59.900-Horeca Ov.
0
0
0
0
0
Totaal Horeca
17
3
20
1.770
465
2.235
2.1.3 Ambacht
In het centrum van Axel zijn ook 10 ambachtsbedrijven gevestigd, met een totale omvang van 680 m² wvo. Buiten het centrumgebied zijn nog 6 ambachtsbedrijven gevestigd met een totale omvang van 230 m² wvo
5. RUIMTELIJK – FUNCTIONELE TOEKOMSTVISIE CENTRUM AXEL
5.3 Ruimtelijk – functionele ontwikkelingsvisie centrum Axel
5.3.1 Ruimtelijk functionele visie
Op basis van de uitgevoerde analyse én de resultaten van de participatie komen wij het volgende, naar aanleiding van de participatie iets aangepast voorstel. Uitgangspunt voor een centrumstructuur in Axel is dat in het centrum/concentratiegebied niet wordt uitgegaan van een aaneengesloten front van centrumfuncties (winkels/horeca/diensten/Ambacht). Ook in het concentratiegebied zal er altijd een mix zijn van wonen en centrumfuncties.
Op basis van deze aspecten ligt een ruimtelijk-functionele structuur voor de hand waarbij het concentratiegebied loopt van het Szydlowskiplein via Markt/Gentesevaartstraat – Noordstraat en het oostelijke deel van de passage terug naar het Szydlowskiplein. Met een tweetal “uitlopers: het eerste deel van de Weststraat en het eerste deel van de Zeestraat (zie figuur 5.2). Dit gebied biedt ruimte aan ruim 20.000 m² bvo functies, zodat de behoefte aan centrumfuncties + ca 33% overige functies (waaronder wonen) in dit gebied passen.
De beoogde centrumstructuur in Axel bestaat uit de volgende deelgebieden:
•Het boodschappen/supermarktengebied dat is opgerekt tussen de Albert Heijn aan het Szydlowskiplein en de Aldi aan de Tuinstraat. Het parkeren van beide supermarkten ligt in elkaars verlengde.
•Het commerciële centrumgebied: de Noordstraat tot aan de Passage het oostelijke deel van de passage terug naar het Szydlowskiplein. Om een rondje te kunnen lopen is ook de Gentsevaartstraat tot aan de passage (hoewel hier vooral achterzijden van winkels liggen) onderdeel van het gebied. Het rondje heeft een tweetal “uitlopers:
o het eerste deel van de Weststraat
o het eerste deel van de Zeestraat (tot en met het pleintje).
•Maatschappelijk cluster: Aan de Markt liggen het museum en in het oude stadhuis de bibliotheek. Dit zijn niet-commerciële centrumfuncties dei wel belangrijk zijn voor het functioneren van het centrumgebied.
Figuur 5.2:Visie op de gewenste ruimtelijk functionele structuur binnenstad Axel
De overige binnenstad: waar het accent ligt op wonen en eventueel bedrijven die gemengd kunnen worden met wonen.
•In dit gebied is geen nieuwvestiging van detailhandel en horeca beoogd.
•De winkels of horecavestigingen die hier nu gevestigd zijn, kunnen hier gevestigd blijven. Wanneer de detailhandels of horeca functie echter is verdwenen en 2 jaar niet meer is ingevuld in een pand, vervalt deze bestemmingsmogelijkheid.
Om ondernemerschap te stimuleren en ruimte te bieden aan startende ondernemers wordt hier beleidsmatig wel ruimte geboden voor startende ondernemers die (aan huis) een kleinschalige winkel willen beginnen: kleiner dan 40 m² Bvo. Voorgesteld wordt om hier in principe medewerking aan te verlenen. Wanneer deze winkels echter doorgroeien en groter worden dan 40 m² Bvo, dan zullen ze alsnog naar het concentratiegebied moeten verhuizen.
Per saldo zal door het verwerken van deze centrumstructuur in een aanpassing van het bestemmingsplan ca. 20.000 m² Bvo bestemming centrumdoeleinden komen te vervallen/worden gesaneerd en ook ca. 3.000 m² Bvo detailhandelsbestemming.
