Categorieën van gevallen bindend adviesrecht gemeenteraad en verplichte participatie

Tekst

De gemeenteraad wil in de volgende gevallen:

•Gebruik maken van zijn adviesbevoegdheid, conform artikel 16.15 onder b van de Omgevingswet.

•Participatie verplicht stellen bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten, conform artikel 16.55, lid 7 van de Omgevingswet.

Algemeen (voor de gehele grond gebied van de gemeente)

1Activiteiten die afwijken van een door de gemeenteraad vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader.

2Het bouwen van bouwwerken voor openbare nutsvoorzieningen, voorzieningen voor openbaar vervoer of het weg- en waterverkeer (inclusief steigers) van meer dan 150 m2 en/of de aanleg van en/of aanpassing van bestaande lokale weg-, water-, parkeer- en structuurbepalende groenvoorzieningen tenzij daar door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

Dorpen Ouderkerk aan de Amstel en Duivendrecht (inclusief de woningen aan de Molenkade)

1Realisering en/of vervanging van woningen/woongebouwen, ongeacht de maatvoering van meer dan drie grondgebonden woningen of meer dan zes appartementen, tenzij:

-daar door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld;

-vervangende nieuwbouw op dezelfde locatie plaats vindt. Van vervangende nieuwbouw is sprake indien de bebouwing binnen het bestaande volume past, het aantal woningen niet wijzigt, op de zelfde plek (footprint) en met hetzelfde gebruik/functie wordt gerealiseerd.

2Realisering en/of vervanging van woningen/woongebouwen binnen het beschermd dorpsgezicht van Ouderkerk aan de Amstel.

3Overschrijden van de bouw- en bestemmingsgrenzen en bebouwingspercentages waarbij de bestemmingsgrens met meer dan 5 meter worden verschoven en/of de bouwgrens met meer dan 10 meter verschoven wordt en/of bebouwingspercentages met meer dan 5% worden overschreden.

4Het realiseren of uitbreiden van een bergbezinkbassins (groter dan 200 m2) en/ of centrale voorzieningen voor afvalinzameling voor zover niet vergunningsvrij.

5Het realiseren van maatschappelijke -, recreatieve - , educatieve - en sportvoorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met een bvo van meer dan 250 m2, tenzij de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader heeft vastgesteld.

6De verbouw/uitbreiding van een maatschappelijke -, recreatieve - , educatieve - en sportvoorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met meer dan 20%, tenzij door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

7Realisering en/of verbouw / uitbreiding van maatschappelijke -, recreatieve - , educatieve - en sportvoorzieningen met de daarbij behorende bouwwerken binnen het beschermd dorpsgezicht van Ouderkerk aan de Amstel.

8Het realiseren van commerciële - en dienstverlenende voorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met een bvo van meer dan 250 m2, tenzij gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

9Het verbouwen/uitbreiden van commerciële - en dienstverlenende voorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met meer dan 20%, tenzij de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

10Realisering en/of verbouwen/uitbreiden van commerciële - en dienstverlenende voorzieningen met de daarbij behorende bouwwerken binnen het beschermd dorpsgezicht van Ouderkerk aan de Amstel.

11Het oprichten van antennemasten, installaties en bijbehorende andere gebouwen voor mobiele telecommunicatie (inclusief het bouwwerk waar de mast eventueel wordt geplaatst) indien en voor zover:

-het bijbehorende terrein groter is dan 100 m2 en/of;

-het bvo van enig gebouw of bouwwerk groter is dan 25 m2 en/of;

-de hoogte van dergelijke bouwwerken gemeten vanaf het aansluitende terrein meer is dan 5 meter (met uitzondering van een antennemast) en/of;

-de antennemast hoger is dan 50 meter.

Bedrijventerreinen

1Het oprichten of uitbreiden van bedrijfsgebouwen, indien en voor zover:

-het oprichten van een nieuw bedrijfsgebouw de toegestane oppervlakte meer is dan 500 m2 bvo en/of

-het uitbreiden van bedrijfsgebouwen het vloeroppervlakte wordt vergroot met meer dan 20% van het huidige bvo en/of

-de maximale toegestane bouwhoogte met meer dan 5 meter wordt overschreden en/of;

-de bedrijfsactiviteiten naar verwachting een grote impact hebben op de fysieke leefomgeving (de zwaardere bedrijven) en/of;

-Er sprake is van detailhandelsactiviteiten, horeca en/of leisure,

tenzij door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

2Het oprichten van antennemasten, installaties en bijbehorende andere gebouwen voor mobiele telecommunicatie (inclusief het bouwwerk waar de mast eventueel wordt geplaatst) indien en voor zover:

-het bijbehorende terrein groter is dan 100 m2 en/of;

-het bvo van enig gebouw of bouwwerk groter is dan 25 m2 en/of;

-de hoogte van dergelijke bouwwerken gemeten vanaf het aansluitende terrein meer is dan 5 meter (met uitzondering van een antennemast) en/of;

-de antennemast hoger is dan 50 meter.

