Subsidieverordening particuliere woningverbetering 2000

Artikel 1.1

1Voor de toepassing van deze verordening wordt onder wijkaanpak verstaan de samenhangende inspanning op stedenbouwkundig, sociaal, economisch, cultureel en milieuhygiënisch gebied, gericht op het versterken van de leefbaarheid van wijken en buurten.

2De door de gemeenteraad aangewezen strategische wijkaanpakgebieden zijn gebieden waar een samenhangend beleid op fysiek, sociaal en economisch terrein nodig wordt geacht om de in die gebieden bestaande leefbaarheidsproblemen op te lossen.

3Daarnaast is het mogelijk dat de raad overige wijkaanpakgebieden aanwijst waar een krachtig wijkaanpakbeleid mogelijk wordt geacht zonder dat hiervoor een geheel eigen bestuurlijk organisatiemodel wordt ingesteld.

Artikel 1.2

1De gemeenteraadraad stelt het budget, tevens subsidieplafond, voor de wijkaanpak vast.

2Bovengenoemd budget kan door de gemeenteraad in deelbudgetten verdeeld worden.

3De deelbudgetten kunnen worden onderscheiden in stedelijk in te zetten budgetten en gebiedsgebonden budgetten.

4Vaststelling van het budget kan betrekking hebben op één of meer budgetjaren.

5De gemeenteraad kan delen van stedelijke en gebiedsgebonden budgetten, overeenkomstig artikel 2.1.4, aanwijzen voor particuliere woningverbetering.

6Overeenkomstig het vijfde lid aangewezen budgetten gelden voor de uitvoering van deze verordening als deelbudgetten, tevens subsidieplafonds.

7Het budget en de deelbudgetten worden bekend gemaakt in één of meer dag- of weekbladen.

Artikel 1.3

1Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in het belang van de wijkaanpak en met inachtneming van het bepaalde in deze verordening subsidies te verlenen en vast te stellen.

2Burgemeester en wethouders houden bij hun beslissing op grond van het eerste lid rekening met andere subsidie die op grond van deze verordening of enige andere regeling is of kan worden verleend.

3Burgemeester en wethouders kunnen aan het verlenen van subsidie verplichtingen verbinden.

Artikel 1.4

Burgemeester en wethouders weigeren subsidie indien verlening zou leiden tot overschrijding van het betreffende subsidiebudget of subsidiedeelbudget.

Artikel 1.5

In bijzondere gevallen kunnen burgemeester en wethouders in het belang van de wijkaanpak afwijken van de bepalingen van deze verordening met uitzondering van artikel 1.4.

Artikel 1.6

Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen met betrekking tot de behandeling van aanvragen om subsidie.

Artikel 2.1.1

In dit hoofdstuk wordt verstaan onder:

a.aanwijzingsbesluit: raadsbesluit tot het aanwijzen van panden voor particuliere woningverbetering met een daaraan gekoppeld subsidieplafond;

b.begunstigde: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die een verzoek doet om vaststelling en uitbetaling van de door de gemeente verleende subsidie;

c.bouwplan: de beschrijving van de te treffen voorzieningen zoals deze op het door burgemeester en wethouders voorgeschreven formulier door de aanvrager is gedaan, vergezeld van alle voorgeschreven gegevens, zoals vereist op grond van deze verordening;

d.subsidieplafond: bedrag aan subsidie (budget) dat door de gemeenteraad voor één of meer jaren beschikbaar wordt gesteld ten behoeve van de uitvoering van deze verordening;

e.initiatiefnemer: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die een aanvraag indient voor de verlening van subsidie;

f.kosten van de voorzieningen: de door burgemeester en wethouders vast te stellen kosten die direct samenhangen met het treffen van voorzieningen;

g.onderhoudsplan: een door burgemeester en wethouders goedgekeurd overzicht van onderhoudswerkzaamheden die gedurende een periode van 15 jaar nodig worden geacht, om het bouwtechnische kwaliteitsniveau dat met de voorzieningen is of zal worden bereikt, minimaal te handhaven dan wel te verbeteren;

h.particuliere huurwoning: huurwoning die niet in eigendom is van de gemeente of een toegelaten instelling;

i.plan: de opsomming van alle voorzieningen, zoals die op het door burgemeester en wethouders voorgeschreven formulier door de aanvrager zijn vermeld, vergezeld van alle voorgeschreven gegevens zoals vereist op grond van deze verordening;

j.splitsingsvergunning: een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet;

k.uitvoeringsschema: overzicht van een nauwkeurige planning van de uit te voeren werkzaamheden en een daaraan gekoppelde termijnbetalingsregeling voor de aannemer, conform het 1000-puntensysteem, een en ander overeenkomstig Model PWV-BB-X van de dienst Stedebouw en Volkshuisvesting;

l.vaststellen van de subsidie: het besluit van burgemeester en wethouders waarbij de hoogte van de verleende subsidie wordt vastgesteld en de gemeente zich verplicht tot uitbetaling, mits aan de verplichtingen als opgenomen in deze verordening is voldaan;

m.vereniging van eigenaren: een vereniging zoals bedoeld in artikel 125 en verder van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek;

n.verenigingbesluit: een besluit van de ledenvergadering van de vereniging van eigenaren, overeenkomstig het reglement van splitsing van de betreffende vereniging;

o.verlenen van subsidie: het besluit van burgemeester en wethouders dat een opschortend voorwaardelijke aanspraak op subsidie verschaft;

p.voorzieningen: bouwkundige maatregelen aan een woning die strekt tot opheffing van technische gebreken, verbetering van de indeling of het woongerief;

q.woningverbeteringscontract: overeenkomst tussen huurder en verhuurder inhoudende een samenstel van afspraken betreffende de uitvoering van de werkzaamheden, de eventuele huurverhoging en mogelijke andere gevolgen van het treffen van de voorzieningen, een en ander overeenkomstig Model PWV/JURX, van de dienst Stedebouw + Volkshuisvesting.

