Aanhef
Vastgesteld bij besluit van het college van burgemeester en wethouders van Noord-Beveland d.d. 21 januari 2025, documentnummer D24.337296,
Gepubliceerd in het Gemeenteblad en in het Gele Krantje op 7 februari 2025
2.Grondprijzen
2.1 Sociale woningbouw, starterswoningen en maatschappelijke functies
2.1.1 Sociale woningbouw en starterswoningen
Het is gemeentelijk beleid om eraan bij te dragen dat er voor sociale woningbouw voor de laagste huurgroep
1Het gaat hier om sociale woningbouw met een maximale huursom van € 450,-- per maand.
en voor starters betaalbare woningen zijn. Voor starters (maximaal 35 jaar (dus inclusief de leeftijd van 35 jaar)) kan de gemeente in het kader van haar doelgroepenbeleid, in afwijking van de algemene grondprijzen voor vrije sector woningbouw, een vaste grondprijs per m2 toepassen. Een starter is een een- of meerpersoonshuishouden dat na verhuizing hoofdbewoner van een woning is en dat nieuwgevormd is (huwelijk, samenwonen, scheiding, zelfstandig wonen) en voor de verhuizing geen hoofdbewoner en eigenaar van een koopwoning was.
Bij nieuwbouw geldt dat de koop-/aanneemsom van de starterswoning niet hoger mag zijn dan 75% van de geldende grens van betaalbaarheid zoals opgenomen in de Zeeuwse Woondeal. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd.
Er zal een anti-speculatiebeding gelden in de vorm van een zelfbewoningsplicht voor nieuwe starterswoningen. Het anti-speculatiebeding is uitgewerkt in de vastgestelde “Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van woningbouw gemeente Noord-Beveland 2024”.
De grondprijs voor speciale doelgroepen, namelijk sociale woningbouw en starters, bedraagt € 100,- per m2.
2.1.2 Maatschappelijke functies
Maatschappelijk vastgoed is een verzamelbegrip. In het algemeen wordt gedoeld op gebouwen of terreinen met een publieke functie op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, zorg en welzijn.
De grondprijs voor maatschappelijk vastgoed is in principe gelijk aan de grondprijs voor starterswoningen € 100,- per m2.
Voor extensief grondgebruik zoals het aanleggen van sportvelden is het mogelijk een lagere grondprijs te bepalen. In voorkomende situaties kan het college een afwijkende grondprijs bepalen.
2.2 Overige Commerciële Voorzieningen
2.3 Snippergroen
Tot nog toe werd door de gemeente onderscheid gemaakt in diverse soorten restgronden, die uitgegeven kunnen worden aan eigenaren van aangrenzende percelen. Per 2015 is de regeling vereenvoudigd. Er wordt op prijspeil 2025 een grondprijs gehanteerd van € 19,51 per m² kosten koper bij snippergroen tot een maximale oppervlakte van 100 m² gelegen aan de voorzijde ten opzichte van de woning. Ten aanzien van snippergroen gelegen aan de zij- en achterzijde ten opzichte van de woning wordt een grondprijs gehanteerd van € 43,90 per m² kosten koper tot een maximale oppervlakte van 100 m². Bij deze grondprijs wordt ervan uitgegaan dat het gekochte gedeelte maximaal 100 m² groot is en alleen als (sier)tuin wordt gebruikt. Op deze gronden mogen geen vergunningplichtige bouwwerken worden opgericht. De grondprijs voor snippergroen wordt in principe jaarlijks op basis van de algemene consumentenprijsindex van het CBS geïndexeerd. Boven een oppervlakte van 100 m² zal de snippergroen getaxeerd worden.
Bij de verkoop van gronden waarop geen bebouwing is toegestaan wordt een meerwaarde clausule opgenomen in de verkoopovereenkomst. Dit in de vorm van een kwalitatieve verplichting; wanneer in een later stadium alsnog bebouwing wordt toegestaan wordt de meerwaarde tussen bebouwingswaarde en de oorspronkelijke verkoopprijs verrekend. De bebouwingswaarde wordt op dat moment, op basis van een deskundigentaxatie voor rekening van de koper, vastgesteld.
Deze grondprijzen gelden niet voor percelen grond waarbij sprake is van niet permanente bewoning, zoals recreatieparken, en voor percelen van meer dan 100 m². Voor die gronden geldt dat het college per geval een afzonderlijke marktconforme uitgifteprijs hanteert.