6. BELEIDSREGELS
6.6 Beleidsregels afwijken bestemmingsplan
Artikel 1 Definities
In deze beleidsregels wordt verstaan onder:
a.Binnenstad: Het gebied zoals weergegeven op het figuur in bijlage 1.
b.Concentratiegebied: Het gebied binnen de binnenstad zoals weergegeven op het figuur in bijlage 1.
c.Kleinschalige (startende) detailhandel: detailhandel als nevenactiviteit van wonen waarbij de oppervlakte van de detailhandel niet meer mag bedragen dan 60% van het totale oppervlak (inclusief verdieping) met een maximum van 40 m².
Artikel 2 Wonen
a.Splitsing van een bestaand gebouw in gestapelde woningen is toegestaan;
b.Een woning heeft een vloeroppervlakte van ten minste 50 m2
c.Wonen is zowel toegestaan op de begane grond als op de verdieping
2.1 Algemene regels bij realiseren van woningen
a.Bij het realiseren van woningen als bedoeld onder 2.1 en 2.2 gelden de volgende voorwaarden:
b.Er is geen sprake van beperking van de milieuruimte van omliggende functies;
c.Woningen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
d.Een woning is in ieder geval deels georiënteerd op de straatzijde;
e.Iedere woning beschikt over een (gezamenlijke) berging met voldoende afmetingen voor het stallen van fietsen en afvalcontainers van de bewoners;
f.Iedere woning beschikt over een eigen toegang aan de openbare weg al dan niet via een gemeenschappelijk verkeersruimte;
g.Er wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid;
h.De woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, rechtens verkregen niveau;
i.De initiatiefnemer voert een omgevingsdialoog met de directe omgeving en overlegt de uitkomsten hiervan bij de aanvraag om omgevingsvergunning.
Artikel 3 Detailhandel
3.1 Detailhandel is toegestaan in het concentratiegebied aangegeven op figuur 6.1.
Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
a.de activiteit vindt plaats op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
b.de mogelijkheden voor een woonfunctie op de bovenverdieping blijft behouden.
3.2 Kleinschalige detailhandel aan huis is toegestaan in de gehele binnenstad - waar nu de bestemming centrumdoeleinden geldt - zoals aangegeven op de kaart in bijlage 1.
Daarbij gelden de volgende voorwaarden:
a.de activiteit vindt plaats op de begane grond en aan de voorzijde/straatzijde van een pand;
b.de oppervlakte van de detailhandel bedraagt ten hoogste 40 m2;
c.er is maximaal één vestiging per op de begane grond aanwezige woning toegestaan;
d.de woonfunctie blijft behouden.
Artikel 4 Horeca
a.Horeca in categorie 1a en 1b is toegestaan is toegestaan in het concentratiegebied zoals aangegeven op figuur 6.1;
b.horeca is uitsluiten toegestaan op de begane grond, tenzij anders aangegeven.
Staat van horeca activiteiten
Artikel 5 Overige functies
a.Dienstverlening, maatschappelijk, kantoren zijn overal in de binnenstad toegestaan op de begane grond.
Bijlage 1 Verslag participatieavond 21 juni 2023
Presentatie: “Naar een compact en levendig centrum voor Axel – Planologische beleidsvisie (concept)”.
Vragen tijdens de presentatie
Wat zijn de grenzen van het centrum?
Noordstraat-Kerkdreef, ook wordt de overzijde van de Kerkdreef en het pand van de Aldi meegenomen.
Wat is de definitie van leegstand?
Leegstand betreft de begane grond van panden die een commerciële functie hebben gehad.
Wat houdt een benchmarkvergelijking in?
In Nederland is een bestand beschikbaar waar alle winkels in staan geregistreerd. In dit geval wordt Axel met vergelijkbare kernen vergeleken. Hierdoor worden de afwijkingen van Axel duidelijker zichtbaar.
