Uitgifteprotocol Bedrijventerrein Kleine Hoeven fase II.

1. De gegadigde staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel en is de eindgebruiker

Dat wil zeggen: de gegadigde mag het te realiseren gebouw en de bedrijfskavel alleen door en voor zijn eigen bedrijf gebruiken. Dit dient te worden aangetoond op basis van de inschrijving in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Hierbij moet de gegadigde een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel overleggen, dat niet ouder is dan één maand.

Het sluiten van de overeenkomst op naam van een aanverwant rechtspersoon (bijvoorbeeld een moeder- of zustermaatschappij) is wel toegestaan. In dat geval zullen twee (of indien nodig meer) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel moeten worden bijgevoegd, waaruit die verwantschap blijkt. Bedrijfsverzamelgebouwen en/of beleggingsobjecten worden dan ook niet toegestaan.

2. De bedrijfsactiviteiten en het bouwplan passen binnen het geldende omgevingsplan en het beeldkwaliteitsplan

Om dit aan te tonen zal de gegadigde tijdens de reservering een oriëntatiegesprek met de gemeente moeten hebben. Tijdens dit gesprek wordt een eerste toets uitgevoerd aan het Omgevings-plan, beeldkwaliteitsplan en de redelijke eisen van Welstand. In het oordeel kan worden aangegeven dat het plan pas na aanpassing kan voldoen. In dat geval zal een gegadigde binnen de optietermijn moeten aantonen dat ook daadwerkelijk kan worden voldaan aan deze geschiktheidseis. Dat kan door een aangepast verzoek te laten beoordelen in een gesprek met de gemeente.

3. Milieucategorie

Het bedrijf valt met de bedrijfsactiviteiten binnen de ter plaatse geldende milieucategorieën.

4. De gegadigde heeft financiële draagkracht om de bedrijfskavel te kopen en het bouwplan te realiseren

Tijdens de optietermijn zal de gegadigde moeten aantonen dat de aankoop van de bedrijfskavel en de realisatie van het bouwplan gefinancierd kan worden. Dit kan bijvoorbeeld door het overleggen van een bankverklaring.

5. De gegadigde accepteert de verkoopvoorwaarden van de Gemeente Reusel-De Mierden

De bedrijfskavel wordt verkocht voor een vaste prijs per m2. De verkoopprijs is vastgesteld door het college op 19-08-2025. Over de uitgifte van een bedrijfskavel wordt niet onderhandeld. De concept-koopovereenkomst met bijbehorende bijlagen wordt in de optieperiode bekendgemaakt aan de gegadigde. De gegadigde zal door ondertekening moeten verklaren dat hij of zij instemt met de inhoud van de concept-koopovereenkomst, de vaststelling van de grondprijs en de algemene voorwaarden van de gemeente.

6. De gegadigde stemt in met deelname aan Parkmanagement Kleine Hoeven en aan ondernemersvereniging ‘Ondernemend Reusel-De Mierden’ (ORM)

Om een aantrekkelijk, veilig en toekomstbestendig bedrijventerrein te behouden, is goed beheer essentieel. Daarom wordt op Bedrijventerrein Kleine Hoeven gewerkt met parkmanagement, waar gewerkt wordt aan een aanpak van een veilig, aantrekkelijk en toekomstbesteding bedrijventerrein.

Als koper van een kavel verklaart de gegadigde deel te nemen aan dit parkmanagement en betaalt hiervoor een jaarlijkse contributie. Deze bijdrage is gelijk aan de voorwaarden en tarieven die gelden voor Bedrijventerrein Kleine Hoeven fase I.

ORM verbindt, inspireert en ondersteunt aangesloten ondernemers en maakt zich sterk voor een duurzaam ondernemersklimaat in Reusel-de Mierden. Deelname bij ORM is voor een minimale periode van drie jaar. Deze lidmaatschapsperiode gaat in op de datum van ondertekening van de koopovereenkomst. Binnen 30 dagen na aktepassering bij de notaris meldt de koper zich aan bij ORM. De jaarlijkse contributie is gelijk aan het op dat moment geldende contributietarief binnen de vereniging.

1. De gegadigde verkeert in staat van faillissement of liquidatie, of er geldt tegenover de gegadigde een surseance van betaling of een (faillissement)- akkoord

Een gegadigde zal, door middel van een uittreksel uit het handelsregister dat op het tijdstip van het indienen van aanvraag reservering niet ouder is dan één maand, moeten aantonen dat deze uitsluitingsgrond niet op de gegadigde van toepassing is.

2. Het aanvraagformulier is niet door een vertegenwoordigingsbevoegd persoon van de gegadigde ingevuld en/of ingediend

3. De gegadigde heeft valse verklaringen gegeven bij het verstrekken van de gegevens en/of stukken, die nodig zijn om te beoordelen of wordt voldaan aan de geschiktheidseisen en de gunningscriteria.

4. De gegadigde heeft gegevens en/of stukken achtergehouden of is niet in staat gebleken om die gegevens of stukken te overleggen, die nodig zijn om te beoordelen of wordt voldaan aan de geschiktheidseisen en de gunningscriteria

5. De gegadigde verstoort of vervalst de mededinging

Hiervan kan sprake zijn bijvoorbeeld door afspraken met een andere partij te maken over wie zich voor welke kavel inschrijft.