Artikel 2.1.2

In hoofdstuk 2 van deze verordening wordt verstaan onder:

1eigenaar: opstaller, erfpachter, gerechtigde tot een appartementsrecht of degene aan wie door een rechtspersoon een deelnemings- of lidmaatschapsrecht is verleend dat recht geeft op gebruik van een woning;

2eigendom: opstal, erfpacht, appartementsrecht of door een rechtspersoon verleend deelnemings- of lidmaatschapsrecht dat recht geeft op gebruik van een woning.

Artikel 2.1.3

1Op grond van deze verordening kunnen burgemeester en wethouders subsidie/een bijdrage verlenen:

a.voor het treffen van voorzieningen aan door eigenaren zelf te bewonen woningen (§ 2-2);

b.voor het treffen van voorzieningen aan particuliere huurwoningen (§2-3);

c.voor het geheel of gedeeltelijk compenseren van de Stadsregio Rotterdam terzake van een door de Stadsregio Rotterdam, op grond van de Verordening Woninggebonden Subsidies 1995, verleende bijdrage ten behoeve van het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een particuliere huurwoning, ter voorkoming van het overschrijden van de normbedragen dan wel het gereserveerde budget als bedoeld in artikel 8 tweede en vierde lid Verordening Woninggebonden Subsidies 1995 (§ 2-3a);

d.aan bewoners van particuliere huurwoningen bij verhuizing en herinrichting als gevolg van het treffen van voorzieningen (§ 2-4);

e.voor het stimuleren van de voortgang van projecten particuliere woningverbetering (processubsidies).

Artikel 2.1.4

1Subsidie wordt slechts verleend voor woningen, waarvan de bouw is voltooid vóór 1 januari 1946, gelegen in door de gemeenteraad voor particuliere woningverbetering aangewezen gebieden.

2De aanwijzing van gebieden als bedoeld in het eerste lid is gekoppeld aan een stedelijk dan wel gebiedsgebonden subsidieplafond.

3Het aanwijzingsbesluit maakt melding van het tijdvak waarvoor de aanwijzing geldt.

4De aanwijzing en het hieraan gekoppelde subsidieplafond kan betrekking hebben op meer budgetjaren.

5Het aanwijzingsbesluit en het hieraan gekoppelde subsidieplafond worden bekendgemaakt in een of meer dag- of weekbladen.

Artikel 2.1.5

1Burgemeester en wethouders kunnen op een aanvraag van de subsidieaanvragen ontheffing verlenen van een in deze verordening genoemde termijn met uitzondering van de in artikel 2.2.5, zesde en achtste lid en 2.3.5, zesde en zevende lid genoemde termijnen. Een dergelijke aanvraag wordt voor het verstrijken van de betreffende termijn bij burgemeester en wethouders ingediend.

2Indien burgemeester en wethouders een aanvraag als bedoeld in het eerste lid honoreren, geven zij een nieuwe termijn aan.

3Burgemeester en wethouders kunnen voor de uitvoering van dit hoofdstuk nadere regels vaststellen.

Artikel 2.1.6

1Een aanvraag om subsidie wordt gedaan voor 1 november van het jaar waarin het besluit wordt gevraagd.

2Indien een aanvraag om subsidie na de in het eerste lid genoemde datum ontvangen wordt, kan de aanvraag aangehouden worden tot het volgende jaar.

3Een beslissing tot aanhouding van een plan kan voor datzelfde plan slechts eenmaal genomen worden.

Artikel 2.1.7

1Burgemeester en wethouders verlenen geen subsidie indien:

a.met het treffen van de voorzieningen het belang van de volkshuisvesting niet of niet in voldoende mate wordt gediend;

b.de voorzieningen niet sober en doelmatig worden uitgevoerd;

c.de geraamde kosten van de voorzieningen niet geacht kunnen worden te staan in een redelijke verhouding tot het te bereiken resultaat;

d.met het treffen van de voorzieningen is begonnen voordat de aanvrager een besluit tot het verlenen van subsidie heeft ontvangen;

e.de geraamde kosten van voorzieningen minder bedragen dan 4.500 euro per woning;

f.de woning waaraan de voorzieningen worden getroffen binnen 15 jaar voor het tijdstip van de indiening van de aanvraag met subsidie ingevolge deze verordening is verbeterd;

g.de verdeling van de kosten van de voorzieningen, conform de in de betreffende akte van splitsing opgenomen kostenverdeelsleutel, zou leiden tot een onredelijk resultaat en hiervan niet wordt, of kan worden afgeweken;

h.bij het niet-voldaan zijn aan de onder artikel 2.2.9 tot en met 2.2.14 gesteldeverplichtingen;

i.de voorzieningen niet op het gehele pand betrekking hebben.

2Bij de beoordeling van de redelijkheid van de verdeling van de kosten van de voorzieningen als bedoeld in het eerste lid, onder g, wordt rekening gehouden met de functie en de gebruiksoppervlakte van die gedeelten van het gebouw, die bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt en waarvan volgens de akte van splitsing het uitsluitend gebruik in een appartementsrecht is begrepen, alsmede met alle overige factoren die naar het oordeel van burgemeester en wethouders voor deze beoordeling relevant zijn.

3Plannen met betrekking tot woningen waaraan voor de laatste maal voorzieningen zijn getroffen op voet van een andere regeling, kunnen voor verstrekking van subsidie in de kosten van het treffen van voorzieningen in aanmerking worden gebracht op of na 1 januari 2015, tenzij de op het voor het laatste maal treffen van de voorzieningen aan de desbetreffende woning van toepassing zijnde regeling een eerder tijdstip mogelijk maakt, in welk geval dat eerdere tijdstip van toepassing blijft.

4Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen ontheffing verlenen van het bepaalde in het eerste lid, onder d, e, f, en g.

Artikel 2.1.8

1Burgemeester en wethouders kunnen nadere regels stellen met betrekking tot:

a.de normering van de in artikel 2.1.1, sub f. bedoelde kosten;

b.de wijze van specificatie van elk van die kostensoorten;

c.de wijze waarop, bij een gemeenschappelijke aanpak, de uitvoering van de werkzaamheden juridisch en financieel wordt georganiseerd.

2Burgemeester en wethouders kunnen in het belang van de ontwikkeling en voortgang van woningverbeteringsprojecten overeenkomsten aangaan.

Artikel 2.2.1

In deze paragraaf wordt verstaan onder: woning: een woongebouw, of een afzonderlijk gedeelte van een gebouw, welk gedeelte tot bewoning is bestemd.

Artikel 2.2.2.

Deze paragraaf is niet van toepassing op:

a.door de eigenaar te verhuren of verhuurde woningen;

b.woningen die niet geschikt of bestemd zijn om gedurende het gehele jaar door dezelfde persoon of personen te worden bewoond;

c.woonwagens als bedoeld in de Woningwet of woonschepen als bedoeld in de Huisvestingswet;

d.noodwoningen.

Artikel 2.2.3

1Ten behoeve van het treffen van voorzieningen aan een door de eigenaar zelf te bewonen woning kan subsidie verleend of vastgesteld worden. De subsidie wordt berekend over de kosten van de voorzieningen zoals bedoeld in artikel 2.1.1, onder f, met uitzondering van maatregelen waarvoor op grond van enige andere subsidieregeling een tegemoetkoming in de kosten kan worden verkregen.

2Ingeval van brandschade worden de subsidiabele kosten berekend aan de hand van de kosten van de voorzieningen zoals bedoeld in artikel 2.1.1, onder f, minus de verzekeringspenningen.

Artikel 2.2.4

1De subsidie wordt verleend aan de eigenaar van de woning waaraan de voorzieningen worden getroffen.

2Ingeval de aanvraag een pand betreft dat is gesplitst in appartementen, wordt de subsidie verleend aan de eigenaar(s) van de appartementsrechten.

3Het in het eerste lid bepaalde geldt niet indien het gaat om woningen terzake waarvan degene, die als eigenaar, of uit anderen hoofde, bevoegd is tot het treffen van voorzieningen, is aangeschreven krachtens de Woningwet, ingeval de in de aanschrijving bepaalde termijn, gedurende welke de voorzieningen dienen te worden getroffen, is verstreken.

Artikel 2.2.5

1De subsidie op grond van deze paragraaf wordt ten laste gebracht van het bij de aanwijzing genoemde subsidieplafond als bedoeld in artikel 2.1.4, tweede lid, verleend als een subsidie op termijn, mits voldaan is aan de voorwaarden uit deze verordening.

2De subsidie op termijn wordt berekend aan de hand van de door burgemeester en wethouders goedgekeurde kosten van de voorzieningen met een maximum van 32.000 euro.

3De subsidie op termijn bedraagt een percentage van de in het tweede lid genoemde kosten volgens onderstaande tabel.

Standaardrente

4,2

5,2

6,2

7,2

8,2

9,2

88%

100%

100%

100%

100%

100%

waarvan als voorschot

0%

2%

15%

24%

31%

35%

4De rentepercentages die in de tabellen van het derde en het negende lid zijn opgenomen zijn gelijk aan het op het moment van verlening van de subsidie geldende standaardrentepercentage zoals gedefinieerd in de, op het moment van verlening van de subsidie geldende, samenwerkingsovereenkomst tussen de stichting Nationaal Restauratiefonds en de gemeente Rotterdam.

5Indien het in het vierde lid bedoelde rentepercentage op het moment van verlening van de subsidie ligt tussen de in de tabel aangegeven waarden wordt de subsidie als bedoeld in het derde of het negende lid berekend door lineaire extrapolatie.

6De subsidie als bedoeld in het eerste lid wordt onder aftrek van een eventueel voorschot betaalbaar gesteld aan het einde van het lopende kwartaal van het jaar waarin een termijn van 15 jaren na de vaststelling van de subsidie eindigt, mits voldaan is aan de onder artikel 2.2.6 tot en met 2.2.14 gestelde verplichtingen.

7Een voorschot zoals in bovengenoemde tabel van het derde lid kan, met inachtneming van de verplichtingen uit deze verordening, onder door burgemeester en wethouders nader te stellen verplichtingen bij de verlening van de subsidie betaalbaar worden gesteld.

8In afwijking van het gestelde in het zesde lid wordt de subsidie op termijn ingeval van eigendomsoverdracht betaalbaar gesteld na de eigendomsoverdracht van de woning mits aan de voorschriften en verplichtingen, zoals in deze verordening bepaald, wordt voldaan.

9Ingeval van eigendomsoverdracht als bedoeld in het achtste lid wordt de subsidie berekend met gebruikmaking van de onderstaande tabellen, waarbij wordt uitgegaan van het aantal volle jaren dat tussen het moment van vaststellen van de subsidie en het moment van de eigendomsoverdracht is verstreken. Een eventueel voorschot wordt op de in de hieronder geplaatste tabel genoemde percentages in mindering gebracht.