Wordt er naar het aantal kopers uit de omgeving niet gekeken? Wij profiteren veel van België.
Dit valt inderdaad terug te herleiden uit de analyses.
Waar komen de vergelijkingscijfers vandaan?
Locatus.
Reacties op de presentatie
Wegens een grote overeenkomst in inhoud zijn de vragen gecategoriseerd.
De visiekaart
Er zijn meerdere straten niet meegenomen in de visie. Als de ondernemers daar vertrekken moet er mijns inziens een nieuwe ondernemer in kunnen komen. Je neemt gezelligheid weg als door de nieuwe visie. Er is een groot deel (rond de Boemel) wat ook belangrijk is voor de structuur van de Axelse binnenstad. Het pand van de casino, bijvoorbeeld, zal hierdoor leeg komen te staan. Er zijn mensen jong, die hebben geen geld. Nu wordt dit opgevuld door Polen en Roemenen die voor overlast zorgen. We willen de panden houden voor jonge ondernemers in Axel. Dit neemt authenticiteit weg van Axel. Het neemt de gezelligheid weg. [vraag/opmerking van ondernemer aan de Kaaiwal].
We moeten keuzes maken in waar wel en waar niet. We zullen deze informatie meenemen. De omvang van het verleden zal niet terugkeren. Zonder concentratie ontstaat een gatenkaas.
Er zal nooit een mooi centrum komen als de mogelijkheid voor nieuwe invulling (geen wonen) wordt ontnomen.
Axel had een hoop winkels, maar deze hoeveelheid zal niet terugkeren. Dit resulteert in leegstand, waardoor de sfeer in het hele centrum wordt beïnvloed. Door te concentreren keert de sfeer in het kleinere centrum terug.
In andere steden loopt de leegstand, ondanks de gedane pogingen, stevig op. Waarom kan Axel geen nieuw voorbeeld zijn? Men koestert in bijvoorbeeld Deventer de authenticiteit, maar hier in Axel niet.
Deventer en Axel zijn niet vergelijkbaar.
Alle panden in de transformatiegebieden hebben hulp nodig van de gemeente. De banken helpen ook niet.
Alles wat geen hinder veroorzaakt, met uitzondering van winkels en horeca, is hier mogelijk. De gemeente zal meedenken over een invulling. In 2020 was een subsidieverordening (gevels, transformatie, etc.) aanwezig. Dit zal over enkele jaren worden herhaald.
Hoe gaat er iets van de visie terechtkomen? Wij hebben een winkel in het beoogde transformatiegebied (Noordstraat noord), en wij gaan nog zeker 20 jaar door. Aan de andere kant willen we ook meewerken aan de visie.
U kunt uiteraard op uw locatie blijven. Dit plan is een stimulans. U heeft gelijk dat het realiseren van de visie lang zal duren. Dit is geen dwang, maar een visie op de groei om duidelijkheid aan (vastgoed)ondernemers te geven.
Beoogde winkelstructuur
In de beoogde winkelronde zitten nu bijna geen winkels. Hoe denken jullie detailhandel hier terug te gaan brengen? In de Gentsvaartstraat, bijvoorbeeld, zitten alleen achterkanten van winkelpanden. Is de visie reëel? Het ombouwen van panden gaat misschien in praktijk niet gebeuren.
De gemeente creëert de randvoorwaardes voor de toekomstige situatie. Niet exact alle panden hoeven te worden ingevuld. Het gaat om de structuur.
Wat als er in de beoogde centrumstructuur (te) veel woningen komen?
In praktijk zal dit niet gebeuren. Indien dit in de toekomst veranderd passen we de visie aan. We proberen, ook in Axel, de binnenstad te verbeteren.
Wordt de winkelfunctie in de beoogde structuur gepromoot?
We brengen middels deze visie mogelijkheden in beeld. Axel is te klein om de woonfunctie op de begane grond niet mee te nemen.
