BIJLAGE 2 KOOPOVEREENKOMST
Artikel 1 notariële akte
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden door een nader te
bepalen notaris. De akte van levering zal worden gepasseerd uiterlijk binnen een termijn van drie maanden na ondertekening van deze overeenkomst.
Artikel 2 kosten, belastingen en betaling koopprijs
a.Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, de
notariskosten, alsmede de inschrijving in de daartoe bestemde registers en de eventuele kosten voor uitmeting van het kadastrale perceel, zijn voor rekening van koper.
b.De betaling van de koopprijs (en van de overige onder a. genoemde kosten, rechten en belastingen) zal door de koper geschieden uiterlijk op de datum waarop de notariële akte wordt verleden.
Artikel 3 levering
a.De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bevindt bij het tot stand komen van de overeenkomst.
b.Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, behoudens het bepaalde in artikel 10 van deze overeenkomst.
c.Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten, die voor het gebruik conform bestemming benodigd zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
d.De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper vanaf het tijdstip van feitelijke levering, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
e.De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur en/of pacht of andere gebruiksrechten, tenzij deze uitdrukkelijk aan koper kenbaar zijn gemaakt en als zodanig zijn overeengekomen.
Artikel 4 bijzondere lasten
De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De onroerende zaak wordt tevens overgedragen vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en lasten/beperkingen uit overeenkomst, behoudens hetgeen hierna eventueel is vermeld.
Artikel 5 Over- of ondermaat
Indien na kadastrale inmeting blijkt dat verschillen zijn ontstaan door onder- of overmaat, zal verrekening slechts plaatsvinden als blijkt dat verschillen zijn ontstaan van 5% meer of minder. Verrekening zal plaatsvinden op basis van de prijs per m2, zonder rentevergoeding.
Artikel 6 lasten en belastingen
Alle lasten en belastingen die eventueel van het verkochte geheven worden zullen komen voor rekening van koper met ingang van 1 januari van het jaar volgend op het jaar waarin de levering plaats vindt.
Artikel 7 garantieverklaringen van verkoper
Verkoper verklaart en garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 3 en 4
bepaalde, het volgende:
a.Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b.Het is verkoper niet bekend dat zich in de grond asbesthoudende materialen bevinden. De eventueel aanwezige asbesthoudende stoffen zullen voor risico van koper in de grond achterblijven;
c.Voor zover aan verkoper bekend zijn in de grond geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;
d.Het is verkoper niet bekend(bijvoorbeeld op grond van publicaties in lokale bladen, een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek of het gebezigde gebruik van de grond) dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond in zodanige mate verontreinigd is, op basis waarvan verkoper volgens de op het moment van verkoop geldende regelgeving maatregelen dient te treffen.
e.Op het verkochte rust geen retentierecht;
f.Met betrekking tot het verkochte zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies;
Artikel 8 informatieplicht verkoper/onderzoekssplicht koper
Verkoper staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.
Artikel 9 risico-overgang en beschadiging
a.Het risico van de onroerende zaak zoals in de aanhef genoemd, blijft voor rekening van de verkoper, tot op de dag van het passeren van de notariële akte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
b.Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen 4 weken, nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval voor de datum van de notariële akte, koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs – alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden.
Artikel 10 ingebrekestelling en verzuim/ontbinding
a.Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van 14 dagen.
b.Ingeval een partij nalatig blijft na het verstrijken van de ingebrekestellingtermijn kan de wederpartij nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst ontbinden. Dit laat echter onverlet de mogelijkheid voor de wederpartij aanvullende dan wel vervangende schadevergoeding te eisen.
c.Ingeval van faillissement, surseance van betaling of beslaglegging op de onroerende zaken van koper, wordt deze overeenkomst geacht te zijn ontbonden zonder dat daarvoor ingebrekestelling noodzakelijk is.