Standaardrente

4,2

5,2

6,2

7,2

8,2

9,2

jaar 0

55%

55%

55%

55%

55%

55%

1

57%

57%

57%

57%

57%

57%

2

59%

59%

59%

59%

59%

58%

3

60%

62%

61%

61%

61%

60%

4

62%

64%

63%

63%

63%

62%

5

64%

67%

66%

65%

66%

65%

6

66%

69%

69%

68%

68%

67%

7

69%

72%

71%

71%

71%

70%

8

71%

75%

74%

74%

74%

72%

9

73%

78%

77%

77%

77%

75%

10

75%

82%

81%

80%

80%

79%

11

78%

85%

84%

84%

84%

82%

12

80%

88%

88%

87%

87%

86%

13

83%

92%

91%

91%

91%

90%

14

85%

96%

95%

95%

96%

95%

15

88%

100%

100%

100%

100%

100%

waarvan als voorschot

0%

2%

15%

24%

31%

35%

Artikel 2.2.6

1De subsidie wordt verleend onder de verplichting dat:

a.niet tot verkoop van de woning wordt overgaan tot aan het moment van vaststelling van de subsidie conform de bepalingen van deze verordening, tenzij voor een zodanige verkoop vooraf door burgemeester en wethouders schriftelijk toestemming is verleend;

b.de aanvang van de werkzaamheden tenminste 3 weken van tevoren schriftelijk wordt gemeld bij de afdeling Woningtoezicht van de dienst Stedebouw + Volkshuisvesting;

c.met de uitvoering van de werkzaamheden een aanvang wordt gemaakt binnen 22 weken na de dag waarop het besluit tot verlening van de subsidie aan de aanvrager is verzonden;

d.binnen 3 weken na de dag waarop het totale werk is opgeleverd, de voltooiing van de werkzaamheden wordt gemeld, onder vermelding van de werkzaamheden die niet of niet geheel conform het goedgekeurde plan zijn verricht;

e.de melding voltooiing plaatsvindt binnen 18 maanden nadat met de uitvoering van de werkzaamheden, overeenkomstig het in het eerste lid, onder c bepaalde, een aanvang is gemaakt;

f.uiterlijk binnen 13 weken na de dag waarop de melding voltooiing heeft plaatsgevonden en nadat de werkzaamheden door burgemeester en wethouders zijn gecontroleerd en akkoord bevonden, de werkzaamheden worden gereedgemeld, met dien verstande, dat de gereedmelding, na gemeentelijke controle en goedkeuring van de werkzaamheden genoemd onder het vierde en vijfde lid van dit artikel, in ieder geval volledig dient plaats te vinden binnen drie jaar nadat het besluit tot het verlenen van de subsidie aan de aanvrager is verzonden;

g.aan de door burgemeester en wethouders aangewezen toezichthouders op door hen te bepalen tijdstippen:

1etoegang wordt verleend tot de gebouwde onroerende zaak;

2einzage wordt verleend in de op het treffen van de voorzieningen betreffende bescheiden en tekeningen;

3ede op het treffen van de voorzieningen betrekking hebbende gegevens worden verstrekt;

4egelegenheid wordt gegeven tot het controleren van de op het treffen van de voorzieningen betrekking hebbende gegevens;

h.de bescheiden en gegevens die naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig zijn voor de juiste toepassing van dit hoofdstuk van de verordening worden verstrekt;

i.bij het treffen van de voorzieningen niet wordt gehandeld in strijd met het Vestigingsbesluit bedrijven.

2De in het eerste lid, onder a, bedoelde toestemming kan slechts worden verleend indien:

a.de koper zich schriftelijk akkoord verklaart met de pands -of projectgewijze aanpak en overname van alle rechten en verplichtingen die voor de aanvrager uit de verleningsbeschikking voortvloeien;

b.de koopprijs gezien de getaxeerde waarde van de woning voor het treffen van de voorzieningen niet onevenredig hoog is als gevolg van de verlening van de subsidie;

c.de financiering van de ingreep naar het oordeel van burgemeester en wethouders afdoende is zeker gesteld.

3Het treffen van de voorzieningen, zonder het besluit tot verlening van subsidie, alsmede het zonder schriftelijke toestemming afwijken van het goedgekeurde plan en de goedgekeurde raming van de kosten van het treffen van voorzieningen, is voor eigen rekening en risico van de aanvrager.

4Controle van de werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid, onder f, vindt plaats binnen 3 weken na de dag waarop de melding voltooiing van alle in het plan begrepen werkzaamheden, overeenkomstig het eerste lid, onder d, heeft plaatsgevonden.

5Binnen 7 werkdagen na de dag waarop de werkzaamheden overeenkomstig het vierde lid zijn gecontroleerd, wordt de beslissing omtrent de goedkeuring van deze werkzaamheden, aan de aanvrager gezonden.

6De gereedmelding als bedoeld in het eerste lid onder f bevat:

a.een volledig ingevuld en ondertekend gereedmeldingsformulier Model PWV/GMF;

b.een kostenoverzicht volgens het Model PWV/KOV;

c.alle rekeningen die per kostencomponent, als in het kostenoverzicht angegeven, zijn gerangschikt en waarbij het totaal van deze kostencomponent afzonderlijk is aangegeven;

d.alle betalingsbewijzen gerangschikt op datum van betaling;

e.indien de kosten van het meer- en minderwerk ingevolge het gestelde in artikel 2.2.9 derde lid, sub b, nog niet door burgemeester en wethouders zijn vastgesteld, een gespecificeerde begroting van de kosten die verband houden met de goedgekeurde planafwijking(en);

f.een schriftelijke verklaring van een accountant waaruit blijkt, dat het overgelegde kostenoverzicht juist en volledig is;

g.een verklaring dat bij het treffen van de voorzieningen is voldaan aan de voorschriften en beperkingen waaronder de subsidie is verleend;

7Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de aard en de omvang van de in het zesde lid, onder punt f, bedoelde verklaring.

8Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen afwijking van het in het eerste, tweede en zesde lid gestelde toestaan.

