Aanhef
[Deze regeling is oorspronkelijk vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Moerdijk en is op 13 maart 2025 bekrachtigd door de gemeenteraad. Dit besluit is bekendgemaakt op 17 april 2025 in Gemeenteblad 2025, 166934.]
Tekst
Ligging
Deze welstandscriteria zijn van toepassing voor het gebied wat gelijk is aan het totale plangebied van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’ 2018 inclusief alle herzieningen en wijzigingen binnen het oorspronkelijke vaststellingsgebied..
Gebiedsbeschrijving
De gemeente wil de regeldruk voor de initiatiefnemers die een omgevingsvergunning voor een bouwwerk of gebouw aanvragen verminderen. Daarnaast is de gemeente van mening dat gebruikers en betrokkenen bij zo’n omgevingsvergunningaanvraag tot op zekere hoogte zelf de verantwoordelijkheid van de kwaliteit voor de leefomgeving kunnen dragen voor wat het aspect welstand betreft.
Het buitengebied wordt gezien als een gebied wat weinig kwetsbaar is waar het welstand betreft.
Een uitzondering wordt gemaakt voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en objecten met een vastgestelde cultuur-historische waarde. Deze laatste categorie is gebaseerd op een actualisatie van de objecten die zijn aangewezen in het kader van het MIP (monumenten inventarisatie project; in 1994 uitgevoerd door de provincie Noord Brabant), een basis voor het gemeentelijke monumentenbeleid.
Daarnaast geldt voor het hele gebied de excessenregeling zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid: “Deze regeling beschrijft de aanschrijvingsmogelijkheid van B en W indien een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand ( Ww 2002 art 19 ).
Volgens artikel 19 Ww 2002 kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’ aanschrijven om die strijdigheid op te heffen. Criteria hiervoor moeten in de welstandsnota zijn opgenomen. De excessenregeling is niet bedoeld om de plaatsing van het bouwwerk tegen te gaan. Voor de gemeente geldt het criterium dat er bij ernstige strijdigheid met redelijke eisen van welstand sprake moet zijn van een exces, dat wil zeggen een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is. Het gaat hierbij dus om zaken waaraan een groot deel van de mensen zich ergert. Vaak heeft dit betrekking op het onbruikbaar maken van bouwwerken, ernstig verval van bouwwerken, het ontkennen of vernietigen van architectonische bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk, armoedig materiaalgebruik, toepassing van felle of contrasterende kleuren, te opdringerige reclames of een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is. ”
Criteria
Voor gemeentelijke- en rijksmonumenten en daarnaast de panden en/of objecten met cultuurhistorische waarde zoals opgenomen in het MIP op de adressen zoals hieronder vermeld gelden de algemene welstandscriteria zoals opgenomen in het gemeentelijk welstandsbeleid.
Voor objecten en of panden op de hieronder vermelde adressen ZONDER cultuurhistorische waarde zoals vastgesteld in het MIP geldt enkel de excessenregeling.
In alle andere gevallen gelden geen specifieke welstandscriteria en is er sprake van welstandsvrijheid, uitgezonderd de al genoemde excessenregeling.
MIP objecten binnen het bestemmingsplan buitengebied
Gemeentelijke- en Rijksmonumenten zijn niet in deze lijst opgenomen.