Artikel 11 toestemming/medewerking
Voor zover de verkoper dan wel koper uit meer dan een persoon bestaat, dan verklaren zij, voor zover nodig, de een aan de ander, dan wel over en weer, toestemming, medewerking en uitvoering te verlenen tot de hiervoor omschreven rechtshandelingen.
Artikel 12 domiciliekeuze
Deze akte zal berusten ten kantore van de in artikel 1 van deze overeenkomst genoemde notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst domicilie kiezen.
Artikel 13 rechtskeuze en forumkeuze
Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing. Voor de kennisneming van alle geschillen die naar aanleiding van deze koopovereenkomst ontstaan, is de rechtbank van de plaats waar het verkochte is gelegen bevoegd.
Aldus in tweevoud opgemaakt getekend
te……..te……
op…… op…..
de verkoper de koper
BIJLAGE 3 CONCEPT BRUIKLEENOVEREENKOMST
De ondergetekenden:
1.Gemeente Molenwaard, op grond van een mandaatbesluit, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E. van Waardenburg, medewerker Buitenruimte, statutair gevestigd te Voorstraat 88, 2964 AL Groot-Ammers,
hierna te noemen de gemeente;
en
2.De heer/mevrouw……………………………, geboren op 00-00-0000 te …………, wonende te (0000 AA) ………… aan de ……………, hierna te noemen gebruiker;
in aanmerking nemende dat:
· gebruiker aan gemeente heeft verzocht voornoemd gedeelte grond aan gebruiker in bruikleen te geven;
· hiertegen aan de zijde van gemeente geen bezwaren bestaan mits dit een tijdelijk karakter heeft en ook overigens door gebruiker aan het in deze overeenkomst gestelde wordt voldaan;
· met het oog hierop gemeente en gebruiker terzake nadere afspraken willen vastleggen;
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1
Gemeente verklaart in bruikleen te geven aan bruiklener, gelijk bruiklener verklaart in bruikleen aan te nemen, een gedeelte grond gelegen nabij de woning op …………, groot circa……… m², kadastraal bekend gemeente …………, sectie .., nummer ……., met als bestemming………………., een en ander als gearceerd aangegeven op aangehechte kaart.
Artikel 2
1Deze bruikleenovereenkomst gaat in op 00-00-0000, wordt aangegaan voor een onbepaalde tijd.
2De gebruiker betaald eenmalig €200,00. Dit bedrag dient te worden overgemaakt op het rekeningnummer van de gemeente Molenwaard NL33 BNGH 0285 1572 56 o.v.v. snippergroen en de naam van de gebruiker.
Artikel 3
1De bruikleenovereenkomst kan ten allen tijden, zonder recht op enige schadeloosstelling, zowel door de gemeente als gebruiker schriftelijk worden opgezegd met inachtneming
2De gebruiker is verplicht bij beëindiging van de bruikleenovereenkomst, het perceel in goede staat van onderhoud en vrij van puin, steen, houtmaterialen en/of verontreinigingen, ten genoegen van de gemeente ontruimd op te leveren; hierbij heeft de gebruiker geen recht op vergoeding wegens aan, in of op de grond aangebrachte veranderingen of verbeteringen.
Artikel 4
1De gebruiker aanvaardt het perceel in de staat waarin het zich bevindt op het moment van het aangaan van deze overeenkomst.
2Gebruiker zal het perceel gebruiken als tuin.
Artikel 5
1De gebruiker is verplicht het perceel in goede en ordentelijke staat te onderhouden en vrij van onregelmatige plantengroei en/of afvalstoffen.