Artikel 2.2.7

Subsidie wordt slechts verleend en vastgesteld indien de woning na het treffen van de voorzieningen, als bedoeld in artikel 2.1.1, onder p, voldoet aan het kwaliteitsniveau zoals dat is omschreven in het door burgemeester en wethouders goedgekeurde 'programma van eisen casco', dan wel, in aanvulling hierop 'het programma van aanbevelingen'.

Artikel 2.2.8

1De aanvraag om verlening van subsidie wordt op een door burgemeester en wethouders beschikbaar te stellen formulier ingediend.

2Naast het in het eerste lid bedoelde aanvraagformulier dient de aanvraag te bevatten:

a.de in het aanvraagformulier genoemde bescheiden;

b.alle overige bescheiden en gegevens die naar het oordeel van burgemeester en wethouders nodig zijn voor een juiste beoordeling van de aanvraag.

3De in het tweede lid bedoelde gegevens dienen door de aanvrager in drievoud geleverd te worden.

4Burgemeester en wethouders beslissen binnen 13 weken nadat de in het eerste lid bedoelde aanvraag is ingediend met de mogelijkheid van verdaging met vier weken.

5Aanvragen die overeenkomstig artikel 2.1.6, tweede lid, zijn aangehouden tot een volgend jaar worden voor wat betreft de werking van dit artikel geacht te zijn ontvangen op 1 januari van dit volgende jaar.

6Op aanvragen als bedoeld in het vijfde lid vindt het gestelde in artikel 2.2.10, tweede lid, geen toepassing.

Artikel 2.2.9

1Indien gedurende het treffen van de voorzieningen zich de noodzaak voordoet om van het vastgestelde plan, zoals bedoeld in artikel 2.1.1, onder i, af te wijken, behoeft die afwijking de voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders.

2Burgemeester en wethouders stellen terzake van een planafwijking als bedoeld in het eerste lid de kosten van het meer- en minderwerk vast.

3Toestemming als bedoeld in het eerste lid wordt slechts verleend indien:

a.genoegzaam is aangegeven om welke redenen de afwijking noodzakelijk is;

b.een gespecificeerde begroting is of uiterlijk bij de gereedmelding als bedoeld in artikel 2.2.6, eerste lid, sub f, wordt overgelegd van de kosten die verband houden met de afwijking;

c.opgegeven is tot welke andere wijzigingen de afwijking leidt in de gegevens, vermeld in de aanvraag zoals genoemd in artikel 2.2.8, tweede lid;

d.overigens door de afwijking geen strijd ontstaat met enige bepaling in deze verordening.

4Burgemeester en wethouders stellen de subsidie vast met inachtneming van de goedgekeurde kosten van het meer- en minderwerk.

5Indien zonder voorafgaande toestemming van burgemeester en wethouders, als bedoeld in het eerste lid, van het bouwplan wordt afgeweken worden de hiermee samenhangende kosten van het meerwerk niet gerekend tot de kosten van de voorzieningen als bedoeld in artikel 2.2.5, tweede lid en evenmin gecompenseerd met kostenbesparingen als gevolg van eventueel minderwerk.

6Burgemeester en wethouders beslissen binnen 6 weken na ontvangst van een schriftelijke aanvraag tot afwijking of een schriftelijke aanvraag tot besteding van de reservering voor kostenverhogingen.

Artikel 2.2.10

1In aanvulling op het gestelde in artikel 2.1.6 worden aanvragen om het verlenen van subsidie krachtens deze paragraaf afgehandeld naar volgorde van indiening.

2Een aanvraag als bedoeld in het eerste lid wordt voor wat betreft de volgorde van indiening geacht te zijn ingediend op het moment dat de aanvrager heeft voldaan aan het gestelde in artikel 2.2.8, eerste tot en met derde lid.

3Indien de door de gemeenteraad vastgestelde budgetten als bedoeld in artikel 2.1.4, niet toereikend zijn om alle aanvragen te honoreren zijn burgemeester en wethouders bevoegd een indieningsstop met betrekking tot aanvragen om verlening van subsidie af te kondigen.

4In afwijking van het in het eerste lid gestelde, zijn burgemeester en wethouders bevoegd de beslissing omtrent aanvragen tot het verlenen van subsidie in de tijd naar voren of naar achteren te schuiven, indien dit, ten behoeve van de wijkaanpak redelijkerwijs noodzakelijk is, dan wel een afwijking als hier bedoeld noodzakelijk is, om tot een volledige uitputting van de in artikel 2.1.4 bedoelde budgetten te kunnen komen.

5Een indieningsstop wordt bekend gemaakt in een of meer dag- of weekbladen en geldt voor een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn.

Artikel 2.2.11

1Vaststelling van de subsidie vindt plaats nadat:

a.de in de aanvraag opgenomen werkzaamheden op een daartoe door burgemeester en wethouders te verstrekken formulier zijn gereedgemeld;

b.onder a bedoelde werkzaamheden door of vanwege burgemeester en wethouders zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

c.de bij de gereedmelding behorende gegevens en bescheiden als genoemd in artikel 2.2.6, zesde lid, zijn overgelegd en door of vanwege burgemeester en wethouders zijn gecontroleerd en akkoord bevonden;

d.is voldaan aan de gestelde voorwaarden in artikelen 2.2.6 en 2.2.9;

e.een overzicht is overgelegd van de getroffen gesubsidieerde en niet-gesubsidieerde voorzieningen en de daarop betrekking hebbende kosten.

3De vast te stellen subsidie is ten hoogste gelijk aan de bij de verlening goedgekeurde kosten van de voorzieningen. De goedgekeurde kosten van meerwerk worden ten hoogste tot dit bedrag verrekend met de kosten van minderwerk.

4De subsidie wordt uitbetaald binnen 3 weken na de afloop van de in artikel 2.2.5, zesde lid, of achtste lid, bedoelde termijn.

