Bijlage A: Samenvattende tabel grondprijzen 2024
Categorie
Grondprijzen exclusief BTW
2018-20192024
Wijze van berekenen
Woningbouw (zie hoofdstuk 2)
meergezinswoning sociaal huur 60 m² bvo
€ 16.000
€ 14.400
per woning
zie hoofdstuk 3, tabel 1
1)
meergezinswoning sociaal huur 80 m² bvo
€ 16.000
€ 19.200
per woning
meergezinswoning sociaal huur 100 m² bvo
€ 16.000
€ 24.000
per woning
eengezinswoning sociaal huur 60 m² bvo
€ 20.000
€ 18.000
per woning
eengezinswoning sociaal huur 80 m² bvo
€ 20.000
€ 24.000
per woning
eengezinswoning sociaal huur 100 m² bvo
€ 20.000
€ 30.000
per woning
vrije-sector huur (meer- en eengezinswoningen)
zie hoofdstuk 3, tabel 2
vrije-sector koop (meer- en eengezinswoningen)
zie hoofdstuk 3, tabel 3
particuliere kavels
€ 500
€ 600
per m2 terrein
residueel / comparatief met staffel
Kantoren
kantoren (fsi ≤ 1)
€ 235 / € 265
taxatie
per m2 terrein
2)
kantoren (fsi > 1)
€ 235 / € 265
taxatie
per m2 bvo
2)
Bedrijfsterreinen
bedrijven (fsi ≤ 1)
€ 250 / € 300
€ 350 / € 400
per m2 terrein
comparatief
2)
bedrijven (fsi > 1)
€ 250 / € 300
€ 350 / € 400
per m2 bvo
comparatief
2)
Detailhandel en horeca
detailhandel en horeca
per m2 bvo
taxatie
Parkeren
parkeren bij appartementen
per woning
grondquote over VON parkeerplaats
parkeren bij kantoren
€ 235 / € 265
taxatie
per m2
gerelateerd aan hoofdfunctie
parkeren bij bedrijfsruimten
€ 250 / € 300
€ 350 / € 400
per m2
gerelateerd aan hoofdfunctie
parkeren bij detailhandel en horeca
per m2
gerelateerd aan hoofdfunctie
Overige functies
hotels
per m2 bvo
advies externe adviseur (taxateur)
leisure (bioscoop, discotheek, klimhal, squashal, conferentie-ruimte)
per m2 bvo
maatwerk o.b.v. marktconforme waarde
Sociaal maatschappelijke (niet-commercieel)
overheidsvoorzieningen
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
scholen
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
ziekenhuizen
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
woonwagencentra
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
gebedshuizen
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
sporthallen
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
bibliotheek
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
gemeentelijk zwembad
€ 175
€ 200
per m2 bvo
index CPI (CBS), comparatief
2)
Verenigingsterreinen (niet-commercieel)
opstallen verenigingen
€ 175
Huur per jaar
per m² bvo
Index CPI (CBS)
2)
onbebouwde grond / verenigingsterreinen
€ 65
Huur: per jaar
per m2
index CPI (CBS)
3)
Sociaal maatschappelijk (commercieel)
kinderdagverblijven
€ 250
€ 350
per m2 bvo
o.b.v. commerciële waarde voorziening
2)
huisartsenpraktijken
€ 250
€ 350
per m2 bvo
o.b.v. commerciële waarde voorziening
2)
apotheken
€ 250
€ 350
per m2 bvo
o.b.v. commerciële waarde voorziening
2)
Overige commerciële voorzieningen
zendmasten op gemeentelijk grond
€ 6.500
€ 7.500
retributie
per jaar per zendmast
4)
zendmasten op gemeentelijke gebouwen
€ 6.500
€ 7.500
retributie
per jaar per zendmast
4)
zendmasten (additionele gebruiker)
€ 2.000
€ 2.500
retributie
per jaar per zendmast
4)
Reclamemasten
reclamemasten
per m2
maatwerk o.b.v. marktconforme waarde
Nutsvoorzieningen
nutsvoorzieningen
€ 250
€ 350
per m2
maatschappelijk commercieel met een minimale uitgifteprijs van € 3.500,-
Overige bestemmingen
groen- en reststroken zonder bebouwingsmogelijk ≤ 50 m²
€ 100
€ 100
per m2
minimaal per transactie € 2.000,-
groen- en reststroken zonder bebouwingsmogelijk > 50 m²
per m2
taxatie, minimaal per transactie € 7.000,-
5)
groen- en reststroken met bebouwingsmogelijk ≤ 50 m²
€ 325
€ 500
per m2
minimaal per transactie € 2.000,-
groen- en reststroken met bebouwingsmogelijk > 50 m²
per m²
taxatie, minimaal per transactie € 27.000,-
5)
erfpacht
3.50%
4,50%
per jaar
o.b.v. grondwaarde
6)
recht van opstal
3,50%
4,50%
per jaar
o.b.v. grondwaarde
6)
huur
3,50%
4,50%
per jaar
o.b.v. grondwaarde
6)
Opmerking(en):
1) De grondprijs voor sociale huurwoningen (appartementen en eengezinswoningen) is t.o.v. de Grondprijzenbrief 2018-2019 verhoogd met een index en gedifferentieerd naar het de grootte van de woning (oppervlak).
2) Floor space index (fsi) ≤ 1: de verkoopprijs wordt berekend per m2 terrein;
Floor space index (fsi) > 1: de verkoopprijs wordt berekend per m2 b.v.o.
