Aanhef
De raad van de gemeente Schiedam;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 24-07-2007, betreffende het vaststellen van de Grondprijzenbeleid gemeente Schiedam
gelet op het Besluit Begroting en Verantwoording Provincies & Gemeenten (BBV);
gelezen het advies van de raadscommissie Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer d.d. 18-09-2007
besluit de:
Grondprijzenbeleid gemeente Schiedam
vast te stellen:
2.5 Voor- en nadelen per methode
Tekst
Comparatieve methode
Residuele methode
Grondquote methode
Voordelen
Eenvoudige totstandkoming grondprijs
Grondprijsbenadering vanuit de opstalmarkt
snel
Eenvoudige toepasbaarheid grondprijs
Benadering max. haalbare grondprijs
Eenvoudig
Nadelen
Relatief onnauwkeurige totstandkoming grondprijs door kwalitatieve verschillen tussen de tevergelijken onreorende zaken
Compleze totstandkoming grondprijs (gedetailleerde berekening noodzakelijk)
Waardevermeerdering grond kan gedeeltelijk toekomen aan ontwikkelaar
Bij oudere transacties als vergelijkingsmateriaal moet rekening worden gehouden met prijsstijgingen in de markt
Uitgebreide onderhandelingen met ontwikkelaar over VON-prijzen en stichtingskosten (vereist veel kennis)
Afhandeling van de indeling van quotes naar prijscategorieën kan een kleine verhoging van de VON-prijs leiden tot een relatief grote verhoging van de grondprijs als gevolg van de hogere quote in de hogere categorie waarbinnen de woning door de prijsverhoging komt te vallen
Arbeidsintensief
Drempel toevoegen extra kwaliteit aan de woning door ontwikkelaar