Fijnaart
Appelaarseweg 28
Boerderij
Blaaksedijk 7
Boerderij
Blaaksedijk 9
Boerderij
Blaaksedijk 11
Boerderij
Blaaksedijk 26
Woonhuis
Boerendijk 23
Boerderij
Boerendijk 29
Woonhuis
Boerendijk 52
Boerderij
Drogedijk 2
Woonhuis
Drogedijk 30
Boerderij
Kadedijk 126
Woonhuis
Kadedijk 130
Boerderij
Kadedijk 148
Boerderij
Kwartiersedijk 3
Boerderij
Molenstraat 88
Woonhuis
Molenstraat 94
Woonhuis
Oudemolensedijk 14
Bedrijfswoning, fabriekswoning
Oudemolensedijk 24
Bedrijfswoning, fabriekswoning
Tonsedijk ongenummerd (1/2)
Woonhuis
Tonsedijk 5
Onderwijs en wetenschap (voormalige lagere school)
Tonsedijk 11
Woonhuis
Tweede Kruisweg 2
Boerderij
Zwingelspaansedijk 10
Boerderij
Zwingelspaansedijk 14
Boerderij
Zwingelspaansedijk 22
Boerderij
Heijningen
Kraaiendijk 3
Woonhuis
Kraaiendijk 35
Woonhuis
Kraaiendijk 37
Woonhuis
Kreekweg ongenummerd
Waterkering en waterdoorlaat
Kreekweg 1
Boerderij
Kreekweg 3
Boerderij
Markweg Zuid ongenummerd
Waterkering en waterdoorlaat
Oude Heijningsedijk 30
Nijverheid
Postbaan ongenummerd
Brug
Postbaan ongenummerd
Bomvrij militair object (keerbeer)
Slobbegorsdijk 24
Boerderij
Slobbegorsdijk 30
Woonhuis
Sluisweg ongenummerd
Graanpakhuis
Stadsedijk 93
Boerderij
Stadsedijk 153
Woonhuis
Helwijk
Helsedijk 8
Boerderij
Steenpad 4
Woonhuis
Klundert
Blauwe Hoefsweg ongenummerd
Begraafplaats en -onderdelen
Blauwe Hoefsweg 28
Boerderij
Buitendijk West ongenummerd
Nijverheid (voormalige griendkeet)
Buitendijk West 2; 3
Woonhuis
Buitendijk West 7
Boerderij
Markdijk 1
Boerderij
Noordschans ongenummerd
Gemaal (restant)
Noordschans 1
Boerderij
Noordschans 3
Boerderij
Noordschans 5; 7
Boerderij
Noordschans 31
Woonhuis
Noordschans 49; 51
Woonhuis
Noordschans 52
Boerderij
Noordschans 54
Woonhuis
Noordschans 58
Woonhuis
Noordschans 95
Bedrijfswoning, fabriekswoning (voormalige stoomhoutzagerij)
Noordschans 99
Woonhuis
Pelikaan 2
Boerderij
Pelikaan 3
Boerderij
Pelikaan 5
Boerderij
Pelikaan 23
Boerderij
Tonnekreek 14
Boerderij
Tonnekreek 19
Boerderij
Tonnekreek 24; 25
Woonhuis
Zevenbergseweg 11
Boerderij
Zevenbergseweg 23
Boerderij
Zevenbergseweg 29
Boerderij
Langeweg
De Langeweg 13
Boerderij
De Langeweg 15
Boerderij
De Langeweg 18
Boerderij
De Langeweg 19
Boerderij
Hazeldonk 4
Woonhuis
Hazeldonk 8
Woonhuis
Hoge Zeedijk 48
Boerderij
Hoge Zeedijk 60
Boerderij
Hokkenberg 1
Boerderij
Hokkenberg 2
Bedrijfswoning, fabriekswoning
Hokkenberg 6
Boerderij
Krauwelgors 2
Boerderij
Krauwelgors 5 (1/2)
Boerderij
Krauwelgors 5 (2/2)
Schuur
Pootweg 4
Boerderij
Pootweg 11
Boerderij
Moerdijk
Arenbergsesingeldijk 3
Boerderij (schuur)
Blokdijk 1
Fundering
Koekoekendijk 10