3) Uitgifte van onbebouwde grond ten behoeve van verenigingsterreinen, differentiatie per type vereniging.
4) Retributie voor zendmasten en antenne-installaties op gemeentelijke gronden en gemeentelijke gebouwen:
•
Retributie (van 0 tot 64 m²)
€ 7.500,- per jaar
•
Toeslag voor elke extra m²
€ 100,- per m2 per jaar (alleen voor gemeentelijke gronden)
•
Toeslag hoogte (van 40 m1 tot 60 m1)
€ 1.500,- per jaar
•
Toeslag hoogte per 10 m1 boven 60 m1
€ 1.000,- per 10 m1
•
Toeslag extra provider (additionele gebruiker)
€ 2.500,- per provider per jaar
5) Tuinuitgifte: bij uitgiftes > 50 m2 prijs te bepalen middels een taxatie(rapport) ofwel commercieel bepaald.
6) Percentage (rekenrente) t.b.v. erfpacht / retributie / recht van opstal.
De vergoeding zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015=100) van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Methode 16-4.
Comparatief: De gehanteerde grondprijzen van de gemeente Rijswijk worden vergeleken met een aantal referentiegemeenten, te weten Delft, Leidschendam-Voorburg, Den Haag en Pijnacker-Nootdorp, zoals genoemd in de Nota Grondbeleid, aangevuld met de gemeente Zoetermeer.
Begripsbepalingen en afkortingen:
•bvo: bruto vloeroppervlakte volgens het Nederlands Normalisatie-Instituut NEN-norm 2580: De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is ruwweg de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen.
•fsi: floor space index: De floor space index is de verhouding tussen het totaal aantal m2 bruto vloeroppervlakte (bvo) van het gebouwde binnen een plangebied en het aantal m² uitgeefbaar terrein van het perceel.
•VON: vrij op naam. Vrij op naam betekent dat de kosten van de koop voor rekening van de verkoper zijn. De tegenhanger van ‘vrij op naam’ is ‘kosten koper’. In het laatste geval komen de kosten van een koop voor rekening van de koper. Het gaat om kosten voor de belasting (omzet- of overdrachtsbelasting), notaris- en kadastrale kosten en eventuele andere bijkomende kosten.
Bijlage B: Tabel woningcategorieën 2024
Tabel: Huurprijsgrenzen sociale huurwoningen per 1-1-2024
Categorie
Huurprijs
Kwaliteitskortingsgrens (voor jongeren tot 23 jaar)
€ 454,47
Aftoppingsgrens laag (voor één- en tweepersoonshuishoudens)
€ 650,43
Aftoppingsgrens hoog (voor drie- of meerpersoonshuishoudens)
€ 697,07
Maximale huurprijsgrens / Liberalisatiegrens / Huurtoeslaggrens
€ 879,66
Bron: www.aedes.nl
Tabel: Koopprijsgrenzen nieuwbouw (regionale woonvisie) per 1-1-2024
Categorie
Koopprijs
Koopgrens doelgroep
€ 205.000,-
Koopgrens betaalbaar
€ 390.000,-
Koopgrens middelduur (NHG-grens)
€ 435.000,-
Koopgrens duur / extra duur / top koop vanaf
€ 435.000,-
Bron: Overzicht jaarlijks wijzigende bedragen en normen Bestuurlijke Tafel Wonen Haaglanden
De hierboven genoemde huurprijs- en koopprijsgrenzen met de bijbehorende bedragen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld.
Direct na vaststelling dienen deze grenzen en de daarbij behorende bedragen als vigerend te worden gelezen en gehanteerd.
Bijlage C: Indeling Sociaal Maatschappelijke Voorzieningen
Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
Geraadpleegd op 06-02-2024.
Geldend van 01-01-2024 t/m heden
Bijlage 2. bij artikel 49 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
Gebouwen en categorieën van gebouwen, bedoeld in artikel 49, eerste lid, onderdeel a
•Gebouwen met zorgfuncties: opvangcentra (blijf-van-mijn-lijfhuizen, dag- en nachtopvang voor dak- en thuislozen en verslaafden), hospices, zorgsteunpunten, ruimten voor dagbesteding van gehandicapten of ouderen inclusief enige zorginfrastructuur, centra voor jeugd en gezin, veiligheidshuizen;
•Ontmoetingsruimten: buurthuizen, gemeenschapscentra, jongerencentra (zonder horecavoorziening), ruimten voor maatschappelijk werk, ruimten voor welzijnswerk, dorps- wijkbibliotheken, ruimten voor kleinschalige culturele activiteiten;
•Onderwijsgebouwen: basisscholen, brede scholen met bijvoorbeeld peuterspeelzaal, kinderopvang, voor-, tussen- en naschoolse opvang, buurtsporthal en -complex (zogeheten multifunctionele accommodaties);
•Gebouwen en ruimten die kantoorruimte van toegelaten instellingen zijn.
Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
Geraadpleegd op 06-02-2024.
Geldend van 01-01-2024 t/m heden
Bijlage 3. bij artikel 49 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015
Gebouwen en categorieën van gebouwen, bedoeld in artikel 49, eerste lid, onderdeel b
•centra voor werk(gelegenheid) en/of bevordering van bedrijvigheid in de wijk;
•wijksportvoorzieningen;
•vmbo-mbo-scholen, vwo-scholen, schoolgebouwen voor speciaal onderwijs;
•steunpunten voor schuldsanering en budgetbeheeradvies voor huishoudens in financiële problemen;
•multifunctionele centra voor maatschappelijke dienstverlening.