Op de hoek van de Weststraat en de Kerkdreef zitten nog veel commerciële functies. Op welke termijn zal de nieuwe visie gerealiseerd worden? Deze ondernemers verdienen namelijk ook een plek in het toekomstige centrum.
Dat zal nog een periode duren. De visie is een signaal voor de toekomst. Op termijn kunnen belanghebbende partijen hier alvast op inspelen. Buiten het beoogde centrum betekent dit niet dat er geen mogelijkheden meer zijn.
Is het verschil tussen het oude winkelvloeroppervlakte en het nieuwe winkelvloeroppervlakte niet enorm? Iedereen wil groeien, maar ik zie dit niet terug. Als we ons bij een klein centrum neerleggen graven we ons eigen graf. Moeten we niet streven naar een groter aantal?
Er is een sterke krimp te zien, maar dit vlakt af. We zorgen voor schuifruimte. We moeten reëel blijven. In bijvoorbeeld Bergen op Zoom is dit geprobeerd, maar zonder succes. Zeker de invloed van het online winkelen moet u niet vergeten. Mensen reizen naar grote steden voor specialistische winkels. Ook ketens volgen deze trend door de concurrentie met online omgevingen. We moeten accepteren dat het beschikbaar aantal winkels is teruggelopen.
Door ruimte te houden voor kleine ondernemers kan het stadscentrum worden opgevuld. Hier de woonfunctie toestaan ontneemt hen mogelijkheden.
Er wordt extra winkelvloeroppervlakte ingecalculeerd.
De huidige centrumsituatie
Hoe is het mogelijk dat een pand aan de Noordstraat al ruim 30 jaar leegstaat? Dit pand loopt te versloffen.
De eigenaar hoopt op transformatie tot een winkel. Door duidelijk te maken dat dit niet meer mogelijk zal zijn wordt de leegstand verholpen. De gemeente geeft een stimulans tot transformatie.
Er is in de binnenstad veel overlast van verscheidene functies. Meer bewoning zorgt daarmee voor meer problemen. Op termijn wordt hier uiteraard over geklaagd. Wordt dit meegenomen?
De commerciële functies brengen we dichter bij elkaar. Dit wordt een duidelijk centrumgebied. Als iedereen zich aan de vergunningen houdt helpt dit. In principe is dit echter onoplosbaar. Enige overlast hoort bij wonen in het centrum.
Is er budget beschikbaar om de doorgang naar de Noordstraat te verbeteren?
Dit wordt meegenomen in de visie. De visie is de kapstok, gedetailleerde zaken worden niet meegenomen. Die zullen op termijn volgen.
Wij hebben aan de bel getrokken toen het casinopand leeg kwam te staan. Wij willen hier een mooie bestemming voor. Hier is nooit wat mee gedaan, er is geen nieuwe invulling gekomen. Dit is schandalig!
Er was ooit een groot aanbod, dit keert niet terug. Het verhelpen van leegstand zal de kwaliteit van het centrum verbeteren.
Ik vind dit onethisch.
Daar gaat deze avond helaas niet over.
Beleidsvoorwaarden
De randvoorwaarden van de gemeente moeten erg goed zijn. Niet alle panden zijn immers van beide kanten te bereiken.
Is het vaststellen van het beleid ook het besluitnemen? Is dit definitief?
Het uiteindelijke bestemmingsplan is definitief en juridisch. Tot het bestemmingsplan is er mogelijkheid voor verandering.
Wanneer gaat de periode van 2 jaar in als er op basis van deze visie een bestemmingsplan komt?
Ondernemers mogen binnen 2 jaar alsnog in het pand trekken. Door extra winkelmeters mee te nemen is hiervoor ruimte.
Klopt het dat dit geen concrete verandering, maar slechts een beleidsvisie is?
Daar heeft u gelijk in. Dit is een idee, een visie. Wij blijven met u in contact om het pad zo concreet mogelijk te maken. Hiervoor is het verschil tussen 2010 en nu een mooie aanzet.
