Aanhef
De raad van de gemeente Montferland;
Overwegende dat:
-de huidige woonvisie is verlopen;
-de druk op de woningmarkt sterk is gestegen;
-het rijk steeds meer kaders stelt voor het gemeentelijk beleid.
BESLUIT:
Tot het vaststellen van de Woonvisie 2025 – 2035.
Bijlage I: Opgave per kern
Azewijn
Deze kern behoort met 750 inwoners tot een van de kleinere kernen van de gemeente. Het aandeel gezinnen met kinderen is relatief hoog. De gemiddelde woz-waarde (€317.000) ligt iets boven het gemeentelijk gemiddelde (€295.000). Voor een kleine kern als Azewijn heeft het relatief veel particuliere huurwoningen (14%). Wel bestaat ook hier het grootste deel uit koopwoningen (81%).
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 45 woningen. Er is vooral behoefte aan betaalbare koopwoningen voor starters en levensloopgeschikte woningen voor senioren (koop en huur).
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
+
Beek
Beek behoort met ongeveer 2.000 inwoners tot de middelgrote kernen van de gemeente. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn een aantal voorzieningen zoals een supermarkt, een school en ouderensteunpunt De Averhof. De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit koopwoningen (81%). De woz-waarde (€282.000) is wat lager dan gemiddeld in de gemeente.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 160 woningen. Er is behoefte aan verschillende marktsegmenten, maar met iets meer vraag naar betaalbare koop voor starters en middeldure koop voor gezinnen.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
++
+
+
++
++
+
Braamt
Braamt heeft ongeveer 1.400 inwoners, waarvan het grootste deel uit gezinnen bestaat. De kern beschikt over relatief veel sociale huurwoningen (17%). Met de komst van de multifunctionele accommodatie en het opknappen van het centrum is de uitstraling van het dorp verbeterd.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 80 woningen. Er is daarbij iets meer vraag naar levensloopgeschikte woningen voor senioren en (middel)dure koop voor gezinnen.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
+
++
++
Didam
Didam is met ruim 14.000 inwoners de grootste kern van de gemeente. Er is een uitgebreid voorzieningenniveau en de bereikbaarheid is zowel per auto als OV zeer goed. Samen met ’s-Heerenberg beschikt Didam over het grootste aandeel sociale huur (30%).
Het dorp is voor een breed scala aan doelgroepen (jong en oud) gewild en dat maakt de woningbouwopgave groot (+900 woningen 2025 t/m 2034) en divers. De behoefte aan sociale huur is relatief groot, maar er is ook behoefte aan betaalbare koop voor starters en iets duurdere koop voor gezinnen die willen doorstromen.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
++
++
++
Kilder
Kilder behoort met ongeveer 1.500 inwoners tot de middelgrote kernen van de gemeente. Er wonen relatief veel gezinnen. De woningvoorraad bestaat vooral uit koopwoningen (83%). Er zijn enkele voorzieningen te vinden het dorp, zoals een buurtsupermarkt. Voor meer voorzieningen zijn de inwoners aangewezen op Doetinchem of Wehl.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 90 woningen. Er is daarbij iets meer vraag naar levensloopgeschikte woningen voor senioren en betaalbare koop voor starters.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
+
Lengel
Lengel is met 250 inwoners de kleinste kern van de gemeente. Vanwege de uitbreiding van ’s-Heerenberg is het dorp vastgegroeid aan de stad. Lengel heeft wel haar dorpse karakter behouden. Het heeft een rijk verenigingsleven. Bijna alle woningen in de voorraad zijn koopwoningen (93%). Er is geen sociale huur in de kern.
Op basis van de lokale vraag is de woningbouwopgave beperkt (+20 woningen in de periode 2025 t/m 2034), maar vanwege de nabijheid van ’s-Heerenberg moet de woningbehoefte van beide kernen eigenlijk in samenhang met elkaar worden gezien.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
Loerbeek
Loerbeek is een kleine kern (+730 inwoners) zonder naoorlogse uitbreidingswijken. De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit koopwoning (88%), aanbod van sociale huur is er niet. Het voorzieningenniveau is beperkt, inwoners zijn daarvoor aangewezen op Beek. Het dorp is goed bereikbaar met de auto vanaf de A18. Opvallend is dat Loerbeek een van de kleine kernen is waar geen sociale huurwoningen zijn.
