Aanhef
Beleidsregels afwijken bestemmingsplan
5 Beleidsregels
Artikel 1: Begripsbepalingen
•de oorspronkelijke deel: gedeelte van de boerderij dat bedoeld was als werkruimte of schuur bij de voormalige boerderij en integraal onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijke hoofdgebouw.
•huishouden: Persoon of groep van personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van een onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur wordt daaronder niet begrepen.
•onzelfstandige woonruimte: woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte
•woning: een gebouw dat is geschikt en bestemd ten behoeve van één wooneenheid
•woongebouw: een gebouw, dat geheel of gedeeltelijk naast / boven elkaar gelegen wooneenheden omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.
•wooneenheid: een gebouw of een deel van een gebouw, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van één huishouden.
•zelfstandige woonruimte: woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond en waarin alle voor bewoning wezenlijke voorzieningen aanwezig zijn, zoals badruimte, toilet, keuken en woonruimte.
Artikel 2: Woningsplitsing
Het splitsen van een woning in meer dan één wooneenheid is toegestaan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a.Het te splitsen bouwwerk is het oorspronkelijke hoofdgebouw en er heeft niet reeds eerder een woningsplitsing plaats gevonden.
b.Bij het splitsen van de woning mag slechts één wooneenheid toegevoegd worden.
c.Het oorspronkelijke hoofdgebouw heeft de bestemming “Wonen”.
d.Voor het buitengebied geldt dat de oorspronkelijke deel ook van het woongedeelte mag worden afgesplitst, mits niet eerder een woningsplitsing heeft plaats gevonden
e.De door de splitsing gerealiseerde wooneenheden dienen een minimale gebruiksoppervlakte (bepaald conform het Bouwbesluit) van 50 m2 te hebben.
f.Na splitsing dient voldaan te worden aan de Nota Parkeernormen 2016 van de gemeente Renswoude.
g.Minimaal 50% van het oorspronkelijke perceel moet onverhard zijn en blijven.
h.Voor elke wooneenheid geldt dat voldaan moet worden aan de nieuwbouweisen voor buitenberging en buitenruimte zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012.
i.De woningsplitsing mag geen nadelige gevolgen hebben voor naastgelegen bedrijven.
j.De te splitsen woning moet ouder zijn dan:
a.in de bebouwde kom: 15 jaar
b.buiten de bebouwde kom: 10 jaar.
k.Bij woningsplitsing buiten de bebouwde kom dient een compensatie overeenkomstig de nota “Duurzame kwaliteit in een veranderend landschap”, danwel de Menukaart regio Foodvalley plaats te vinden.
Artikel 3: Kamergewijze verhuur
1Het verhuren van één onzelfstandige woonruimte binnen een bestaande woning is toegestaan.
2Het verhuren van meer dan één onzelfstandige woonruimte binnen een bestaande woning is toegestaan mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a.De eigenaar moet in het pand wonen waar de onzelfstandige woonruimten verhuurd worden.
b.De onzelfstandige woonruimte heeft een minimale afmeting van
a.10 m2 voor een eenpersoonskamer
b.15 m2 voor een tweepersoonskamer
c.Een onzelfstandige woonruimte mag aan maximaal twee personen huisvesting bieden.
d.Er moet voldaan worden aan de Nota Parkeernormen 2016 van de gemeente Renswoude.
e.Voldaan moet worden aan de nieuwbouweisen t.a.v. brandveiligheid zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2012
f.Per hoofdgebouw mogen maximaal 4 onzelfstandige woonruimten gecreëerd worden.
g.De afstand tussen hoofdgebouwen waar kamergewijze verhuur plaats vindt is ten minste 50 meter. De afstand wordt gemeten vanaf de dichtstbijzijnde gevel.
h.Ontvankelijke aanvragen worden op volgorde van ontvangst behandeld.