Voorbereidingsbesluit Fase 2 Havenkwartier Rijswijk

Voorrangsbepaling

In aanvulling op en/of in afwijking van de bepalingen in het omgevingsplan van de gemeente gelden de navolgende voorbeschermingsregels. Voor zover deze voorbeschermingsregels afwijken van de regels van het omgevingsplan gelden alleen de voorbeschermingsregels.

Artikel 1.1 Begripsbepaling

Voor de begrippen die in deze regels gebruikt worden, wordt verwezen naar bijlage I van het Omgevingsplan gemeente Rijswijk.

Artikel 1.2 Doelen

De voorbeschermingsregels hebben tot doel het voorkomen van ontwikkelingen in het Havenkwartier die in strijd zijn met de beoogde gebiedsontwikkeling zoals bedoeld in het op 2 maart 2021 vastgestelde 'Ontwikkelkader Havenkwartier' (“Werken, wonen en verblijven aan het water”, een Ontwikkelkader voor het Havenkwartier van Rijswijk).

Artikel 1.3 Toepassingsbereik

1De voorbeschermingsregels in dit hoofdstuk zijn alleen van toepassing in Fase 2 Havenkwartier Rijswijk (Bijlage II Regelingsgebied);

2De voorbeschermingsregels in dit hoofdstuk zijn niet van toepassing op activiteiten die al werden verricht voorafgaand aan de inwerkingtreding van deze voorbeschermingsregels.

Artikel 1.4 Bijzondere aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken

In aanvulling op artikel 22.35 wordt voor een aanvraag omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 een toelichting verstrekt waaruit blijkt dat aan de voorwaarden zoals genoemd in artikel 1.5 wordt voldaan.

Artikel 1.5 Bijzondere beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen

1In aanvulling op artikel 22.29 wordt een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 22.26 alleen verleend als:

a.het gaat om bouw- of gebruiksactiviteiten die in overeenstemming zijn met de regels van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1 van de Omgevingswet; en

b.wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1Passend is in het Ontwikkelkader Havenkwartier;

2Het woon- en leefklimaat wordt niet onevenredig aangetast;

3De verkeersveiligheid komt niet in het geding;

4De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast; en

5Het vergunde bouwwerk of gebruik daarvan heeft een instandhoudingstermijn van maximaal 2 jaar.

Artikel 1.6 Aanwijzing vergunningsplichtige gebruiksactiviteiten

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning het gebruik van gronden of bouwwerken te wijzigen.

Artikel 1.7 Algemene aanvraagvereisten omgevingsvergunning gebruiksactiviteiten

Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.6 is artikel 22.286 van het Omgevingsplan gemeente Rijswijk van overeenkomstige toepassing.

Artikel 1.8 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning gebruiksactiviteiten

Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.6 wordt een toelichting verstrekt waaruit blijkt dat aan de voorwaarden zoals genoemd in artikel 1.9 wordt voldaan.

Artikel 1.9 Beoordelingsregel omgevingsvergunning gebruiksactiviteiten

1Een omgevingsverguning als bedoeld in artikel 1.4 wordt verleend als:

a.het gaat om gebruiksactiviteiten die in overeenstemming zijn met de regels van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1 van de Omgevingswet; en

b.Wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

1Passend is in het Ontwikkelkader Havenkwartier;

2Het woon- en leefklimaat wordt niet onevenredig aangetast;

3De verkeersveiligheid komt niet in het geding;

4De gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken worden niet onevenredig aangetast en;

5Het vergunde gebruik heeft een instandhoudingstermijn van maximaal 2 jaar.