Aanhef
Het college van burgemeester en wethouders van Nunspeet heeft besloten laagdrempelige, snel beschikbare woonruimte, ook wel pauzewoning genoemd, in het leven te roepen voor spoedzoekers met een tijdelijke acute woonvraag. Om te borgen dat de pauzewoning ook daadwerkelijk wordt bewoond door mensen met een tijdelijke woonurgentie, is gekozen de doelgroep af te bakenen. Voor bewoning van een pauzewoning komen de volgende groepen mensen in aanmerking:
B. Pauzewoning in een solitaire recreatiewoning
In de gemeente bevindt zich een aantal solitaire recreatiewoningen die ook als zodanig bestemd zijn. Het inzetten van deze solitaire recreatiewoningen als pauzewoning is toegestaan met inachtneming van dezelfde spelregels en voorwaarden als die gelden voor pauzewoningen op de recreatieparken, uitgezonderd de regels A. 1, 4, 5 en 6. Enige aanvullende voorwaarden zijn, dat er maximaal één pauzewoning per (woon)perceel is toegestaan en parkeren op eigen terrein plaats moet vinden.
C. Pauzewoning in een bestaand gebouw
Er zijn ook bestaande gebouwen, niet zijnde woningen, die met een omgevingsvergunning relatief eenvoudig verbouwd kunnen worden tot meerdere tijdelijke woonruimten. Te denken valt aan leegstaande kantoorpanden of bedrijfsgebouwen. Voor het omvormen van een bestaand gebouw naar tijdelijke woonruimten die als pauzewoning gebruikt mogen worden gelden de volgende spelregels.
1Het aantal in het gebouw te realiseren pauzewoningen moet ten minste 5 bedragen.
2Het gebruik als pauzewoning wordt voor 3 jaar toegestaan.
3Om bestaande gebouwen, niet zijnde woningen, tijdelijk om te mogen vormen en te mogen gebruiken als pauzewoningen moet een aanvraag omgevingsvergunning worden ingediend voor de activiteiten Bouwen en Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Uit de aanvraag moet blijken dat de omgevingsvergunning voor het bouwen en gebruiken wordt aangevraagd voor een periode van maximaal 3 jaar. De aanvraag kan worden ingediend via de site www.omgevingsloket.nl.
4In verband met de benodigde tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan, zal getoetst moeten worden of het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. Om die reden wordt de initiatiefnemer geadviseerd om eerst een vooroverleg in te dienen.
5Aan de omgevingsvergunning wordt de voorwaarde verbonden dat de eigenaar zich moet houden aan de volgende spelregels:
•Wanneer een gegadigde zich meldt voor bewoning van een pauzewoning voert de eigenaar de eerste screening uit of voldaan wordt aan de doelgroep en de in dit document gestelde regels.
•De eigenaar is zich er van bewust dat bewoning van de pauzewoning pas formeel juridisch is toegestaan als de omgevingsvergunning is verleend en deze onherroepelijk is. Dit betekent dat wanneer de vergunning in bezwaar of beroep alsnog wordt geweigerd de bewoning binnen één maand na deze weigering gestaakt moet zijn.
•De pauzewoning mag bewoond worden door een zelfstandig persoon danwel door personen die gezamenlijk één huishouden voeren.
•Huisvesting van arbeidsmigranten in een pauzewoning is niet toegestaan.
•Huisvesting van ‘zware psychische gevallen’ die onder behandeling staan van een zorginstelling, is niet toegestaan.
•Huisvesting van overlast veroorzakende personen is niet toegestaan (bijvoorbeeld verslavingsproblematiek).
•De bewoner(s) van de pauzewoning zijn verplicht zich binnen één week bij de gemeente in te schrijven in de Basis registratie personen (Brp).
•De bewoner(s) van de pauzewoning zijn verplicht zich binnen één week in te schrijven bij de woningbouwvereniging
•Het gezamenlijke inkomen van de bewoner(s) van de pauzewoning mag niet meer bedragen dan € 41.056,-- (dus onder de sociale huurgrens). Uitzondering hierop is wanneer een scheiding aan de orde is.
•Het is niet toegestaan van de ene pauzewoning naar een andere pauzewoning te gaan.
•Het is wel toegestaan dat iemand vanuit een lopende handhavingsprocedure een pauzewoning tijdelijk gaat bewonen.
6Wanneer de vergunninghouder zich niet aan de voorschriften / spelregels houdt, heeft het college de mogelijkheid om de vergunning in te trekken.
D. Pauzewoning in nieuwbouw
Voor nieuwbouwplannen is een stedenbouwkundig geschikte locatie nodig en een exploitant die bereid is hierin te investeren. Wanneer een initiatiefnemer nieuwbouwplannen heeft, wordt geadviseerd eerst een vooroverleg in te dienen. Dit vooroverleg zal inhoudelijk getoetst worden overeenkomstig de beoordelingssystematiek van Woningbouw op maat. Wanneer blijkt dat het initiatief voldoet aan een goede ruimtelijke ordening kan het plan verder worden uitgewerkt en een aanvraag omgevingsvergunning worden ingediend. In principe zijn de spelregels gelijk aan die voor het realiseren van ‘pauzewoningen in bestaande gebouwen, niet zijnde woningen’ (C.)