In hoeverre worden integrale opgaven (zoals parkeren en groen) meegenomen wanneer er nieuwe woonmogelijkheid wordt gerealiseerd?
Dit wordt zeker meegenomen. Ervaring leert dat de ruimte (en pandeigenaren) zich aanpassen aan de beoogde structuur. De beoogde structuur wordt vertaald naar vergunningen. Als de vergunningen niet worden gevolgd wordt er gehandhaafd. Ruimtelijke ordening gaat uit van de realisatie van goede leefruimte.
Mobiliteit
Wordt verkeer en parkeren ook meegenomen?
Deze visie is de kapstok waar verkeer en parkeren op termijn aan zal worden opgehangen.
Wat wordt er met het parkeeronderzoek van vorig jaar gedaan?
De parkeernota is een apart traject. Deze visie zal daarop worden afgestemd. Op de website is meer informatie te vinden.
Overig
•In hoeverre kan de burgerij wat tegen deze visie doen?
o Deze participatiesessie is daarvoor. Hierna gaat uw input naar de Raad. In formele zin heeft u hier nogmaals de mogelijkheid om van u te laten horen.
•Wordt er ook naar mij geluisterd?
o Dat is de bedoeling! Daar is deze bijeenkomst voor. Uw gemeenteraad zal op basis van uw mening handelen.
•Waarom moet de gemeente een adviesbureau huren? Kan de gemeente dit niet zelf? Wat kost ditvoor mij?
o Hier kunnen we nu niks mee.
•Waarom vindt de participatie niet voor het maken van de visie plaatst?
o Dit zorgt voor een gerichtere blik. Ook lopen de trajecten parallel aan elkaar.
•Wat gebeurt er als de uitkomst van de enquête haaks staat op de visie?
o Dan moet de visie hierop worden aangepast.
•Ik vind het misplaatst dat ondernemers die hun panden jaren niet hebben onderhouden alsnog subsidie (kunnen) krijgen.
Bijlage 2 Resultaten enquête
Inleiding
De detailhandel en centrumgebieden veranderen. Dat geldt zeker voor het centrum en de detailhandel in Axel. Hier is in de afgelopen 15-25 jaar veel veranderd, met name door het veranderde Belgische kooptoerisme. Daar is de opkomst van online aankopen in het algemeen nog bijgekomen. Dit heeft geleid tot een sterke afname van het aantal winkels en horecagelegenheden. Binnenkort zullen bovendien de supermarkten van Albert Heijn en Lidl verhuizen naar de Sasse Poort en zullen de supermarktlocaties worden omgezet in woningen.
Al deze veranderingen maken het gewenst om vooruit te kijken en een visie te ontwikkelen op de gewenste ontwikkeling van detailhandel/horeca en het centrumgebied in Axel en het toekomstige te voeren planologische beleid. In opdracht van de gemeente Terneuzen heeft Rho Adviseurs een analyse uitgevoerd en een aanzet voor een visie opgesteld. Deze visie is 19 juni gepresenteerd in Axel. De presentatie is ook na te lezen op https://doemee.terneuzen.nl/
Voor een goede visie is uw kennis en mening, als bewoner van Axel, van groot belang. Daarom vragen wij u deze enquête in te vullen. De enquête is zo opgesteld dat u de vragen kunt beantwoorden zonder dat u de analyse en aanzet voor een visie moet hebben gelezen. Het invullen van de enquête duurt ongeveer 10 minuten.
1.Respons
Totaal: 95 respondenten; maar 65 hebben de totale enquête doorlopen. Alle informatie, dus ook data van de respondenten die de enquête niet helemaal hebben ingevuld, zijn verwerkt in deze resultaten.
2.Hoe vaak bezoekt u het centrum van Axel?
Gemiddeld bezoekt men het centrum ca. 3,5 keer per week.
3.Hoe vaak doet u boodschappen in Axel?
