Aanhef
De raad der gemeente Oirschot;
gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 28 oktober 2025;
gegeven de agendering door het Presidium d.d. 18 november 2025;
gezien het aanvaarde amendement Volkshuisvestingsprogramma van de leden Van Straten, Van de Ven, Wemelsfelder, Sollewijn Gelpke, Peeters en Goutziers;
besluit:
1Vast te stellen het gewijzigde volkshuisvestingsprogramma gemeente Oirschot 'Thuis in gemeente Oirschot: sturen op goed wonen voor iedereen', met inbegrip van wijziging:
a.In hoofdstuk 5.2 wordt de volgende tekst opgenomen:
Ruimte voor initiatieven vanuit de bevolking
De ontwikkeling van de woningvoorraad in de gemeente is steeds meer afhankelijk van initiatieven vanuit de bevolking. Het aantal woningbouwlocaties dat in bezit van de gemeente is, is zeer beperkt. Initiatieven van de eigenaren worden waar mogelijk en indien passend binnen het beleid, gefaciliteerd en verbonden met andere partijen waardoor locaties tot ontwikkeling kunnen komen. Met name projecten waarbij de toekomstige bewoners veel inspraak hebben, zoals Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) voorzien duidelijk in de aanwezige behoefte. De inwoners van gemeente Oirschot realiseren graag zelf hun eigen woonwensen. Het voorzien in bouwkavels of ruimte voor CPO-projecten is daarom belangrijk. De beperkte eigendommen van de gemeente Oirschot op het gebied van woningbouwgronden zorgen ervoor dat deze behoefte op andere wijze ingevuld moet worden. Particuliere initiatieven en CPO ontwikkelingen in de kernen die een bijdrage leveren aan de realisatie van ambities worden door de gemeente gefaciliteerd.
2In te trekken 'De Nieuwe Woonvisie – De inwoners centraal' (gemeente Oirschot, april 2016);
3In te trekken het 'Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Oirschot houdende startersbeleid – Nota startersbeleid'.
Voorwoord
In dit volkshuisvestingsprogramma stellen we de inwoner centraal en gaan we sturen op goed wonen voor iedereen. Dit programma gaat in op de onderstaande onderwerpen:
‘Wonen’ is een recht! Toch zien we dat ‘wonen’ in de huidige tijd voor een steeds groter wordende groep mensen geen recht meer is, maar een luxe. De voorbije jaren zijn de prijzen voor woningen flink gestegen. Dit heeft invloed op de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Zo is het voor starters bijvoorbeeld steeds lastiger om een eigen woning te vinden. Voor senioren is het juist lastiger om door te stromen naar meer passende woningen. Daarbij zorgt rijksbeleid ervoor dat ook groepen mensen zelfstandig moeten wonen, die voorheen in een woonomgeving in de nabijheid van zorg terecht konden.
Bouwen is een must! Als de totale woningvoorraad uitbreidt als gevolg van het toevoegen van nieuwbouwwoningen, doen we iets aan de beschikbaarheid. Gestegen bouwkosten, uitdagingen rondom stikstof en bezwaarprocedures zijn slechts enkele voorbeelden die vertragend kunnen werken bij de bouw. Bezwaarprocedures werken niet alleen vertragend, maar zorgen ook voor de nodige frustratie bij betrokken partijen. Het is belangrijk om te beseffen dat iemands bezwaar ervoor kan zorgen dat onze jongeren langer bij de ouders moeten blijven wonen of dat de kansen voor onze senioren afnemen die door willen stromen naar meer passende huisvesting.
Anders denken is gewenst! Met nieuwbouwwoningen alleen gaan we het niet redden. Daarbij bieden de bestaande woningen met bijbehorende percelen in onze gemeente voldoende kansen om andere woonoplossingen te realiseren. Aan de gemeente de taak om dit te faciliteren en te stimuleren. Aan onze inwoners de taak om “met een andere bril” te kijken hoe zij hun woonwens kunnen verwezenlijken binnen de huidige woonsituatie én om ook daadwerkelijk deze kans te grijpen. We roepen onze inwoners dan ook op om tijdig toekomstbestendige voorzieningen te treffen in de huidige woonsituatie.
Andere invulling van onze (woon)omgeving! Naar grote waarschijnlijkheid neemt de vraag naar zorg in de toekomst toe, terwijl de beschikbaarheid, door bijvoorbeeld financiële en personeelstekorten, mogelijk meer en meer onder druk komt te staan. Dit betekent dat er in de toekomst eerder zorgvragen dienen te worden gesignaleerd en aangepakt om zwaardere zorg te voorkomen. Men zal meer een beroep moeten doen op de eigen omgeving, ook in situaties waarbij nu nog (specialistische) zorg wordt ingeschakeld. Dit vraagt om een andere invulling van onze (woon)omgeving.
Leefbaarheid is een aandachtspunt! Wij zijn van mening dat het op dit vlak in onze dorpskernen best goed gaat. Natuurlijk zijn er verbeteringen mogelijk, maar met grote leefbaarheidsproblemen hebben we in onze gemeente niet te maken. Zoals u hierboven leest, zijn de uitdagingen echter groot en vragen alle uitdagingen wat van onze ruimtelijke leefomgeving.
Dit volkshuisvestingsprogramma gaat in op alle hiervoor vermelde onderwerpen. Met de inwoner centraal, gaan wij graag alle uitdagingen aan die op ons afkomen. Dit doen we samen; samen met onze inwoners en samen met de professionals die in onze gemeente actief zijn op het gebied van wonen, zorg, welzijn en leefbaarheid. Dit alles met hetzelfde doel: sturen op goed wonen voor iedereen!
Joep van de Ven
Wethouder Ruimtelijke ontwikkeling en Volkshuisvesting