2 Woningbouw
2.1 Ontwikkelingen
Omgevingsvisie
De huidige woningbehoefteprognose gaat tot 2030 uit van een bruto behoefte van circa 1100 nieuwe woningen in Sittard, 900 in Geleen en 600 in de dorpen (samen circa 2600 woningen). Aan de andere kant verwachten we dat ongeveer 2000 woningen niet meer aansluiten bij de behoefte. Dat zijn vooral oude woningen die niet te verduurzamen zijn en niet levensloopbestendig zijn.
Verder zien we dat als de huidige trend doorzet de woningbehoefte na 2030 daalt. Als de behoefte aan woningen voor nieuwe inwoners van buiten de gemeente toeneemt, bijvoorbeeld vanwege de groei van Brainport Eindhoven, verandert dit. Het is dan ook van belang onze gemeente nog aantrekkelijker te maken om te blijven of gaan wonen. Niet in de laatste plaats om de beroepsbevolking op peil te houden.
We werken daarom samen aan de transformatie, verbouwing en sloop van bestaande woningen die niet meer in de behoefte voorzien. De mate waarin we hierin slagen bepaalt de behoefte aan nieuwe woningen. Hierop vooruitlopend en om ruimte te bieden aan nieuwe inwoners, stimuleren we op bepaalde plekken de bouw van nieuwe woningen in onze gemeente. In de Woondeal Limburg spraken we met Rijk en provincie af dat we tot en met 2030 een 1845 woningen toevoegen. Hier bovenop hebben we een aanvullende ambitie van 500 woningen in het stationsgebied in Sittard. Daarnaast werken we mee aan de huisvesting voor bepaalde doelgroepen zoals studenten.
Stand van zaken ultimo 2025 is dat er 860 woningen gebouwd zijn, 854 in harde plannen zitten en 350 in zachte plannen (met verwachte bouw uiterlijk 2030). De programmering is verder uitgewerkt in het volkshuisvestingsprogramma dat in augustus 2025 door het college is vastgesteld.
Sittard Centraal
Bovenop onze afspraken uit de Woondeal Limburg hebben we tot 2030 voor het stationsgebied een aanvullende ambitie van 500 woningen. Deze dragen bij aan het transformeren van het stationsgebied naar een moderne woon- en werkomgeving. Met de zes Limburgse intercitygemeenten hebben we een ontwikkelperspectief geschetst voor de stationslocaties: Limburg Centraal. Op termijn zien we hier mogelijkheden voor nog eens ruim 2000 extra woningen. De stationsomgeving van Sittard is de meest logische plek voor
studentenhuisvesting, door de goede verbindingen met de lokale scholen en de universi-teiten van Maastricht en Eindhoven. Aan de westkant is daarom nu al ruimte voor woonvormen vergelijkbaar met PIT ground, gericht op (internationale) studenten en werknemers (bovenop de 500 woningen zoals hierboven genoemd). Hierdoor wordt het gebied al langzaam klaargemaakt voor een eventuele latere volledige ontwikkeling.
Wet versterking regie volkshuisvesting
2Zal naar in verwachting in 2026 in werking treden
Met inwerkingtreding van de Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) stelt het Rijk strengere eisen aan de betaalbaarheid van nieuwbouw in het woningbouwprogramma. Twee derde van de nieuwbouw moet in het betaalbare segment landen. In Sittard-Geleen hanteren we de verdeling: 1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 overig.
4 Overige functies
4.1.1. Gronden voor maatschappelijke doeleinden zonder winstoogmerk
Onder de functie maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk worden uitgiften geschaard die een ideële en/of publieke functie dienen en waarbij de bedrijfsvoering zonder winstoogmerk plaatsvindt denk hierbij aan
7Niet limitatief
:
•Onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen;
•Verzorgings- of verpleegtehuizen;
•Welzijnsgebouwen, brandweerkazernes, politiebureaus, bibliotheken;
•Religieuze voorzieningen.
De verkoopprijs voor gronden met maatschappelijke doeleinden zonder winstoogmerk wordt bepaald door een onderbouwde onderliggende kostencalculatie.
4.1.2. Gronden voor maatschappelijke doeleinden met winstoogmerk
Een groeiend aantal maatschappelijke voorzieningen wordt, onder meer als gevolg van de toenemende marktwerking in de zorg, commercieel geëxploiteerd. Er is sprake van een bedrijfsuitvoering met winstoogmerk als de organisatie een onderneming is in de zin van de Wet op de Omzetbelasting. De grondprijs is afhankelijk van de toekomstige bestemming c.q. functie die wordt opgericht en geëxploiteerd. Tot deze categorie worden onder andere gerekend:
•Medische en paramedische functies zoals artsen, fysiotherapeuten en apothekers;
•Particuliere peuterspeelzalen en kinderdagverblijven;
•Commerciële sportvoorzieningen.
Kader is een marktconforme grondprijs voorzien van een waardebepaling door een externe taxateur.
4.1.3. Nutsvoorzieningen: midden- en hoogspanningsstations
Er is momenteel een grote transitieopgave gaande m.b.t. de energievoorziening. Dat betekent o.a. dat er een grote netverzwaring nodig is die zich ondermeer uit in het vervangen en/of toevoegen van een groot aantal trafohuisjes. Ook is er behoefte aan midden- en hoogspanningsstations. Voor de bepaling van de grondprijs van midden- en hoogspanningsstations vindt maatwerk plaats op basis van taxatie.
Locaties voor trafohuisjes /POP stations
8POP stations (Point of Presence): dit zijn kleine centrales die nodig zijn in de openbare ruimte t.b.v. van het glasvezelnet.
worden niet verkocht, uitgifte vindt plaats op basis van een opstalrecht eventueel gecombineerd met een recht van dienstbaarheid. Zie 5.2.1 voor een verdere toelichting.
5 Overige vormen van gronduitgifte
5.2 Recht van opstal
5.2.1 Trafohuisjes en POP stations
Uitgangspunten trafohuisjes
•Locaties voor trafohuisjes worden niet verkocht en blijven eigendom van de gemeente;
•Uitgifte vindt plaats op basis van een opstalrecht eventueel gecombineerd waar nodig met een recht van erfdienstbaarheid;
•De te betalen canon voor dit recht wordt in een keer voldaan en bedraagt 75% van de getaxeerde waarde (die door een onafhankelijke taxatie) is bepaald op € 150,- per m2 met een minimum van € 2.500,- k.k. per locatie.
Het gaat in de praktijk om grondposities van max 25- 35 m2 waarop een trafogebouw staat dat maximaal 15 m2 groot is en dat vergunning vrij kan worden geplaatst op basis van artikel 2.29 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Bovengenoemde uitgangspunten gelden ook voor POP stations.