Artikel 2.2.12

1De subsidie wordt verleend en vastgesteld onder de verplichting dat de eigenaar, alsmede de rechtsopvolger, de woning deugdelijk zal onderhouden, gedurende een periode van 15 jaren.

2De subsidie kan worden verleend en vastgesteld onder de verplichting dat de eigenaar, alsmede de rechtsopvolger:

-de woning zal onderhouden overeenkomstig een door burgemeester en wethouders goed te keuren onderhoudsplan als bedoeld in 2.1.1, sub g;

-deelneemt aan een door burgemeester en wethouders goed te keuren casco-fondsconstructie ten behoeve van het gezamenlijk planmatig onderhoud door eigenaren op complexniveau;

-periodiek een bouwkundig inspectierapport overlegt, opgemaakt door een daartoe naar het oordeel van burgemeester en wethouders deskundige partij, onder de verplichting om de in een dergelijk rapport geconstateerde bouwkundige gebreken onverwijld te (laten) herstellen;

3Burgemeester en wethouders kunnen nadere voorschriften stellen met betrekking tot het eerste en het tweede lid.

Artikel 2.2.13

1De subsidie wordt verleend en vastgesteld onder de verplichting dat de eigenaar, alsmede de rechtsopvolger, de eigendom van de woning niet laat overgaan op een derde tenzij voor een zodanige eigendomsoverdracht vooraf door burgemeester en wethouders toestemming is verleend.

2Toestemming als bedoeld in het eerste lid kan worden verleend indien:

a.bij de eigendomsoverdracht de voorschriften en beperkingen, zoals in deze verordening bepaald, mede worden overgedragen, en,

b.leningen welke, ter financiering van de kosten van het treffen van de voorzieningen, door de eigenaar dan wel de rechtsopvolger, zijn aangegaan en waarbij de betaling van rente en aflossing door of vanwege de gemeente op enigerlei wijze is gegarandeerd, voor de eigendomsoverdracht, algeheel worden afgelost.

3Burgemeester en wethouders kunnen voorschriften verbinden aan de toestemming als bedoeld in het eerste lid.

Artikel 2.2.14

1De subsidie wordt verleend en vastgesteld onder de verplichtingen dat:

de woning waaraan de voorzieningen zijn getroffen niet wordt gesloopt of aan de bestemming tot woning wordt onttrokken, dan wel wordt onttrokken aan de bestemming om gedurende het gehele jaar door dezelfde persoon of personen te worden bewoond.

2Burgemeester en wethouders kunnen aan de verlening en vaststelling van de subsidie voorwaarden verbinden.

Artikel 2.2.15

De verplichtingen als bedoeld in de artikelen 2.2.12 tot en met 2.2.14 gelden gedurende een periode van 15 jaren na het vaststellen van de subsidie.

Artikel 2.2.16

1Ingeval van overtreding van de verplichtingen als bedoeld in de artikelen 2.2.12 tot en met 2.2.14 zullen burgemeester en wethouders:

a.geheel of gedeeltelijk niet tot uitbetaling van de subsidie overgaan, al naar gelang van de ernst van de overtreding of;

b.reeds betaalde voorschotten op de subsidie geheel of gedeeltelijk terugvorderen.

2Ingeval overtreding van de verplichting als bedoeld in de artikelen 2.2.12 tot en met 2.2.14 niet verwijtbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de onder het eerste lid van dit artikel genoemde sancties geheel of gedeeltelijk niet te treffen.

Artikel 2.3.1

1Deze paragraaf is mede van toepassing op het treffen van voorzieningen aan een bedrijfsruimte tot een maximum van 23.000 euro voorzover deze voorzieningen een direct en noodzakelijk gevolg zijn van het treffen van voorzieningen aan woningen waarvoor ingevolge paragraaf 2.2, of de onderhavige paragraaf van deze verordening subsidie wordt verleend.

2Voor de toepassing van het eerste lid wordt onder een bedrijfsruimte verstaan: de ruimte in een travee van een gebouw.

3Burgemeester en wethouders kunnen nadere verplichtingen verbinden aan de verlening van de in het eerste lid bedoelde subsidie of hieromtrent nadere regels stellen.

Artikel 2.3.2

Deze paragraaf is niet van toepassing op:

a.door de eigenaar zelf te bewonen woningen;

b.woningen die niet geschikt of bestemd zijn om gedurende het gehele jaar door dezelfde persoon of personen te worden bewoond;

c.woonwagens als bedoeld in de Woningwet of woonschepen als bedoeld in de Huisvestingswet;

d.woningen die als ambts- of dienstwoning in gebruik zijn of als zodanig bestemd;

e.bejaardenoorden als bedoeld in de Wet op de bejaardenoorden;

f.woningen die bedrijfsmatig kamergewijs worden verhuurd;

g.noodwoningen.

Artikel 2.3.3

1Ten behoeve van het treffen van voorzieningen aan een particuliere huurwoning kan subsidie verleend of vastgesteld worden. De subsidie wordt berekend over de kosten van de voorzieningen zoals bedoeld in artikel 2.1.1, onder f, met uitzondering van maatregelen waarvoor op grond van enige andere subsidieregeling een tegemoetkoming in de kosten kan worden verkregen.

2Ingeval van brandschade worden de subsidiabele kosten berekend aan de hand van de kosten van de voorzieningen zoals bedoeld in artikel 2.1.1, onder f minus de verzekeringspenningen.

Artikel 2.3.4

Op de verlening en vaststelling van de subsidie zijn de artikelen 2.2.1, 2.2.4, 2.2.6 tot en met 2.2.11 van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2.3.5

1De subsidie op grond van deze paragraaf wordt ten laste van het subsidieplafond als bedoeld in 2.1.4, verleend als een subsidie ineens dan wel als een subsidie op termijn mits voldaan is aan de voorwaarden uit deze verordening.