2Eventueel aanwezige bomen mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van gemeente worden verwijderd. Niet toegestaan is het inslaan van spijkers en dergelijke in en het bevestigen van draden of gaas aan bomen, te graven dichtbij wortels van bomen, of
anderszins zodanig te handelen, dat aanwezige bomen nadelige gevolgen hiervan ondervinden. Tevens dient de gebruiker de aanwezige bomen goed te onderhouden;
3Indien het perceel gelegen is op hoeken van wegen, is gebruiker verplicht struiken of andere beplanting ten genoegen van de gemeente te snoeien en voorwerpen en voertuigen geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien de situatie naar het oordeel van verhuurder gevaarlijk is voor de veiligheid van de personen en goederen, het vrije uitzicht van verkeersdeelnemers belemmerd of op andere wijze hinderlijk is voor het verkeer.
4Indien het perceel gelegen is aan een watergang, dient de gebruiker te zorgen voor het onderhoud van de sloot. Dit houdt in dat de bodem en de slootkanten vrij zijn van begroeiing, materialen en andere obstakels.
Artikel 6
1De gebruiker mag op het perceel zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van gemeente geen bouwwerken oprichten. De gebruiker mag op het perceel, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van gebruiker, aan de straatzijde geen afrasteringen of schuttingen plaatsen.
2Het is gebruiker, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van gemeente, voorts niet toegestaan om zaken aan te brengen in of op de grond als zitkuilen, vijvers, pergola’s, verhardingen, dan wel over te gaan tot het verbouwen van groenten en fruit etc.
3Gebruiker onthoudt zich te allen tijde van het verwijderen en/of verplaatsen van brandkranen en afsluiterstraatpotten, bijbehorende markeringen, sifons, afblaaspunten etc. respectievelijk het niet of minder toegankelijk of zichtbaar maken daarvan.
Artikel 7
1De gebruiker zal te allen tijde gedogen dat in het perceel kabels/leidingen/buizen met toebehoren moeten worden gelegd of zijn gelegen van nutsbedrijven, de gemeente en/of andere hiertoe bevoegd zijnde openbare instellingen.
2De gebruiker zal te allen tijde gedogen dat daartoe bevoegde personen het perceel kunnen betreden voor het verrichten van kabel-/leidingwerkzaamheden ten behoeve van het leggen, verwijderen, het onderhouden en inspecteren van kabels/leidingen/buizen.
3De gebruiker kan bij de gemeente en/of nutsbedrijven geen aanspraak maken op vergoeding van schade die veroorzaakt is of zal worden door of vanwege de gemeente of nutsbedrijven uitgevoerde werkzaamheden in of op het perceel.
Artikel 8
1De gebruiker is verplicht zich te onthouden van enig handelen waardoor het deugdelijk functioneren dan wel de bereikbaarheid van de in artikel 7 genoemde voorzieningen kan worden belet of belemmerd, dan wel de voorzieningen kunnen worden beschadigd. In dit verband is het de huurder in het bijzonder verboden in het gehuurde over een strook ter breedte van één meter ter weerszijden van een kabel of leiding:
· dieper te spitten dan dertig centimeter;
· op enigerlei wijze te ontgraven of te ontgronden;
· het perceel te gebruiken voor opslag van afvalstoffen, meststoffen dan wel composthopen;
· bomen of diepwortelende struiken te planten;
· palen en staven in de grond te drijven.
2Indien gebruiker wegens handelen in strijd met het vorenstaande, of anderszins, schade aan kabels en/of leidingen veroorzaakt, verplicht gebruiker zich tot vergoeding van daardoor aangerichte schade, geleden door het desbetreffende nutsbedrijf, de gemeente dan wel andere terzake bevoegd zijnde openbare instellingen, tenzij hij aannemelijk maakt dat de schade niet aan hem kan worden toegerekend.
3De gebruiker is, na inwerkingtreding van onderhavige overeenkomst, aansprakelijk voor het volledige onderhoud van op, in, onder, of boven de grond aanwezige beplanting, straatmeubilair en/of andere bouwwerken van welke aard en omvang dan ook, inclusief de reeds voor het gebruik door of namens de gemeente aangebrachte beplanting, straatmeubilair en/of andere bouwwerken van welke aard en omvang dan ook.