6. De gegadigde handelt niet integer. Of uit een Bibob-toets of -advies blijkt dat er een mate van gevaar bestaat dat de voorgenomen vastgoedtransactie mede zal worden gebruikt om crimineel voordeel te benutten. Dat er in of met de onroerende zaak strafbare feiten zullen worden gepleegd of dat ter verkrijging of behoud van de vastgoedtransactie een strafbaar feit is gepleegd

De gemeente heeft tijdens de uitgifteprocedure de mogelijkheid om gebruik te maken van de Wet Bevordering Integriteitsbeoordelingen door het Openbaar Bestuur (Wet Bibob). Op grond van artikel 1 en artikel 5a Wet Bibob heeft de gemeente het recht om bij vastgoedtransacties een Bibob-toets te laten uitvoeren.

A Economie

Bedrijven, die de lokale sociale economie stimuleren, hebben een voorrangspositie ten opzichte van overige bedrijven

De gemeente heeft zich ten doel gesteld de lokale economie zoveel mogelijk te bevorderen zonder dat dit leidt tot ongelijke behandeling van bedrijven.

Omschrijving

Punten

1.

Uitbreiding en afkomst van bedrijven

Bedrijven die uitbreiden en/of afkomstig zijn uit de gemeente Reusel-De Mierden

8

Bedrijven die uitbreiden en/of afkomstig zijn uit de Kempengemeenten

6

Bedrijven die uitbreiden en afkomstig zijn uit een andere gemeente dan de gemeente Reusel-De Mierden of Kempengemeenten.

2

2.

Bedrijven die een bedrijfslocatie achterlaten

Bedrijven die verhuizen binnen de gemeente Reusel-De Mierden. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel, waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor een andere ondernemer binnen de gemeente Reusel De-Mierden.

8

Bedrijven die verhuizen binnen de Kempengemeenten. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel, waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor een andere ondernemer binnen de Kempengemeenten.

6

Bedrijven die verhuizen binnen de gemeente Reusel-De Mierden. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel, waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor woningbouw.

7

Bedrijven die verhuizen binnen de gemeente Reusel-De Mierden. Deze ondernemer koopt een bedrijfskavel, waardoor zijn huidige bedrijfslocatie ruimte biedt voor andere door de gemeente gewenste ontwikkelingen.

0-4

3.

Lokale binding maar niet gevestigd in de gemeente/regio

Bedrijven waarbij werknemers al in de gemeente Reusel-De Mierden wonen.

8

Bedrijven waarbij werknemers al in de Kempengemeenten wonen (> 50%)

6

Leveranciers, van de gegadigde, die gevestigd zijn in gemeente Reusel-De Mierden.

8

Leveranciers, van de gegadigde, die gevestigd zijn in de Kempengemeen-ten.

6

Andere vorm van sociale of economische binding welke schriftelijk kan worden aangetoond en/of kan worden toegelicht.

0-8

B. Werkgelegenheid

De gemeente vindt voldoende werkgelegenheid van toegevoegde waarde voor de beroepsbevolking. De gemeente vindt het van belang dat ondernemers werkgelegenheid bieden binnen de gemeente en regio.

1.

Werknemersbestand

% 50 van de huidige werknemers komt uit de gemeente of uit de Kempengemeenten.

8

% 30 van de huidige werknemers komt uit de gemeente of uit de Kempengemeenten.

6

% 10 van de huidige werknemers komt uit de gemeente of uit de Kempengemeenten.

2

De gemeente hecht waarde aan een duurzame bedrijfsvoering. Naast de wettelijke verplichte duurzaamheidseisen kent de gemeente punten toe voor de volgende maatregelen

C Duurzaamheid

1.

Circulaire economie en duurzaamheid

Energie opwekking door middel van zon en/of wind of een ander alternatief.

6

Zorgen dat er energieopslag mogelijk is.

6

Deelname aan de energie hub op het bedrijventerrein.

10

Er wordt bij de bouw van het bedrijf zoveel mogelijk gebruikt gemaakt van hernieuwde grondstoffen en klimaatbestendige bouwmaterialen.

0-6

2.

Biodiversiteit en klimaatadaptatie

Het bedrijfspand wordt voorzien van een groen dak en/of gevel.

2

Er wordt gebruik gemaakt bij de terreininrichting van waterdoorlatende verharding voor de afvoer van hemelwater (indien noodzakelijk met extra zuiveringssysteem).

2

Er wordt gebruik gemaakt van hemelwateropvang en hergebruik van hemelwater.

2

3.

Mobiliteit en bereikbaarheid

Er zijn oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig.

2

Er zijn oplaadpunten voor elektrische fietsen aanwezig.

2

Het gebruik van OV wordt gestimuleerd.

2

4.

Overige duurzaamheidsmaatregelen

Andere vormen van duurzame maatregelen horen bij 1 t/m4 welke schriftelijk kunnen worden aangetoond en/of kunnen worden toegelicht.

0-8