Voorbeschermingsregels stadsbeeld Wederopbouwcentrum

Voorrangsbepaling

Voor zover de voorbeschermingsregels afwijken van de regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1 van de Omgevingswet, gelden alleen de voorbeschermingsregels.

Artikel 1.1 Begripsbepalingen

atlas

document dat onderdeel uitmaakt van een besluit tot aanwijzing van een stadsbeeld en waarin een beschrijving en waardering van het beschermde stadsbeeld, van de stadsbeeldobjecten en van de stadsbeeldbepalende elementen zijn opgenomen.

stadsbeeld

groepen van onroerende zaken die van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun onderlinge ruimtelijke of structurele samenhang dan wel hun wetenschappelijke of cultuurhistorische waarden;

stadsbeeldobject

een bouwwerk dat:

a.is gelegen binnen een (voor)beschermd stadsbeeld;

b.van beeldbepalend belang is voor dit (voor)beschermde stadsbeeld; en

c.waarvan de straatbeeldbepalende gevels, straatbeeldbepalende dakvlakken en de beeldbepalende elementen zoals opgenomen in de atlas zijn beschermd.

Artikel 2.1 Aanwijzing

Er is een Waardengebied erfgoed - voorbeschermd stadsbeeld.

Artikel 2.2 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op activiteiten in een Waardengebied erfgoed - voorbeschermd stadsbeeld als het gaat om:

a.het slopen van een gebouw of delen daarvan die gekeerd zijn naar openbaar toegankelijk gebied;

b.het bouwen van een bouwwerk dat vergunningplichtig is op grond van hoofdstuk 22 van het Omgevingsplan gemeente Nijmegen;

c.het wijzigen van naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevels of dakvlakken.

Artikel 2.3 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

a.het beschermen en behouden van de stedenbouwkundige en architectonische waarden van het wederopbouwcentrum.

Artikel 2.4 Binnenplanse omgevingsvergunning: gebouw of delen daarvan slopen in een voorbeschermd stadsbeeld

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een gebouw of delen daarvan die naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijn te slopen in een Waardengebied erfgoed - voorbeschermd stadsbeeld.

Artikel 2.5 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning: gebouw of delen daarvan slopen in een voorbeschermd stadsbeeld

1Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het slopen van een gebouw of delen daarvan die naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijn worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

a.de volgende kleurenfoto’s die een duidelijke indruk geven van een gebouw in relatie tot de voorgenomen sloop:

1overzichtsfoto’s van de bestaande situatie in relatie tot de omgeving; en

2foto’s van de bestaande toestand van het betreffende gebouw(deel);

b.de volgende tekeningen:

1als sprake is van het slopen van een deel van een gebouw waarbij de omvang van het gebouw wijzigt: situatietekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie;

2opnametekeningen van de bestaande toestand met, voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag:

I. gevelaanzichten; of

II. een dakaanzicht; en

3slooptekeningen; en

c.gegevens en bescheiden waarin aannemelijk wordt gemaakt dat op de locatie van het te gebouw(deel) een nieuw gebouw of bouwwerk kan of zal worden gebouwd.

2Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

a.een beschrijving van de technische staat van het gebouw of het onderdeel van het gebouw waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft; of

b.een onderbouwing van de beschrijving van de technische staat aan de hand van technische rapporten, met inbegrip van rapporten over bouwfysische en constructieve aspecten.

Artikel 2.6 Beoordelingsregels omgevingsvergunning: gebouw of delen daarvan slopen in een voorbeschermd stadsbeeld

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.4 wordt alleen verleend als:

a.de stedenbouwkundige en architectonische waarden van het wederopbouwcentrum niet onevenredig worden geschaad, waarbij getoetst wordt aan de atlas; en

b.aannemelijk is gemaakt dat op de locatie van het te slopen gebouw(deel) een nieuw gebouw of bouwwerk kan of zal worden gebouwd.

Artikel 2.7 Beoordelingsregels omgevingsvergunning: bouwactiviteit (omgevingsplan)

Een omgevingsvergunning op grond van artikel 22.26 van het 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen', voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.2, wordt alleen verleend als de stedenbouwkundige en architectonische waarden van het wederopbouwcentrum niet onevenredig worden geschaad, waarbij getoetst wordt aan de atlas.

Artikel 2.8 Adviesprocedure

1Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.4 en artikel 22.26 van het 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen' stelt het bevoegd gezag een gemeentelijke adviescommissie, als bedoeld in artikel 17.9 en artikel 16.5 tweede lid van de Omgevingswet en de Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit Nijmegen, in de gelegenheid binnen vier weken advies uit te brengen over de aanvraag.

2De gemeentelijke adviescommissie betrekt in ieder geval de leden die deskundig zijn op het gebied van de monumentenzorg bij het advies.

