Aanhef
Burgemeester en wethouders van Sittard-Geleen
Gelet op de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg, welke door de (toen nog) 18 Zuid-Limburgse gemeenten is vastgesteld
Overwegende dat er behoefte is aan een verdieping van het (compensatie)beleid op een aantal onderwerpen, waaronder bedrijfswoningen
Besluiten:
Vast te stellen de Beleidsregel ‘Toevoegen van een bedrijfswoning’
Artikel 1 Definities
Bevoegd gezag:
het college van burgemeester en wethouders
SvWZL:
Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
Artikel 2 Inhoud beleidsregel
De SvWZL bepaalt dat gecompenseerd moet worden voor het toevoegen van één of meerdere woningen aan de woningvoorraad, als hiervoor een juridische grondslag (planologische bouwtitel, ontheffing/vrijstelling of een vergunning) ontbreekt.
Het (planologische) begrip “bedrijfswoning”, dat veelal in bestemmingsplannen voorkomt, vloeit voort uit milieuwetgeving. Door de woning planologisch te bestemmen tot “bedrijfswoning” worden beperkingen als gevolg van milieuzoneringen voor de bedrijfsvoering van het bedrijf voorkomen, als het noodzakelijk is dat bij het bedrijf wordt gewoond.
Hoewel er juridisch een causaal verband moet zijn tussen het bedrijf en de bewoning van de bedrijfs-woning, is er feitelijk gewoon sprake van een permanent woonverblijf. De bedrijfswoning voorziet immers in de (permanente) huisvestingbehoefte.
Anders dan bij tijdelijke woningen is hier geen sprake van een overbruggingstermijn naar permanente huisvesting en telt de woning mee in de reguliere gemeentelijke woningvoorraad.
Mocht in een later stadium de bedrijfswoning planologisch gewijzigd worden naar een reguliere woning, dan is er ook géén sprake van een woningtoename en hoeft hiervoor niet gecompenseerd te worden zoal bedoeld in de SvWZL.
Artikel 3 Reikwijdte
De beleidsregel is van toepassing in geval van realisatie van één of meerdere bedrijfswoningen.
Artikel 4 Compensatieregels
De SvWZL is onverminderd van toepassing op het realiseren van één of meerdere bedrijfswoningen, als de realisatie hiervan leidt tot een toename van de woningvoorraad én voor deze realisatie een planologische bouwtitel , een ontheffing/vrijstelling of een vergunning ontbreekt. Indien hiervan sprake is dan moet hiervoor gecompenseerd worden overeenkomstig de SvWZL, zoals dit ook geldt voor overige reguliere woningen.
Artikel 5 Citeertitel
Deze beleidsregel wordt aangehaald als ‘Beleidsregel Toevoegen van een bedrijfswoning’.
Artikel 6 Inwerkingtreding
Deze beleidsregel treedt inwerking de dag na de dag van bekendmaking.