Regels van de beheersverordening "J.P. Sweelinckstraat 2014"

3.1 Vigerend bestemmingsplan

Op het terrein is het bestemmingsplan `Wheermolen 2012´ van toepassing. Op het terrein is de bestemming `Maatschappelijk´ gelegd. Hier zijn maatschappelijke functies, zoals bibliotheken, wijkcentra, onderwijs en het verenigingsleven toegestaan. Doordat er een bouwvlak op het terrein is gelegd, mogen hier gebouwen ten behoeve van deze functies gebouwd worden. Op de uitsnede van de plankaart hieronder is dit terrein afgebeeld. Het gedeelte van het terrein dat reeds bebouwd is valt niet binnen het gebied van deze verordening.

Figuur 3: uitsnede plankaart van bestemmingsplan 'Wheermolen 2012'.

3.2 Ruimtelijke ontwikkelingen

Het gemeentebestuur wenst dat er geen ruimtelijke ontwikkelingen binnen het verordeningsgebied plaatsvinden en dat het terrein gebruikt blijft worden in overeenstemming met het huidige gebruik als openbaar groen/speelterrein. De bestemming Maatschappelijk met bijbehorende bouwmogelijkheden is daarmee voor dit gedeelte van het terrein niet meer relevant. Om die reden wordt in deze beheersverordening geregeld dat het gebruik van dit deel van het terrein niet mag veranderen ten opzichte van de huidige situatie. De bestemming Maatschappelijk en de bijbehorende bouwmogelijkheden vervallen daarmee voor zover voor wat betreft het onbebouwde deel van het perceel.

5.1 Motivering voor keuze beheersverordening

Het gemeentebestuur heeft gekozen voor het opstellen van een beheersverordening, in plaats van het gebruikelijke bestemmingsplan. Dit is gedaan omdat dit een eenvoudige en snelle manier is om de feitelijke situatie te bestendigen. De beheersverordening is bij uitstek het instrument om een bestaande situatie waar in de komende tien jaren geen verandering te verwachten is, planologisch vast te leggen. In dit geval is het de bedoeling op dit terrein de huidige situatie te bevriezen en geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken.

5.2 Artikelsgewijze toelichting

Artikel 2 Gebruik

In dit artikel wordt bepaald dat de gronden binnen het verordeningsgebied gebruikt mogen worden op de wijze zoals deze gebruikt worden op het moment van vaststelling van deze beheersverordening. Dat houdt in: gebruik als groenvoorziening/speelterrein.

Artikel 3 Bouwen

In het bouwvoorschrift wordt geregeld dat het aantal gebouwen niet toe mag nemen. Op het moment van vaststelling van de beheersverordening staan er in het geheel geen gebouwen op deze gronden, dit dient derhalve zo te blijven.

Artikel 1 Begrippen

1.1 beheersverordening

de beheersverordening ´Speelterrein J.P. Sweelinckstraat 2014´ van de gemeente Purmerend;

1.2 verordeningsgebied:

het gebied waarop deze verordening van toepassing is, vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0439.BVSWEELINCK2014-va01 met bijbehorende bestanden;

1.3 bestaand gebruik:

het gebruik van gronden en bouwwerken zoals aanwezig op het moment van de inwerkingtreding van de verordening;

1.4 bestaande bouwwerken:

bouwwerken die op het tijdstip van de inwerkingtreding van de verordening aanwezig zijn, dan wel gebouwd kunnen worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen;

Artikel 2 Gebruik

2.1 Bestaand gebruik

a.De binnen het besluitvlak gelegen gronden mogen worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik;

b.Onder bestaand gebruik wordt verstaan het gebruik als speelterrein, openbaar groen, ontmoetingsplaats en alle andere wijzen waarop de gronden op het moment van vaststelling van deze beheersverordening gebruikt werd.

Artikel 3 Bouwen

3.1 Bestaande bouwwerken

Op de binnen het besluitvlak gelegen gronden mogen niet méér gebouwen worden gebouwd dan er op de datum van vaststelling van deze beheersverordening aanwezig zijn.

Artikel 4 Overgangsrecht

4.1 Gebruik

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

1het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;

2het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;

3indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van de verordening voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;

4het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 5 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van de beheersverordening 'Speelterrein J.P. Sweelinckstraat 2014'.