Boodschappen worden voor het grootste deel in Axel gedaan. Koopkrachtbinding dagelijkse goederen
•Totaal ca. 80%
•Jonger van 51 jaar 75% - 80%
•Ouder dan 50 jaar 80%-85%
4.Waar gaat u meestal winkelen?
5.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u goed of fijn vindt in de binnenstad/het centrum van Axel en waarom?
•131 reacties/plekken
6.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u Niet goed of Niet fijn vindt in de binnenstad/het centrum van Axel en waarom?
83reacties/plekken
7.Kunt u op de kaart aangeven welke plekken u zou willen veranderen en waarom?
81reacties/plekken
Een kleiner centrumgebied
8.Op dit moment mogen winkels zich vestigen in de hele binnenstad van Axel (het rode gebied op het kaartje). Omdat er veel minder winkels en horeca gelegenheden zijn dan in het verleden, willen we het gebied waarin bij voorkeur winkels en horecagelegenheden zijn gevestigd, kleiner maken.
Bent u het hier mee eens?
9.Bent u het eens met het aanwijzen van dit kleinere centrumgebied (het rode gebied)
10.Waarom bent u het er niet mee eens?
Ruimte houden voor nieuwe startende ondernemers/goedkope starterspanden
Hierdoor blijven alleen de duurdere winkelpanden over die eigendom zijn van een beperkt aantal eigenaren. Hierdoor wordt het erg moeilijk gemaakt voor potentiële nieuwe ondernemers om zich te vestigen/te starten.
Zorg voor betaalbare woon-winkelpanden (woon-bedrijfspanden)
Gebieden toevoegen (waar winkels liggen) die bij het centrum horen:
Kerkstraat (zit in het aangewezen centrumgebied)
Weststraat (zit gedeeltelijk in het aangewezen centrumgebied)
Bovenkant Noordstraat (zit gedeeltelijk in het aangewezen centrumgebied)
Zeestraat (zit niet in het centrumgebied)
Winkels niet dwingen om te verplaatsen (dit is ook niet de bedoeling)
Meer winkels naar Axel halen, centrum niet kleiner maken
11.Bent u het op deze wijze beperken van de vestigingsmogelijkheden voor winkels en horeca om het nieuwe centrumgebied te stimuleren en aantrekkelijk te maken?
12.Aanbevelingen voor het concentratiegebied – kleinere centrumgebied
Aanpassingen openbare ruimte
•1 richtingsverkeer op de parking, op drukke dagen gaat het hier regelmatig (bijna) mis.
•"Eenrichtings- autoverkeer vanaf Weststraat met bocht naar de Noordstraat en dan naar Szydlowskiplein leiden i.p.v. verder naar de Markt en Noordstraat. Markt, Noordelijk deel Noordstraat en Gentsevaartstraat autoluw (met uitzondering laden/lossen, parkeervergunning etc.) maken."
•Meer groen in het centrum.
•Geldt voor het gehele centrumgebied: eenduidige inrichting van bestrating en aankleding, hogere kwaliteit. Huidige kwaliteit laat te wensen over. Ook verzorging/onderhoud.
Aanpassen winkelgebied
•Misschien is het wel fijn om de Noordstraat van begin tot einde toe te voegen. Ook daar zijn nog enkele bestaande zaken + Markt weer terug naar de Noordstraat.
•Weststraat en Noordstraat als winkelgebied behouden
•De bovenkant van de Noordstraat zou ook nog in het nieuwe centrum gebied horen. Dan het stukje van de Tuinstraat richting de Aldi. Zo wordt de route een stuk logischer en behouden de ondernemingen die daar gevestigd zijn ook hun bestaansrecht.
Meer winkels/horeca
•Winkels en horeca in en om de Noordstraat zodat het terug een geheel wordt met het marktplein. Groenteboer, viswinkel, kaas/noten ed., kleding en schoenen voor het middensegment
•Meer eetgelegenheden
•Delicatessenwinkel met kaas, noten enz. Kaatje Jans weer terug en een Viswinkel
•Schoenenwinkel middensegment
•Horeca met terras. Lunchroom