Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets

behorende bij artikel 2.1 lid 5 van de tarieventabel Legesverordening 2025

Begrippen:

Bruto vloeroppervlak (BVO):

Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:

•Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen)

•De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2

•De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2.

De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.

Werkwijze:

De door de aanvrager opgegeven bouwkosten worden altijd gecontroleerd aan de hand van de lijst.

De aanvrager wordt op de hoogte gebracht bij een afwijkende vastgestelde bouwsom.

De berekening van de oppervlakten is op basis van buitenwerkse maten.

Voor de bepaling van de bouwkosten op basis van de lijst dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan 10% aanwezig is (hoger of lager dan de opgegeven bouwkosten), zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen.

Bij combinatiegebouwen, bv woning met garage, hal met kantoor en kantine etc. worden de bouwkosten afzonderlijk berekend. (een dakkapel wordt niet afzonderlijk berekend bij totale nieuwbouw).

De bouwkostenlijst is altijd maatgevend. Ook al kan de aanvrager bij bezwaar aantonen dat de aanneemsom lager is.

Als een bouwwerk niet voorkomt op de bouwkostenlijst, dan worden de opgegeven bouwkosten gehandhaafd. Indien er twijfel bestaat over de opgegeven kosten, dan wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld.

Bij complexe/unieke gebouwen (bijvoorbeeld meerdere gebruiksfuncties en/of het toepassen van uitzonderlijke bouwmaterialen) gaan we uit van de opgegeven bouwsom of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld.

Bij bestaande units/woonwagens/stacaravans wordt uitgegaan van hetgeen is opgegeven of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld.

Type bouwwerk

Kengetal

eenheid

Woonfunctie en logies, nieuwbouw

Rijwoningen

€ 1.123

/ m² BVO

Halfvrijstaande woningen

€ 1.407

/ m² BVO

Vrijstaande woningen

€ 1.530

/ m² BVO

Appartementen

€ 1.588

/ m² BVO

Woonwagens / (tijdelijke) stacaravans (nieuw)

€ 1.057

/ m² BVO

Woonfunctie en logies, aanbouw en verbouw

Aanbouw

€ 1.407

/ m² BVO

Dakopbouw

€ 908

/ m² BVO

Dakkapel

€ 1.631

/ m1

Uitbreiding bergruimte/garage niet geïsoleerd

€ 971

/ m² BVO

Uitbreiding bergruimte/garage geïsoleerd

€ 1.161

/ m² BVO

Kelder

€ 1.254

/ m² BVO

Serre

€ 1.407

/ m² BVO

Gevelwijziging metselwerk

€ 630

/ m²

Gevelwijziging kozijnen incl. beglazing

€ 1.080

/ m²

Nieuw dak, pannen en dakbeschot

€ 160

/ m²

Interne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen)

€ 300

/ m²

Wijziging draagconstructie of brandwerende scheiding

€ 208

/ m1

Bijgebouwen, wonen en logies

Berging/garage/poolhouse, metselwerk niet geïsoleerd

€ 1.021

/ m² BVO

Berging/garage/poolhouse, metselwerk geïsoleerd

€ 1.303

/ m² BVO

Berging/schuur, hout

€ 755

/ m² BVO

Carport/Overkapping

€ 415

/ m² BVO

Tuin- en straatmeubilair

Houten tuinafscheiding/pergola

€ 86

/ m1

Gemetselde tuinafscheiding

€ 177

/ m1

Houten + gemetselde tuinafscheiding

€ 172

/ m1

Hekwerk, staal

€ 147

/ m1

Gaashekwerk tot 2m

€ 67

/ m1

Bedrijfspanden

Bedrijfspand niet geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))

€ 585

/ m² BVO

Bedrijfspand niet geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))

€ 517

/ m² BVO

Bedrijfspand geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))

€ 605

/ m² BVO

Bedrijfspand geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))

€ 537

/ m² BVO

Bedrijfspand met kantoren geïsoleerd (<2.000 m2)

€ 874

/ m² BVO

Bedrijfspand met kantoren geïsoleerd (>2.000 m2)

€ 793

/ m² BVO

Tussenvloer in de hal extra

€ 100

/ m² BVO

Gevelwijziging bedrijfspand (inclusief kozijnen)

€ 700

/ m² BVO

Dak bedrijfspand

€ 160

/ m2

Overige gebouwen, nieuwbouw en uitbreiding

Winkel

€ 1.115

/ m² BVO

Supermarkt

€ 1.135

/ m² BVO

Kantoor

€ 1.455

/ m² BVO

Hotel

€ 1.629

/ m² BVO

Horeca

€ 1.328

/ m² BVO

Sporthal

€ 1.993

/ m² BVO

Kleed- en kantineruimte

€ 1.584

/ m² BVO

Scholen/kinderdagverblijven/MFC

€ 1.801

/ m² BVO

Noodgebouwen/units (nieuw)

€ 1.115

/ m² BVO

Gezondheidscentrum / zorgfunctie

€ 1.844

/ m² BVO

Interne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen)

€ 300

/ m² BVO

Wijziging draagconstructie of brandwerende scheiding

€ 208

/ m1

Gevelwijziging overige gebouwen (inclusief kozijnen)

€ 700

/ m2

Dak overige gebouwen

€ 160

/ m2

Industriefunctie

Veestal (open gevels)

€ 411

/ m² BVO

Veestal (dichte gevels)

€ 457

/ m² BVO

Kelder onder veestal

€ 235

/ m² BVO

Kippenstal

€ 366

/ m² BVO

Paardenstal

€ 557

/ m² BVO

Manege (rijhal)

€ 398

/ m² BVO

Overige / agrarische bedrijfsgebouwen

Opslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel)

€ 426

/ m² BVO

Opslagloods agrarisch (systeembouw)

€ 288

/ m² BVO

Prefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)

€ 220

/ m² BVO

Aardappelloods (inclusief ventilatie/inrichting)

€ 527

/ m² BVO

Open loods

€ 230

/ m² BVO

Mest silo/kelder

Bovengronds van staal en/of hout systeembouw

€ 41

/ m3 bruto inhoud

Kelder

€ 354

/ m² BVO

Sleufsilo

€ 333

/ m1

Parkeerkelder

Gedeeltelijk boven- of ondergronds

€ 756

/ m² BVO

Geheel ondergronds

€ 1.339

/ m² BVO

Geheel bovengronds

€ 719

/ m² BVO

Parkeerkelder onder gebouw

€ 660

/ m² BVO