2De subsidie ineens bedraagt 55% van de door burgemeester en wethouders goedgekeurde kosten van de voorzieningen met een maximum van 32.000 euro.

3De subsidie op termijn bedraagt een percentage van de in het tweede lid genoemde kosten volgens de onderstaande tabel.

Standaard-rente

4,7

5,7

6,7

7,7

8,7

9,7

7

84%

90%

96%

100%

100%

100%

waarvan als voorschot

0%

0%

0%

4%

14%

21%

4De rentepercentages die in de tabel van het derde en het achtste lid zijn opgenomen zijn gelijk aan het op het moment van verlening van de subsidie geldende standaardrentepercentage zoals gedefinieerd in de, op het moment van verlenen van de subsidie geldende, samenwerkingsovereenkomst tussen de stichting Nationaal Restauratiefonds en de gemeente Rotterdam.

5Indien het in het vierde lid bedoelde rentepercentage op het moment van verlening van de subsidie ligt tussen de in de tabel aangegeven waarden wordt de subsidie als bedoeld in het derde of het achtste lid berekend door lineaire extrapolatie.

6De subsidie op termijn als bedoeld in het eerste lid wordt betaalbaar gesteld aan het einde van het lopende kwartaal van het jaar waarin een termijn van 7 jaren na de vaststelling van de subsidie, overeenkomstig het gestelde in artikel 2.3.4 juncto 2.2.11, eindigt, mits is voldaan aan de onder 2.3.4 en 2.3.6 tweede lid juncto 2.2.6 tot en met 2.2.14 gestelde voorwaarden.

7In afwijking van het gestelde in het zesde lid wordt de subsidie op termijn betaalbaar gesteld na de eigendomsoverdracht van de woning mits aan de voorwaarden en verplichtingen, zoals in deze verordening bepaald, wordt voldaan.

8Ingeval van eigendomsoverdracht als bedoeld in het zevende lid wordt de subsidie berekend met gebruikmaking van de onderstaande tabel, waarbij wordt uitgegaan van het aantal volle jaren dat tussen het moment van het vaststellen van de subsidie en het moment van de eigendomsoverdracht is verstreken.

Standaard-rente

4,7

5,7

6,7

7,7

8,7

9,7

jaar 0

65%

65%

65%

65%

65%

65%

1

67%

68%

69%

69%

69%

69%

2

70%

71%

73%

73%

74%

73%

3

72%

75%

77%

78%

78%

78%

4

75%

78%

81%

83%

83%

83%

5

78%

82%

86%

88%

88%

88%

6

81%

86%

91%

94%

94%

94%

7

84%

90%

96%

100%

100%

100%

waarvan als voorschot

0%

0%

0%

4%

14%

21%

9Uitbetaling van de subsidie vindt, met inachtneming van de termijn uit het derde lid van artikel 2.2.11, plaats na vaststelling van de bijdrage overeenkomstig artikel 2.3.6.

Artikel 2.3.6

1De subsidie wordt, onverminderd het gestelde in het tweede lid, verleend en vastgesteld onder de verplichting dat:

a.de huurprijs van de woning in overeenstemming zal zijn met de Huurprijzenwet Woonruimte en het Besluit huurprijzen woonruimte;

b.gedurende 15 jaren na de verlening van de subsidie op verzoek van burgemeester en wethouders een opgave van de op dat moment geldende huur wordt gedaan op een door de dienst Stedebouw + Volkshuisvesting ter beschikking gesteld formulier hetwelk is ondertekend door de verhuurder en de huurder.

2Op de verlening en vaststelling van de subsidie ingevolge deze paragraaf zijn de artikelen 2.2.12 tot en met 2.2.16 van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2.3a.1

1De bijdrage op grond van deze paragraaf wordt ten laste van een subsidieplafond (budget) als bedoeld in artikel 2.1.4, verleend aan de stadsregio Rotterdam.

2Burgemeester en wethouders kunnen de nadere regels en verplichtingen met betrekking tot het verlenen van de in het eerste lid bedoelde subsidie, bijvoorbeeld terzake van betalingswijze en voorwaarden, alsmede terzake van de benodigde administratieve procedures, neerleggen in een overeenkomst met het Dagelijks Bestuur van de Stadsregio Rotterdam.

Artikel 2.3a.2

De bijdrage op grond van deze paragraaf wordt verleend ter gehele of gedeeltelijke compensatie van de Stadsregio Rotterdam, terzake van een door deze, op grond van de Verordening Woninggebonden Subsidies 1995, verleende subsidie ten behoeve van het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een particuliere huurwoning, ter voorkoming van het overschrijden van het, voor deze subsidieverlening geldende, normbedrag dan wel het gereserveerde budget als bedoeld in artikel 8, vierde lid, dan wel artikel 8, tweede lid, van de Verordening Woninggebonden

Subsidies 1995.

Artikel 2.3a.3

1De bijdrage op grond van deze paragraaf wordt ten laste van het budget als bedoeld in 2.1.4, verleend als een subsidie ineens.

2De bijdrage is gelijk aan het bedrag waarmee de, in artikel 2.3a.2 bedoelde, subsidie van de Stadsregio Rotterdam het, in artikel 8 vierde lid dan wel artikel 8 tweede lid van de Verordening Woninggebonden Subsidies 1995 bedoelde, normbedrag respectievelijk budget, voor het treffen van ingrijpende voorzieningen aan particuliere huurwoningen, overschrijdt.