Artikel 2.9 Voorschriften bij de omgevingsvergunning

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.4 of 22.26 van het 'Omgevingsplan gemeente Nijmegen', kunnen met het oog op het beschermen van het voorbeschermd stadsbeeld in ieder geval voorschriften worden verbonden, waarmee nadere regels worden gesteld aan de uitvoering van de werkzaamheden.

Artikel 2.10 Aanwijzing

Er is een Voorbeschermd stadsbeeldobject.

Artikel 2.11 Toepassingsbereik

Deze paragraaf is van toepassing op activiteiten op of aan een Voorbeschermd stadsbeeldobject als het gaat om:

a.het wijzigen of verplaatsen van (delen van) naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde gevels en dakvlakken zoals opgenomen in de atlas; en

b.het herstellen of gebruiken op een wijze waarop het stadsbeeldobject ontsierd of in gevaar wordt gebracht.

Artikel 2.12 Oogmerk

De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:

a.het beschermen en behouden van stadsbeeldobjecten binnen het stadsbeeld wederopbouwcentrum.

Artikel 2.13 Binnenplanse omgevingsvergunning: activiteit op of aan een voorbeschermd stadsbeeldobject

Het is verboden zonder omgevingsvergunning een activiteit als bedoeld in artikel 2.11 te verrichten.

Artikel 2.14 Uitzondering op vergunningplicht: activiteit op of aan een voorbeschermd stadsbeeldobject

Het verbod, als bedoeld in artikel 2.13, geldt niet voor:

a.het uitvoeren van normaal onderhoud, voor zover detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur van het bouwwerk niet wijzigen.

Artikel 2.15 Bijzondere aanvraagvereisten omgevingsvergunning: activiteit op of aan een voorbeschermd stadsbeeldobject

1Bij een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.13, worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

a.de volgende kleurenfoto’s die een duidelijke indruk geven van het voorbeschermd stadsbeeldobject in relatie tot de voorgenomen activiteit:

1overzichtsfoto’s van de bestaande situatie; en

2detailfoto’s van de bestaande toestand, die een duidelijke indruk geven van het onderdeel van het voorbeschermd stadsbeeldobject waar de voorgenomen activiteit zal worden verricht;

b.de volgende tekeningen:

1een situatietekening van de bestaande situatie, en als de nieuwe situatie daarvan afwijkt: een situatietekening van de nieuwe situatie;

2opnametekeningen van de bestaande toestand met voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag:

I. gevelaanzichten; of

II. een dakaanzicht;

3als er gebreken worden hersteld: gebrekentekeningen;

4plantekeningen van de nieuwe toestand en van de voorgenomen werkzaamheden, met inbegrip van de te vervangen of te veranderen onderdelen, met, voor zover noodzakelijk voor de beoordeling van de aanvraag:

I. gevelaanzichten; of

II. een dakaanzicht; en

5als sprake is van verwijdering van materiaal: slooptekeningen; en

c.een omschrijving van de aard en omvang van de activiteit in de vorm van een bestek of werkomschrijving, met de te gebruiken en de te vervangen materialen, de toe te passen constructies, afwerkingen en kleuren, en de wijze van uitvoering of verwerking;

2Zo nodig worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt:

a.een beschrijving van de technische staat van het voorbeschermd stadsbeeldobject of onderdeel daarvan waarop de voorgenomen activiteit betrekking heeft;

b.een onderbouwing van de beschrijving van de technische staat aan de hand van technische rapporten, met inbegrip van rapporten over bouwfysische, constructieve, materiaaltechnische of preventieve aspecten; en

c.aanvullende tekeningen van de bestaande en nieuwe toestand, met inbegrip van detailtekeningen.

Artikel 2.16 Beoordelingsregels omgevingsvergunning: activiteit op of aan een voorbeschermd stadsbeeldobject

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.13 wordt alleen verleend als de monumentale waarden van het voorbeschermde stadsbeeldobject niet onevenredig worden geschaad, waarbij getoetst wordt aan de atlas.

Artikel 2.17 Adviesprocedure

1Bij de aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.13 stelt het bevoegd gezag een gemeentelijke adviescommissie, als bedoeld in artikel 17.9 en artikel 16.5 tweede lid van de Omgevingswet en de Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit Nijmegen, in de gelegenheid binnen vier weken advies uit te brengen over de aanvraag.

2De gemeentelijke adviescommissie betrekt in ieder geval de leden die deskundig zijn op het gebied van de monumentenzorg bij het advies.

Artikel 2.18 Voorschriften bij de omgevingsvergunning: activiteit op of aan een voorbeschermd stadsbeeldobject

Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.13, kunnen met het oog op het beschermen van een voorbeschermd stadsbeeldobject in ieder geval voorschriften worden verbonden, waarmee nadere regels worden gesteld aan de uitvoering van de werkzaamheden.