Landelijk gebied (Amstelscheg, Rondehoep en Waver)

1Het herbouwen, verbouwen en vergroten van bestaande bedrijfswoningen en burgerwoningen, in geval de totale inhoud van de woning groter wordt dan 750 m3 (+10%).

2Het omzetten van een (agrarisch) bedrijfscomplex in een woonfunctie, al dan niet in combinatie met het toevoegen van één woning, als de bedrijfsvoering is beëindigd.

3Het oprichten van antennemasten, installaties en bijbehorende andere gebouwen voor mobiele telecommunicatie (inclusief het bouwwerk waar de mast eventueel wordt geplaatst) indien en voor zover:

-het bijbehorende terrein groter is dan 100 m2 en/of;

-het bvo van enig gebouw of bouwwerk groter is dan 25 m2 en/of;

-de hoogte van dergelijke bouwwerken gemeten vanaf het aansluitende terrein meer is dan 5 meter (met uitzondering van een antennemast) en/of;

-de antennemast hoger is dan 50 meter.

4Het realiseren van maatschappelijke -, recreatieve - , educatieve - en sportvoorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met een bvo van meer dan 250 m2 tenzij daar door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

5Het verbouwen/uitbreiden van een maatschappelijke-, recreatieve - , educatieve - en sportvoorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met meer dan 20%, tenzij daar door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

6Het realiseren van commerciële - en dienstverlenende voorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met een bvo van meer dan 250 m2, tenzij gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

7Het verbouwen/uitbreiden van commerciële - en dienstverlenende voorzieningen en daarbij behorende bouwwerken met meer dan 20%, tenzij de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld.

8Het overschrijden van de bouw- en bestemmingsgrenzen en bebouwingspercentages waarbij de bestemmingsgrens meer dan 5 meter worden verschoven en/of de bouwgrens meer dan 10 meter verschoven wordt en/of bebouwingspercentages met meer dan 5% worden overschreden.

9Het realiseren of uitbreiden van een bergbezinkbassins (groter dan 200 m2) en/ of centrale voorzieningen voor afvalinzameling voor zover niet vergunningsvrij.

10Het uitbreiden van bestaande niet-agrarische bedrijven met meer dan 15% ten opzichte van de huidige juridisch planologische mogelijkheden uit het (tijdelijke) omgevingsplan.

11Het verbouwen van een voormalige bedrijfswoning met een aangebouwde voormalige bedrijfsruimte (waaronder een plattelandswoning) die cultuurhistorische waarden heeft, tot meer dan 2 wooneenheden waarbij de aanwezige cultuurhistorische waarden worden gerespecteerd en de verschijningsvorm in stand wordt gehouden..

12Het verbouwen van een voormalige bedrijfswoning met een aangebouwde voormalige bedrijfsruimte (waaronder een plattelandswoning) die cultuurhistorische waarden heeft, tot maximaal 2 wooneenheden indien de aanwezige cultuurhistorische waarden niet wordt gerespecteerd en de verschijningsvorm niet in stand wordt gehouden..

13Het wijzigen van het gebruik van bestaande bedrijfsgebouwen- en gronden voor nevenfuncties in het kader van verbrede landbouw genoemd in de lijst “Amstelgebonden bedrijvigheid” of daaraan gelijk te stellen activiteiten van meer dan 200 m2 bvo.

14Het realiseren van milieuvoorzieningen met een oppervlakte groter dan 200 m2.

15Realisering en/of vervanging van woningen/woongebouwen, ongeacht de maatvoering van meer dan drie grondgebonden woningen of meer dan zes appartementen, tenzij:

-daar door de gemeenteraad een vastgestelde stedenbouwkundige visie of - raamwerk, gebiedsvisie of daarmee gelijk te stellen ruimtelijk kader is vastgesteld;

-vervangende nieuwbouw op dezelfde locatie plaats vindt. Van vervangende nieuwbouw is sprake indien de bebouwing binnen het bestaande volume past, het aantal woningen niet wijzigt, op de zelfde plek (footprint) en met hetzelfde gebruik/functie wordt gerealiseerd