Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Opsterland houdende regels omtrent lening voor kosten van voorzieningen Verordening consumptieve Blijverslening gemeente Opsterland 2019

Artikel 1: Begrippen

1Aanvrager: een eigenaar-bewoner of huurder die een aanvraag voor een Blijverslening doet. Bij twee of meer eigenaren/huurders gelden deze gezamenlijk als aanvrager.

2Blijverslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager voor de financiering van de, door het college aanvaarde, werkelijke kosten van de voorzieningen.

3Bouwkrediet: de tijdelijke rekening waarop het bedrag van de Blijverslening wordt gestort en waarop de declaraties worden afgeboekt

4College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Opsterland.

5Eigenaar-bewoner: een natuurlijk persoon die eigenaar is van de woning waar de voorzieningen worden gerealiseerd en die in de Basisregistratie Personen is geregistreerd als bewoner van die woning, waaronder tevens te verstaan:

a.degene die het recht van erfpacht op (het perceel van) de woning heeft;

b.de houder van het recht van opstal op (het perceel van) de woning;

c.de houder van het appartementsrecht van de woning;

d.de toekomstige eigenaar die in het bezit is van een koop- of erfpachtcontract inzake de woning

6Huurder: een natuurlijk persoon die een woning huurt en die in de Basisregistratie Personen is geregistreerd als bewoner van die woning.

7Voorzieningen: voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.

8SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647.

9Verhuurdersverklaring: een door de verhuurder en huurder ondertekende verklaring waaruit blijkt dat de verhuurder toestemming verleent voor realiseren van de voorzieningen. Op de website van SVn is een format te vinden van een verhuurdersverklaring.

10Werkelijkekosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het realiseren van de voorzieningen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Blijverslening, de kosten voor een Omgevingsvergunning (bouwen) en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze voorzieningen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.

11Duurzaamheid: de mate waarin de woning zelfvoorzienend is wat betreft water-, elektriciteits- en energieverbruik.

Artikel 2: Toepassingsbereik

1De gemeente Opsterland heeft een gemeenterekening Blijverslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Blijverslening kan worden toegekend. De gemeenterekening Blijverslening is ondergebracht bij de SVn.

2Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor een Blijverslening die consumptief wordt verstrekt aan huurders en eigenaren-bewoners van een bestaande zelfstandige woonruimte in de gemeente Opsterland die geschikt en bestemd is voor permanente bewoning.

3De doelgroep voor de Blijverslening die consumptief wordt verstrekt, betreft:

a.Huurders of eigenaren-bewoners met een zorgvraag die aanpassing van de woning vereist of de wens hun woning levensloopbestendig te maken.

b.Huurders of eigenaren-bewoners die hun woning levensloopbestendig willen maken.

4De aanvrager moet de woning waarvoor een Blijverslening wordt verstrekt zelf bewonen.

Artikel 3: Voorzieningen

1De voorzieningen die gefinancierd kunnen worden met de Blijverslening moeten aantoonbaar bijdragen aan de in artikel 4.1 genoemde beleidsdoelen.

2Van het geleende bedrag moet minimaal 50% worden aangewend voor voorzieningen die de levensloopbestendigheid van de woning vergroten. De andere 50% mag voor één of meerdere van de doelen genoemd in artikel 4 gebruikt worden.

3De Blijverslening kan niet gebruikt worden om een van gas afhankelijke (verwarmings- of kook)installatie te financieren.

Artikel 4: Beleidsdoelen

1Het college besluit een Blijverslening toe te kennen, indien de daarmee te financieren voorzieningen aantoonbaar bijdragen aan de duurzaamheid, in brede zin, van de woning. Duurzaamheid betekent in dit geval:

a.Levensloopbestendigheid: de mate waarin de woning geschikt is om zelfstandig in te wonen voor iemand met een zorgbehoefte.

b.Duurzaamheid (zoals omschreven in artikel 1 lid 11 van deze verordening).

c.Asbestverwijdering.

Artikel 5: Bevoegdheid college

1Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Blijverslening toe te wijzen.

2Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 6: Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

1Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Blijverslening in indien:

a.Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.

b.Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.

c.De aanvraag naar mening van het college niet voldoende bijdraagt aan de beleidsdoelen zoals geformuleerd in artikel 4 van deze verordening.

d.De Blijverslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

e.De te realiseren voorzieningen minder bedragen dan € 2.500,-.

f.SVn een negatieve krediettoets uitbrengt.

g.De voorzieningen een jaar na de verstrekking van de Blijverslening nog niet zijn gerealiseerd.

h.De aanvraag bij het college wordt ingediend ná het realiseren van de voorzieningen.

Artikel 7: Krediettoets, verstrekken en beheer Blijverslening

1De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Blijverslening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.

2Bij een positieve krediettoets brengt SVn een offerte uit. SVn kan alleen een offerte uitbrengen als de aanvraag volledig is.

3SVn verstrekt en beheert een toegewezen Blijverslening.

Artikel 8: Voorwaarden SVn

1Op een Blijverslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Blijverslening’, ‘Procedures Blijverslening’, ‘Uitvoeringsregels Blijverslening’ en ‘Toelichting op een Blijverslening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

2Het college wijkt niet af van het bepaalde in deze verordening voor zover dit strijd oplevert met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en/of de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en/of de Gedragscode consumptief krediet.

Artikel 9: Bouwkrediet

1De Blijverslening wordt door middel van een bouwkrediet beschikbaar gesteld. Betaling van rente en aflossing start na het ondertekenen van de onderhandse akte.

2Facturen van de aannemer of installateur die het project uitvoeren dient de aanvrager, samen met het SVn declaratieformulier, bij de gemeente (of daartoe aangestelde instantie) in. Na akkoord van de gemeente zorgt SVn voor de betaling van de facturen.

Artikel 10: Hardheidsclausule

1Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.

Artikel 11: Inwerkingtreding

1Deze verordening treedt in werking op 1 mei 2019.

2Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening consumptieve Blijverslening gemeente Opsterland 2019”.