Artikel 2.4.1

In deze paragraaf wordt verstaan onder:

a.

bewoner:

degene die een woning huurt en feitelijk bewoont, met uitzondering van degene die een woning bewoont op basis van een overeenkomst van tijdelijke verhuur in verband met voorgenomen sloop of het treffen van voorzieningen aan die woning;

b.

budgetjaar:

kalenderjaar waarvoor het budget wordt bestemd;

c.

investeringsbedrag:

ingeval sprake is van een ingreep voor alle woningen in een plan: het gemiddelde per woning per plan van de aanvaarde kosten van de voorzieningen;

d.

kosten van de voorzieningen:

de kosten van de maatregelen tot verbetering of groot onderhoud van woningen inclusief geluidwerende maatregelen als bedoeld in de Verordening Woninggebonden Subsidies 1995;

e.

plan:

een aantal administratief samengevoegde woningen van een eigenaar, waaraan voorzieningen worden getroffen.

f.

subsidie:

geldelijke aanspraak die ingevolge deze verordening wordt uitgekeerd als tegemoetkoming in de kosten van herinrichting of noodzakelijke verhuizing ten gevolge van het treffen van voorzieningen aan een huurwoning;

g.

verlening van subsidie:

het besluit van het bevoegde orgaan tot het verlenen van subsidie voor het treffen van voorzieningen aan particuliere huurwoningen op grond van § 2.3 van deze verordening of § 6 van de Verordening Woninggebonden Subsidies 1995;

h.

woning:

elk gebouw of gedeelte van een gebouw dat afzonderlijk voor zelfstandige bewoning bestemd is of feitelijk als zodanig in gebruik is.

Artikel 2.4.2

1Burgemeester en wethouders kunnen ten laste van het budget als genoemd in artikel 2.1.4, een subsidie verlenen aan bewoners van particuliere huurwoningen ten aanzien waarvan een besluit als bedoeld in artikel 2.4.1, sub g is genomen.

2Een subsidie als bedoeld in het eerste lid wordt slechts verleend onder de voorwaarde dat de vastgestelde kosten van de voorzieningen meer dan 23.000 euro per woning bedragen.

3Burgemeester en wethouders beslissen binnen 12 weken nadat de aanvraag is ingediend.

Artikel 2.4.3

Bij het treffen van voorzieningen ontstaat recht op subsidie voor die bewoner die:

a.bij aanvang van en na de werkzaamheden de woning bewoont, of;

b.bij aanvang van de werkzaamheden de woning bewoont, maar niet gedurende de totale duur van de werkzaamheden. In dit geval bedraagt de subsidie de helft van het in artikel 2.4.7 genoemde bedrag. De andere helft wordt uitgekeerd aan de volgende bewoner mits ook deze ten tijde van een deel van de werkzaamheden de woning bewoond heeft.

Artikel 2.4.4

Per woning wordt nooit meer dan één subsidie verleend.

Artikel 2.4.5

1Afzonderlijke verlening van de subsidie vindt slechts plaats indien daarom schriftelijk is verzocht.

2Indien er meer bewoners per woning zijn, wordt de subsidie per woning gelijkelijk over de bewoners verdeeld.

Artikel 2.4.6

Een bewoner die, eventueel met anderen, aan elkaar grenzende woningen bewoont, heeft slechts recht op subsidie terzake van één woning.

Artikel 2.4.7

De hoogte van de subsidie bedraagt 700 euro per woning.

Artikel 2.4.8

De aanvraag tot subsidie dient door de bewoner of met zijn instemming door tussenkomst van de verhuurder te worden ingediend binnen 12 weken na het vaststellen van de subsidie, zoals bedoeld in de onder artikel 2.4.1, sub g, bedoelde verordeningen.

Artikel 2.4.9

De aanvraag wordt slechts in behandeling genomen na verlening van de subsidie zoals bedoeld in artikel 2.4.1, sub g.

Artikel 2.4.10

In aanvulling op het tweede lid van artikel 1.3 van deze verordening geldt dat, indien andere subsidie op grond van deze verordening of enige andere regeling is of kan worden verleend terzake van verhuis- of herinrichtingskosten, slechts een subsidie wordt verleend indien en voor zover deze de eerder genoemde subsidie overtreft en aan de overige vereisten als genoemd in deze paragraaf is voldaan.

Artikel 2.4.11

De subsidie wordt aan de bewoner uitbetaald na vaststelling van de subsidie zoals bedoeld in de onder 2.4.1, sub g, genoemde verordeningen.

Artikel 2.5.1

1Artikel 4.1, eerste lid, sub c, van de Subsidieverordening Stadsvernieuwing 1998 komt te luiden: Artikel 4.1, eerste lid, sub c, kosten van de voorzieningen de door burgemeester en wethouders

goedgekeurde, geraamde kosten van de in onderdeel h genoemde voorzieningen, voor zover die meer bedragen dan 23.000 euro;

2Na artikel 4.1, tweede lid, sub e, wordt de toelichtende tekst vervangen door:

Ten aanzien van de onderdelen b tot en met d geldt dat de berekening van de subsidies zal plaatsvinden overeenkomstig § 2.2 en § 2.3 van de Subsidieverordening particuliere woningverbetering 2000.

3Artikel 4.2, eerste lid, sub c, vervalt.

4Artikel 4.2, tweede lid, sub d, komt te luiden:

Artikel 4.2, tweede lid, sub d, de naar het oordeel van burgemeester en wethouders te treffen voorzieningen een lager bedrag betreffen dan 23.000 euro en met het treffen van de voorzieningen wordt begonnen voordat op de aanvraag is beslist.

5Artikel 4.2, tweede lid, sub e, en artikel 4.5, tweede lid, sub g, vervallen.

Artikel 2.5.1

1Ten aanzien van aanvragen waarbij, voor de datum van inwerkingtreding van deze verordening, subsidie is verleend blijven de bepalingen van de verordening, op grond waarvan die subsidie is verleend, van toepassing.

2Deze verordening treedt in werking op de dag volgend op de dag waarop zij is bekend gemaakt.

3Deze verordening kan worden aangehaald als de Subsidieverordening particuliere woningverbetering 2000.