4De gebruiker vrijwaart de gemeente van enige aansprakelijkheid voor schade ontstaan ten gevolge van het niet of onvoldoende onderhouden van de groenstrook en/of aanwezige beplanting, bomen, straatmeubilair en/of andere bouwwerken van welke aard dan ook.
Artikel 9
Het is de gebruiker verboden het perceel geheel of gedeeltelijk aan derden in gebruik te geven zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Het perceel mag niet bebouwd worden en het mag niet gebruikt worden voor het parkeren van aanhangers en/of motorvoertuigen;
Artikel 10
Gebruiker verschaft gemeente en door gemeente aan te wijzen gemachtigden, in verband met de uitoefening van hun toekomende bevoegdheden, te allen tijde onbelemmerd toegang tot het perceel.
Artikel 11
1Het recht van gebruik is persoonsgebonden en gaat niet automatisch over op derden. Een eventuele gegadigde/nieuwe bewoner zal een daartoe strekkend schriftelijk verzoek moeten richten aan gemeente. Indien de nieuwe bewoner het gebruikte perceel niet wil overnemen dan dient de verlatende bewoner/gebruiker het perceel voor zijn rekening in de oude staat terug te brengen. Herstelt de verlatende bewoner/gebruiker de grond niet dan zal dit door de gemeente worden gedaan; de kosten hiervoor worden dan op de verlatende bewoner/gebruiker verhaald.
2Gebruiker verplicht zich om bij verkoop van zijn perceel een aspirant-koper op de juiste eigendomsgrenzen te attenderen, zodat geen onjuiste indruk van de grootte van het perceel ontstaat.
Artikel 12
Bij niet-nakoming of overtreding van een der bepalingen van deze overeenkomst zal de gebruiker in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming zelve, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist; alsdan kunnen op kosten van de gebruiker de in verband met de niet-nakoming of overtreding door burgemeester en wethouders nodig geoordeelde herstellingen, veranderingen of verwijderingen van gemeentewege geschieden;
Artikel 13
1Op alle geschillen met betrekking tot of voortvloeiende uit deze bruikleenovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
2Geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente Molenwaard is gelegen.
Artikel 14
Bijlage 1: Overzichtskaart perceel
Aldus in tweevoud overeengekomen
Te…… te…..
d.d. …. d.d. ……
gemeente gebruiker
BIJLAGE 4 CONCEPT VERKLARING VAN VERJARING
De ondergetekenden:
1.Gemeente Molenwaard, op grond van een mandaatbesluit, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E. van Waardenburg, medewerker Buitenruimte, statutair gevestigd te Voorstraat 88, 2964 AL Groot-Ammers,
hierna te noemen de gemeente;
En
2.De heer ….en mevrouw ……, wonende aan de ……. te …..,
hierna te noemen: verkrijger,
· Verkrijger heeft aangetoond dat hij grond aan de …zijde van de woning aan de …………, zoals aangegeven op bijgevoegde situatieschets, langer dan 20 jaar in het bezit heeft. Hierdoor is verkrijger door verjaring eigenaar geworden van een perceel grond gelegen aan de…. te ….. Kadastraal bekend gemeente ….., sectie .., nummer ….;
· Gemeente betwist deze extinctieve verjaring niet;
· Gemeente en verkrijger stemmen in met inschrijving in openbare registers;
· De voor de overdracht vereiste akte zal worden verleden door een door de verkrijger nader te bepalen notaris;
· De akte van levering zal gepasseerd worden op een nader overeen te komen datum maar binnen een termijn van drie maanden na ondertekening van deze verklaring;
· Alle kosten welke voortvloeien uit de extinctieve verjaring, waaronder begrepen de notariskosten en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkrijger;
· De betaling van deze kosten zal door de verkrijger geschieden uiterlijk op de datum waarop de notariële akte zal worden verleden.
Aldus in drievoud opgemaakt getekend.
Plaats:
Datum:
gemeente, verkrijger,