Op basis van de lokale vraag is de woningbouwopgave beperkt (+35 woningen in de periode 2025 t/m 2034). Er is vooral behoefte aan betaalbare en (middel)dure koop.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
Loil
Loil is met ruim 1.500 inwoners een van de middelgrote kernen in de gemeente. De woningvoorraad bestaat vooral uit koopwoningen (83%). Het aandeel sociale huur ligt op 10%. Loil heeft een beperkt voorzieningenniveau en is daarvoor aangewezen op Didam. Inwoners zijn trots op hun dorp en zijn over het algemeen actief betrokken in het verenigingsleven.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 80 woningen. Er is daarbij iets meer vraag naar levensloopgeschikte woningen voor senioren en betaalbare koop voor starters.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
++
Nieuw-Dijk
Nieuw-Dijk is een relatief jong dorp (1.640 inwoners), ontstaan aan het begin van de 20e eeuw. Ongeveer 83% van de voorraad bestaat uit koopwoningen, 12% uit sociale huur. Nieuw-Dijk is voor voorzieningen aangewezen op Didam, maar heeft wel een rijk verenigingsleven. Het nieuwe multifunctioneel centrum biedt voor deze verenigingen huisvesting.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 95 woningen. De behoefte gaat vooral uit naar betaalbare koop voor starters en levensloopgeschikte woningen voor senioren.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
++
’s-Heerenberg
‘s-Heerenberg is de op een na grootste kern van de gemeente (8.760 inwoners). Hier staan in verhouding de meeste sociale huurwoningen (31%). Er staan relatief veel rijwoningen en appartementen. De woz-waarde (€245.000) ligt beduidend lager dan gemiddeld in de gemeente (€295.000). De bereikbaarheid van ’s-Heerenberg wordt beperkt door de ligging aan de grens. De komende jaren wordt in ’s-Heerenberg-Oost gewerkt aan een integrale aanpak aan het verbeteren van de leefbaarheid en de omgevingskwaliteit. De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 365 woningen. De plancapaciteit is aanzienlijk groter. Goede fasering van realisatie is daarom belangrijk. Vanwege de leefbaarheidsopgave is het streven om tot een meer gevarieerde woningvoorraad te komen door het aandeel koopwoningen (voor starters, gezinnen en senioren) te vergroten.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
++
++
+
Stokkum
Het unieke van het dorp Stokkum is de landschappelijke ligging en de kleinschaligheid van het dorp. Het dorp heeft veel verenigingen en de sociale samenhang is groot. Er wonen zo’n 1.175 inwoners. De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit koopwoningen (86%). De woz-waarde (€317.000) is hoger dan gemiddeld in de gemeente.
De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 65 woningen. Er is vooral behoefte aan meer betaalbare koopwoningen voor starters.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
+
Zeddam
Zeddam bestaat uit ongeveer 2.715 inwoners. Het aandeel koopwoningen is 70% en het aandeel sociale huurwoningen 25%. Op dit moment wonen er bovengemiddeld veel ouderen van 65 jaar of ouder. Dit vertaalt zich in andere type woningen, waarbij in de sociale huursector vraag is naar levensloopgeschikte woningen en in de koopsector naar appartementen. De woningbouwopgave voor 2025 t/m 2034 ligt op ongeveer 185 woningen.
Zeddam heeft een supermarkt, dorpshuis, school, een jongerenontmoetingsplek en andere voorzieningen. Ook is het in trek bij toeristen. Dit is wel afgenomen de laatste jaren, en heeft horeca plaatsgemaakt voor andere functies, zoals huisvesting van arbeidsmigranten.
Soc. Huur GGB
Soc. Huur APP / 0-tred
Huur overig APP / 0-tred
Koop rij
Koop 2-1 kap / vrij
Koop APP / 0-tred
+
++
+
++
++
++