Boerderij
Koekoekendijk 11
Gemaal
Koekoekendijk 14
Boerderij
Koekoekendijk 15
Boerderij
Krukweg 6
Boerderij
Lapdijk 15
Woonhuis
Lapdijk 16
Woonhuis
Lapdijk 18
Boerderij
Lapdijk 22
Boerderij
Noordhoek
Buitendijk ongenummerd
Waterkering en waterdoorlaat (gedenksteen, onderdeel van de afdamming van de Mark)
Buitendijk 8
Boerderij
Manciadijk ongenummerd
Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)
Manciadijk 2
Boerderij
Standdaarbuiten
Barlaaksedijk 2
Woonhuis
Eerste Kruisweg 2
Boerderij
Eerste Kruisweg 7
Boerderij
Kreekdijk 10
Boerderij
Kreekdijk 41
Boerderij
Langeweg-Zuid ongenummerd
Boerderij
Langeweg-Zuid 4
Boerderij
Langeweg-Zuid 6
Boerderij
Molendijk 15
Boerderij
Molendijk 24
Woonhuis
Oude Kerkstraat 34
Kerk en kerkonderdeel (restant van schuurkerk)
Oude Kerkstraat 37
Boerderij
Oude Kerkstraat 38
Boerderij
Oudendijk 1
Kapel (Mariakapelletje)
Sluissedijk 2
Boerderij
Willemstad
Droge Dijk 53
Boerderij
Droge Dijk 59
Woonhuis
Noordlangeweg 8
Boerderij
Noordlangeweg 21
Boerderij
Oostdijk 22 (1/2)
Fort, vesting en onderdelen (legeringsgebouw)
Oostdijk 1
Dienstwoning (voormalig sluiswachterhuis)
Stadsedijk 20
Boerderij
Stadsedijk 28
Boerderij
Stadsedijk 44
Boerderij
Stadsedijk 51
Boerderij
Stadsedijk 52
Boerderij
Stadsedijk 54
Onderwijs en wetenschap (voormalig schoolgebouw)
Stadsedijk 91
Woonhuis
Stadsedijk 95
Boerderij
Stadsedijk 99
Woonhuis
Stadsedijk 119
Woonhuis
Stadsedijk 121
Nijverheid (voormalige smederij)
Stadsedijk 143
Boerderij
Stadsedijk 155
Woonhuis
Zuidlangeweg 3
Boerderij
Zuidlangeweg 4
Boerderij
Zuidlangeweg 6
Boerderij
Zuidlangeweg 7
Boerderij
Zevenbergen
Achterdijk 16
Boerderij
Achterdijk 89
Boerderij
Achterdijk 107
Boerderij
Allenweg 36
Woonhuis
De Langeweg 9
Boerderij
Dikkendijk 2
Boerderij
Hazeldonkse Zandweg 36
Woonhuis
Klundertseweg 31
Boerderij
Markdijk 1
Boerderij
Nieuwe Weg ongenummerd
Brug
Nieuwe Weg 7
Boerderij
Schansdijk ongenummerd
Gemaal
Zevenbergschen Hoek
Achterdijk 119
Boerderij
Achterdijk 121
Boerderij
Achterdijk 125
Boerderij
Achterdijk 147 (1/2)
Woonhuis
Achterdijk 147 (2/2)
Waterkering en waterdoorlaat (sluisje)
Achterdijk 157
Boerderij
Achterdijk 171
Woonhuis
Bredaschedijk 4
Boerderij
De Langeweg 74
Boerderij
Derde Weg 7
Boerderij
Driehoefijzersstraat 31
Boerderij
Driehoefijzersstraat 53
Woonhuis
Driehoefijzersstraat 86
Boerderij
Ewoudsdam 4
Woonhuis
Ewoudsdam 13
Woonhuis
Hoge Zeedijk 28
Woonhuis
Hoge Zeedijk 30
Boerderij
Hoge Zeedijk 36
Boerderij
Landekensdijk 1
Woonhuis
Landekensdijk 3
Boerderij
Moerdijkseweg 19
Boerderij
Pelgrimsdijk 7
Boerderij
Voogdeweg 1
Boerderij
Voogdeweg 3
Boerderij